普通企業(yè)辦公室租賃合同

1、辦公室租賃合同出租方(甲方 :常熟寰球創(chuàng)客谷企業(yè)管理有限公司代理人身份證號(hào):聯(lián)系電話:承租方(乙方 :代理人身份證號(hào):聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利 義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一章租賃范圍及用途甲方合法擁有同濟(jì)科技廣場一號(hào)樓六樓整層的使用權(quán),甲方同意將該單元其 中辦公區(qū)域租予乙方使用。出租房屋的總建筑面積共計(jì)平米。承租單元經(jīng)營范圍 只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。第二章租賃期限租賃期:從年月日起至年月日。第三章物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及交納方式一、 租金 :1、房租2、裝修自行解決,但是風(fēng)格上盡量和創(chuàng)客谷的業(yè)態(tài)保持一致。3、

2、物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)押金由甲方代付,乙方直接交給甲方。水電費(fèi)由乙方自付 三、 其他各類費(fèi)1、 網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用, 甲方協(xié)助乙方申請(qǐng)寬帶安裝, 由于業(yè)務(wù)開展需要的帶寬要求不同, 甲方不統(tǒng)一安裝,費(fèi)用由乙方自行解決。2、在承租期內(nèi),乙方應(yīng)自覺履行交納物管費(fèi)、電話費(fèi)以及水電費(fèi)。第四章交房改造、裝修及維護(hù)1、乙方如果要在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝 (如乙方需要存放設(shè)備及物資的,乙方須聲明保證對(duì)存放物資的安全性自行負(fù)責(zé) ,需要和物業(yè)管理處 進(jìn)行溝通,在他們現(xiàn)場勘察后的允許范圍內(nèi)進(jìn)行裝修。2、乙方應(yīng)確保不會(huì)對(duì)承租房屋結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞,且不會(huì)影響正常 使用單元房屋。3、若由于乙方的原因而對(duì)承租房屋的

3、玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或空調(diào)系統(tǒng)等造成損 壞而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。第五章承租房屋交還1、在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí),乙方應(yīng)完好交付權(quán)屬歸甲方的設(shè)備,同時(shí) 裝修時(shí)做的隔斷也要保留,不得拆除。2、在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí),乙方應(yīng)搬走屬于自己的可移動(dòng)的辦公 物品,完成房屋的清潔。否則,該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 第六章雙方責(zé)任及保證條款1、 在租賃期內(nèi), 甲方應(yīng)為乙方承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能, 使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。2、在承租期內(nèi),除本租賃合同所述乙方違約情況外 (或不可抗拒事件的發(fā)生 , 甲方不得無故收回承租房

4、屋。3、乙方承租房屋期間,必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國的有關(guān)法律、規(guī)章 及相關(guān)管理規(guī)定,依法經(jīng)營,管理承租場所,嚴(yán)格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照 所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營,并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為;若 乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失, 則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任,同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。4、乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約, 甲方有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書面通告 10天后的情況下,截?cái)喑凶鈭鏊娏Α?空調(diào)、水及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等,由此引起的所有費(fèi)用 (包括重新接駁費(fèi)用 及開支均由乙方承擔(dān)。5、

5、未獲得甲方書面同意,乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分 轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6 、乙方須遵守有關(guān)防火、防盜的法律、法規(guī)及安全、衛(wèi)生規(guī)則。7、在承租期內(nèi),乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng) 當(dāng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而在合理期間不予通知,造成涉及乙方損失或不能正常辦公,其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。第七章合同續(xù)約、終止1、合同續(xù)約1、租賃期屆滿,甲方有權(quán)收回承租房屋,乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好 交還給甲方。乙方如有意續(xù)租,須在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提出書面商洽要 求函,在雙方達(dá)成共識(shí)后,甲方優(yōu)先續(xù)約給乙方繼續(xù)租賃使用,租賃條件,根據(jù) 當(dāng)時(shí)情況進(jìn)

6、行相關(guān)變化。2、如乙方未在承租期終止日前一個(gè)月向甲方發(fā)出正式書面致函,甲方可視為乙 方不再續(xù)租,在此種情況下,甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提 下,陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察, 且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。2、合同解除、終止1、雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù),且合同到期自然終止。2、因政府原因或者不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí),雙方確認(rèn)本合同可以 終止。3、甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí),可以解除本合同。4、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 5日的;2、交房時(shí)房屋不符合合同約定

7、,嚴(yán)重影響乙方使用的。5、 乙方有下列情形之一的, 甲方有權(quán)單方解除合同, 收回該房屋, 且沒收押金:1、不按照合同約定支付上述費(fèi)用逾期超過 7日的;2、 擅自改變該房屋用途的、 轉(zhuǎn)租給第三方、 拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;3、利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的。4、長期空置房間,一個(gè)月累計(jì)達(dá)到 8天(周末除外無人在辦公室的;5、因?yàn)楹退说拿?在六樓辦公區(qū)造成糾紛,影響其他公司辦公,且行為 惡劣,勸說無效,驚動(dòng)公安出警的;第八章違約及違約責(zé)任1、本合同的任何一方不履行約定義務(wù),或者違反本合同條款內(nèi)容,給對(duì)方造成 損失或致使本合同提前終止的,除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外,對(duì)

8、 未約定或未告知造成的損失,違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。2、本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯(cuò)的條件下,造成的延誤或不 能履約均免責(zé),但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明,否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大 的損失進(jìn)行賠償。第九章通知、變更1、甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。2、雙方同意除本合同有約定以外,如再發(fā)生變更之內(nèi)容,須經(jīng)雙方協(xié)商同意并 達(dá)成書面協(xié)議后方可生效,任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之 依據(jù)。第十章糾紛解決及適用法律1、凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的,或與本合同有關(guān)的一切爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié) 商加以解決,若協(xié)商不能達(dá)成共識(shí) , 任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。 2、在爭議解決過程中,除有爭議部分外,本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行 及依法修訂不受影響。3、本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容,該內(nèi)容無效,但不影響其他內(nèi) 容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜,雙方均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī) 章執(zhí)行。第十一章合同生效及其他