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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：周**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：上海

IP屬地：上海 上傳時(shí)間：2022-03-03 格式：DOCX 頁數(shù)：16 大?。?42.13KB 積分：20 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、項(xiàng)目成本測算分?jǐn)傊敢幹?日期審核日期批準(zhǔn)日期共同完成人員：修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目 錄第一節(jié) 總則3一、測算分?jǐn)偰康模?二、測算分?jǐn)傇瓌t：3三、有關(guān)定義：3第二節(jié) 開發(fā)項(xiàng)目成本測算分?jǐn)傄?guī)定5一、開發(fā)項(xiàng)目成本測算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表格式5二、開發(fā)項(xiàng)目成本測算分?jǐn)偩唧w規(guī)定5第三節(jié) 產(chǎn)品成本測算分?jǐn)傄?guī)定12一、產(chǎn)品成本測算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表格式12二、產(chǎn)品成本測算分?jǐn)偩唧w規(guī)定12第一節(jié) 總則一、 測算分?jǐn)偰康模汉侠頊?zhǔn)確的歸集測算分?jǐn)傞_發(fā)項(xiàng)目及產(chǎn)品成本，以便于進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目/產(chǎn)品的盈利預(yù)測及分析，促進(jìn)項(xiàng)目成本管理能力的提升。二、 測算分?jǐn)傇瓌t：1、成本受益原則：

2、誰受益誰承擔(dān)，多受益多承擔(dān)。2、收入配比原則：收入與成本相匹配原則。3、預(yù)先分配成本不予追溯調(diào)整原則：后期開發(fā)項(xiàng)目由于規(guī)劃變更、或市場因素等各種原因，造成需在各期開發(fā)項(xiàng)目之間分配的成本費(fèi)用、比原來預(yù)先分配的金額發(fā)生變化時(shí)，一般處理原則是：其變化差異金額在發(fā)生變化的當(dāng)期開發(fā)項(xiàng)目、及其以后各期開發(fā)項(xiàng)目中進(jìn)行分配，對以前已開發(fā)項(xiàng)目預(yù)先分配的成本費(fèi)用金額不予追溯調(diào)整（俗稱：往后攤，不往前攤）。若遇變化差異額很大的特殊情況、且前期開發(fā)項(xiàng)目的成本沒有辦理內(nèi)部結(jié)算手續(xù)時(shí)，經(jīng)集團(tuán)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意調(diào)整前期開發(fā)項(xiàng)目成本的，作為特例處理。三、 有關(guān)定義：1、開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”：(1) 從物理狀態(tài)說，是本期開發(fā)項(xiàng)目

3、區(qū)域范圍內(nèi)所發(fā)生的總成本，如可售產(chǎn)品（住宅、商鋪等）、和不可售產(chǎn)品（學(xué)校、會所等）所組成的成本；(2) 從時(shí)間狀態(tài)說，是本期項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間段內(nèi)所發(fā)生的全部成本，包括超過本期項(xiàng)目區(qū)域范圍所發(fā)生的開發(fā)成本，如超本期開發(fā)項(xiàng)目的小區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)等所組成的成本(土地除外)。2、開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的單位成本：是指“標(biāo)的成本”中各成本費(fèi)用項(xiàng)目除以相對應(yīng)的度量單位（如：占地面積、總建面積）所得出的、用于在不同開發(fā)項(xiàng)目之間進(jìn)行“標(biāo)的成本”對比分析的單位成本。（具體計(jì)算詳見 “標(biāo)的成本”的單位成本計(jì)算規(guī)則表）3、開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”：是“標(biāo)的成本”按照收益與配比原則及其分配規(guī)定，在開發(fā)項(xiàng)目不同開發(fā)期中進(jìn)行攤?cè)?、攤?/p>

4、成本后所形成的、用于計(jì)算分期開發(fā)項(xiàng)目損益的本期項(xiàng)目總成本。注：此處所指“本期”，非財(cái)務(wù)測算分?jǐn)倳r(shí)經(jīng)常所使用的“會計(jì)測算分?jǐn)偲凇?。而是指?xiàng)目開發(fā)的“分期”，如：“天下峰景”中的“一期”。4、開發(fā)項(xiàng)目“產(chǎn)品成本”：是“本期成本”按照收益與配比原則及其分配規(guī)定，在本期開發(fā)項(xiàng)目中的不同開發(fā)產(chǎn)品中進(jìn)行成本分配后所形成的、計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品損益的產(chǎn)品總成本。5、產(chǎn)品：包括可售產(chǎn)品與不可售產(chǎn)品。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)如下所示：注：產(chǎn)品品種與類型的名稱由集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定；產(chǎn)品戶型可按開發(fā)項(xiàng)目具體情況確定。第二節(jié) 開發(fā)項(xiàng)目成本測算分?jǐn)傄?guī)定一、 開發(fā)項(xiàng)目成本測算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表格式成本科目：按MB03樣表中所設(shè)定的一、二、三、

5、四級成本科目進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”和“本期成本”的測算分?jǐn)偅ㄆ渲校核募壋杀究颇靠梢曢_發(fā)項(xiàng)目具體情況作適當(dāng)調(diào)整）。成本科目結(jié)構(gòu)如下所示（具體科目及定義，詳見MB03表）：成本報(bào)表(1)開發(fā)項(xiàng)目成本目標(biāo)（即：項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)MB03表）。(2)開發(fā)項(xiàng)目成本分析表（實(shí)際預(yù)測與目標(biāo)對比）。注：上述二表均包括“標(biāo)的成本”和“本期成本”。二、 開發(fā)項(xiàng)目成本測算分?jǐn)偩唧w規(guī)定1、土地成本測算分?jǐn)偅喊匆韵乱?guī)定測算分?jǐn)偟耐恋爻杀?，既是“?biāo)的成本”，也是“本期成本”。即：在各期開發(fā)項(xiàng)目之間不存在攤?cè)?、攤出土地成本的測算分?jǐn)偂?1) 先測算分?jǐn)傄?guī)劃建造“商業(yè)”產(chǎn)品應(yīng)承擔(dān)的土地成本a) 有明確的商業(yè)土地出讓金單價(jià)的：

6、Ø 整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本.（公式A）商業(yè)土地出讓金單價(jià)×整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積整個(gè)小區(qū)底層“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本Ø 某期獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本.（公式B）商業(yè)土地出讓金單價(jià)×該期“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積Ø 某期底層“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本.（公式C）某期底層“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額÷(整個(gè)小區(qū)預(yù)計(jì)銷售總額整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額）×（整個(gè)小區(qū)土地總成本整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本） b) 沒有明確的商業(yè)土地出讓金單價(jià)的：Ø 整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本.（公式D）（整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”

7、產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額÷整個(gè)小區(qū)所有產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額）×整個(gè)小區(qū)土地總價(jià)Ø 某期“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本.（公式E）（某期“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額÷整個(gè)小區(qū)“商鋪”預(yù)計(jì)銷售總額）×整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本(2) 再測算分?jǐn)偢髌陂_發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的土地成本a) 各期開發(fā)項(xiàng)目除“商業(yè)”產(chǎn)品外、其他可售產(chǎn)品應(yīng)承擔(dān)的土地成本：Ø 某期開發(fā)項(xiàng)目除“商業(yè)”外、其他可售產(chǎn)品的土地成本=（該期項(xiàng)目規(guī)劃占地面積該期項(xiàng)目“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積）÷（整個(gè)小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃占地總面積整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地總面積）×（整個(gè)小區(qū)土地總成本整個(gè)小區(qū)

8、“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本） .（公式F）(3) 各期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的土地總成本Ø 某期開發(fā)項(xiàng)目土地總成本.（公式G）該期開發(fā)項(xiàng)目除“商業(yè)”產(chǎn)品外、其他可售產(chǎn)品的土地成本（公式F）該期“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本（公式B公式C、或公式E）2、前期費(fèi)用測算分?jǐn)?(1) 本期開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的前期費(fèi)用范圍界定：a) 本期開發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、屬于本期項(xiàng)目單獨(dú)承擔(dān)的前期費(fèi)用。b) 本期開發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、需在本期項(xiàng)目及其他期項(xiàng)目分?jǐn)偳椅醋鞣謹(jǐn)偟那捌谫M(fèi)用，或者雖然作了分?jǐn)偂⒌A(yù)分配金額與實(shí)際（或現(xiàn)在預(yù)計(jì)）發(fā)生額產(chǎn)生差異的前期費(fèi)用之差異金額。c)

9、 需在本期開發(fā)項(xiàng)目建造期間發(fā)生（需簽訂合同、或需支付款項(xiàng)目，不論其是否需要分?jǐn)偅┑那捌谫M(fèi)用。(2) 本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的前期費(fèi)用測算分?jǐn)偅罕酒陂_發(fā)項(xiàng)目需在各收益開發(fā)項(xiàng)目中分配的前期費(fèi)用測算分?jǐn)偂?#216; 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的前期費(fèi)用.（公式H）（本期開發(fā)項(xiàng)目“可售面積”本期開發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）÷（各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和各收益項(xiàng)目含本期“公建面積”之和）×應(yīng)分?jǐn)偟那捌谫M(fèi)用“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額。注：i、 此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。ii、 調(diào)整后目標(biāo)成本標(biāo)的成本本成本科目使用機(jī)動(dòng)數(shù)或風(fēng)險(xiǎn)金的數(shù)值本成本科目節(jié)約金額。（以下同）Ø

10、本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的前期費(fèi)用.（公式I）本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟那捌谫M(fèi)用“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的前期費(fèi)用（公式H）Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“本期成本”計(jì)劃總額.（公式J）本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“標(biāo)的成本”總額本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的前期費(fèi)用總額（公式I）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡那捌谫M(fèi)用總額Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“本期成本”實(shí)際總額.（公式K）本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“本月估計(jì)總成本”本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的前期費(fèi)用總額（公式I）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡那捌谫M(fèi)用總額3、建安成本測算分?jǐn)偅?(1) 建安成本的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤

11、出”建安成本的測算分?jǐn)偂?2) 車位建安成本測算分?jǐn)偟奶厥庖?guī)定a) 車位：與建筑物連為一體的可售車位（不含出售使用權(quán)的車位），以車位售價(jià)的70%計(jì)算建安成本，并在其相對應(yīng)建筑物的建安總成本中扣除該部分車位成本后，再測算分?jǐn)傇摻ㄖ锷掀渌a(chǎn)品的建安成本。b) 車庫：完全獨(dú)立的可售車庫，按照獨(dú)立產(chǎn)品測算分?jǐn)偝杀尽?、社區(qū)管網(wǎng)工程成本測算分?jǐn)?a) 本期開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本范圍界定：僅指在本期開發(fā)項(xiàng)目中施工建設(shè)的“社區(qū)管網(wǎng)工程”（不論其工程范圍是否跨分期開發(fā)項(xiàng)目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。b) 本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本測算分?jǐn)偅罕酒陂_發(fā)項(xiàng)目需在各收益開發(fā)項(xiàng)目中分配的

12、社區(qū)管網(wǎng)工程成本測算分?jǐn)偂?#216; 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式L）（本期開發(fā)項(xiàng)目“可售面積”本期開發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）÷（各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和各收益項(xiàng)目含本期“公建面積”之和）×應(yīng)分?jǐn)偟纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額注：此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本.（公式M）本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式L）Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程“本期成本”計(jì)劃總額.（公式N）本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程成本“標(biāo)的成本

13、”總額本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本總額（公式M）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程“本期成本”實(shí)際總額.（公式O）本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程成本“本月估計(jì)總成本”本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本總額（公式M）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本5、開發(fā)間接費(fèi)測算分?jǐn)? (1) 本期開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的開發(fā)間接費(fèi)范圍界定：a) 本期開發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、屬于本期項(xiàng)目單獨(dú)承擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)；b) 本期開發(fā)項(xiàng)目施工建造期間內(nèi)發(fā)生的“現(xiàn)場管理費(fèi)用”，可按計(jì)劃開發(fā)時(shí)間段（月份數(shù)）確定。注：i. 若本期開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)時(shí)

14、間超過計(jì)劃時(shí)間、且無后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目接上施工的，則實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場管理費(fèi)用計(jì)入本期開發(fā)項(xiàng)目的間接開發(fā)費(fèi)用中。ii. 若本期開發(fā)項(xiàng)目竣工后、且無后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目接上施工的，則實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場管理費(fèi)用計(jì)入期間費(fèi)用的管理費(fèi)用中，不予計(jì)入項(xiàng)目成本。c) 本期開發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、需在本期項(xiàng)目及其他期項(xiàng)目分?jǐn)偳椅醋鞣謹(jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)，或者雖然作了分?jǐn)?、但預(yù)分配金額與實(shí)際（或現(xiàn)在預(yù)計(jì)）發(fā)生額產(chǎn)生差異的開發(fā)間接費(fèi)之差異金額。d) 需在本期開發(fā)項(xiàng)目建造期間發(fā)生（需簽訂合同、或需支付款項(xiàng)目，不論其是否需要分?jǐn)偅┑拈_發(fā)間接費(fèi)。(2) 本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的開發(fā)間接費(fèi)測算分?jǐn)偅罕酒陂_發(fā)項(xiàng)目需在各收

15、益開發(fā)項(xiàng)目中分配的開發(fā)間接費(fèi)測算分?jǐn)?。（注：現(xiàn)場管理費(fèi)不在各期開發(fā)項(xiàng)目中進(jìn)行分配）Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi).（公式P）（本期開發(fā)項(xiàng)目“可售面積”本期開發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）÷（各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和各收益項(xiàng)目含本期“公建面積”之和）×應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額注：此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的開發(fā)間接費(fèi).（公式Q）本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)（公式P）Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)“本期成本”計(jì)劃總額（公式R）本期開發(fā)項(xiàng)目開

16、發(fā)間接費(fèi)“標(biāo)的成本”總額（其中已含現(xiàn)場管理費(fèi)）本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的開發(fā)間接費(fèi)總額（公式Q）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡拈_發(fā)間接費(fèi)總額Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)“本期成本”實(shí)際總額（公式S）本期開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)“本月估計(jì)總成本”（其中已含現(xiàn)場管理費(fèi)）本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的開發(fā)間接費(fèi)總額（公式Q）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡拈_發(fā)間接費(fèi)總額6、園林景觀工程費(fèi)測算分?jǐn)?(1) 本期開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的園林景觀工程成本范圍界定：僅指在本期開發(fā)項(xiàng)目中施工建設(shè)的“園林景觀工程”（不論其工程范圍是否跨分期開發(fā)項(xiàng)目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。(2) 本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的園林景觀工程成本測算分?jǐn)偅罕酒陂_發(fā)

17、項(xiàng)目需在各收益開發(fā)項(xiàng)目中分配的園林景觀工程成本測算分?jǐn)偂?#216; 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的園林景觀工程成本（公式T）（本期開發(fā)項(xiàng)目“可售面積”本期開發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）÷（各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和各收益項(xiàng)目含本期“公建面積”之和）×（應(yīng)分?jǐn)偟膱@林景觀工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額攤?cè)氲那捌谫M(fèi)用攤?cè)氲纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本攤?cè)氲拈_發(fā)間接費(fèi)）注：此處的“公建面積”不包含：公共園林的占地面積。Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的園林景觀工程成本.（公式U）本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟膱@林景觀工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的園林景觀工程成本（公式T）Ø 本期開

18、發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程“本期成本”計(jì)劃總額.（公式V）本期開發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程成本“標(biāo)的成本”總額本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的園林景觀工程成本總額（公式U）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡膱@林景觀工程成本Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程“本期成本”實(shí)際總額.（公式W）本期開發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程成本“本月估計(jì)總成本”本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的園林景觀工程成本總額（公式U）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡膱@林景觀工程成本7、公共設(shè)施費(fèi)測算分?jǐn)?(1) 本期開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的公共設(shè)施工程成本范圍界定：僅指在本期開發(fā)項(xiàng)目中施工建設(shè)的“公共設(shè)施工程”（不論其工程范圍是否跨分期開發(fā)項(xiàng)目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。(2) 本期開發(fā)項(xiàng)目

19、“本期成本”的公共設(shè)施工程成本測算分?jǐn)偅罕酒陂_發(fā)項(xiàng)目需在各收益開發(fā)項(xiàng)目中分配的公共設(shè)施工程成本測算分?jǐn)偂?#216; 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的公共設(shè)施工程成本（公式X）（本期開發(fā)項(xiàng)目“可售面積”÷各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和）×（應(yīng)分?jǐn)偟墓苍O(shè)施工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”建安成本攤?cè)氲那捌谫M(fèi)用攤?cè)氲纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本攤?cè)氲膱@林景觀工程成本攤?cè)氲拈_發(fā)間接費(fèi)）Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的公共設(shè)施工程成本.（公式Y(jié)）本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟墓苍O(shè)施工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的公共設(shè)施工程成本（公式X）Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程“本期成本”計(jì)劃總

20、額.（公式Z）本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程成本“標(biāo)的成本”總額本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的公共設(shè)施工程成本總額（公式Y(jié)）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡墓苍O(shè)施工程成本Ø 本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施“本期成本”實(shí)際總額（公式ZZ）本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程成本“本月估計(jì)總成本”本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的公共設(shè)施工程成本總額（公式Y(jié)）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡墓苍O(shè)施工程成本8、銷售費(fèi)用測算分?jǐn)?(1) 銷售費(fèi)用的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤出”銷售費(fèi)用的測算分?jǐn)偂?2) 但開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的銷售費(fèi)用，若存在全期收益，則以手工方式進(jìn)行測算分?jǐn)偅峙涞礁饔嘘P(guān)收益項(xiàng)目總成本中。9、財(cái)務(wù)費(fèi)

21、用測算分?jǐn)?（不含資本化的期間財(cái)務(wù)費(fèi)用）(1) 財(cái)務(wù)費(fèi)用的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤出”財(cái)務(wù)費(fèi)用的測算分?jǐn)偂?2) 本期項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，按項(xiàng)目開發(fā)過程所處月份期間、公司發(fā)生的實(shí)際財(cái)務(wù)費(fèi)用金額進(jìn)行測算分?jǐn)偂?0、經(jīng)營稅金測算分?jǐn)?(1) 經(jīng)營稅金的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤出”經(jīng)營稅金的測算分?jǐn)偂?2) 本期開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營稅金的“本期成本”測算分?jǐn)偅憾惵?#215;本期項(xiàng)目調(diào)整后的計(jì)劃營業(yè)收入總額第三節(jié) 產(chǎn)品成本測算分?jǐn)傄?guī)定一、 產(chǎn)品成本測算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表格式1、產(chǎn)品成本測算分?jǐn)倢ο螅嚎墒郛a(chǎn)品、不可

22、售產(chǎn)品2、產(chǎn)品成本測算分?jǐn)偪颇浚?1) 開發(fā)成本：土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、社區(qū)管網(wǎng)工程成本、園林景觀工程成本、公共設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)。(2) 期間費(fèi)用：銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、經(jīng)營稅金。3、產(chǎn)品成本報(bào)表二、 產(chǎn)品成本測算分?jǐn)偩唧w規(guī)定1、土地成本測算分?jǐn)偅?1) 不可售成品：不承擔(dān)土地成本。(2) 可售產(chǎn)品：Ø 商業(yè)產(chǎn)品：按前述“開發(fā)項(xiàng)目成本測算分?jǐn)偩唧w規(guī)定_土地成本測算分?jǐn)偂敝械摹肮紹”和“公式C”、或者“公式E”直接計(jì)入。Ø 其他可售產(chǎn)品：.（公式a）某類其他可售產(chǎn)品規(guī)劃占地面積÷（本期開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地總面積）

23、15;（本期開發(fā)項(xiàng)目土地總成本本期開發(fā)項(xiàng)目“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本）2、前期費(fèi)用測算分?jǐn)偅?1) 不可售成品：Ø 公共園林工程應(yīng)分配的前期費(fèi)用.（公式b）某項(xiàng)公共園林工程占地面積÷（本期開發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項(xiàng)目某類可售產(chǎn)品總可售面積×該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）×本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用總成本Ø 該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)該類可售產(chǎn)品銷售均價(jià)÷本期開發(fā)項(xiàng)目所有可售產(chǎn)品銷售均價(jià)注：i. 此處被分配基數(shù)“前期費(fèi)用總成本”，在計(jì)算產(chǎn)品計(jì)劃成本時(shí)，使用本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的計(jì)劃數(shù)；如計(jì)算實(shí)際成本時(shí)，

24、使用本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的“實(shí)際預(yù)計(jì)”數(shù)。ii. 此處計(jì)算售價(jià)調(diào)整系統(tǒng)的“總銷售額”，在計(jì)算產(chǎn)品計(jì)劃成本時(shí)，使用本期開發(fā)項(xiàng)目“調(diào)整后的計(jì)劃銷售額”；如計(jì)算實(shí)際成本時(shí)，使用本期開發(fā)項(xiàng)目 “實(shí)際預(yù)計(jì)”銷售額。（以下同）Ø 公共設(shè)施工程應(yīng)分配的前期費(fèi)用.（公式c）某項(xiàng)公共設(shè)施工程建筑面積÷（本期開發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項(xiàng)目某類可售產(chǎn)品總可售面積×該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）×本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用總成本(2) 可售產(chǎn)品：Ø 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的前期費(fèi)用（公式d）（某項(xiàng)可售產(chǎn)品總可售面積×該類可售產(chǎn)

25、品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）÷（本期開發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項(xiàng)目某類可售產(chǎn)品總可售面積×該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）×本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用總成本3、建安成本測算分?jǐn)偅?1) 由成本預(yù)算管理人員向財(cái)務(wù)部門按季提供各類產(chǎn)品（含不可售產(chǎn)品）的建安成本計(jì)劃與實(shí)際數(shù)據(jù)，財(cái)務(wù)部門據(jù)此各類產(chǎn)品的總成本。(2) 車位的特殊測算分?jǐn)傄?guī)定a) 車位：與建筑物連為一體的可售車位（不包括出售使用權(quán)），以售價(jià)的70%計(jì)算建安成本，并在相對應(yīng)的建筑物的建安成本中扣除這部分車庫成本后，再測算分?jǐn)傇摻ㄖ系漠a(chǎn)品成本。b) 車庫：完全獨(dú)立的可售車庫，按照可售產(chǎn)品測

26、算分?jǐn)偝杀尽?、社區(qū)管網(wǎng)工程成本測算分?jǐn)偅?1) 不可售成品：Ø 公共園林工程應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式e）某項(xiàng)公共園林工程占地面積÷（本期開發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項(xiàng)目總可售面積）×本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本Ø 公共設(shè)施工程應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式f）某項(xiàng)公共設(shè)施工程建筑面積÷（本期開發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項(xiàng)目總可售面積）×本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本(2) 可售產(chǎn)品：Ø 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式g）某項(xiàng)可售產(chǎn)品總可售面積÷（本期開發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項(xiàng)目總可售面積）×本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本5、開發(fā)間接費(fèi)測算分?jǐn)?1) 不可售成品：Ø 公共園林工程應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi).（公式h）某項(xiàng)公共園林工程占地面積÷（本期開發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項(xiàng)目