房產中介房屋租賃合同

1、(201301版 No.1出租方(甲方:承租方(乙方:居間方(丙方:根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例等相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方經丙方 居間介紹,在平等、自愿、公平和誠信的基礎上,經協(xié)商一致,就乙方承租甲方的房屋事宜,簽訂本合同, 以資共同遵守:一、出租房屋基本情況 (下稱“該房屋”,實際情況以權屬證明或相關法律文書的記載內容為準1.1 房屋類型:住宅 花園住宅 辦公樓 商鋪 廠房 倉庫 其他 。1.2 房屋座落:區(qū) 路 弄 號 室以及 號車位。1.3 房屋用途:居住 辦公 生產 倉儲 其他 。1.4 建筑面積:平方米 ; 戶型:室 廳 衛(wèi);權利人:。 1.5 權屬證明種類:房

2、地產權證 預告登記證 租用公房憑證,權屬證明編號:。 1.6 裝修情況:毛坯 簡裝 精裝 豪裝。1.7 家具家電:詳見本合同之附件一家具家電清單。1.8 是否已設立抵押:是 否。1.9 甲方身份:房地產權利人 代管人 轉租人 其他 。二、租賃用途乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為 (居住 辦公 生產 倉儲 其他 使 用,并遵守國家和本市有關于房地產使用和物業(yè)管理的規(guī)定。三、交付日期和租賃期限3.1 甲乙雙方約定,甲方應于 年 月 日之前向乙方交付該房屋。交付時甲、乙雙方在丙方見 證下簽訂本合同之附件二房屋交接書。3.2 該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金、支付方式與支付日期4

3、.1 甲乙雙方約定,該房屋每月租金為(人民幣美元 元(大寫 萬月租金遞增 %。4.2 租金以 個月為一期支付。乙方應于每期首月 日前直接或通過丙方向甲方支付租金。逾期支付 的,每逾期一日,則乙方需按日租金的 %支付逾期違約金。4.3 乙方支付租金的方式如下:現金支付; 銀行轉賬:甲方收取租金的賬戶如下:戶名:4.4 以上租金(包含 不包含甲方出具租賃發(fā)票的費用。五、保證金(押金和其他費用5.1 甲乙雙方約定, 在 (交房 簽訂本合同 時, 乙方應向甲方支付房屋租賃保證金 (押金 , 保證金 (押 金為 個月的租金,即(人民幣美元 元(大寫憑證。租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金(押金除用

4、于抵充本合同約定由乙方承擔的費用 外,剩余部分無息歸還乙方。5.2 租賃期間內發(fā)生的水費、電費、煤氣費、電話(通訊費、電視收視費等房屋使用費用由乙方承擔;物 業(yè)管理費由(甲方 乙方承擔六、房屋使用要求和維修責任6.1 租賃期間,乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通 知后的 日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。6.2 租賃期間,乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及 其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修的,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。養(yǎng)護,應提前 日通知乙方。檢查

5、養(yǎng)護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。 6.4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關部門報批的,則 應由(甲方 甲方委托乙方報請有關部門批準后,方可進行。乙方增設的附屬設施和設備的歸屬及 其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還與續(xù)租7.1 乙方應在本合同的租賃期限屆滿之后的 日內返還該房屋,未經甲方同意逾期返還該房屋的,每逾 期一日,乙方應以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7.2 乙方如果需要續(xù)租的,應在租賃期限屆滿兩個月之前向甲方提出,甲方同意的,雙方另行簽訂相關續(xù)租 文書。乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。7

6、.3 租賃期限屆滿,甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同,乙方繼續(xù)支付租金,甲方未表示拒絕的,則按法律相關規(guī)定, 雙方之間成立不定期租賃關系。在不定期租賃關系中,甲方有權提前一個月通知乙方租賃關系終止。 7.4 乙方返還該房屋應符合正常使用后的狀態(tài)。返還時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自應當承擔的費 用。八、轉租與轉讓8.1 除甲方已經在本合同中同意乙方轉租外,乙方在租賃期限內,需事先征得甲方的書面同意,方可將該房 屋部分或全部轉租給他人。但原始戶型同一間居住房屋,不得分割轉租。8.2 在租賃期限內,甲方如需出售該房屋,應提前兩個月通知乙方。乙方在簽署本合同之時,已確認放棄優(yōu) 先購買權。九、解除合同的條件

7、9.1 甲乙雙方同意在租賃期限內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:(一該房地產占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;(二該房地產因社會公共利益被依法征用的;(三該房地產因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內的;(四該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;(五甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押,現被處分的;(六9.2 甲乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方 按月租金的 倍支付違約金,給對方造成損失的,支付的違約金不足以抵付損失的,還應賠償造成 的損失與違約金的差額部分:(一甲方未按時交付該房屋,經乙方催告后 日仍未交付的;

8、(二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危 及乙方安全的;(三乙方在甲方按時交付該房屋的情形下,未能配合辦理交房手續(xù),經甲方催告后 日仍未配合辦理 交房手續(xù)的;(四乙方未征得甲方書面同意改變該房屋用途,致使該房屋損壞的;(五因乙方原因造成該房屋主體結構損壞的;(六乙方擅自轉租該房屋或轉讓該房屋承租權的;(七乙方逾期不支付租金累計超過 月的;(八 。十、違約責任10.1 該房屋交付時存在缺陷的,甲方應自交付日起 日內進行修復,逾期不修復的,甲方同意減少租金 并變更有關租金條款。10.2 因甲方未告知乙方,該房地產出租前已抵押或產權轉移已受到限制,

9、造成乙方損失的,甲方應當負責賠 償。10.3 租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修與養(yǎng)護責任,致使該房屋損壞,造成乙方財產損失或人身 傷害的,甲方應承擔賠償責任。10.4 租賃期間, 非本合同規(guī)定的情況, 甲方擅自解除本合同, 提前收回該房屋的, 甲方應按月租金的 倍 向乙方支付違約金。若違約金不足以抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。方可以要求乙方 恢復房屋原狀 賠償損失 。10.6 租賃期間, 非本合同規(guī)定的情況, 乙方中途擅自退租的, 乙方應按月租金的若違約金不足以抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。10.7本協(xié)議生效后,甲、乙雙方應誠意履行。如任何一方未按本協(xié)議約定履行,經另一方書面催

10、告后仍不履 行的,另一方有權要求繼續(xù)履行或單方解除本協(xié)議。若守約方解除本協(xié)議的,違約方應按照本協(xié)議所述 月租金的 2倍向守約方支付違約金。守約方實際獲得違約方支付的賠償金后,應將該賠償金之 50%支付 給丙方,作為丙方提供居間服務的補償。十一、居間條款三方一致確認,甲、乙雙方是在丙方的居間介紹之下達成本交易的,甲、乙、丙三方簽署本合同, 即為丙方居間成功,甲、乙雙方愿意按照約定或指導價格或行業(yè)慣例等向丙方支付傭金。若有約定詳見 甲乙雙方與丙方各自簽署的傭金確認書。十二、定金條款甲乙雙方約定,在簽訂本合同時,乙方支付(人民幣美元 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整作為定金,由乙方直接或通過丙方支付給

11、甲方,或者由丙方根據甲方 的授權予以保管。若到本合同約定的交房日期甲方未能按時交房的,經乙方催告后 日仍未交付的,甲方需雙倍返 還定金給乙方;若到本合同約定的交房日期乙方未能配合交房的,經甲方催告后 日仍未配合辦理 交房手續(xù)的,則甲方有權沒收乙方支付的定金;發(fā)生本條款所述情形時,守約方有權選擇適用本條款或 第 9.2款的相關約定。若甲乙雙方履行完畢交房手續(xù),則該定金作為租金或者租賃保證金(押金的一 部分進行抵充。十三、其他條款13.1 本合同及附件一自甲、乙、丙三方于本合同簽章處簽字或簽章后立即生效。13.2 本合同空格處填寫文字與鉛印文字具有同等法律效力, 若填寫文字與鉛印文字相沖突, 以填寫文字為準。 若有未盡事宜,可簽訂補充協(xié)議進行約定,若補充協(xié)議與本協(xié)議相沖突,以補充協(xié)議為準。13.3 甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應通過協(xié)商解決;若協(xié)商解決不成的,三方同意依法向 該房屋所在地的人民法院