寫字樓形象思路及案名方案（課堂PPT）

1、1商務(wù)寫字樓形象思路及案名方案商務(wù)寫字樓形象思路及案名方案2綱要知彼知彼 同類同類/基因基因知己知己 自身自身/檢視檢視形象形象 品牌品牌/塑造塑造案名案名 案名案名/方案方案3知彼知彼 同類同類/基因基因4同類同類/基因基因項(xiàng)目主題推廣語(yǔ)尚元公館坐擁坐擁雙高校雙高校藍(lán)山國(guó)際 最理想的理性公寓最理想的理性公寓眾美杰座定制生活之美定制生活之美塔壇國(guó)際城上之城城上之城 國(guó)貿(mào)之都國(guó)貿(mào)之都祥云國(guó)際 東方威尼斯，世界水公園東方威尼斯，世界水公園 河北國(guó)際商會(huì)廣場(chǎng)城南至高點(diǎn)，領(lǐng)航新客站城南至高點(diǎn)，領(lǐng)航新客站朝外中心中心外中心中心外中心金指數(shù)國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)華北服裝產(chǎn)業(yè)鏈基地華北服裝產(chǎn)業(yè)鏈基地半島國(guó)際城中央城中

2、央70萬(wàn)方智慧型花園城市綜合體萬(wàn)方智慧型花園城市綜合體5小結(jié) 區(qū)域同類產(chǎn)品均依靠自身項(xiàng)目的整體優(yōu)勢(shì)或自有商圈來(lái)進(jìn)行推廣6知己知己 自身自身/檢視檢視7項(xiàng)目位于石家莊裕華區(qū)勝利南大街與嘉華路交口南行東側(cè)，西臨107國(guó)道、東臨308國(guó)道、石太、京珠、外環(huán)高速路，快速通達(dá)周邊縣市；3路、69路、205路、315路、344路多條公交線抵達(dá)，更有規(guī)劃中的地鐵2號(hào)直通市中心繁華心臟。銘翔國(guó)際作為物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的商務(wù)綜合服務(wù)中心，他以國(guó)際辦公標(biāo)準(zhǔn)，精心打造每一處細(xì)節(jié)，豪華精裝大堂，匠心獨(dú)運(yùn)，盡顯奢華格調(diào)；休閑商務(wù)聊吧，為業(yè)主提供貴賓專享特權(quán)服務(wù)，業(yè)主可免費(fèi)共享休閑商務(wù)空間聊吧，為嚴(yán)肅的商務(wù)洽談營(yíng)造一種輕松舒

3、適的溝通氛圍，迎合現(xiàn)代企業(yè)辦公與社交需求；1500個(gè)車位，13部品牌電梯，滿足企業(yè)壯大的需求，提高辦公效率，新風(fēng)系統(tǒng)，24小時(shí)紅外無(wú)縫視頻監(jiān)控系統(tǒng)，全天候來(lái)賓身份驗(yàn)證識(shí)別防干擾服務(wù)，商務(wù)科技領(lǐng)先享受。8競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（strength）1、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)增值體（上市咨詢、管理咨詢、融資公司、法律顧問(wèn)公司）2、地鐵、高鐵雙軌交通，嘉華站，新勝利大街，南二環(huán)3公里，青銀高速，新客站（東廣場(chǎng)）3、物流園、五金機(jī)電、裝備制造、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套辦公4、二中分校區(qū)、平安醫(yī)院、河北科技大學(xué)、雙公園、環(huán)城水系5、規(guī)劃.物流區(qū)域等產(chǎn)業(yè)支撐6、項(xiàng)目本身：13部電梯，1500停車位7、商務(wù)辦公產(chǎn)品的附加功能（硬性、軟性）8

4、、酒店、餐飲、住宿、會(huì)議等功能9競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)（weakness）本案處于商務(wù)圈、商業(yè)圈較為淡化的區(qū)域，較難樹立起商務(wù)辦公的形象屬性其他同類公寓類產(chǎn)品均依靠自有或原有的商圈增加其附加值，而本項(xiàng)目雖屬新客站商圈，但近區(qū)域內(nèi)發(fā)達(dá)的較多為工業(yè)、物流業(yè)、機(jī)械業(yè)等產(chǎn)業(yè)，商圈還未夠醇熟。10機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)(opportunity)由于本案處于市政規(guī)劃的新勝利大街，距離新客站僅三公里，為項(xiàng)目帶來(lái)新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇項(xiàng)目周邊的五金機(jī)電、裝備制造、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)等醇熟配套，為項(xiàng)目注入新鮮血液和豐富商務(wù)客群11威脅威脅（threat）項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)塔壇國(guó)際、祥云國(guó)際等實(shí)力項(xiàng)目均借助整盤的堅(jiān)實(shí)形象樹立強(qiáng)大商圈，為公寓產(chǎn)品增注投

5、資及商務(wù)賣點(diǎn)，給本案帶來(lái)較大推廣壓力項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)塔談國(guó)際、祥云國(guó)際等實(shí)力項(xiàng)目采用吸引眼球的返租銷售模式，給本案帶來(lái)較大銷售壓力12形象形象 品牌品牌/塑造塑造13中小企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)增值雙客站雙軌新干線醇熟區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群新火車站繁華盡攬萬(wàn)平綠色生態(tài)廣場(chǎng)酒店餐飲自身配套5 A 品質(zhì)精致商務(wù)物流區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐勝利大街價(jià)值崛起14中小企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)增值5 A 品質(zhì)精致商務(wù)勝利大街價(jià)值崛起15項(xiàng)目最大價(jià)值賣點(diǎn)提煉16主題推廣語(yǔ)提煉一：銘智商務(wù)銘智商務(wù) 企業(yè)版圖企業(yè)版圖17主題推廣語(yǔ)提煉二：企業(yè)資本專屬企業(yè)資本專屬 城南核心商務(wù)城南核心商務(wù)18案名案名 案名案名/方案方案19 本次案名方案，分別從以下三種角度出發(fā)，提供

6、出案名若干例，并附思路闡述。20A.形象篇形象篇 項(xiàng)目案名的擬定本身就是項(xiàng)目形象的塑造過(guò)程，本案作為商務(wù)性能型公寓，旨在為受眾群體塑造鮮明的商務(wù)形象。21銘智商務(wù)中心銘智商務(wù)中心【銘】承襲開發(fā)商“銘”字，含“鑄”“刻”之意，案名有鑄刻智慧的商務(wù)含義；【銘智】 又為“明智”諧音，即有遠(yuǎn)見(jiàn)、智慧、聰明的投資客、商務(wù)人士。整體案名既發(fā)揚(yáng)開發(fā)商品牌，亦彰顯商務(wù)型公寓的卓凡氣質(zhì)22嘉嘉程領(lǐng)寓程領(lǐng)寓【嘉】 即嘉華路，“佳”的諧音， 【嘉程】 寓意美好前程；【領(lǐng)寓】 領(lǐng)域諧音，象征項(xiàng)目企業(yè)增殖體的商務(wù)領(lǐng)域，亦有引領(lǐng)公寓的意思。23 形象篇形象篇備選案名備選案名： 佳程中心 嘉/佳仕中心 智達(dá)銘座 鼎盛銘座

7、嘉豪國(guó)際中心案名案名/方案方案24B.區(qū)位篇區(qū)位篇 本項(xiàng)目處于城南商圈，地處新勝利大街，周邊發(fā)達(dá)的物流園區(qū)、國(guó)際商貿(mào)城、五金機(jī)電城等醇熟產(chǎn)業(yè)配套中心。卓越的區(qū)位與市政的規(guī)劃為項(xiàng)目帶來(lái)新機(jī)遇。25南城商務(wù)港南城商務(wù)港【南】 即項(xiàng)目所處的位置，“南”亦有“南面稱尊”的意思；【港】貨物集散、轉(zhuǎn)運(yùn)之地， 【商務(wù)港】 即商務(wù)集散地的意思26嘉勝中心嘉勝中心【嘉】取自嘉華路；【勝】取自勝利大街嘉，有善、美，吉祥之意；勝，勝利之意案名于街道名字命名，形成較高的辨識(shí)度及傳播度27 區(qū)位篇區(qū)位篇備選案名備選案名： 南方商務(wù)中心 建外銘座 勝利銘座 嘉華中心案名案名/方案方案28C.差異篇差異篇 由于公寓市場(chǎng)的過(guò)渡飽和化，導(dǎo)致公寓的關(guān)注度淡薄，但本公寓勁爆的總套價(jià)引來(lái)市場(chǎng)機(jī)遇。因而，擬定差異化的案名對(duì)本案的關(guān)注度與去化是息息相關(guān)的。29勝利勝利ATT中心中心【勝利】 指發(fā)展前景非凡的勝利大街【 ATT 】即attempt，企圖的意思