焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)驗(yàn)房表格

1、 焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)驗(yàn)房表格1、房屋權(quán)屬文件：國(guó)有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？ 是 否 2、房屋質(zhì)量文件：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表？ 是 否 3、各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有住戶驗(yàn)房交接表、樓宇驗(yàn)收記錄表、商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？ 是 否 4、如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是 否 5、每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 非常靈活 靈活 一般 不靈活 很不靈活 6、門與門框的各邊之間是否平行？ 是 否 7、門鎖是否靈活？ 非常靈活 靈活 一般 不靈活 很不靈活 8、門間隙是否太大？（門和門鎖

2、間的縫隙必須小于三毫米） 是 否 9、每間居室的門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊或者是否插入太少？ 是 否 10、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？ 是 否 11、各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 非常靈活 靈活 一般 不靈活 很不靈活 12、窗與窗框各邊之間是否平行？ 是 否 13、窗戶玻璃是否完好？ 是 否 14、.窗臺(tái)下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水） 是 否 15、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題） 是 否 16、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患） 是 否 17、房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可

3、能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位） 是 否 18、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是 否 19、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？ 是 否 20、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題） 是 否 21、山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 是 否 22、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？ 是 否 23、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是 否 24、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是 否 25、是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響） 是 否 26、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂

4、痕？ 是 否 27、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？ 是 否 28、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是 否 29、檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是 否 30、看地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？ 是 否 31、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲？ 是 否 32、地板間隙是否太大？ 是 否 33、木地板有無大片黑色水漬？ 是 否 34、地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？ 是 否 35、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是 否 36、坐廁下水是否順暢？ 是 否 37、沖廁水箱是否有漏水聲？ 是 否 38、浴缸、面

5、盆與墻或柜的接口處是否做了防水？ 是 否 39、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是 否 40、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察） 是 否 41、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是 否 42、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 是 否 43、淋浴花灑安裝是否過低？ 是 否 44、電、水、煤氣表具是否齊全？ 是 否 45、電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？ 是 否 46、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是 否 47、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？ 是 否 48、墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)） 是 否 49、廚具、瓷磚及下

6、水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 是 否 50、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 是 否 51、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過） 是 否 52、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是 否 53、水池等是否有滲漏現(xiàn)象？ 是 否 54、廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ 是 否 55、上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個(gè)管道） 是 否 56、是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表） 是 否 57、自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水） 是 否 專家提示:58、供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用5

7、0年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)） 是 否 59、電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源） 是 否 60、戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？ 是 否 61、各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)） 是 否 62、是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障） 是 否 63、試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？ 是 否 64、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器） 是 否 65、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端） 是 否 66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板） 是 否 67、水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16，不得低于14） 是 否 68、燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？ 是 否 69、煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？ 是 否 :70、燃?xì)夤芫€是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范） 是 否 71、居室、客廳有否各種管線外露？ 是 否 72、將房