建筑層高控制與建筑面積、容積率

1、關(guān)于發(fā)布建筑層高控制與建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定(試行的通知各縣(市規(guī)劃建設(shè)局、規(guī)劃局、建設(shè)局,局相關(guān)科室、局屬各單位,各規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)單位,各圖審機(jī)構(gòu):為規(guī)范規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)行為,明確建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、審批階段建筑層高、建筑面積、容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T50353-2005(以下簡(jiǎn)稱規(guī)范及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并參照外地規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際情況,制定建筑層高控制與建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定(試行,作為規(guī)范的補(bǔ)充完善和容積率計(jì)算規(guī)定?，F(xiàn)予發(fā)布,請(qǐng)各相關(guān)單位務(wù)必按本通知要求認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的其它情況,請(qǐng)及時(shí)反饋意見。建筑層高控制與建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定(試行自20

2、10年3月10日起執(zhí)行。2010年3月10日前已審定的建筑方案或已在施工圖審查階段的工程項(xiàng)目建筑面積和容積率計(jì)算,按已審批方案執(zhí)行。附件:建筑層高控制與建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定(試行二一年三月三日附件:建筑層高控制與建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定(試行一、一般情況下,按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T 50353-2005計(jì)算建筑面積并按其實(shí)際面積計(jì)容積率。二、特殊情況下的建筑工程按下列規(guī)定控制層高、計(jì)算面積、容積率:1、住宅建筑(包括公寓、排屋、別墅等一般情況下住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于3.3米,特殊情況下也不得大于5.6米。若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.3米且小于4.9米時(shí),不論層內(nèi)有無隔層,按

3、該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.9米且小于等于5.6米時(shí),不論層內(nèi)有無隔層,按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。躍層式住宅、低層住宅、錯(cuò)層式住宅的起居室(指客廳層高在戶內(nèi)通高時(shí),不列入超層高控制范圍。2、辦公建筑(含寫字樓一般情況下辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于 4.5米,特殊情況下也不得大于6.6米。若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.5米且小于等于5.1米時(shí),不論層內(nèi)有無隔層,按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于5.1米且小于等于6.6米時(shí),不論層內(nèi)有無隔層,按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并

4、計(jì)算容積率。辦公建筑的門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等可根據(jù)功能需要適當(dāng)提高建筑層高,此類功能面積按其水平投影面積計(jì)算容積率。3、商業(yè)建筑(含酒店和臨街商鋪一般情況下商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于 5.0米,特殊情況下也不得大于7.8米。若商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.0米且小于等于6.0米時(shí),不論層內(nèi)有無隔層,按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。若商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于6.0米且小于等于7.8米時(shí),不論層內(nèi)有無隔層,按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。單層面積達(dá)到2000平方米以上的大空間商業(yè)用房(如超市、大型商場(chǎng)功能集中布置的商業(yè)用房建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高,不

5、列入超層高范圍。門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等的層高不受一般層高度控制,此類功能面積按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。4、地下空間四面土層圍合的地下空間界定為地下室;一面、二面、三面土層圍合不界定為地下室,其建筑面積按地面以上建筑計(jì)算,并計(jì)算容積率。建筑物地下空間設(shè)計(jì)為停車場(chǎng)時(shí),以室外地坪為基準(zhǔn),其頂板面高出就近室外地面大于等于1.0米的(不分面寬長(zhǎng)度,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率;當(dāng)其頂板面高出就近室外地面小于1.0米的,其建筑面積計(jì)入總建筑面積,不計(jì)算容積率。建筑物地下空間在滿足小區(qū)停車泊位和面積情況下,若設(shè)計(jì)為商業(yè)、娛樂、居住等其它功能的部分按其水平投影面積計(jì)算容積

6、率。5、架空層建筑底層設(shè)計(jì)布置架空層,應(yīng)滿足以下條件:以柱、剪力墻落地,視覺通透,空間開敞,無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層應(yīng)計(jì)入建筑層次。架空層建筑面積應(yīng)計(jì)入總建筑面積;架空層內(nèi)除電梯井、門廳、過道、樓梯間等圍合部分須計(jì)算容積率外,開敞空間部分可不計(jì)算容積率,若設(shè)計(jì)用于停車功能,則須計(jì)算容積率。6、小區(qū)配套設(shè)施住宅小區(qū)出入口處的管理房(值班房、單獨(dú)設(shè)立的設(shè)備房、小區(qū)物業(yè)管理用房、公共活動(dòng)用房及按規(guī)劃條件配建的對(duì)外公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站(建成后交由環(huán)衛(wèi)部門管理的、社區(qū)管理用房(建成后移交當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)管理的、幼兒園等均按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)容積率。7、建筑物陽臺(tái)(含

7、景觀陽臺(tái)建筑物南向或東西向主陽臺(tái)(一戶僅限一個(gè)進(jìn)深不大于 2.2米、北向或東西向次陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.5米的,無論是否封閉,無論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái),均按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率;超出此規(guī)定尺寸的部分按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。8、入戶花園入戶花園須位于住宅入戶處且有開敞面,其進(jìn)深和面寬均小于等于2.4米的,按該入戶花園水平投影全面積的1/2計(jì)算建筑面積,并計(jì)算容積率,凡不符合上述條件任何一項(xiàng)的入戶花園,按其水平投影全面積計(jì)算建筑面積,并計(jì)算容積率。9、凸窗當(dāng)突出外墻的凸窗距離墻面不大于0.8米,窗高小于2.2米,窗臺(tái)高度大于0.4米時(shí),不計(jì)算建筑面積。超出上述尺寸任何一

8、項(xiàng)的,均按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。10、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層有圍護(hù)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層當(dāng)其層高小于2.2米時(shí),按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率,當(dāng)其層高大于或等于2.2米時(shí),按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。無圍護(hù)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層不計(jì)算容積率,當(dāng)其層高小于2.2米時(shí),按其水平投影面積的1/2應(yīng)計(jì)算建筑面積,當(dāng)其層高大于或等于2.2米時(shí),按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。11、屋頂層建筑除建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T 50353-2005規(guī)定不計(jì)算建筑面積的建筑空間外,其它屋頂層建筑(如樓梯間、電梯間、設(shè)備間、水箱間等按其投影全面積計(jì)算建筑面積,并計(jì)算容積率。12、除以上特殊情況和住宅建筑規(guī)范(GB 503682005、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50096-1999明確的住宅基本功能外,新出現(xiàn)的其它功能的建筑空間,