物業(yè)裝修管理注意事項

1、物業(yè)裝修管理注意事項 一、業(yè)主預備 (1)業(yè)主辦理裝修，裝修單位需供應營業(yè)執(zhí)照復印件，(加蓋公章)、承建資格證書復印件(加蓋公章);如代收裝修稅費的需供應顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業(yè)主使用人申請裝修需供應業(yè)主同意裝修的書面證書。 (2)裝修施工圖紙和施工方案(如更改原有水電線路需供應水電線路圖)。 (3)裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯(lián)系電話。 (4)施工人員身份證復印件、照片。 (5)如需轉(zhuǎn)變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設(shè)計單位或具有相應資質(zhì)的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。 (6)如搭建建筑物、轉(zhuǎn)變住

2、宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會/業(yè)主委員會同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。 (7)只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡潔裝修，裝修戶可不供應裝修單位承建資格證書及施工圖紙。 二、裝修手續(xù)辦理 (1)由部門負責人指定專人核實業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書、裝修資質(zhì)證明、施工時間(最長不超過三個月)，并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續(xù)。 (2)裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關(guān)部門協(xié)作和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。 (3)管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂裝修管理服務協(xié)議書，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關(guān)

3、費用。 (4)辦理裝修許可證、人員臨時出入卡。 三、裝修過程的監(jiān)控 (1)安全員每天巡查至少一次，技術(shù)員至少每兩天巡查一次裝修現(xiàn)場，并填寫裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表。 (2)巡查裝修許可證的有效期，裝修現(xiàn)場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結(jié)構(gòu)、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)違章通知書，并責令限期整改。 (3)監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。 四、裝修垃圾的清運 (1)垃圾的清運最好在晚上1922點之間進行。 (2)禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。 (3)禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。 (4)垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施

4、有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)覺問題準時處理。 五、裝修復驗 業(yè)主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經(jīng)檢查無違章狀況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。 六、退裝修保證金 (1)裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。 (2)裝修檢查無違章行為，業(yè)主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。詳細退裝修保證金時間需在裝修管理服務協(xié)議書商定。 (3)將全部施工人員出入證收回并作廢。 物業(yè)管理員在裝修巡查時應當留意些什么? 1、檢查裝修住戶有無辦理裝修許可證; 2、檢查裝修人員有無辦理裝修住戶相符合的臨時出入證; 3、檢查室內(nèi)是否根據(jù)房屋裝飾裝修協(xié)議規(guī)定，配置相應的滅火器材; 4

5、、檢查是否將裝修材料、工具、裝修垃圾等物品堆放在公共部位; 5、提示裝修戶不要開門施工，防止灰塵觸動消防報警器; 6、檢查裝修戶是否有違禁物品(電爐、煤氣罐等)。 7、水、電 1)住戶進場施工時應提示其做衛(wèi)生間防水閉水試驗，確保無滲漏，并通知樓下住戶前來共同檢驗; 2)檢查室內(nèi)水管走向，查看有無破壞原有防水層，若破壞應準時聯(lián)系業(yè)主，告知利害關(guān)系，要求其將防水破壞部位重新處理，并重新做閉水試驗;管道鋪設(shè)完畢后建議住戶對管道進行壓力試驗，確保接口無滲漏。同時要求水電工繪制水電走向圖。 3)檢查業(yè)主是否將無排水設(shè)施房間改為經(jīng)常用水房間。 4)檢查室內(nèi)多媒體信息箱中原有線路是否齊全，若有缺失應通知業(yè)主

6、準時與工程管理中心聯(lián)系; 5)檢查水電工在移動原有插座位置刻墻槽時有無將墻體中原預留橫筋切斷; 6)室內(nèi)強電線路均為2.5平方，應提示業(yè)主能否承受得了所空調(diào)的負荷，若不能承受，應在地面處理前適當更換線路。 8、泥瓦工 1)檢查是否破壞和更改下水管道。 2)檢查排水立管有無檢查口，若有應提示裝修人員做好標記，并建議業(yè)主做活動瓷磚，以便日后檢修。 3)檢查是否違規(guī)拆除承重墻體;業(yè)主拆除非承重墻體時應在現(xiàn)場確認，拆除的建筑垃圾讓其袋裝運至樓下垃圾池中。 4)檢查住戶是否改動原有衛(wèi)生間排煙口位置，若有改動應到現(xiàn)場監(jiān)督予以指導(原有衛(wèi)生間排煙口可以垂直向上移動至窗戶上沿與頂中間);廚房安裝煤氣熱水器的住

7、戶，社區(qū)事務助理應現(xiàn)場指定熱水器強排口位置。 5)提示住戶廚房墻磚貼好時可以申請安裝煤氣表; 6)查看裝修申請表中有無申請改動廚房排煙口位置的，如有應提示業(yè)主和裝修人員應用切割機小心切割，防止碎片掉入煙道中，切割好后將原有止回閥裝好并做好封閉工作，防止日后室內(nèi)返煙。 9、油漆 1)裝修人員粉刷油漆時嚴禁吸煙，應責令裝修人員一定要關(guān)門施工，; 2)提示裝修人員不要將油漆廢料倒入下水管道中。 3)油漆處理完畢后，提示業(yè)主可以安裝對講系統(tǒng)。 10、木工 1)提示業(yè)主若地面做復合地板，到工程管理中心申請，開發(fā)公司免費鋪地坪;若地面鋪設(shè)實木地板，提示業(yè)主和裝修人員龍骨打卡深度不得超過3.5公分，一是防止將樓板打穿，二是防止將樓板中預埋的線管打穿。 2)在地面鋪設(shè)地板前應提示住戶提前申請水暖管道二次壓力試驗。 11、安裝防盜網(wǎng)，大陽臺可以在室外安裝款式樣式與一樓相同的不銹鋼防護網(wǎng)，其他窗戶只能安裝在室內(nèi)或在室外安裝隱形防護網(wǎng)和夾層防護網(wǎng)。 12、安裝晾衣架，全部住戶均不得在室內(nèi)安裝可伸出室外的晾衣架。 13、頂層屋頂花園裝修 1)查看頂層住戶是否將原來在屋頂花園內(nèi)煙道拆除 2)地