關(guān)于荔灣區(qū)公房續(xù)租事宜的報

1、關(guān)于荔灣區(qū)公房續(xù)租事宜的報告糧食集團(tuán)：我司租賃荔灣區(qū)房管站的公房商鋪28間，目前有17間商鋪?zhàn)鳛樽杂梦飿I(yè)經(jīng)營8字連鎖店，另外11間對外轉(zhuǎn)租。具體情況見附表一。根據(jù)廣州市國土局和房地產(chǎn)管理局穗國房字【1995】144號，國有企業(yè)租做糧店的房屋租金可按指導(dǎo)價20%議租的文件精神，我司租賃的公房商鋪一直以來享受租金優(yōu)惠政策。自2009年起，房管部門嚴(yán)格租賃管理，推行租金市場化政策，要求對我司不作為糧店經(jīng)營的公房物業(yè)，租金參考房管局公布的廣州市房屋租金參考價執(zhí)行。我司堅持所有網(wǎng)點(diǎn)為政府應(yīng)急供應(yīng)和平易物價的窗口，仍發(fā)揮穩(wěn)定糧油供應(yīng)的社會責(zé)任等理由，要求按優(yōu)惠政策繼續(xù)租賃所有商鋪。因租賃關(guān)系已多年，且合作

2、信譽(yù)良好，所以房管部門也一直未嚴(yán)格糾查我司轉(zhuǎn)營一事。但，自2009年租賃合同到期后，也一直未與我司正式書面續(xù)約，導(dǎo)致公司的公房物業(yè)由于沒有租賃合同，不能領(lǐng)取或更換營業(yè)執(zhí)照，只能維持2007年的原租戶和當(dāng)時的租金。2011年6月房管局開始簽訂新一期的公房租賃合同，荔灣區(qū)房管局嚴(yán)格執(zhí)行市局政策，要求所有公房商鋪必須持營業(yè)執(zhí)照辦理租賃手續(xù)，以確定是否屬于享受政府優(yōu)惠的經(jīng)營范疇。同時，明確公房商鋪不得轉(zhuǎn)租，所有租賃人必須與營業(yè)執(zhí)照相符，不屬于租賃人經(jīng)營的商鋪，直接由執(zhí)照法人承租，租金執(zhí)行市場指導(dǎo)價。針對以上情況，我司進(jìn)行了積極的公關(guān)工作，經(jīng)協(xié)商，公司用于自營的商鋪，可繼續(xù)享受優(yōu)惠租金，租金上調(diào)5%；但

3、其它轉(zhuǎn)租或未用于糧油網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營的商鋪，必須按市管局的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，無法給予特殊關(guān)照，要求我司要么轉(zhuǎn)為實(shí)際經(jīng)營人承租，要么統(tǒng)一由公司領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照繼續(xù)承租?？紤]這些商鋪屬于公司物業(yè)資源的一部分，對企業(yè)利潤有貢獻(xiàn)價值，如不由公司領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，意味著放棄這些商鋪的承租權(quán)，對企業(yè)的損失較大。所以，我司意見：對可以經(jīng)營8字店的商鋪，收回開發(fā)直營門店；其余商鋪均由公司領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，保持我司與房管站的租賃關(guān)系，再轉(zhuǎn)他人承包經(jīng)營，我司與經(jīng)營者簽訂承包經(jīng)營合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。這種做法存在一定的法律風(fēng)險，目前現(xiàn)有租戶的經(jīng)營項目涉及服裝、玉器、包點(diǎn)、配件等等不同行業(yè)，如我司領(lǐng)取執(zhí)照，需要增加相關(guān)的經(jīng)營項目，同時需

4、要由公司統(tǒng)一進(jìn)行賬務(wù)處理。經(jīng)咨詢我司法律顧問，建議公司完善合同，明確雙方責(zé)任，精選誠信度較高的租戶，提供一定的財產(chǎn)做為經(jīng)營擔(dān)保，可盡量降低法律風(fēng)險。目前，荔灣區(qū)房管站已書面通知我司進(jìn)行續(xù)租，要求7月10日前帶相關(guān)資料辦理續(xù)租事宜，否則視為放棄續(xù)租。由于此事對企業(yè)關(guān)系重大，特專此報告，請集團(tuán)批示。 廣州市8字連鎖店有限公司 2011年6月23日附表一荔灣區(qū)公房商鋪情況表序號店鋪地址面積（）原房管局租金(月）政府市場參考價租金（元/）政府市場參考價租金（月）差異（月）現(xiàn)出租租金（2007簽約）目前市場價格（元/）未經(jīng)營8字店的原因公司意見1恩寧路246號-248號15658 43 645 13 3

5、000 200 246號已開叢桂店計劃收回248號，擴(kuò)大門店2長壽西路170號913656 170 15497 11841 14100 400 租賃收益較好，且長壽路有店計劃收回開店3長壽西路168號472495 170 7990 5495 6395 400 旁邊已收回開店自領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，再轉(zhuǎn)承包經(jīng)營4長壽西路19號1397873 170 23630 15757 14560 400 隔壁已開長壽西店5龍津東路742號1189352 116 13698 4346 12000 150 不適合開店6廣雅后街27號501306 75 3750 2444 5489 150-200隔壁已開西灣店7西灣路53號351269 75 2625 1356 4500 150-200隔壁已開西灣店8楊巷路78號首層442294 164 7216 4922 9653 200 不適合開店9多寶路139號1236596 70 8666 2071 8914 150-200對面已開多寶店10龍津西路57號532783