物業(yè)糾紛民事答辯狀

1、民事答辯狀答 辯 人：深圳市田心物業(yè)管理有限公司法定代表人：梁澤寧地 址：深圳市羅湖區(qū)寶崗路潮田樓四樓關(guān)于虹橋星座A座10D業(yè)主張麗萍訴我公司承擔(dān)虹橋星座A座10C業(yè)主萬(wàn)斌違章裝修責(zé)任我司答辯如下：一、我司對(duì)虹橋星座物業(yè)已盡管理之責(zé)，A座10C業(yè)主萬(wàn)斌裝修事出有因，責(zé)任不在我司。根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)文件第五條有關(guān)裝修管理規(guī)定，業(yè)主不得更改房屋使用功能以及改變住宅外立面,在非承重墻上開(kāi)門(mén)、窗。對(duì)此我司一直按照政府主管單位文件執(zhí)行。就以上單位改動(dòng)入戶(hù)門(mén)事宜，當(dāng)時(shí)虹橋星座A座10C業(yè)主萬(wàn)斌，在房屋裝修申請(qǐng)改動(dòng)入戶(hù)門(mén)時(shí)我公司就堅(jiān)決反對(duì)，但當(dāng)以上業(yè)主出示其與被告二深圳市田嘉房地產(chǎn)有公司簽

2、署的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)；我司經(jīng)過(guò)核查注意到備注條款內(nèi)寫(xiě)有“此單位可以更改入戶(hù)門(mén)位”（附被告一與被告二簽署的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)復(fù)印件），而且被告二深圳市田嘉房地產(chǎn)有限公司銷(xiāo)售部經(jīng)理劉震多次到管理處找楊永球主任要求管理處同意此單元入戶(hù)門(mén)移位，簽於業(yè)主與發(fā)展商第二被告有特別約定，我司的物業(yè)管理就此受到很大的限制。此事發(fā)生后我公司及時(shí)向虹橋星座A座10C業(yè)主萬(wàn)斌發(fā)出整改通知書(shū)，要求其對(duì)裝修違章項(xiàng)目及時(shí)整改并恢復(fù)原狀（附違章整改通知書(shū)）。目前我公司對(duì)裝修管理上加大了各方面管理力度，確保虹橋星座物業(yè)功能正常使用。因此事給業(yè)主帶來(lái)不便還請(qǐng)理解！我司認(rèn)為引起此事發(fā)生的主要原因，是由被告二深圳市田嘉房地產(chǎn)有公司在銷(xiāo)售房屋與業(yè)

3、主有特別約定而造成，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由被被告二深圳市田嘉房地產(chǎn)有公司共同承擔(dān)。二、原告要求被告人賠償2500元經(jīng)濟(jì)損失沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，應(yīng)予駁回。以上所述，我司作為物業(yè)管理人，已盡充分履行應(yīng)盡義務(wù)，發(fā)生違章裝修，造成原告損害的責(zé)任不在我司，根據(jù)民法通則有關(guān)侵權(quán)損害賠償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，侵權(quán)責(zé)任應(yīng)由具體施加侵權(quán)人的行為人承擔(dān)。即應(yīng)由被告二承擔(dān)。我司無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，原告起訴我司承擔(dān)向應(yīng)賠償責(zé)任于法不合。應(yīng)予駁回。綜上所述，我司認(rèn)為：此次引起的訴訟事件主要是由被告一和被告二共同過(guò)錯(cuò)造成，如果被告一與被告二沒(méi)有在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)備注條款內(nèi)注明“此單位可以更改入戶(hù)門(mén)”以及被告二銷(xiāo)售部經(jīng)理劉震多次口頭承諾以及被告二書(shū)信承諾，因此事造成的一切損失被告二全部承擔(dān)(附深圳市田嘉房地產(chǎn)有限公司承諾信一份)；那么也就不會(huì)發(fā)生此次訴訟事件。我司希望區(qū)人民法院