招商代理合同40208

1、 “XX”項目商業(yè)招商委托代理合同委 托 方 ： (以下簡稱甲方)地 址 ：電 話 ： 受 托 方 ： (以下簡稱乙方)地 址 ：電 話 ： 甲乙雙方就甲方委托乙方代理“XX”項目的商業(yè)物業(yè)的獨家招商代理的事項，依照中國相關(guān)法律，在相互自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商達成本合同，條約如下： 第一條 獨家招商代理之物業(yè) 1.1 受托物業(yè)名稱：_ （暫定名，以下稱本項目）； 1.2 受托物業(yè)位置： ； 1.3 委托事項：受托物業(yè)的獨家招商代理；1.4 委托招商物業(yè)面積：委托招商面積約 平方米。乙方受托招商代理的物業(yè)為該項目的全部商業(yè)建筑面積(實際面積以當?shù)胤慨a(chǎn)部門測繪報告上載明的面積為準），具

2、體面積指標及范圍見附件一。1.5、受托項目地下面積(實際面積以當?shù)胤慨a(chǎn)部門測繪報告上載明的面積為準）部分的招商，按照本合同的相關(guān)約定，由乙方負責招商代理。 第二條 合同內(nèi)容 2.1 雙方同意簽署本合同，即日起正式委托乙方在重慶市及全國范圍內(nèi)獨家代理位于 項目（本合同1.2范圍內(nèi)）商業(yè)物業(yè)的招商工作。2.2 本合同訂立后，乙方組成專項工作小組，實施本項目的招商代理的執(zhí)行工作，具體工作內(nèi)容見附件二。2.3 乙方的招商代理期限為：從本項目具備招商條件之日起至第12個執(zhí)行月內(nèi)（見附件二：招商工作），委托物業(yè)的招商率按面積計算達到80%（含80%）以上的之日終止； 同時具備以下七項條件為具備招商條件：一

3、. 本項目工程已動工；二. 甲方已提供經(jīng)甲方蓋章確認的工程進度表；三. 甲方已提供經(jīng)甲方蓋章確認的開業(yè)時間和交樓時間；四. 甲方已提供經(jīng)甲方蓋章確認的商鋪分割、面積及使用率；五. 甲方已提供經(jīng)甲方蓋章確認的招商政策（租金、遞增方式、免租期等）；六. 甲方已提供經(jīng)甲方蓋章確認的全部招商文本（意向書、租賃合同等）；七. 甲方已提供經(jīng)甲方蓋章確認的商業(yè)配套設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)。2.3.1 當招商率（已簽訂租賃合同的物業(yè)面積/委托招商的物業(yè)面積）達到委托代理招商面積的80時，即視為乙方已達到招商代理的考核目標，合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。第三條 項目的宣傳推

4、廣3.1 項目包裝所涉及的所有宣傳推廣費用均由甲方負責支付。為確保招商工作的順利實施，甲方投入的所有宣傳推廣費用不得低于項目商業(yè)招商部分總投資的 1 %。 3.2 乙方提出的“ ”的所有策劃及招商推廣方案，均須經(jīng)雙方充分討論，由甲方書面認可后方可執(zhí)行。在經(jīng)甲方認可的宣傳推廣計劃以內(nèi)，由甲方授權(quán)乙方負責實施。3.3 “ ”的宣傳推廣費用開支范圍包括：DM單、報刊、電視、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布；招商、銷售中心的建設(shè)與裝修及布置、展銷會及促銷活動（活動中用于獎勵或優(yōu)惠的費用除外）的組織、建筑渲染圖制作、模型制作、招商手冊、資料制作、環(huán)境包裝及導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營造、路牌廣告等。 第四條 雙方

5、聲明和保證 4.1 甲方向乙方保證，若甲方對該項目的投資、股份或法人進行變更，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)不得影響乙方對項目的招商代理和變更委托關(guān)系。 4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)，依照本合同規(guī)定，在代理期間進行的招商事務(wù)均按照雙方規(guī)定的業(yè)態(tài)范圍從事招商工作，并具有法律能力。 4.3 甲、乙方的其他約定：4.3.1 受托 對外公示的投資商為“ ”，招商代理服務(wù)商為“ ”。雙方在相關(guān)對外資料、方案和廣告中不得改變上述約定名稱。4.3.2為了工作效率和合同的順利履行，甲方對乙方要求的工作節(jié)點，雙方經(jīng)必須共同協(xié)商，在經(jīng)甲乙雙方簽字確認后，不得隨意更改。 第五條 雙方權(quán)

6、責 5.1 甲方權(quán)責： 5.1.1 合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供項目運作所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的審批文件、圖紙、數(shù)據(jù)等，以確保本項目策劃和招商工作的順利展開。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實并承擔上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責任。 5.1.2 甲方對施工進度的控制，必須按分項目工程竣工時間節(jié)點所標明的分項目時間節(jié)點嚴格執(zhí)行。如有延期，必須提前在10個工作日內(nèi)與乙方共同商定應(yīng)變措施。由于甲方工程進度匹配而調(diào)整工程時間，則招商進度節(jié)點相應(yīng)同步順延。 5.1.3 甲方享有如下合同權(quán)利: （1）甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報告及相關(guān)建議，最終確定本項目在不同階段的招商實施方案，乙方需根據(jù)實施方案予以執(zhí)行。 （2）甲方有權(quán)

7、對乙方派出的項目小組提出項目招商的相關(guān)工作要求，但要按照批準的實施案進行，主要控制工作結(jié)果。 （3）乙方提出的招商策略、招商政策及業(yè)態(tài)方案建議、租金價格方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方同意且雙方會簽后方可實施。 （4）雙方有權(quán)向?qū)Ψ街饕撠熑肆私忭椖窟M展情況，如遇突發(fā)事件，均應(yīng)在第一時間內(nèi)告知對方。 （5）如乙方連續(xù)三個月未完成招商任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同。 5.1.4甲方在項目招商階段承擔有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、招商資料及招商接待中心的電話初裝費、網(wǎng)絡(luò)安裝費等。甲方應(yīng)為租賃客戶提供考察項目的必要交通工具。 5.1.5 甲方按時向乙方支付招商傭金。若逾期支付，則按拖欠金額每日1的標準追加滯納金

8、，甲方履行完付款義務(wù)后有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。 5.1.6 甲方委派專人負責收取客戶定金、預(yù)付租金、管理保存客戶商鋪租賃合同及前期商管服務(wù)合同，并辦理相關(guān)的各項手續(xù)。 5.1.7 因房屋質(zhì)量、房屋交付等引起的爭議，由甲方負責處理和承擔責任，乙方給予配合。5.1.8本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方，甲方在本項目范圍內(nèi)對此知識成果享有永久使用權(quán)。5.1.9甲方負責本項目招商的相關(guān)政府文件辦理工作；負責該項目對外一切政府機關(guān)及廣告審批等手續(xù)的辦理工作及費用； 5.2 乙方權(quán)責： 5.2.1乙方保證乙方采取的招商服務(wù)手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。 5.2.2

9、乙方履行如下合同義務(wù): （1）乙方不得以低于甲方認可的價格出租本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。 （2）乙方需委派經(jīng)驗豐富、并具有相應(yīng)資歷的項目經(jīng)理全權(quán)負責本項目的招商執(zhí)行工作。若乙方委派的項目經(jīng)理不能勝任項目的招商工作或產(chǎn)生工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以配合。 （3）乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳和招商。操作過程中如因乙方人員對客戶故意隱瞞、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔賠償責任，并負責處理有關(guān)的糾紛或訴訟。 （4）乙方應(yīng)對甲方提供的所有數(shù)據(jù)及雙方確認的推廣文本、招商策略保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供

10、的項目數(shù)據(jù)提供給本項目合作單位以外的第三方。 （5）乙方負責本公司派駐團隊工作人員的工資、傭金、社會保險及相應(yīng)的福利（重要活動期間，臨時招募的現(xiàn)場業(yè)務(wù)支持人員、勤雜安保人員的每日報酬除外，具體雙方商定后由甲方負擔費用）。 第六條 招商代理傭金、項目運營托管費及支付6.1 招商代理傭金：甲方按照招商面積月租金的3倍（免租期除外）支付乙方招商代理傭金；甲方資源招商完成的不支付乙方費用；甲方資源的商家需乙方負責跟蹤和甲方指定品牌的商家，雙方另行商議費用。6.2.1在招商代理期限內(nèi)，乙方介紹的任何人士（“租戶”）(包括經(jīng)乙方介紹并經(jīng)甲方確認的的租戶名單及由乙方人員帶領(lǐng)現(xiàn)場登記的租戶)與甲方簽署經(jīng)甲方認

11、可的物業(yè)租賃合同并支付了租賃合同約定的首期款項的，甲方須按照本合同6.2條款的規(guī)定全額支付招商傭金予乙方；6.2.1若非因甲方原因?qū)е卤竞贤龅淖赓U合同無效、被撤銷、提前終止或者提前解除的，若甲方?jīng)]收了租戶意向定金的，甲方扣除投入的本金后，應(yīng)將剩余部分金額的50%作為乙方補償；若租賃合同已簽署，并且租戶按租賃合同約定支付了保證金和首期租金后，因甲方原因取消交易，甲方需支付全額(100%)應(yīng)付之招商傭金予乙方；6.3 招商代理傭金的支付： 1、 招商代理傭金：在甲方與承租人（租戶）簽訂商鋪租賃合同（或類似合同）并在承租人（租戶）向甲方支付了租賃合同約定的首期款項（租金或保證金）后乙方的招商工作

12、即告完成。乙方每月三十日（30）日前與甲方財務(wù)完成當月招商代理傭金的核對及簽字，甲方應(yīng)于每月五日（5）日前或當天支付乙方當月度的招商代理傭金。2、招商代理傭金按當月應(yīng)結(jié)用傭金的70%支付，剩余30%招商傭金在乙方按照雙方書面約定的“招商節(jié)點計劃表”完成招商任務(wù)的次月結(jié)算。如乙方未能按“招商節(jié)點計劃表”的約定完成招商任務(wù)，則暫留的30%的招商傭金不予結(jié)算。3、乙方超過“招商節(jié)點計劃表”未完成招商任務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同。6.4：乙方指定的銀行賬戶為：開戶行全稱： 公司全稱： 賬號： 第七條 違約責任、合同生效及終止 7.1 本合同自雙方法定代表人或委托管理人簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有

13、延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費用后，合同自然終止。 7.2 在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。 7.3 終止合約時，甲方仍須支付乙方于代理期間已完成部分出租單位之招商代理傭金，且支付期限不得遲于本合同終止合約后的七個工作日。甲方逾期不支付乙方應(yīng)收代理傭金的，將按逾期每天支付乙方應(yīng)付代理費的千分之五作為違約金。逾期十日仍未支付乙方應(yīng)收代理傭金或托管費的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)直至甲方支付完相關(guān)款項為止。7.4 因股東變更

14、、產(chǎn)權(quán)交易或其它原因?qū)е卤卷椖慨a(chǎn)權(quán)方變更的，不影響本合同的效力，甲方應(yīng)向新委托方說明本合同的有效性，三方應(yīng)就本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另行簽訂合同，甲方不構(gòu)成根本違約。 第八條 其它 8.1 本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時提交確認，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀要、通知經(jīng)雙方確認后成為本合同的組成部分。8.2對本合同的任何變更均應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商同意后簽訂補充合同，補充合同在甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.3 本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同條款具有同等法律效力。8.4本合同在執(zhí)行期限內(nèi)，甲乙雙方如發(fā)生異議，應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決；協(xié)議不成的

15、，任何一方均可向原告所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.5本合同內(nèi)的所有通知均應(yīng)以商業(yè)信函、傳真方式進行。向甲方發(fā)出通知應(yīng)當送至：地址：郵編：電話：傳真：向乙方發(fā)出的同樣的通知應(yīng)當被送至地址：郵編：電話：傳真：在一方以書面通知另一方進行更改之前，以上地址一直有效。 8.5 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。本合同附件：附件一、附件二、甲方： 乙方： 法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日附件一：委托物業(yè)清單（甲方提供）附件二：招商代理服務(wù)工作目錄 1、乙方負責擬定招商策劃方案、策略周期及租賃價格，經(jīng)甲方確認后乙方予以實施 2、乙方負責擬定招商模式及策略，經(jīng)甲方確認后乙方予以實施； 3、乙方負責擬定項目招商流