城市人居未來_2010世博會(huì)與房地產(chǎn)未來發(fā)展的啟示_123P

1、城市城市 人居人居 未來未來2010世博會(huì)與房地產(chǎn)未來發(fā)展的啟示第一章 曾經(jīng)滄桑謹(jǐn)以此章追憶中國(guó)城市人居與房地產(chǎn)發(fā)展歷程 這一切的故事發(fā)生在20世紀(jì)90年代這是中國(guó)發(fā)展“有中國(guó)特色的社會(huì)主義”步入正軌的階段這是小平同志南巡“寫下詩(shī)篇”的重要時(shí)刻這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略重心由珠三角向長(zhǎng)三角轉(zhuǎn)移的時(shí)代這是中國(guó)全面步入市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)的開端這是中國(guó)房地產(chǎn)全面市場(chǎng)化的一個(gè)萌芽年代中國(guó)政府第一次將住宅由福利轉(zhuǎn)向市場(chǎng)90年代的城市商業(yè)大廈90年代的城市第一百貨90年代的城市第一副食品商店（第一家肯德基）90年代的城市古運(yùn)河風(fēng)光帶民居90年代的城市崇安寺商業(yè)區(qū)90年代的城市皇庭美食城這個(gè)年代催生了新中國(guó)一來第一次房改

2、。在城市職工對(duì)福利分房尚存在憧憬的時(shí)候，這意味著什么？取消福利分房,實(shí)行商品房制度,將現(xiàn)有已出租的住房折價(jià)賣給租戶,逐步培育并形成房屋交易市場(chǎng),實(shí)行公積金制度,用來買商品房及大修自有房屋等 這一切意味著：城市住宅將由福利轉(zhuǎn)向市場(chǎng)流通買賣，房地產(chǎn)開始在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的舞臺(tái)粉墨登場(chǎng)。90年代的老公房多半是單位的福利分房或者拆遷安置房，因此被叫做“公房“小區(qū)的規(guī)模較大，綠化比較原生態(tài)建筑沒有特色，不是條式，就是點(diǎn)式，幾乎全是多層外立面清一色的毛水泥墻，沒有保溫、防水等概念，更不會(huì)有電梯最大的功能，只是滿足基本居住而已看看90年代的人居90年代的老公房曹張新村90年代的老公房西園里90年代的老公房沁園新村9

3、0年代老公房的戶型90年代早期，基本只有80式戶型，根據(jù)房間大小，分為：豎單間、橫單間、豎套、橫套、組房等；到了90年代中后期，才出現(xiàn)了更具人性化的90式戶型。房型結(jié)構(gòu)比較好,更具有人性化。最明顯的特征是：不但有了客廳，而且有了餐廳；90年代的老公房戶型衛(wèi) 廚 客 臥 陽臺(tái) 客 臥 陽臺(tái) 廚 衛(wèi) 儲(chǔ) 儲(chǔ) 衛(wèi) 廚 臥 臥 臥 陽臺(tái) 80式豎單間80式組房80式橫單間90年代的老公房戶型衛(wèi) 廚 客 臥 陽臺(tái) 80式豎套80式橫套客 臥 陽臺(tái) 廚 衛(wèi) 儲(chǔ) 臥 臥 90年代的老公房戶型90式兩房90式兩房90年代的商品房這時(shí)候的商品房尚在雛形階段，很多商品房只是在公房的基礎(chǔ)上，將建筑立面造型、建材與戶

4、型設(shè)計(jì)做了提升和改良，小區(qū)景觀只比公房略勝一籌。初次之外，判定小區(qū)是否商品房的就是物業(yè)管理出現(xiàn)了。90年代的商品房太湖花園90年代的商品房惠暢里第二章 一日千里謹(jǐn)以此章獻(xiàn)給致力改造中國(guó)人居環(huán)境的各路英豪們。 21世紀(jì)，是城市與房地產(chǎn)發(fā)展比翼雙飛的年代當(dāng)1994年第一次房改后，商品房市場(chǎng)開始步入正軌當(dāng)1998年，企業(yè)員工工齡購(gòu)買現(xiàn)住房的享受被終結(jié)中國(guó)公民終于一步步覺醒：”原來，自己住的房子是需要自掏腰包買的；原來，房子品質(zhì)高低帶來的生活也是有高下的：原來，生活與人居都掌握在自己的手里“時(shí)鐘敲響21世紀(jì)，城市化建設(shè)的步伐逐步加快，永不停息美麗的城市風(fēng)貌【城市夜景鳥瞰】發(fā)達(dá)便捷的交通路網(wǎng)【太湖大道廣

5、南立交段】 現(xiàn)代化的市民廣場(chǎng) 【太湖廣場(chǎng)】 市中心。不夜城【中山路夜景】 繁華，永不停息【南禪寺夜景】 璀璨的航空港【無錫機(jī)場(chǎng)夜景】夜間，“運(yùn)魅”十足【無錫體育中心夜景】市郊的風(fēng)景區(qū)無一例外【蠡湖之光】奮進(jìn)的不只是城市建設(shè)，還有我們的房地產(chǎn)業(yè)，我們的人居從多層住宅物業(yè)類型到小高層再到高層從花園洋房到各類別墅到平層豪宅從簡(jiǎn)單綠化景觀規(guī)劃到植被層次豐富從簡(jiǎn)單小品到功能完善再到層次分明從親近自然到還原自然北美風(fēng)格建筑風(fēng)格新古典主義新中式建筑法蘭西風(fēng)情英倫風(fēng)情德國(guó)風(fēng)格意大利建筑托斯卡納風(fēng)格地中海風(fēng)格現(xiàn)代主義建筑房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品在短短一二十年間，與日俱新。很多世界上“看上去很美”的建筑風(fēng)格，我們都可以“拿

6、來主義”；很多園林植物，只要花錢，都可以栽培，可以全冠移植；很多人性化戶型結(jié)構(gòu)，我們可以直接照搬；很多景觀打造，我們可以不假思索的混搭、復(fù)制有個(gè)問題：世界上所有東西抄完了，我們抄誰的？現(xiàn)如今，盡管城市化建設(shè)的發(fā)展神速，房地產(chǎn)產(chǎn)品的更新?lián)Q代也日益加快，對(duì)市容市貌大大改善，但是依舊存在不和諧的視覺。城市任何角落可以找到不同年代各種建筑，從工業(yè)時(shí)代的大煙囪到高科技企業(yè)的藍(lán)色屋頂廠房，從70年代的馬賽克、80年代的劣質(zhì)涂料，到90年代的藍(lán)色玻璃幕墻，再到2000年以后的所謂的“后現(xiàn)代主義”，盡管人居產(chǎn)品開發(fā)能力已經(jīng)處于巔峰狀態(tài)，但是，所有一切均可證明：人居革命尚未成功，房產(chǎn)研發(fā)仍須努力。更為嚴(yán)重的是，

7、隨著人類社會(huì)的發(fā)展與物質(zhì)化享受的片面追求，我們的生存環(huán)境已現(xiàn)窘境，自然資源破壞嚴(yán)重并日益惡化，低碳、低能耗、低排放的呼聲越來越高，儼然成為當(dāng)下流行語，房地產(chǎn)業(yè)的未來任重道遠(yuǎn)，今后的產(chǎn)品該何去何從？第三章 黎明曙光謹(jǐn)以此章獻(xiàn)給努力謀求人類未來人居的先驅(qū)們。外國(guó)的空氣在變好，我們的空氣質(zhì)量呢？【攝于世博會(huì)倫敦案例館】我們的空氣質(zhì)量“有口皆碑”，國(guó)外人戲謔為“中國(guó)霧”【成都：連續(xù)8天空氣污染，濃霧不散】城市化的代價(jià)就是垃圾不斷的侵蝕【攝于世博會(huì)城市未來館】溫室效應(yīng)加劇【全球各地冰山冰川不斷融化】面對(duì)如蟻的蕓蕓眾生【攝于世博會(huì)城市未來館】我們想了又想未來該造什么？低碳、低能耗、節(jié)能減排，綠色、生態(tài)、環(huán)

8、保以人為本，人性化設(shè)計(jì)，科技引領(lǐng)住宅與城市規(guī)劃相得益彰，讓城市持續(xù)發(fā)展注重人與自然的和諧共生除了滿足人居基本功能與舒適度需求，未來的房產(chǎn)住宅產(chǎn)品將會(huì)使命重重：未來又在哪里？【攝于世博會(huì)城市未來館】基本需求之上，更多關(guān)注自然【攝于世博會(huì)城市未來館】我們不能復(fù)制一個(gè)自然的軀殼【攝于世博會(huì)城市未來館】但我們還有機(jī)會(huì)去改造自然的未來【攝于世博會(huì)城市未來館】所有作為均要秉持可持續(xù)發(fā)展【攝于世博會(huì)城市未來館】動(dòng)用人類靈活的思維網(wǎng)絡(luò)【攝于世博會(huì)城市未來館】讓城市人居自然，變得和諧【攝于世博會(huì)城市未來館】這樣的未來，才漸趨完美【攝于世博會(huì)城市未來館】讓城市化的本來面目，不再如此猙獰【攝于世博會(huì)城市未來館】興許

9、，城市將出現(xiàn)在海洋與天空【攝于世博會(huì)城市未來館】口號(hào)喊得太嚴(yán)重？夢(mèng)想有點(diǎn)烏托邦？那么來點(diǎn)實(shí)際的吧。世博會(huì)看建筑與人居漢堡案例館漢堡案例館【創(chuàng)意】“漢堡之家”案例館的原型是位于漢堡市的“港口城(HafenCity)”項(xiàng)目。（該區(qū)域?yàn)槔铣菂^(qū)，目前通過重新設(shè)計(jì)改造，將被打造成擁有大量生態(tài)型建筑的商住大型社區(qū)。項(xiàng)目啟動(dòng)始于十年前，已完成一半，還需要十年完成全部工程，為歐洲最大的城區(qū)重建項(xiàng)目之一）【亮點(diǎn)】四向抽屜式造型紅磚房外墻立面頭重腳輕的結(jié)構(gòu)與工程力學(xué)的巧妙構(gòu)思大幅落地玻璃寬敞明亮適宜辦公、營(yíng)業(yè)、居住多種功能適合臨水臨街建造 漢堡之家的原型建筑漢堡市H2O 漢堡館正面中國(guó)首個(gè)獲得認(rèn)證的 “被動(dòng)房”基

10、本無需主動(dòng)供應(yīng)能量，而是通過地?zé)岜毛@得采暖、制冷、通風(fēng)和去濕；建筑外墻隔熱、隔音、密封性強(qiáng)，通過可再生能源（如太陽能）的使用，創(chuàng)造出相對(duì)隔離的空間，實(shí)現(xiàn)建筑能源供應(yīng)的自給自足和零廢氣排放；無需任何取暖設(shè)備或空調(diào)就能保持舒適的室內(nèi)溫度和環(huán)境，做到冬天保暖，夏天降溫建筑所消耗的外部能源只有普通房屋的10% 。建筑成本會(huì)比傳統(tǒng)建筑略高，但一經(jīng)普及，可大大加強(qiáng)大城市的節(jié)能環(huán)保，亦可控制溫室效應(yīng)；每年每平方米消耗50千瓦能量，相當(dāng)于普通辦公樓四分之一的平均能源消耗量。【能耗與功效】 漢堡之家的室內(nèi)場(chǎng)景及家居布置倫敦零碳館倫敦零碳館【創(chuàng)意】倫敦零碳館案例原型取自世界上第一個(gè)零二氧化碳排放的社區(qū)貝丁頓（Be

11、dZED）零碳社區(qū)。該社區(qū)建成于2002年，其中包括公寓、復(fù)式住宅和獨(dú)立洋房在內(nèi)的82套住房，另有大約2500平米的工作空間。案例體現(xiàn)了住宅高密度與舒適生活的完美融合。它的建成為可持續(xù)建筑創(chuàng)造了新的標(biāo)準(zhǔn)。倫敦零碳館建筑模型【攝于倫敦零碳館】【亮點(diǎn)】超級(jí)保溫材料構(gòu)造的建筑表皮最環(huán)保的建筑和室內(nèi)產(chǎn)品，包括家具、門窗、電器、內(nèi)飾等每套住宅都配有露天花園或陽臺(tái)建筑的形體設(shè)計(jì)為盡可能大量利用被動(dòng)式的太陽能源而量身定做房屋解剖模型【攝于倫敦零碳館】房屋北坡模型示意【攝于倫敦零碳館】房屋南坡模型示意【攝于倫敦零碳館】1.屋頂22個(gè)風(fēng)帽，利用溫壓和風(fēng)壓靈活轉(zhuǎn)動(dòng)，補(bǔ)充室內(nèi)新鮮空氣；在風(fēng)能不足時(shí)，將使用太陽能光電

12、板收集的能量。風(fēng)帽的能耗降低為普通通風(fēng)系統(tǒng)的1/5，還可以保持室內(nèi)的恒溫狀態(tài)與正常濕度，使人體感覺舒適自然。2.生活中食品垃圾等有機(jī)廢棄物，將與樣板房產(chǎn)生的生物垃圾混合，通過降解、發(fā)酵等技術(shù)，向建筑提供電力和熱量。3.南面坡頂設(shè)置了太陽能光電板和熱能板，在北面坡頂也設(shè)置了可開啟的太陽能光電板，坡頂光電板、熱能板的總面積分別達(dá)600、200平方米。4.北面坡頂上還將種植綠色植被，以給室內(nèi)空氣降溫、均衡濕度?！灸芎呐c功效】【對(duì)房地產(chǎn)的啟發(fā)】某小區(qū)以倫敦館的建筑為藍(lán)本【對(duì)房地產(chǎn)的啟發(fā)】某小區(qū)以倫敦館的建筑為藍(lán)本新式建筑的理念可再生能源的應(yīng)用寧波滕頭館寧波滕頭館【創(chuàng)意】中國(guó)美術(shù)學(xué)院建筑藝術(shù)學(xué)院院長(zhǎng)王澍

13、教授主創(chuàng)設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)靈感和景觀結(jié)構(gòu)來自明末畫家陳洪綬的五泄山居圖，它體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)的建筑美學(xué)和一種對(duì)未來農(nóng)村模式的美好向往。運(yùn)用體現(xiàn)江南民居特色的建筑元素，以空間、園林和生態(tài)化的有機(jī)結(jié)合，表現(xiàn)“城市與鄉(xiāng)村的互動(dòng)” 凸顯寧波“江南水鄉(xiāng)、時(shí)尚水都”的人與自然和諧相處的生活。【亮點(diǎn)】 轉(zhuǎn)角樓梯構(gòu)成內(nèi)天井立面材料用瓦爿、竹片、混凝土五十多萬塊舊磚瓦出自超百年老建筑屋頂有1.5米厚的覆土，種植喬木適宜辦公、營(yíng)業(yè)、居住多種功能適合臨水臨街建造滕頭館并不能理解成簡(jiǎn)單地贊美現(xiàn)在的鄉(xiāng)村城市化之成就，實(shí)際上是希望有所矯正：在城市化、新農(nóng)村建設(shè)等一波波浪潮中，城市建設(shè)正在抹平鄉(xiāng)村的原有屬性和歷史記憶。鄉(xiāng)村建設(shè)與城市社

14、區(qū)建設(shè)共同發(fā)展方是科學(xué)發(fā)展之道。鄉(xiāng)村發(fā)展應(yīng)有自己的評(píng)價(jià)體系，發(fā)展成和城市不同的另外一種生產(chǎn)、生活形態(tài)，而不是“唯城市為美”，簡(jiǎn)單地模仿城市。類似村頭風(fēng)水樹、界碑、棧道、宗祠、龍王廟等，是家族、村落的DNA，是精神寄托的重要載體，構(gòu)成了中華民族整體的家園感、歸宿感?！纠砟顑r(jià)值：不“唯城市為美”】 寧波滕頭館室內(nèi)場(chǎng)景及家居布置馬德里案例館馬德里案例館【創(chuàng)意】以“竹屋”和“空氣樹”為代表的可再生能源、新型環(huán)保材料、先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)以及有效的建造流程在建設(shè)中得到廣泛應(yīng)用。 竹屋的靈感借鑒馬德里諸多建筑【亮點(diǎn)】竹制建筑表皮外立面處于光與影變化中的強(qiáng)烈效果建筑的北側(cè)為玻璃幕墻應(yīng)用了再生能源等高新科技可再生能

15、源及低碳原理剖析【發(fā)現(xiàn)】世界各地高校的建筑設(shè)計(jì)作品展【發(fā)現(xiàn)】概念性建筑，滿足人口增長(zhǎng)帶來的城市負(fù)擔(dān)上海案例館：滬上生態(tài)家滬上生態(tài)家【創(chuàng)意】里弄、山墻、老虎窗、石庫(kù)門、花窗等上海地域傳統(tǒng)建筑元素，穿堂風(fēng)、自遮陽、自然光、天井綠等上海本土生態(tài)語匯，加上“大都會(huì)”、“大上海”等高密度城市描繪，與夏三伏、冬三九、梅雨季等氣候特征，繪就上海城市建筑印象。用15萬塊上海舊城改造時(shí)拆除的舊石庫(kù)門磚頭砌成，集生態(tài)智能技術(shù)于一身的建筑“滬上生態(tài)家”，這座立足上海的城市、人文、氣候特征，通過“風(fēng)、光、影、綠、廢”五種主要“生態(tài)”元素的構(gòu)造與技術(shù)設(shè)施的一體化設(shè)計(jì)，展現(xiàn)上海人居的“過去、現(xiàn)在和未來”。 石庫(kù)門外立面與

16、海派歐式入戶門【亮點(diǎn)】石庫(kù)門青灰色外墻為立面太陽能一體化建筑技術(shù)外遮陽系統(tǒng)西立面綠化步廊式屋頂花園智能化的樣板房節(jié)能環(huán)保、低碳生活欄桿是海藻欄桿，可調(diào)節(jié)空氣質(zhì)量 步廊式屋頂花園猶如太空科幻片里的未來廚房?jī)和瘯?，教育機(jī)器人隨時(shí)伺候智能化淋浴與浴缸智能化衛(wèi)浴樂齡之家，多功能護(hù)理床樂齡之家，護(hù)理機(jī)器人水生綠化植物，凈化空氣澆灌用水來自天然雨水窗與陽臺(tái)設(shè)計(jì)，保證穿堂風(fēng)成都案例館成都案例館【創(chuàng)意】微縮版的成都活水公園，其原型是世界上第一座以展示“人工濕地水處理系統(tǒng)”為主要內(nèi)容、以水保護(hù)為主題的城市生態(tài)環(huán)境公園，曾獲得聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)。從外形看，成都館形如一條游在水邊的魚，喻示著人類、水與自然的依存關(guān)系。館內(nèi)集水環(huán)境、水凈化、水教育為一體，包括人工濕地生物凈水系統(tǒng)、模擬龍門山森林植物群落景觀、環(huán)境教育中心、親水互動(dòng)平臺(tái)等設(shè)施。 魚形水系，活水景觀【亮點(diǎn)】魚形水系布局石材砌筑臺(tái)階式淺灘植物配置參照峨眉山自然植物群落水生植物吸收過濾或降解水中的污染物案例館聯(lián)合館：外立面造型利用舊廠房的梁柱為外框架，內(nèi)置彩鋼材料形成立面。其他展館建筑案例聯(lián)合館