下室外墻及底板滲漏專項施工方案

1、地下室外墻及底板滲漏專項施工方案 目 錄一、編制依據(jù)：6二、工程概況6三、滲漏分析及防止措施63.1地下室滲漏防治63.2地下室滲漏防治之底板開裂、滲漏93.3地下室滲漏防治之外墻滲漏113.4地下室滲漏防治之后澆帶滲漏133.5地下室滲漏防治之卷材施工要點153.6地下室滲漏防治之涂膜施工要點163.7廚衛(wèi)間滲漏防治183.8廚衛(wèi)間滲漏防治193.9外墻滲漏防治203.10屋面滲漏防治24四施工注意事項29五、質(zhì)量標準  34六、工程驗收標準及質(zhì)量驗收   34七、安全文明施工措施35一、編制依據(jù)：地下工程滲漏治理技術(shù)規(guī)程（JGJ/T2121

2、-2010）建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準（GB50300-2013）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）建筑施工安全檢查標準（JGJ59-2011）建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范（JGJ80-91）地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50208-2002） 湘潭市萬達項目建筑、結(jié)構(gòu)施工圖紙二、工程概況湘潭萬達廣場項目位于湖南省湘潭市岳塘區(qū)芙蓉路南、曉塘路北、萬達東路、萬達西路之間。占地面積256畝，總建筑面積為88.6萬平方米，其中地上面積為71.9萬平方米，地下16.7萬平方米。由購物中心、酒店、寫字樓、公寓、住宅、室外商業(yè)街、商鋪組成。工程性質(zhì)為住宅及公共建筑。防水堵漏部位為地

3、下室頂板，廚房衛(wèi)生間，外墻，剪力墻、屋面等。三、滲漏分析及防止措施3.1地下室滲漏防治3.1.1原因及分析1、水泥水化產(chǎn)生熱量形成的內(nèi)外溫度梯度造成溫差 裂縫、水泥水化硬化產(chǎn)生的收縮裂縫、混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)引起的干縮裂縫等原因,混凝土內(nèi)部孔隙形成連通的滲水孔道；2、粗骨料最大粒徑愈大，混凝土的抗?jié)B性愈差。隨著石子粒徑的增大,石子顆粒下部形成的空隙也越大，而粗骨料下面的空隙正是混凝土抵抗水流的最 弱環(huán)節(jié)；3、板模拆除過早，或過早承載車輛、材料荷載導致 車庫頂板裂縫。4、澆筑震搗：砼振搗不密實，出現(xiàn)漏振、蜂窩、麻 面等現(xiàn)象;過震則使浮漿過厚，抹壓又不及時，則砼表面出現(xiàn)塑性裂縫；混凝土未分層澆筑，分

4、層厚度未依據(jù)混凝土澆筑速度、接茬時間（初凝前）、振搗棒振搗深度等確定；5、養(yǎng)護不到位；塌落度損失值較大；6、對地下防水混凝土結(jié)構(gòu)的迎水面鋼筋保護層厚度作出不小于50mm的強制性規(guī)定實施以來，超長地下室混凝土結(jié)構(gòu)裂縫問題的產(chǎn)生更加突出。3.1.2實例圖片3.1.3防治措施1、選用水化速度快、不易泌水的425#普通硅酸鹽水 泥；降低水灰比，在滿足施工要求的情況下，選擇最低用水量，把水膠比降至0.6以下；采取措施控制砼內(nèi)外溫差在25度以內(nèi)；2、通過優(yōu)選級配控制好原材料質(zhì)量來減少混凝土的收 縮；除在大體積混凝土外，一般情況下粗骨料粒徑以530mm為宜，最大粒徑不超過40mm,含泥量不大于1%；宜優(yōu)先選

5、用級配良好的中砂，為保證足夠 的砂漿包裹粗骨料，防水砼砂率一般為35%-40%。3、振搗時嚴格分層、逐層振搗，一般情況下澆筑高度第一步為400mm,以后每步不宜超過500mm,且在混凝土終凝前進行二次振搗；振搗時間宜為10-30秒，以砼泛漿和不冒氣泡為準，避免漏振、欠振和超振；4、混凝土入泵塌落度宜控制在100mm140mm，塌落度每小時損失不大于20mm，總損失值不應大于40mm；底板混凝土的養(yǎng)護在混凝土澆注結(jié)束后8h內(nèi)用薄膜覆蓋后蓋一層草袋,定時澆水養(yǎng)護。外墻采用帶模板并澆水養(yǎng)護，外墻養(yǎng)護714d后拆模,始終保持外墻表面濕潤；頂板表面采用蓄水辦法養(yǎng)護不少于15d。5、滲漏時除可采用壁內(nèi)和壁

6、后注漿，防水混凝土貼壁襯砌、水泥砂漿，掛網(wǎng)水泥砂漿抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填縫堵洞，杜絕滲漏。 3.1.4滲漏防治示范圖片3.2地下室滲漏防治之底板開裂、滲漏3.2.1原因及分析1、底板大體積砼施工澆筑方法與順序不當，產(chǎn)生施工 冷縫，同時對砼澆筑完畢后后期養(yǎng)護及測溫工作不重視，出現(xiàn)底板裂縫；2、澆筑前未做好降水措施，地下水位未低于底板以下500，地下水浸泡基坑，影響底板結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量；3、底板后澆帶支模方式及清理不到位導致新舊砼結(jié)合不 良是常見原因；4、集水井、電梯井部位模板上浮造成砼增厚導致產(chǎn)生裂縫。3.2.2實例圖片3.2.3 防治措施1、底板砼一次澆筑成型

7、，避免冷縫，如面積過大需分開澆筑時，可按設(shè)計圖紙要求利用后澆帶作為施工縫；混凝土澆筑必須連貫，混凝土間搭接必須在初凝前完成，以免產(chǎn)生冷縫；2、澆筑砼前地下水位應降至底板以下500mm;3、大體積砼在施工過程中必須分層澆筑、分層振搗 初凝前），必要時預埋循環(huán)水管降溫以防止出現(xiàn)溫差裂縫；4、在后澆混凝土澆筑前，應對后澆帶進行剔鑿、清理，清除浮漿、碎片，確保經(jīng)處理的后澆帶，表面粗糙干凈。3.2.4實例圖片3.3地下室滲漏防治之外墻滲漏3.3.1原因及分析1、剪力墻根部施工縫吊模振搗時砼流動性大不易密實而引起蜂窩麻面導致滲漏；2、澆筑砼時施工縫未鑿毛清理干凈，止水鋼板上浮漿等未清理；3、外墻拆模板過早

8、（13d)，砼水化熱正處于高峰，內(nèi)外溫差過大產(chǎn)生裂縫；4、剪力墻鋼筋間距過大或間距不均導致外墻裂縫；鋼筋保護層不足，一旦有裂縫銹蝕鋼筋形成透水通路；3.3.2實例圖片3.3.3防治措施1、墻體水平施工縫應留設(shè)在高出底板表面不小于300mm的墻體上，剪力墻根部在插墻筋前增設(shè)水平鋼絲網(wǎng)以減小砼澆筑時流動性；2、水平施工縫澆筑混凝土前，應將其表面浮漿和雜物清除，然后敷設(shè)凈漿，并及時澆筑混凝土；3、外墻采取帶模養(yǎng)護澆水14天，第5天后可松開螺桿，從模板與墻身間縫隙灌水增強保水性；4、配筋應細而密，水平構(gòu)造筋對于墻體開裂的影響很大，建議水平筋綁扎在豎筋外面，間距應150mm，分布應均勻。3.3.4示范圖

9、片3.4地下室滲漏防治之后澆帶滲漏3.4.1原因及分析1、 底板和墻體后澆帶均系雙層鋼筋網(wǎng)，后澆帶還有加強筋，兩側(cè)支模困難，有的底板兩側(cè)用密孔鋼絲網(wǎng)等擋砼，振搗時水泥漿大量流失，沿縫兩側(cè)多為石子，混凝土酥松，如不采取措施清理將導致新舊混凝土結(jié)合不良發(fā)生滲漏；2、 后澆帶鋼筋銹蝕、底板縫內(nèi)灰渣積聚，施工前未徹底清除；兩側(cè)舊混凝土未鑿毛；使用的補償收縮混凝土等級未提高，振搗不細致；未采取覆蓋養(yǎng)護，養(yǎng)護期未達到規(guī)定時間等。3.4.2實例圖片3.4.3防治措施1、后澆帶兩側(cè)采取帶梳齒形的木模板封閉，底部采取砂漿封堵，減少水泥漿流失；后澆帶在未施工之前 應做好防護措施，以免污水及雜物進入；2、混凝土施工

10、前，應將后澆帶兩側(cè)的接縫表面浮漿和雜物清除，并及時澆筑砼；3、采取摻膨脹劑的補償收縮混凝土，其摻量應根據(jù)不同部位的限制膨脹率設(shè)定值確定；4、對后澆帶部位的防水采取加強構(gòu)造措施；如頂板后澆帶處加強措施:防水涂膜施工完成后，再采用無 紡布涂刷自閉樹脂涂膜做加強。3.4.4示范圖片3.5地下室滲漏防治之卷材施工要點3.5.1施工要點1、基層陰陽角做成圓弧或45°坡角，在轉(zhuǎn)角處、變形縫、施工縫、窗墻管等部位應鋪貼卷材加強層，寬度不小于500mm ；2、防水卷材的搭接寬度一般為100mm,鋪貼雙層卷材時，上下兩層或相鄰兩幅卷材的接縫應錯開 1/31/2 幅寬；3、采用自粘法鋪貼卷材時，應將有黏

11、性的一面朝向主體結(jié)構(gòu)，立面卷材鋪貼完后，應將卷材端頭固定，并用密封材料封嚴；4、采用熱熔法時接縫部位應溢出熱熔的改性瀝青膠料，并粘接牢固且嚴封；采用焊接法時應先焊長邊搭接縫，后焊短邊搭接縫，不得漏焊跳焊或焊接不牢；5、采取冷粘法時卷材接縫部位應采用專用膠粘劑或膠粘帶滿粘，接縫口應用密封材料封嚴，寬度不應小于 10mm;6、高分子自粘膠膜防水卷材宜采用預鋪反粘法，長邊采取自粘邊搭接，短邊應采用粘膠帶搭接，卷材端 部搭接區(qū)應相互錯開。3.5.2示范圖片3.6地下室滲漏防治之涂膜施工要點 3.6.1施工要點1、有機防水涂料宜用于主體結(jié)構(gòu)的迎水面，無機防水涂料宜用于主體結(jié)構(gòu)的迎水面或背水面2、有機防水

12、涂料基面應干燥，無機防水涂料施工前基面應充分濕潤但不得有明水；3、涂料應分層涂刷或噴涂，涂刷前應待前遍圖層干燥 成膜后進行；每遍涂刷時應交替改變圖層的涂刷方 向，同層涂膜的先后搭壓寬度為3050mm；4、采用有機防水涂料時，基層陰陽角做成圓弧，在轉(zhuǎn)角處、變形縫、施工縫、窗墻管等部位應增加胎體增強材料和增涂防水涂料，寬度不小于 500mm；胎體增強材料的搭接寬度不應小于 100mm，上下兩層和相鄰兩幅胎體的接縫應錯開 1/3幅寬，且上下兩層胎體不得相互垂直鋪貼。3.6.2示范圖片3.7廚衛(wèi)間滲漏防治 3.7.1原因及分析1、衛(wèi)生間地坪防水砼的砂石含泥量超標，各種材料未按規(guī)定要求配比，加上振搗不實

13、、養(yǎng)護不當，導致衛(wèi)生間地坪出現(xiàn)漏搗、裂縫而引起滲水；2、衛(wèi)生間管根吊洞不密實，加上未按規(guī)范設(shè)置套管或防水翼環(huán)，一旦地坪積水，樓下就會出現(xiàn)滲漏；3、衛(wèi)生間30公分高的砼翻邊與地坪沒有一次性整體澆筑，人為造成了施工縫，留下滲漏隱患。3.7.2防治措施1、嚴格控制防水砼的配比，做到地坪與側(cè)墻擋水帶 (混凝土翻邊）一次性整體澆筑，并澆搗密實，養(yǎng)護防裂；2、衛(wèi)生間管根按規(guī)范設(shè)置套管或防水翼環(huán)；吊洞澆灌用細石砼加膨脹劑搗密振實，分二次施工；3、衛(wèi)生間翻邊與主體結(jié)構(gòu)同時施工，至少應預留插筋，不允許植筋；4、將套管和立管的縫隙用防水油膏加瀝青麻絲填塞密實。3.7.3實例圖片3.8廚衛(wèi)間滲漏防治 3.8.1原因

14、及分析1、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水施工前未做2448小時的蓄水試驗，未能做到在衛(wèi)生間不滲漏、無灰層、無潮跡的情況下，進行防水作業(yè)；2、衛(wèi)生間防水層保護措施不當，有的刷防水涂料后，未加任何保護層就交給業(yè)主裝修，期間其它工種作業(yè)，造成了破壞，影響了防水效果；3、地漏安裝粘結(jié)不牢，使接口出現(xiàn)裂縫，產(chǎn)生內(nèi)滲現(xiàn)象，或是地漏安裝的標高超過排水地面形成四周積水造成滲漏。3.8.2防治措施1、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水施工前應做24-48小時的蓄水 試驗，做到在衛(wèi)生間不滲漏、無灰層、無潮跡的情況下，進行防水作業(yè)；2、衛(wèi)生間防水層保護措施要到位；3、地漏安裝粘結(jié)要牢固，地漏安裝的標高不能超過排水地面。3.8.3示范圖片3.9外墻

15、滲漏防治3.9.1 原因及分析1、框剪結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處未設(shè)拉結(jié)筋或設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合規(guī)范要求，因砼與磚墻溫度膨脹系數(shù)差異開裂；2、外墻水平灰縫砂漿飽滿度不足，豎向灰縫砂漿形成空縫或瞎縫，特別是磚與砼交接處砂漿未滿刮，為雨水滲漏提供了直接通道；3、未嚴格控制砌體的磚皮數(shù)，使頂皮轉(zhuǎn)無法按規(guī)定斜砌，灰縫砂漿不飽滿，當砂漿收縮使砌塊產(chǎn)生沉降形成梁底縫隙；或未待砌體靜置7天以上后再頂砌產(chǎn)生沉降裂縫。4、砌筑砂漿中的水分被磚吸收，造成砂漿強度偏低，墻體整體剛 度下降，產(chǎn)生墻體裂縫；5、因機電管箱暗裝對已砌筑外墻進行剔打造成墻體破損引起滲漏；6、墻體及砼欄板根部垃圾未清理干凈，產(chǎn)生

16、滲水通道造成根部滲水；7、門窗后塞口不密實，臨時固定用木楔未取出，外窗臺未設(shè)置滴 水線和排水坡度等造成門窗邊滲漏；鋁合金門窗與墻體的連接 處，縫隙填塞不密實，或未留出打密封膠的縫槽等；8、遮陽 板、雨篷和陽臺等水平構(gòu)件飾面層施工中未找坡度，甚至倒 坡，引起墻體根部滲水；9、砌筑砂漿和面層打底砂漿無嚴格按配比拌制或攪拌不均勻，導 、致局部砂漿強度低；10、飾面層膩子、涂料抗裂性差，或施工不當引起干縮龜裂。3.9.2示例圖片3.9.3防治措施1、在框架柱與填充墻交接處，沿墻高每500mm設(shè)置 26拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)長度不少500mm,砌體與 砼柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實；2、采取“三一”砌磚法，灰縫

17、控制在8-12mm，特別注意控制豎向灰縫密實度；外墻抹灰前，對新做填充墻與老墻體、柱梁交接處的縫隙填嵌密實；3、框剪結(jié)構(gòu)的填充墻在施工接近梁底時，留出一定的縫隙靜置14天后采用斜磚補砌擠緊，其傾斜角度為60度左右，斜角縫砂漿必須飽滿；4、砌筑時禁止干磚上墻，提前1-2天澆水濕潤；多孔磚合適的含水率約為10%-15%;5、外墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝后，其周邊的空洞，均用1:2水泥砂漿填塞搗實，嚴禁用碎磚填塞，大于200*200mm的孔洞用細石砼堵塞；6、將外墻根部雜物清理干凈，砌筑200mm高實心磚，屋面女兒墻根部設(shè)置200mm高砼翻邊，并與屋面砼同時澆筑；7、加強鋁合金外窗或塑鋼窗與墻體之間的

18、密封處理，外窗框與洞口的縫隙采用發(fā)泡劑填充飽滿，外窗框四周的內(nèi)外接縫采用密封膏嵌填嚴密，特別是外窗框下緣與墻體裝飾面層的交接處先預留5-8mm的槽口，用橡膠密封膏嵌填；8、為防止新做窗臺下面出現(xiàn)八字裂縫、豎向裂縫，應設(shè)置鋼筋砼窗臺壓頂，伸入墻體一邊不少于120mm，可增強剛度，并防止遇水滲漏；9、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件都按要求進行找坡，與墻面接觸根部都處理成泛水圓弧角。3.9.4示范圖片3.10屋面滲漏防治 3.10.1原因及分析A、屋面山墻、女兒墻泛水滲漏：1、材料收頭構(gòu)造不合理，卷材張口沒有訂牢，封口處 未用密封材料密封或封閉不嚴；2、女兒墻壓頂板抹灰層開裂，雨水沿墻面進入3、砌眉磚抹灰層

19、開裂或后澆混凝土挑檐開裂。B、水落口處防水滲漏：1、返坡；2、水落口安裝不牢，嵌縫不嚴，未做密封處理；3、防水層和附加層做法不正確。C、屋面板滲漏：1、防水保護層（水泥砂漿、塊體材料或細石砼）與防水層之間未設(shè)隔離層和保護層；2、分格面積過大，造成保護層因溫差收縮變形拉壞防 水層或因保護層碎裂脫落不起保護作用；屋面卷材起鼓：3、卷材防水層粘結(jié)不實；4、在卷材防水層中粘結(jié)不實的部位，有水分和氣體。 水分來源于找平層，現(xiàn)澆找坡層和保溫層中含水量 過高，當其受陽光照射后體積膨脹而造成卷材鼓泡。D、屋面變形縫（雙墻變形縫、高低跨度變形縫處）漏水：1、屋面變形縫構(gòu)造做法未按設(shè)計要求施工；2、屋面變形縫預制

20、砼壓頂板接縫處未用密封材料嵌縫或因抹灰開裂；3、金屬壓頂板搭接處焊縫開焊；伸出屋面管道根部滲漏水：4、出屋面管道根部與找平層未留20*20mm凹槽嵌填密封材料；5、防水附加層做法不細；6、卷材防水上部收頭未加套箍，卷材老化開 裂剝離。3.10.2防治措施A、屋面山墻、女兒墻泛水滲漏1、磚砌女兒墻高度較低時，卷材收頭可直接鋪至女兒 墻壓頂下，用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封 閉嚴密，壓頂上部抹灰放坡端部抹鷹嘴滴水；2、磚砌女兒墻較低時，也可將防水卷材上卷上至女兒 墻厚的1/2處，然后再做混凝土壓頂；3、磚砌女兒墻較高時，卷材收頭可壓入磚墻 預留的凹槽內(nèi)，用壓條釘壓固定，并用密封 材料封嚴，凹槽

21、距屋面找平層高度應大于 250mm,凹槽上部墻體抹水泥砂漿或聚合 物砂漿保護。B、水落口處防水滲漏：1、水落口安裝時位置、標高、坡向要正確。 標高不得過高也不宜過低。水落口標高應考 慮排水坡度和找平層、保溫層、防水層等的 厚度；2、水落口安裝時與女兒墻或屋面板四周應用 細石砼（摻膨脹劑）嵌填密實，安裝牢固；3、水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應小于5%,水落口與基層接觸處，應留寬 20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。C、屋面板滲漏：1、防水層和保護層之間設(shè)置隔離層。隔離層材料按設(shè) 計要求使用，一般采用紙筋灰，麻刀灰或紙?zhí)ビ?氈，以消除保護層與防水層的粘結(jié)力，確保不致因保護層脹縮變形損壞

22、防水層；2、按不同防水保護層，材料設(shè)置分格縫，防止溫度升高保護層膨脹致使塊體隆起拉裂防水層；3、用細石砼做保護層時，分格縫縱橫間距不宜大于4m，分格縫寬度不宜小于20mm，用 密封材料填平實；4、防水層鋪貼前，基層應干凈、干燥；5、利用找坡、找平層設(shè)置的分格縫作為排汽 道，作排汽道時，分格縫適當加寬為 30mm,排汽管在分格縫交叉處及找坡最高點，排氣口宜設(shè)在通風道或女兒墻處，鋪設(shè)卷材時，分格縫處增一層附加層，寬度宜為 100mm, 一般將附加層卷材折起，一半與基層點粘，另一半空鋪，這樣可充分發(fā)揮卷材的抗拉性，延長使用壽命，然后再大面積鋪設(shè)防水卷材。D、屋面變形縫（雙墻變形縫、高低跨度變形縫處）

23、漏水：1、屋面變形縫應按設(shè)計要求認真施工，同時滿足變形及膨脹的要求；2、預制砼壓頂板每塊接縫處做好嵌填密封膏， 抹灰時做好泛水找坡；3、采用鍍鋅鋼板壓頂時，接縫處應卷邊搭接或焊接牢固。當變形縫與女兒墻相交處，金屬板要交圈。4、伸出屋面管道周圍的找平層應抹成圓錐臺， 管道與找平層間應留20x20mm凹槽，并用密 封材料填塞密實；5、管根卷材附加層必須嚴格按工藝要施工，兩層附加層，其中一層的一半剪成條狀與基層粘 貼，另一半卷上管根部（高度大 250mm ),搭接不少于100mm，另一附加層 壓在鋸齒上將縫隙遮擋；6、防水卷材收頭必須加金屬套箍箍緊，并用密封材料封嚴。3.10.3示范圖片四、質(zhì)量標準

24、  （一）保證項目：  1、原材料（水泥、砂）、外加劑、配合比及其做法，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。  2、水泥砂漿防水層與基層必須結(jié)合牢固，無空鼓。  （二）基本項目：  1、外觀：表面平整、密實、無裂紋、起砂、麻面等缺陷。陰陽角呈圓弧形，尺寸符合要求。 2、留槎位置正確，按層次順序操作，層層搭接緊密。五、工程驗收標準及質(zhì)量驗收   1、工程驗收標準 防水工程質(zhì)量驗收按地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2002和地下工程滲漏治理技術(shù)規(guī)程JGJ/T2121-2010標準相關(guān)規(guī)定進行。 2、質(zhì)量驗收  1、地下防水堵漏工程質(zhì)量應符合規(guī)范要求及規(guī)定要求； 2、地下防水堵漏工程所使用的化學灌漿材料、防水材料等材料應有產(chǎn)品合格證書，材料的品種、規(guī)格、性能應符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和施工要求； 3、地下防水堵漏工程施工完成后，處理部位不得出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。4、施工中