幼兒園建設(shè)項目可研報告

1、第一章 總論第一節(jié) 項目概要項目名稱：XX市東升幼兒園建設(shè)項目建設(shè)地點(diǎn)：XX市城區(qū)榕峰大道與環(huán)東路交叉處建設(shè)性質(zhì)：新建項目建設(shè)單位：XX市達(dá)意建設(shè)工程有限公司建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：按功能齊備、設(shè)施齊全、規(guī)劃科學(xué)、布局合理的原則，新建一所能容納2100名幼兒，包括大、中、小三個班次的幼兒園，彌補(bǔ)城市東北片區(qū)幼兒教育設(shè)施的不足。按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合實際需要，需建設(shè)幼兒活動及輔助用房18150平方米；辦公及輔助用房4008平方米；生活用房2867平方米，總建筑面積25025平方米；另外需要建設(shè)室外娛樂活動場地8400平方米、硬化道路6000平方米、綠化場地16000平方米、砌筑圍墻1020米，

2、并配套購置各種設(shè)備器材和進(jìn)行水、電、訊等設(shè)施建設(shè)。項目用地面積60畝，合4萬平方米。投資估算：項目估算總投資4095萬元。其中工程建設(shè)費(fèi)3046萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)969萬元，基本預(yù)備費(fèi)80萬元。資金籌措計劃：項目建設(shè)資金全部由上海金橋信息工程有限公司自籌項目建設(shè)進(jìn)度計劃：項目計劃分為三個階段進(jìn)行。其中：第一階段為項目前期工作階段，計劃在3個月內(nèi)完成（2008年3月 5月）。主要工作為可行性研究報告編制、項目初步設(shè)計、建設(shè)資金籌措、建設(shè)用地征用、各項基本建設(shè)程序報審、項目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)組建、建設(shè)工程標(biāo)書編制，完成招投標(biāo)等工作。第二階段為工程施工階段，計劃在一年半內(nèi)（2008年6月2009年6月）

3、完成全部分項工程施工。第三階段為檢查驗收階段，計劃時間為2個月（2009年7月 8月）。主要工作是項目驗收及工程結(jié)算、審計、移交，各類檔案資料立卷歸檔等。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：幼兒園容量規(guī)模:70個包括大、中、小三個班次的全日制班，2100名幼兒項目總建筑面積：25025平方米每平方米造價：900元建筑密度：22.5%綠化率：40%設(shè)計年限：50年第二節(jié) 可研編制依據(jù)及研究范圍編制依據(jù)1、XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要2、XX市城市總體規(guī)劃3、投資項目可行性研究指南（中國國際工程咨詢公司編）4、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第三版5、民用建筑設(shè)計通則GB5035220056、建筑設(shè)計防火

4、規(guī)范GBJ 1619877、托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范JGJ39-878、國家教育部、建設(shè)部城市幼兒園建設(shè)面積定額9、國家教育部幼兒園教玩具配備目錄10、國家教育委員會全日制、寄宿制幼兒園編制標(biāo)準(zhǔn)11、國家教育委員會幼兒園管理條例12、建設(shè)部建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法和云南省建設(shè)工程造價管理條例；云南省建設(shè)廳建筑工程概算定額及其它相關(guān)建筑工程取費(fèi)文件；13、上海金橋信息工程有限公司提供的其它資料。研究范圍根據(jù)國家發(fā)改委對項目可行性研究報告的有關(guān)要求，結(jié)合項目的實際情況，我們對項目提出的背景、項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容、項目建設(shè)進(jìn)度和組織管理、投資估算、項目社會效益等方面進(jìn)行了

5、研究和預(yù)估，為建設(shè)單位和上級決策提供必要依據(jù)。第三節(jié) 主要結(jié)論及建議結(jié)論1、由于受多種因素的制約，宣威城區(qū)的幼兒教育發(fā)展較為滯后，幼兒園數(shù)量少、招生規(guī)模小且分布不均勻，不能滿足社會發(fā)展和幼兒健康成長的需要，幼兒教育設(shè)施存在著明顯的需求缺口。上海金橋信息工程有限公司看準(zhǔn)這一市場機(jī)會，決定在人口聚集速度快、幼兒教育設(shè)施薄弱的東北片區(qū)投資興建一所幼兒園，符合城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要和該片區(qū)廣大幼兒家長的愿望，也符合企業(yè)自身的利益，具有明顯的社會效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。2、項目屬國家鼓勵類項目，符合各級加快民辦教育發(fā)展的政策。3、項目擬建地點(diǎn)的地質(zhì)水文條件和水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施條件能滿足工程建設(shè)要求，施工中

6、所需的各種建筑材料供應(yīng)有可靠保障，項目建成投用后生源充足。項目建設(shè)條件充分。4、項目受XX市委、政府及雙龍街道黨工委、辦事處高度重視，片區(qū)廣大幼兒家長熱切盼望，項目建設(shè)具有良好的社會基礎(chǔ)。5、項目建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和技術(shù)方案嚴(yán)格按照國家有關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求擬定，各項指標(biāo)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6、項目環(huán)境影響輕微，所采取的環(huán)境保護(hù)措施、節(jié)能措施符合環(huán)保節(jié)能要求。7、擬采取的項目建設(shè)組織管理措施符合有關(guān)項目管理、資金管理規(guī)定和招投標(biāo)法規(guī)。綜上所述，項目具有較強(qiáng)的可行性。建議1、鑒于項目對地方幼兒教育事業(yè)發(fā)展所起的積極作用，建議有關(guān)部門批準(zhǔn)立項建設(shè)，并在土地征用等方面對項目建設(shè)給以必要

7、的支持和幫助。2、鑒于項目社會效益好，經(jīng)濟(jì)效益差的情況，建議有關(guān)部門盡量減免各種稅費(fèi)。3、建議項目業(yè)主XX市達(dá)意建設(shè)工程有限公司及早籌集資金引進(jìn)上海金橋信息工程有限公司資金加快進(jìn)行各項前期準(zhǔn)備工作，促使項目盡早開工建設(shè)。第二章 市場預(yù)測及建設(shè)規(guī)模確定XX市位于云貴兩省結(jié)合部，總?cè)丝?37萬，為云南第一大縣（市）。是云南省重要的糧食、烤煙、能源、化工基地和出省入滇的重要通道，也是滇東北重要的物資集散地。改革開放以來特別是撤縣設(shè)市以來，宣威社會經(jīng)濟(jì)取得了長足發(fā)展。經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得重大進(jìn)展，社會發(fā)展實現(xiàn)重大突破。工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化全面推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢產(chǎn)品迅速崛起，呈現(xiàn)

8、出產(chǎn)業(yè)向重點(diǎn)門類集中、產(chǎn)品向優(yōu)質(zhì)化方向發(fā)展的態(tài)勢。糧食、生豬、烤煙、建材等產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢得到進(jìn)一步的鞏固和加強(qiáng)，能源、化工、食品工業(yè)以前所未有的速度飛速發(fā)展，培育和形成了年產(chǎn)值上二十億元的產(chǎn)業(yè)兩個（煤炭、電力），上十億元的產(chǎn)業(yè)兩個（化工、生豬）。2007年，宣威生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)到了92億元，地方財政一般預(yù)算收入達(dá)到6.3億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到10450元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到2540元。宣威進(jìn)入了工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加快發(fā)展的時期。近年來，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷建設(shè)完善及城市支柱產(chǎn)業(yè)群的逐步形成和壯大，城鎮(zhèn)化水平不斷提高，城市人口快速增加。2007年末，全市城鎮(zhèn)化率已達(dá)到30.5%，城鎮(zhèn)人口

9、達(dá)到41萬人（其中城市人口21萬人，鄉(xiāng)鎮(zhèn)非農(nóng)人口20萬人），相當(dāng)于一個中等縣的人口規(guī)模。但是，由于起點(diǎn)低，加之市級財政長期投入不足，宣威城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施特別是教育設(shè)施缺口較大，幼兒教育設(shè)施尤其欠缺，與城市規(guī)模和市民要求極不適應(yīng)。主要表現(xiàn)在：一是幼兒園少、招生規(guī)模與入學(xué)需求反差大，兒童入園難。據(jù)人口統(tǒng)計數(shù)字顯示，城區(qū)0-5歲的兒童共計28000余人，剔除0-2歲約10000余人，35歲的兒童有18000人左右。但目前城區(qū)經(jīng)XX市教育局注冊的公辦和私立幼兒園僅有十余家，其中除市幼兒園能容納近600人，其它的多則百余人，少則幾十人，總?cè)萘坎怀^3000人。尚有一萬余適齡兒童不能入園接受正規(guī)早期教育。二

10、是幼兒園布局不合理?，F(xiàn)有的幼兒園大多在老城區(qū)，隨著城市的開發(fā)建設(shè)，大量的新城區(qū)兒童不得不到距離遠(yuǎn)的老城區(qū)就讀，給家長接送和孩子的安全帶來極大的不便。三是現(xiàn)有的幼兒園辦學(xué)水平相對較低，不利益兒童身心的健康成長。現(xiàn)有的十余家幼兒園均存在場地小，設(shè)施簡陋，師資力量薄弱(多為退休教師和社會閑散人員)，知識總量不足，專業(yè)素質(zhì)不強(qiáng)，管理不規(guī)范、教法陳舊、過于追求經(jīng)濟(jì)效益，安全隱患多等共性問題，并給小學(xué)教育帶來很大的負(fù)面影響。隨著城市化進(jìn)程的加快和城市人口的快速增長，城區(qū)幼兒教育設(shè)施不足的問題將更加突出。項目建設(shè)地點(diǎn)雙龍辦事處地處全市政府、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，西與西寧辦事處相鄰，南與宛水辦事處隔街相望，三個行

11、政區(qū)域共轄人口近15萬人，其中0-5歲的兒童人口近20000人，3-5歲適齡兒童有一萬余人，距離項目建設(shè)地點(diǎn)兩公里范圍內(nèi)的適齡兒童有5500人左右，而該片區(qū)幾乎沒有象樣的幼兒園，致使大量的適齡兒童或者要到很遠(yuǎn)的地方入園，或者滯留家中，失去接受早期教育的機(jī)會。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和觀念的更新，由于家庭經(jīng)濟(jì)困難和家長觀念落后等因素不能或不愿入園的兒童已越來越少，最多不會超過20%，有80%以上的兒童愿意而且能夠入園，也就是說該片區(qū)的市場總量在4400人以上。雖然其中會有部分兒童愿意到其它地方的幼兒園就學(xué)，但如果本項目建成投入使用后能達(dá)到較高辦園水平，這部分兒童數(shù)量也不會太多。同時也還會有較遠(yuǎn)地方的兒童慕

12、名來東升幼兒園。也就是說，有流出也有流入，出入差估計不會超過本片區(qū)需要入園兒童的20%，項目的市場占有率在80%左右，市場占有量在3500人左右?？紤]到幼兒園規(guī)模過大不便于管理，同時也考慮到市場預(yù)測有一定的不確定性，項目建設(shè)規(guī)模擬為70個班，容納2100人。第三章 項目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件一、建設(shè)地點(diǎn)1、地理位置及面積園址選擇在榕峰大道與環(huán)東路交叉處的西南象限，雙圩小學(xué)、市八中的北側(cè)。該片區(qū)無大的污染源，沒有嚴(yán)重的噪音影響和空氣污染，適宜建設(shè)幼兒園。而且還可與八中、雙圩小學(xué)互為依托，優(yōu)勢互補(bǔ)，形成集幼兒園、小學(xué)、初高中為一體的一條龍教育體系，又可與市幼兒園遙相呼應(yīng)，形成老城區(qū)有市幼兒園，新城區(qū)有

13、東升幼兒園的格局，使新老城區(qū)兒童均能實現(xiàn)就近入園。按照城市幼兒園建筑面積定額中的“用地面積定額”，結(jié)合本項目實際情況，生均用地面積取20平方米，共需用地42000平方米，合63畝，取60畝。2、土地權(quán)屬及征地拆遷該宗土地現(xiàn)為雙龍街道辦事處農(nóng)戶承包耕地，屬農(nóng)村集體所有。本項目經(jīng)正式批準(zhǔn)立項建設(shè)后，需要征轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地。該片土地上目前沒有建筑（構(gòu)筑）物，無需拆遷。3、地形地貌該地現(xiàn)為微坡耕地，地形較為平坦，地貌相對簡單，地形北高南低，坡度在26度。該地地勢較高，不易遭受洪水或地質(zhì)災(zāi)害等威脅，且遠(yuǎn)離社會治安事故易發(fā)地區(qū)，有利于安全保衛(wèi)。二、工程建設(shè)條件1、水、電、路、訊條件項目地處市區(qū)，項目建設(shè)地

14、點(diǎn)在城市供水管網(wǎng)、電網(wǎng)、訊網(wǎng)和城市道路網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，項目建設(shè)和日常運(yùn)行用水、用電、交通及通訊均有可靠保障。2、氣候及水文條件項目區(qū)內(nèi)年平均氣溫13.3，最熱月平均氣溫為19.4，最冷月平均氣溫為5.3；歷年絕對最高日氣溫為33.9（1991年6月1日），歷年絕對最低日氣溫為-14.9（1979年2月9日）；30年遇最低氣溫為-13.6；歷年平均相對濕度為72%，年平均降水量957mm，年最大降水量1304.8mm，年最小降水量657.4mm，年平均日照時數(shù)1984.2小時，平均日照5.44小時。這為項目建設(shè)提供了良好的氣候條件。3、地質(zhì)條件該地土壤為沉積砂土，年代久遠(yuǎn)，固結(jié)狀況良好，無軟弱層，

15、地質(zhì)環(huán)境復(fù)雜程度為中等。水文地質(zhì)條件較好，片區(qū)及周圍從未見崩塌、塌陷，地面沉降、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害。場地較適宜工程建設(shè)。4、建筑材料及設(shè)備器材供應(yīng)條件該項目建設(shè)施工中所需使用的水泥、石料、沙子、磚等主要地方建材均可就地就近取材，運(yùn)距最長不超過15公里；所需的鋼筋、板材、裝飾材料和其它設(shè)備器材均可在XX市場采購，貨源充足。三、社會條件1、政策條件國家歷來重視發(fā)展幼兒教育事業(yè)，XX市委、市政府對幼兒教育也給予極大的關(guān)注和扶持，從稅費(fèi)、審批手續(xù)、人事管理等方面將給予優(yōu)惠和傾斜。該項目建設(shè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較少，資金籌措壓力相對較輕。2、社會協(xié)作條件XX市區(qū)域內(nèi)外，設(shè)計、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理等單位眾多。項目實施中

16、各類性質(zhì)的工程和業(yè)務(wù)都能通過招標(biāo)選擇到理想的符合資質(zhì)條件要求的單位承擔(dān)。第四章 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想、原則和辦學(xué)方向項目建設(shè)的指導(dǎo)思想以“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，深入貫徹以人為本的方針，努力把東升幼兒園建設(shè)成為設(shè)施完善、運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、理念先進(jìn)、形式多樣、管理科學(xué)的示范性幼兒園。并通過本項目的建設(shè)，有效提高宣威城區(qū)幼兒教育水平，明顯改善宣威城市東北片區(qū)幼兒教育設(shè)施條件，有力促進(jìn)城區(qū)幼兒教育設(shè)施體系的健全完善和宣威幼兒教育事業(yè)的健康發(fā)展。遵循的原則設(shè)施齊備，功能完善原則。各類設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和水平應(yīng)滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，并與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展水平相適應(yīng)，符合幼兒生理、心理、行為特點(diǎn)及

17、科學(xué)管理的要求，滿足“四化”，即綠化、美化、凈化、兒童化的要求。項目建成投用后，要建立健全與有而幼兒園職能相符的科室，并配齊相應(yīng)的教育保護(hù)及管理人員。 因地制宜、科學(xué)規(guī)劃原則。根據(jù)建設(shè)地點(diǎn)的地形、地貌和地質(zhì)條件，采用靈活的、因地制宜的規(guī)劃方法，合理布局和安排功能區(qū)域，做到功能分區(qū)、空間序列及環(huán)境景觀良好的銜接。要充分考慮到幼兒園的可持續(xù)發(fā)展，總體安排上要能適應(yīng)當(dāng)前實際需要和今后事業(yè)發(fā)展需要，在規(guī)劃上留有余地。以人為本、注重實效原則。在項目規(guī)劃建設(shè)中，要針對幼兒行為和心理特點(diǎn)來設(shè)計生活、學(xué)習(xí)環(huán)境及建筑造型，處處體現(xiàn)出以人為本的思想。既要為幼兒提供一個能滿足成長要求的舒適的生活和娛樂活動環(huán)境，又要

18、充分考慮營造一個符合幼兒特點(diǎn)的教育環(huán)境。要以幼兒為主體，營造多功能、多層次的生活、學(xué)生和活動空間。規(guī)范建設(shè)、科學(xué)管理的原則。設(shè)施建設(shè)要符合現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)過程中要嚴(yán)格執(zhí)行和遵守各項規(guī)章制度。辦學(xué)方向目前，由于受不正確的教育理念的誤導(dǎo)，很多幼兒園以學(xué)習(xí)拼音、書寫漢字、學(xué)做算術(shù)題等課程為主，他們打著智力開發(fā)的旗號，把知識等同于智力，錯誤地以為學(xué)到了知識就是提升了素質(zhì)，在課程設(shè)置、教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法和教學(xué)手段等方面存在嚴(yán)重的“小學(xué)化”現(xiàn)象。這樣就忽略了孩子其他能力的培養(yǎng)，導(dǎo)致了應(yīng)試教育低齡化，嚴(yán)重影響了幼兒的心智發(fā)展。很多家長也受這種思想的影響，以為孩子在幼兒園就是應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)文化知識

19、。幼兒教育應(yīng)以心靈和習(xí)慣培養(yǎng)為主，以使孩子形成良好的心智模式、健全人格和行為習(xí)慣，產(chǎn)生濃厚的學(xué)習(xí)興趣為目標(biāo)。幼兒教育可以涉及關(guān)于藝術(shù)、語言、計算等領(lǐng)域，但不能要求孩子去背什么東西或?qū)W到多少知識。如果硬讓孩子去學(xué)習(xí)在他這個智力發(fā)育階段還不能勝任的學(xué)習(xí)內(nèi)容，將讓孩子對學(xué)習(xí)產(chǎn)生畏懼心理和厭學(xué)情緒，終身懼怕學(xué)習(xí)。這不但會對他以后的學(xué)習(xí)造成極為不利的影響，而且會沉重打擊孩子的自信心，使他們在以后的人生道路上一遇困難就產(chǎn)生高山仰止之感，裹足而不敢前。東升幼兒園要摒棄急功近利、拔苗助長的教育思想，實施保育與全面發(fā)展的教育。 1、遵循幼兒身心發(fā)展規(guī)律，促進(jìn)幼兒在體、智、德、美等諸方面健康、活潑地成長。 （1）

20、體育 保證幼兒必需的營養(yǎng)，做好衛(wèi)生保健工作，促進(jìn)幼兒身體正常發(fā)育和機(jī)能的協(xié)調(diào)發(fā)展；增強(qiáng)體質(zhì)，培養(yǎng)幼兒良好的生活、衛(wèi)生習(xí)慣和獨(dú)立生活的能力。 （2）智育 發(fā)展幼兒正確運(yùn)用感官和語言進(jìn)行交往的基本能力，注意培養(yǎng)幼兒的注意力、觀察力、記憶力、思維力、想象力及語言的表達(dá)能力； 培養(yǎng)幼兒對學(xué)習(xí)的興趣、求知欲望和良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣。 （3）德育 對幼兒進(jìn)行愛祖國、愛人民、愛勞動、愛科學(xué)及愛護(hù)公共財物的五愛教育；培養(yǎng)幼兒團(tuán)結(jié)、友愛、誠實、勇敢、不怕困難、講禮貌、守紀(jì)律等優(yōu)良品德及活潑、開朗的性格。 （4）美育 培養(yǎng)幼兒對音樂、舞蹈、美術(shù)、文學(xué)等興趣和初步知識，萌發(fā)幼兒感受美和表現(xiàn)美的情趣。 2、培養(yǎng)幼兒的獨(dú)立性

21、、創(chuàng)造力、自信心和不斷探索的精神，從而促進(jìn)幼兒良好個性的形成和充分發(fā)展，為成為具有適應(yīng)未來發(fā)展的知識結(jié)構(gòu)和智能潛力的優(yōu)秀人材奠定基礎(chǔ)。第五章 項目建設(shè)內(nèi)容及技術(shù)方案第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容根據(jù)托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范JGJ39-87、城市幼兒園建筑面積定額（試行）和幼兒園教玩具配備目錄，東升幼兒園的建設(shè)內(nèi)容有園舍建筑、室外娛樂活動場地建設(shè)、綠化及道路硬化和設(shè)備器具配置等四大項。各大項的具體建設(shè)（配備）內(nèi)容為：一、園舍建筑幼兒園的園舍建筑由活動及輔助用房、辦公及輔助用房以及生活用房三部分組成。1、活動及輔助用房活動室（兼餐室）?；顒邮沂怯變簣@最基本的用房、根據(jù)寓教育于活動之中的原則，活動室必須滿足幼兒

22、開展各種游戲活動（如角色游戲、建筑游戲、表演游戲、體育游戲、智力游戲等）、教育活動和進(jìn)餐的需要?；顒邮颐堪嘁婚g，使用面積60平方米。寢室。供幼兒午睡之用，每班一間，每間使用面積60平方米。衛(wèi)生間。每班一間，使用面積15平方米，內(nèi)設(shè)大小便槽（器）、盥洗地和淋浴池。衣帽、教具貯藏室。每班一間，使用面積9平方米，供貯藏中型教玩具、衣被鞋帽等物之用。音體活動室。為了促進(jìn)兒童體、智、德美全面發(fā)展、幼兒除在分班活動室進(jìn)行活動外，還需有較大的活動室供幼兒分小組或合班進(jìn)行游戲和各種教育活動。因此而設(shè)立的音體活動室，可供開展音樂、舞蹈、體育、游戲、觀摩教育、大型游戲、放映幻燈電影、集會以及陳列幼兒作品等活動使用

23、。音體活動室每年級設(shè)3個，共9個，每個使用面積90平方米，全園總使用面積810平方米。為方便使用，每班的活動室、寢室、衣帽教具貯藏室、衛(wèi)生間設(shè)在一起，每班總使用面積為144平方米，全園（70個班）為10080平方米。加上810平方米的音體活動室,全園活動及輔助用房總使用面積10890平方米。2、辦公及輔助用房辦公室。包括園長室、總務(wù)財會室、教師辦公室和保育員休息更衣室。按照有關(guān)編制標(biāo)準(zhǔn)，東升幼兒園專職教師平均每班25人，保育員每班1人，炊事員每日兩餐一點(diǎn)，按40名幼兒配1人，醫(yī)務(wù)人員按每200名幼兒配備1人，財會人員2人，園長、副園長3人，教職工總數(shù)314人。平均每個教師的辦公使用面積3平方米

24、，保育員休息室每人使用面積3平方米，財會人員辦公室每人使用面積10平方米，園長、副園長辦公室每間使用面積20平方米，園辦公室使用面積20平方米，辦公室總使用面積815平方米。資料室。供收藏各種文件資料和教工查閱資料、閱覽報刊雜志用，全園設(shè)三間，大、中、小班各一間。使用面積每間60平方米，共180平方米。會議室。供教工開會及開展活動之用。全園設(shè)一間，使用面積450平方米。教具制作兼陳列室。供制作陳列教玩具之用，全園設(shè)三間，大班、中班和小班各一間。使用面積每間120平方米，共360平方米。衛(wèi)生保健室。供醫(yī)務(wù)人員開展衛(wèi)生保健工作和辦公之用，全園設(shè)一間，使用面積120平方米。 接待室。家長與教師會見之

25、用，全園設(shè)一間，使用面積60平方米。貯藏室。供貯藏體育器具、總務(wù)用品及雜物之用。全園設(shè)三間，大、中、小班各一間，每間使用面積120平方米，總使用面積360平方米。保衛(wèi)值班室。供收發(fā)和保衛(wèi)人員值班、住宿使用，全園設(shè)一間，使用面積60平方米。上述各種辦公及輔助用房總使用面積2405平方米。3、生活用房廚房。包括主副食庫、主副食加工間、配餐間。使用面積主副食庫200平方米，主副食加工間400平方米，配餐間（包含餐具保管）600平方米。廚房使用面積共計1200平方米。開水消毒間。供打開水及餐具、毛巾、水具等物消毒之用，全園使用面積400平方米。炊事員辦公及休息室。供炊事人員更衣、休息使用，全園使用面積

26、120平方米。上述生活用房使用面積共計1720平方米。綜上所述，全部園舍建筑總使用面積15015平方米。按照使用面積占建筑面積的60%計算，園舍總建筑面積25025平方米，其中：幼兒活動及輔助用房18150平方米；辦公及輔助用房4008平方米；生活用房2867平方米。二、室外娛樂活動場地室外娛樂活動場地，包括分班活動場地和共用活動場地兩部分。分班活動場地每生2平方米，共計4200平方米；共用活動場地包括設(shè)置大型娛樂活動器械、嬉水池、砂坑以及30m長的直跑道等，每生2平方米，共計4200平方米。室外娛樂活動場地總計8400平方米。三、綠化及道路硬化、圍墻綠化面積應(yīng)盡可能大。讓孩子多接觸大自然,另

27、外在設(shè)計輔助設(shè)施上多做一些景觀布置,讓孩子多接觸大自然,和綠色植物。幼兒園內(nèi)除建筑用地和室外活動用地、道路用地外全部安排綠化。為方便管理和確保安全，幼兒園四周必須設(shè)圍墻將內(nèi)外環(huán)境隔開。據(jù)估算，綠化面積16000平方米，道路硬化面積6000平方米，圍墻1020米。四、設(shè)備器具配備設(shè)備器具包括教玩具、辦公家具、廚餐具、衛(wèi)生保健器具、鍋爐、書籍等。教玩具按照教育部幼兒園教玩具配備目錄配齊，具體包含體育器械、角色游戲、結(jié)構(gòu)游戲、沙水，計算、美工、音樂、語言常識，勞動工具及活動室專用設(shè)備等十大類。辦公家具包括辦公桌椅、電腦等。廚餐具包括食堂廚具、幼兒餐具。衛(wèi)生保健器具包括進(jìn)行基本衛(wèi)生保健工作事必須具備的

28、各種器械。鍋爐為開水供應(yīng)和毛巾、餐具消毒用鍋爐。書籍包括供教師閱覽的圖書和幼兒圖書，按幼兒人均10冊計算，需要購置21000冊。第二節(jié) 技術(shù)方案一、規(guī)劃布局方案幼兒園的總平面環(huán)境設(shè)計是確保幼兒園教育質(zhì)量及幼兒身心健康發(fā)展的保證。國家教委頒布的幼兒園工作規(guī)程中明確指出“創(chuàng)設(shè)與教育相適應(yīng)的良好環(huán)境，為幼兒提供活動和表現(xiàn)能力的機(jī)會與條件”，“必須具有與保育、教育的要求相適應(yīng)的園舍和設(shè)施”，作為托兒所，幼兒園教育工作的原則之一。東升幼兒園規(guī)劃要按照設(shè)計新穎、布局合理、環(huán)境優(yōu)美、活動場地充裕、活動空間寬敞的要求，以為幼兒創(chuàng)造良好的室內(nèi)外活動環(huán)境、舒適的睡眠環(huán)境、良好的衛(wèi)生防疫環(huán)境和安全環(huán)境為目標(biāo)，優(yōu)化設(shè)

29、計，精心布局。根據(jù)幼兒的生活規(guī)律和幼兒園的特點(diǎn)，幼兒活動區(qū)域與辦公區(qū)域、后勤保障區(qū)域?qū)Νh(huán)境的要求差異較大。為避免相互干擾，各組成部分應(yīng)有明確的分區(qū)。分區(qū)原則為：一、各功能分區(qū)之間應(yīng)“鬧、靜”分開。即既有方便的聯(lián)系又要避免相互間的干擾。避免教師辦公與幼兒活動之間，幼兒室內(nèi)、室外活動之間，各班幼兒活動用房之間、活動室與音體室之間的噪聲影響；要盡量使車行、人行互不干擾，幼兒園教職工流線和兒童的活動路線區(qū)分明確；二、各功能分區(qū)應(yīng)“大、小”有別，即工作人員使用的房間與幼兒使用的房間在位置、尺度及處理上應(yīng)有區(qū)別；三、各功能分區(qū)應(yīng)“內(nèi)、外”有別，即對內(nèi)關(guān)系密切的單元與對外聯(lián)系較多的房間如財務(wù)辦公室、接待室等

30、在位置、設(shè)計要求方面應(yīng)有區(qū)別。本項目建設(shè)基地南北長、東西窄，西面和南面與住宅樓相鄰，入口選擇在場地東面和北面（主大門設(shè)在東面，側(cè)門設(shè)在北面），建筑群體布置于場地中部，呈肋形，建筑將用地分成若干活動院落，公共活動場地則布置在建筑的北面，通過建筑的阻隔來分離嘈雜的城市干道。這樣，兒童生活用房與場地結(jié)合自然，使用方便。而建筑本身空間交錯，體型也較為活潑，充滿活力，又保證了良好的日照、通風(fēng)、采光要求。交通流線分析。本次設(shè)計盡量使車行、人行互不干擾，幼兒園教職工流線和兒童的活動路線區(qū)分明確。車行流線幼兒園行政辦公停車場位于用地的東南角，緊鄰門衛(wèi)處，盡量減少該部分車進(jìn)入幼兒園辦公區(qū)域。后勤用車則通過南面和

31、西面的道路?？吭谟變簣@的西部，不會影響到兒童的活動及教師辦公。辦公流線辦公、服務(wù)部分為建筑的西面，則通過建筑中央的走道連接。兒童活動流線兒童的生活活動用房，以及活動場都在建筑的東面，與辦公服務(wù)區(qū)互不干擾，又通過走廊緊密相連?；顒訄龅胤治?。公共活動場地位于項目的北面，完全獨(dú)立于建筑主體，兒童在這里能全方位與陽光接觸，并且游戲空間十分開闊。班級活動場則位于兒童生活區(qū)之間。建筑物的室內(nèi)部分和室外在功能和空間方面的綜合利用，生活區(qū)和室外活動之間的聯(lián)系鼓勵了兒童的積極性和創(chuàng)造性。公共活動場地內(nèi)大致可分為集體游戲場地、大型器械活動場地、戲水池等內(nèi)容。二、建筑方案根據(jù)上述規(guī)劃思路、要求和原則，本項目園舍建筑

32、中，幼兒活動用房、辦公用房和生活用房由于使用性質(zhì)差異較大，不宜合在一起，擬分棟建設(shè)。其中：幼兒活動及輔助用房由于面積過大，分建為三棟，大、中、小班各一棟，每棟建筑面積6050平方米；辦公及輔助用房4008平方米及生活用房2867平方米各建為一棟。1、平立面設(shè)計方案幼兒活動樓均建蓋為三層，一、二層層高均為3米，三層層高3.6米。一、二層和三層的一部分設(shè)班活動室，三層的另外部分設(shè)音體活動室。為保障采光、通風(fēng)效果，每層平面設(shè)計為外走廊式，房間單面布置。每棟樓的兩端設(shè)兩部樓梯。辦公樓建蓋為四層，底層層高3.6米，上部層高均為3米。會議室、接待室、衛(wèi)生保健室必須設(shè)在一層，其它樓層根據(jù)需要靈活安排。生活樓

33、建蓋為兩層，底層層高3.6米，二層高均為3米。底層為廚房，二層設(shè)開水消毒間和炊事員辦公及休息室。2、造型設(shè)計方案。建筑造型設(shè)計應(yīng)反映公共建筑造型的共同規(guī)律及幼兒建筑自身所特有的環(huán)境特征及空間特征。它們都是通過各種造型相關(guān)的要素，如體量的組合、虛實的排列、色彩的處理、光影的變化及材料、質(zhì)地效果等來創(chuàng)造幼兒建筑所特有的心理感覺與個性特征。具體立面設(shè)計方案留待勘測設(shè)計階段確定。但在設(shè)計過程中要遵循以下原則：1、幼兒建筑造型應(yīng)滿足幼兒生理、心理及行為特征的要求。體現(xiàn)出：“體量不大、尺度小巧，錯落有致、虛實變幻，布局活潑、造型生動，新奇、童稚，直觀、鮮明”的特征。2、幼兒建筑的造型設(shè)計應(yīng)反映“新、奇、趣

34、、美”的幼教建筑個性風(fēng)格，并應(yīng)處理好建筑內(nèi)涵與形態(tài)之間的關(guān)系。 3、幼兒建筑的造型設(shè)計應(yīng)符合公共建筑形式美的法則，即遵守統(tǒng)一與變化，對比與微差，均衡與穩(wěn)定，比例與尺度，節(jié)奏與韻律；視覺與視差等構(gòu)圖法則。 4、幼兒建筑的造型設(shè)計應(yīng)與幼兒園所在區(qū)域的建筑風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)。 三、結(jié)構(gòu)方案雖然幼兒活動樓、綜合辦公樓和后勤樓的層數(shù)均較少，但由于各樓內(nèi)都有一些功能區(qū)需要設(shè)計為大跨度和大空間，因此各樓結(jié)構(gòu)均選擇為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。設(shè)計用年限為50年，八度抗震。四、娛樂活動場地建設(shè)方案室外娛樂活動場地，包括分班活動場地和共用活動場地兩部分。分班活動場地每班60平方米，共計4200平方米

35、。在地面硬化的基礎(chǔ)上，在各班游戲場地之間設(shè)置可拆移的隔離設(shè)施。共用活動場地設(shè)置大型娛樂活動器械、嬉水池、砂坑以及30m長的直跑道，共計4200平方米。五、綠化方案綠化主要以花草為主，喬、灌搭配種植，嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。公共活動場地以及庭園，則以草坪為主。布置屋頂綠化，既可大大減少屋面輻射熱，又為兒童在屋頂?shù)挠螒蚧顒犹峁┝肆己玫幕顒迎h(huán)境。綠化按照“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的原則，形成建筑與綠化景觀相呼應(yīng)的特色。綠化植物選擇既適宜當(dāng)?shù)厣L，雙頗有觀賞價值的花草樹木來配置。選擇雪松、棕櫚、龍柏、羅漢松、金桂、銀桂、紅桂、紫薇為主調(diào)樹種，配置孔雀柏、扇柏、鐵樹、黃楊、杜鵑、葉子花、月季、玫瑰、牧丹、芍

36、藥、山茶、海棠等各色造型植物，形成景觀。六、給排水、供電技術(shù)方案、給排水給水水源從沿街敷設(shè)的城市給水干管直接接入，幼兒園內(nèi)給水管原則上沿道路敷設(shè)，給水管網(wǎng)的干管采用環(huán)狀網(wǎng)供水，管徑為DN100。室內(nèi)給水管（配水支管）采用枝狀布置，管徑為DN75，給水管道埋深0.81m。消防用水按一次著火點(diǎn)、火災(zāi)延續(xù)2小時計算。單體最大室內(nèi)消火栓用水量為15L/S，單體最大室外消火栓用水量為30L/S，室內(nèi)外消火栓用水量合計45L/S。室外消火栓給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，并按間距不大于120m設(shè)置室外地上消火栓，保護(hù)半徑不大于150m，室外消火栓系統(tǒng)由室外管網(wǎng)直接供水。排水幼兒園內(nèi)排水系統(tǒng)采用清污分流制，生產(chǎn)

37、污水（主要指醫(yī)療衛(wèi)生污水）必須按照國家有關(guān)要求經(jīng)過必要處理后，方與生活污水一起通過院內(nèi)污水管道排入市政污水管網(wǎng)。生產(chǎn)、生活污水管道管徑為DN100。建筑物屋面雨水和地面雨水均采用有組織排水方式排入中心內(nèi)雨水排水管道，室外道路設(shè)雨水口，雨水口間距為2535m，雨水口就近排入室外雨水管，雨水管匯合后排入室外市政雨水管網(wǎng)。、供配電及防雷接地保護(hù)電源取自城市10kv供電線路。10kv線路引至幼兒園內(nèi)10kv變配電室，變配電室兼作開閉所。由10kv變電配電室經(jīng)電纜輸出380v/240v低壓電供給各樓和各室外用電設(shè)施。根據(jù)相關(guān)規(guī)范，幼兒園不必要設(shè)雙回路供點(diǎn)系統(tǒng)，但應(yīng)該具備UPS不間斷電源作為自備應(yīng)急電源。

38、高壓電引入電纜線采用電纜溝敷設(shè)，低壓電纜部分敷設(shè)在電纜溝內(nèi)，部分穿管埋設(shè)。中心內(nèi)道路、場地照明采用燈桿照明，選用光效高，照明效果好節(jié)能型燈具。防雷接地保護(hù)：（一）變電所進(jìn)線桿裝設(shè)閥型避雷器作為雷電侵入的過電保護(hù)。依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范GB5005794有關(guān)規(guī)定在各建筑物屋面設(shè)避雷帶，利用建筑物內(nèi)鋼筋作引下線。（二）注意安全用電，做好等電位聯(lián)結(jié)，其做法見國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計97SD567。七、弱電（通信）方案設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心并通過外由器接ADSL專線，將局域網(wǎng)與internet連結(jié)起來。有線電話、有線電視、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等均由城市通信管道和線路點(diǎn)接入。八、消防及安全疏散方案消防要防患于未然，在建筑設(shè)計和施

39、工過程中，要嚴(yán)格按照民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87（2001修訂版），設(shè)置健全完善的消防和疏散設(shè)施。1、幼兒園各建筑之間，圓內(nèi)建筑與園外建筑之間的間距要符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，總平面布置中園內(nèi)道路和各樓周圍設(shè)有環(huán)形消防車通道，構(gòu)成環(huán)狀路網(wǎng)，其位置符合消防規(guī)定，路面寬度和迂回半徑都要滿足消防車道要求。2、室外按照規(guī)范要求設(shè)置消火栓，供水干管即為消防水管。3、室內(nèi)按建筑物滅火器配置設(shè)計規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，設(shè)置消火栓，配置滅火器，并保證消防水源能24小時供水，水量、水壓均能滿足建筑物滅火需要。并要對工作人員進(jìn)行消防知識的培訓(xùn)。4、在電氣設(shè)備選型及安裝上，均考慮接地、防爆措施，對建筑物采取防雷、

40、防爆措施。5、各樓均要按規(guī)范設(shè)置疏散通道，確定通道、樓梯、門的寬度及安全疏散距離。6、設(shè)置應(yīng)急事故照明、疏散照明指示燈等設(shè)施。在變配電室、消防控制樞紐等場所設(shè)應(yīng)急照明，在疏散走道和安全出口設(shè)置疏散照明。疏散指示標(biāo)志設(shè)在安全出口的頂部，疏散走道及轉(zhuǎn)角處離地面1米以下的墻面上。疏散標(biāo)志燈可采用蓄電池作備用電源，但連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘。第六章 投資估算及資金籌措方案一、估算范圍項目投資估算范圍包括工程建設(shè)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)等三項費(fèi)用。由于項目建設(shè)周期短，不計算漲價預(yù)備費(fèi)；按照現(xiàn)行政策，投資方向調(diào)節(jié)稅暫停征收，稅率為零；項目建設(shè)資金由業(yè)主自籌解決，不存在建設(shè)期貸款利息。二、估算依據(jù)各種

41、費(fèi)用的估算價格都是根據(jù)國家和云南省有關(guān)收費(fèi)規(guī)定，參照當(dāng)?shù)匾呀愃乒こ掏顿Y資料，結(jié)合目前宣威的取費(fèi)水平和價格信息，綜合考慮確定。三、估算參數(shù)1、房屋建設(shè)費(fèi)用（包括建筑安裝工程和裝飾裝修工程），按每平方米900元估算。2、教玩具購置費(fèi)用，按30萬元估算。3、辦公家具購置費(fèi)用，按50萬元估算。4、廚餐具按10萬元估算。5、衛(wèi)生保健器具按5萬元估算。6、鍋爐按7萬元估算。7、書籍按每冊10元估算。8、室外娛樂活動場地建設(shè)費(fèi)用和綠化、道路硬化費(fèi)用，按照目前當(dāng)?shù)仄骄靸r估算。其中：分班活動場地的場地硬化每平方米按100元估算；共用活動場地的場地建設(shè)（包括地面硬化、嬉水池、砂坑以及30m長的直跑道）費(fèi)用每平

42、方米綜合按250元估算，大型娛樂活動器械按100萬元估算；道路硬化每平方米按100元估算； 綠化每平方米按80元估算；9、室外給排水管道按80萬元估算；10、室外供變電系統(tǒng)按50萬元估算；11、室外通信線路按10萬元估算；12、圍墻按每米450元估算；13、場地準(zhǔn)備費(fèi)按30萬元估算。14、工程建設(shè)其他費(fèi)用，按照國家和云南省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際費(fèi)用情況進(jìn)行估算。其中：（1）勘測設(shè)計費(fèi)，按照房屋建設(shè)費(fèi)的2%估算（2）建設(shè)單位管理費(fèi)。鑒于本項目建設(shè)期間部分管理工作委托工程監(jiān)理公司負(fù)責(zé)的實際情況，按照工程建設(shè)費(fèi)的1%估算 （3）環(huán)境影響評價費(fèi)，按實際情況按5萬元估算（4）可性行研究報告編制及評估費(fèi)等，按

43、云南省有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合實際情況按6萬元估算（5）監(jiān)理費(fèi)，根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合實際情況，按房屋建設(shè)費(fèi)用的1%計取（6）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，按5萬元估算（7）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，按綜合樓建筑面積每平方米100元估算（8）防空地下室易地建設(shè)費(fèi)，按綜合樓建筑面積每平方米5元估算（9）土地征用費(fèi)，按每畝10萬元估算15、預(yù)備費(fèi)，按照工程建設(shè)費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)之和的2%估算。四、估算結(jié)果項目估算總投資4095萬元。其中工程建設(shè)費(fèi)3046萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)969萬元，基本預(yù)備費(fèi)80萬元。五、資金籌措方案項目建設(shè)資金4095萬元全部由項目業(yè)主上海金橋信息工程有限公司自籌解決。第七章 環(huán)境影響及環(huán)保措

44、施一、環(huán)境現(xiàn)狀（一）環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀項目建設(shè)地點(diǎn)附近無大的廢氣污染源，環(huán)境空氣質(zhì)量良好，區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量中總懸浮顆粒物、二氧化硫、二氧化氮達(dá)到GB30951996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的二級標(biāo)準(zhǔn)。（二）地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀按云南省地表水水環(huán)境功能區(qū)劃，該區(qū)域水體為III類水體（三）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)無大的噪聲源，區(qū)域環(huán)境噪聲狀況達(dá)到GB309693城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)II類標(biāo)準(zhǔn)。二、項目污染源分析本項目在建設(shè)階段和使用階段都會對環(huán)境產(chǎn)業(yè)一些影響，但由于其為一般民用工程建設(shè)項目，所產(chǎn)生的影響十分有限，只要采取適當(dāng)?shù)沫h(huán)境保護(hù)措施，就可以把影響減小到環(huán)境完全可以承受的范圍之內(nèi)。本項目在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)，不

45、會因建設(shè)而造成水土流失等災(zāi)害。在建設(shè)階段，項目對環(huán)境的影響主要有：1、施工噪聲對周圍居民生活的影響。2、如果施工現(xiàn)場管理不當(dāng)可能出現(xiàn)污水橫溢對周圍環(huán)境的影響。3、施工塵土對周圍環(huán)境的影響，以及施工機(jī)械、車輛排放的尾氣對周圍大氣的影響。4、砂、碎石、水泥等建筑材料在運(yùn)輸過程中飛揚(yáng)對沿途環(huán)境的影響。5、場地平整和施工中將產(chǎn)生一定數(shù)量的棄土。6、施工現(xiàn)場使用的熱水鍋爐、炊事爐灶等所用燃料產(chǎn)生的煙氣。在使用階段，項目對環(huán)境的污染物主要有：1、生活污水2、生活垃圾3、生活鍋爐排放的煙塵氣體4、醫(yī)療衛(wèi)生垃圾三、環(huán)境保護(hù)措施（一）在項目建設(shè)階段，擬采取以下環(huán)境保護(hù)措施：1、嚴(yán)格限制施工時段，早上七點(diǎn)以前和晚

46、上九點(diǎn)以后禁止施工。2、嚴(yán)禁一些老式的冒黑煙的施工機(jī)械入場。3、選用低噪聲的設(shè)備，并且盡量將使用噪聲較大的設(shè)備的施工作業(yè)安排在上午和下午。4、加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，嚴(yán)格安全操作規(guī)程和安全管理制度組織生產(chǎn)，設(shè)置必要的保護(hù)和維護(hù)設(shè)施。盡可能消除不安全隱患。5、在建筑材料運(yùn)輸車輛上加蓋帆布。6、施工前應(yīng)根據(jù)實際選定合理的棄土場，不得隨意堆放棄土，并盡量利用棄土作為其他項目的回填料。7、施工中利用灑水車噴灑施工現(xiàn)場，或?qū)⑹┕がF(xiàn)場局部覆蓋，避免灰塵對周圍環(huán)境的影響。8、施工材料盡量選用環(huán)保節(jié)能型材料，降低能源消耗，避免造成環(huán)境二次污染。9、施工期間主要固體廢棄物為建筑垃圾，并有少量的生活垃圾。建筑垃圾中泥土

47、、砂石等無機(jī)成分較多，基本無毒無害，可進(jìn)行填埋處理，對環(huán)境的影響較?。话惭b工程的金屬材料在施工后要及時回收入庫或堆放到指定地點(diǎn)集中處理；生活垃圾分檢后定期運(yùn)往市政垃圾處理站做最終的處理。（二）在項目使用階段，擬采取以下環(huán)境保護(hù)措施：1、醫(yī)療衛(wèi)生固體污染物將嚴(yán)格按照醫(yī)療衛(wèi)生固體污物的工藝流程處理，用YB一50焚燒爐進(jìn)行焚燒處理，焚燒后的垃圾，統(tǒng)一處理。醫(yī)療污水將通過暗溝統(tǒng)一匯聚到污水處理室，用二氧化氯發(fā)生器進(jìn)行處理，處理后排放到城市污水管網(wǎng)。2、日常生活垃圾將進(jìn)行分類收集，及時處理，設(shè)置垃圾桶、配備專人進(jìn)行日產(chǎn)日清。3、生活污水實行雨污分流制，生活污水和雨水分別排入院內(nèi)地下生活污水管和雨水管，接

48、入城市生活污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。4、綠化工程是凈化空氣、防治噪聲，吸收有害氣體、保護(hù)環(huán)境的有力措施，項目建設(shè)中，將十分注重項目區(qū)內(nèi)部的綠化、美化工作第八章 節(jié)能、節(jié)水第一節(jié) 節(jié)能按照國家建設(shè)節(jié)約型和環(huán)境友好型社會要求，在項目建設(shè)的整個過程中，無論在設(shè)計、施工還是在運(yùn)營管理上，都必須高度重視并作好節(jié)能工作。本項目為一般民用設(shè)施建設(shè)項目，能源使用范圍主要為照明用能、設(shè)備用能、取暖用能和開水供應(yīng)用能（鍋爐用能）。由于項目所在的滇東北地區(qū)在建筑氣候分區(qū)上屬于溫暖地區(qū)，年平均氣溫在攝氏13度左右，冬無嚴(yán)寒、夏無酷署，因此只要在建筑構(gòu)造采取一些措施減少室內(nèi)外熱量交換、改善室內(nèi)溫濕環(huán)境即可保持室內(nèi)必要

49、溫濕度，不需要另外安裝取暖器具和空調(diào)。因此，項目節(jié)能措施主要為建筑構(gòu)造節(jié)能、照明節(jié)能、設(shè)備節(jié)能和鍋爐節(jié)能四個方面。并在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)日常管理，減少能源浪費(fèi)。建筑構(gòu)造節(jié)能。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能是決定建筑能否節(jié)能的基礎(chǔ)。在建筑構(gòu)造方面，主要通過增強(qiáng)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能,以減少冷量、熱量和照明電能的消耗。建筑物中的門窗、外墻、屋面和地面為建筑的主要耗能部位,其中門窗的能耗最大。一是對屋面進(jìn)行綠化，可以產(chǎn)生較好的保溫效果,還有增加建筑美觀和改善建筑凹區(qū)內(nèi)微氣候的效果,同時可減少對周圍房間的長波輻射。二是建筑外表面飾面材料選用表面顏色為白色或接近白色的噴涂材料，既利于節(jié)能,并且?guī)缀醪辉黾油顿Y。三是墻體

50、材料選用混凝土空心磚，既有利于節(jié)能，又符合國家墻體材料改革禁止使用黏土磚的產(chǎn)業(yè)政策。四是在建筑立面上設(shè)置遮陽板。五是盡量降低窗地面積比，要根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范要求，在滿足各類房間對采光照明要求的前提下，將窗地面積比設(shè)定在國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定下限附近。照明節(jié)能。在照明方面，建筑的室內(nèi)照明燈具全部采用節(jié)能燈，廁所照明燈具一律選用聲控?zé)?。?jié)能燈具有光效高（是普通燈泡的5倍），節(jié)能效果明顯，壽命長，體積小，使用方便等優(yōu)點(diǎn)。一般來說，在同一瓦數(shù)之下，一盞節(jié)能燈比白熾燈節(jié)能80%，平均壽命延長8倍，熱輻射僅20%。聲控?zé)糁辉谟腥嘶顒訒r才開啟，在長期使用的情況下，其耗電量僅為長明燈的十幾分之一。鍋爐節(jié)能。鍋爐選

51、用環(huán)保節(jié)能汽水兩用鍋爐，該型鍋爐采用中央回燃四回程換熱、反燒式立式火管獨(dú)特結(jié)構(gòu)，三次除塵、脫硫，煙塵排放達(dá)國家一類環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，熱效率：燃煤76%-84%、燃柴80-84%、燃油90-93%，比傳統(tǒng)鍋爐節(jié)能30%左右。設(shè)備節(jié)能本項目擬購置的各種設(shè)備均應(yīng)選購能耗水平低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，在滿足使用要求的前提下，盡量選擇能耗低、節(jié)能效果好的產(chǎn)品。管理節(jié)能除上述措施外，項目建成投入使用后，需加強(qiáng)管理，完善各項規(guī)章制度，按時對各類設(shè)備、線路、管道進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以節(jié)能降耗。對公用照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能化管理。第二節(jié) 節(jié)水一、從控制沖洗水量和選用節(jié)水配件方面達(dá)到節(jié)水目的，加強(qiáng)

52、管理，防止跑、冒、滴，漏等現(xiàn)象，同時對水構(gòu)筑物采取嚴(yán)格的防滲措施，定期檢查給排水設(shè)施、設(shè)備和管道，出現(xiàn)滲漏、損壞應(yīng)及時修復(fù)。二、選用節(jié)水辦推薦的衛(wèi)生器具，如大便器沖洗水箱選用節(jié)水型。三、水龍頭均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。四、設(shè)專人負(fù)責(zé)給排水日常運(yùn)營管理，發(fā)現(xiàn)異常時及時修理以保證給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。第九章 效益分析第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析一、經(jīng)營收入幼兒園的經(jīng)營收入為學(xué)雜費(fèi)收入。按照財政和物價部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以2100人的招生規(guī)模估算，一年之外，每月每位兒童可收學(xué)費(fèi)、雜費(fèi)等共計300元（伙食費(fèi)收多少用多少，收支相低為零，因此不納入計算范圍），幼兒園實行全年開園不放假，每年每人可收3600元，招

53、生規(guī)模為2100人，全園年經(jīng)營總收入為756萬元。二、總成本費(fèi)用成本費(fèi)用為折舊與經(jīng)營成本之和。折舊費(fèi)按直線折舊法計算，折舊期綜合取40年，則年折舊費(fèi)為102.38萬元；經(jīng)營成本主要為教職工工資、日常辦公費(fèi)用和稅費(fèi)。教職工年工資平均按1萬元估算，日常辦公費(fèi)用和稅費(fèi)人均按1000元估算，全園有226個教職工，每年需要支付工資314萬元，支出辦公費(fèi)用31.4萬元，年經(jīng)營成本共計345.4萬元。年總成本費(fèi)用為447.78萬元。三、利潤和投資回收期年利潤等于經(jīng)營收入扣除成本費(fèi)用后的余額，每年為308.22萬元。項目總投資4095萬元需要13.3年才能收回（靜態(tài)）。四、風(fēng)險分析1、盈虧平衡分析決定本項目盈

54、虧的因素主要有兩個，一是實際招生人數(shù)，二是實際收費(fèi)水平。（1）招生人數(shù)的盈虧平衡點(diǎn)447.78÷0.36=1244（人）或1244÷2100*100%=59.2%也就是說當(dāng)招生人數(shù)達(dá)到1244人時盈虧平衡，這時招生人數(shù)為幼兒園設(shè)計容量的59.2%。（2）收費(fèi)的盈虧平衡點(diǎn)447.78÷2100÷12=0.0178（萬元）=178（元）或178÷300*100%=59.3%也就是說當(dāng)收費(fèi)水平降為每生每月178元時，盈虧平衡，這時的收費(fèi)水平為計劃收費(fèi)水平每生每月300元的59.4%。2、概率分析（1）實際招生人數(shù)幼兒園的競爭力主要取決于辦園水平和所處

55、的地理位置。項目所在地雙龍辦事處是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心之一，城市發(fā)展速度較快，流動人口較多，幼兒教育潛力大，項目建成后生源有保障。但是如果辦園水平跟不上，也完全存在實際招生人數(shù)達(dá)不到設(shè)計規(guī)模的可能。但要降到實際招生人數(shù)僅為設(shè)計規(guī)模的59.4%，即1244人的可能性很小。雖然如此，東升幼兒園還是必須把教育質(zhì)量作為重中之重的工作來抓，大力加強(qiáng)教師隊伍建設(shè)，不斷探索和引進(jìn)先進(jìn)教育理念和教學(xué)方法。嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求選拔和配置各類工作人員，實行目標(biāo)管理和全員聘任制管理，確保兒童德、智、體、美、勞諸方面得到全面發(fā)展。使幼兒園的教育質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益雙雙得到提高。（2）收費(fèi)水平近年來，幼兒園的收費(fèi)水

56、平呈逐步提高的態(tài)勢。目前，市區(qū)幼兒園的收費(fèi)水平一般都在每人每月300元以上。在當(dāng)前和今后較長時期內(nèi)，隨著群眾收入水平和消費(fèi)水平的不斷提高，以及幼兒家長早期教育意識的逐步覺醒，支付能力和支付意愿將逐步增強(qiáng)。從供給方來說，現(xiàn)行收費(fèi)水平已處于保本微利區(qū)域，各幼兒園都沒有降價競爭的空間。因此，本項目設(shè)定的每人每月300元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是比較保守的，基本不存在實際收費(fèi)水平達(dá)不到計劃收費(fèi)水平的可能。第二節(jié) 社會效益分析一、項目對社會的影響分析本項目對社會的影響主要有以下四個方面：一是可以有效緩解當(dāng)前幼兒入園難的矛盾，使一部分人從以帶孩子為主的家務(wù)中解脫出來，從而創(chuàng)造更多的社會財富。二是可以把幼兒教育作為小學(xué)教

57、育的準(zhǔn)備，實踐證明，受過幼兒園教育的孩子更能迅速適應(yīng)小學(xué)教育的要求。三是東升幼兒園將采用蒙臺梭利幼兒教育方式和傳統(tǒng)方式相結(jié)合，可以為全市的幼兒教育積累經(jīng)驗，提供示范。四是可以增大就業(yè)機(jī)會，按2100人的辦園規(guī)模，需要管理人員、教師、保育員、食堂人員等314人，也就是說，東升幼兒園的新建可為314人提供就業(yè)機(jī)會。二、項目與所在地區(qū)社會互適性分析1、不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度本項目屬教育設(shè)施類建設(shè)項目，項目建成后可以有效解決周邊幼兒入園難的問題，項目的建設(shè)只會對社會發(fā)展起建設(shè)性作用，不會對任何社會成員或群體的利益帶來不利影響。因此項目的建設(shè)將得到不同利益群體的積極支持。2、各級組織對項目的態(tài)度及支持程度國家歷來重視發(fā)展幼兒教育事業(yè)，XX市委、市政府和雙龍街道辦事處對本項目都給予極大的關(guān)注和扶持，從稅費(fèi)、審批手續(xù)、人事管理等方面將給予優(yōu)惠和傾斜。3、地方文化狀況對項目的適應(yīng)程度宣威是一個文化氣息濃厚之地，市民文化素質(zhì)相對