廉租物業(yè)服務(wù)合同

1、萬寧市廉租房小區(qū)物業(yè)委托服務(wù)合同甲 方：海南省萬寧市住房保障和房產(chǎn)管理局；法定代表人： 乙 方：海南君悅物業(yè)管理有限公司萬寧分公司；法定代表人：舒貽紅；根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對萬寧市廉租房小區(qū)（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：萬寧市廉租房小區(qū)；物業(yè)類型：住 宅；座落位置：萬寧市_路；建筑面積：_。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：_；南至：_；西至：_；北至：_。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、本物業(yè)建筑物共用部位（樓

2、蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、樓梯扶手、門窗、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、煙囪）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、本物業(yè)房屋建筑主體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水、樓宇內(nèi)共用照明、二次加壓供水設(shè)備、供（配）電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備）的維修、養(yǎng)護(hù)與運(yùn)行管理。3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。4、本物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通以及環(huán)境衛(wèi)生消毒與滅“四害”。5、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。6、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、防盜、交通秩序以及突發(fā)事

3、應(yīng)急處理等方面協(xié)助管理公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。7、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防管理及防災(zāi)、防突發(fā)事發(fā)生。8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。2、根據(jù)萬寧市廉租住房管理辦法和廉租房管理規(guī)約，以及甲方的授權(quán)，對房屋租賃進(jìn)行管理。3、根據(jù)甲方授權(quán)和委托，代收甲方與承租房約定的費(fèi)用。4、承租戶室內(nèi)自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)等方面特約服務(wù)。第四條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（見附件）。第五條單個(gè)承租戶可委托乙方對其自用部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第六條

4、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)全體承租戶，甲方和本物業(yè)全體承租戶均應(yīng)履行本合同并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理經(jīng)營實(shí)行包干制，乙方依照本合同約定的價(jià)格收費(fèi)管理，經(jīng)營盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)。第八條 本小區(qū)房屋用于政府解決城解決城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房的問題，為充分體現(xiàn)惠民政策，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)全部由甲方承擔(dān)，承租戶免交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)由管理費(fèi)和日常維護(hù)費(fèi)組成，其服務(wù)費(fèi)由甲方按房屋建筑面積和下列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納，具體交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)、交費(fèi)時(shí)間：1、 物業(yè)管理費(fèi)_元/ m2·月（含日常維護(hù)費(fèi)_ 元/ m2·月）；2、 計(jì)費(fèi)時(shí)間：自

5、乙方正式進(jìn)駐本物業(yè)小區(qū)之日開始計(jì)收；3、 交費(fèi)時(shí)間：甲方每月15日一次性全額交納本物業(yè)區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條 凡納乙方管理的房屋，如尚未被啟用，未被出租或者中途退房，以及因甲方原因未能交給承租人致使房屋空置，其空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水電公攤，甲方照常全額交納。 第十一條 單個(gè)承租戶需求乙方對其承租房室內(nèi)自用部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，其服務(wù)費(fèi)由乙與承租戶另行商定。第十二條 甲方交納的物業(yè)管理費(fèi)主要用于開支本物業(yè)管理區(qū)域：（1）管理服務(wù)人員費(fèi)用：基本工資、社保、加班費(fèi)（雙休日、法定節(jié)日）、福利、服裝費(fèi)。（2）管理機(jī)構(gòu)辦公費(fèi)用；（3）管理機(jī)構(gòu)投資購置固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；（4）管理機(jī)構(gòu)上級管理組織的管理分?jǐn)傎M(fèi)

6、用；（5）法定稅費(fèi)；（6）物業(yè)企業(yè)合理利潤。第十三條 甲方交納的物業(yè)日常維護(hù)費(fèi)主要用于開支本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)：（1）建筑物共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、樓梯扶手、門窗、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）日常維護(hù)費(fèi)用；（2）建筑物主體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水、樓宇內(nèi)共用照明、二次加壓供水設(shè)備、供（配）電系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、防雷等）日常維護(hù)費(fèi)用；（3）市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、停車場等）日常維護(hù)費(fèi)用；（4）共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通以及環(huán)境衛(wèi)生消毒與滅“四害”的費(fèi)用；（5

7、）配套的娛樂設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)用；（6）公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（7）涉及到必由專業(yè)公司進(jìn)行維保和檢測的房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)與檢測費(fèi)用（含物料和人工費(fèi)用）。第四章水電費(fèi)第十四條 本物業(yè)區(qū)域所發(fā)生的水、電費(fèi)用均由全體租賃戶承擔(dān)，乙方只受甲方委托進(jìn)行代收代繳，其代收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、承租戶房屋室內(nèi)自用的水電，以單戶水電計(jì)量表進(jìn)行計(jì)費(fèi)，計(jì)費(fèi)價(jià)格按照水電供應(yīng)部門現(xiàn)行價(jià)格收取。2、本物業(yè)區(qū)域供電、供水損耗和公共設(shè)施設(shè)備、場地，以及環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)所產(chǎn)生公共水電費(fèi)由全體承租戶共同承擔(dān)，其分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)： 元/·月。第十五條 本物業(yè)區(qū)域水電收費(fèi)公開、透明，收、支賬目每半年公示一次，按受甲方和全

8、體承租戶的監(jiān)督；如代收代繳出現(xiàn)異?；蛴龅焦?yīng)部門調(diào)整，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方和全體承租戶，并作相應(yīng)調(diào)整。第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十六條為補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)，提升物業(yè)服務(wù)水平和質(zhì)量，對單個(gè)承租戶在本物業(yè)區(qū)域放車輛實(shí)行收費(fèi)服務(wù)，其收入全部歸乙方所有。第十七條 停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、露天停車場，小汽車_元/輛·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。2、摩托（電動）車停放本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，車主（使用人）均應(yīng)按_元/輛·月；電動車充電另行收費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_元/輛·月。3、外來車輛臨時(shí)停放，乙方按進(jìn)出次數(shù)和停放的時(shí)間收取停車服務(wù)費(fèi)，其小汽停放服務(wù)費(fèi)：超過30分鐘， _元/輛·次；超

9、過6小時(shí)，_元/輛·次；摩托（電動）車停放服務(wù)費(fèi)：超過30分鐘， _元/輛·次；超過6小時(shí)，_元/輛·次。第十八條在不影響承租戶正常生活的情況下，在使用之前征得甲方同意后，乙方可合理利用本物業(yè)公共部經(jīng)營，所獲得收益除沖抵經(jīng)營成本，結(jié)余部分轉(zhuǎn)存日常維護(hù)費(fèi)。 第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)營管理各項(xiàng)收費(fèi)應(yīng)公開、透明，并向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案；日常維護(hù)費(fèi)用收、支，每半年上報(bào)甲方一次，接受甲方監(jiān)督。第六章物業(yè)的承接驗(yàn)收第二十條乙方承接與驗(yàn)收物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)進(jìn)查驗(yàn)與驗(yàn)收：1、房屋主體、墻面、外墻、樑柱、樓梯扶手和公共通道；2、水、電供應(yīng)設(shè)施設(shè)

10、備、消防配套設(shè)施、設(shè)備和其它相配套的公共設(shè)施；3、本物業(yè)管理規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的室外首道路、排污、排水、路燈、門閘等市政配套設(shè)施和綠化。4、購房合同約定的房屋室內(nèi)配備基本設(shè)施、設(shè)備；5、配套公共設(shè)施設(shè)備房屋。第二十一條 前期管理中，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)、主體、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若存在的問題，且在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并解決問題。第二十二條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、廉租房住戶名單和房屋面積以及配備

11、的設(shè)備清單。第二十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第二十五條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第七章物業(yè)的使用與維護(hù)第二十六條甲方應(yīng)配合乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。第二十七條 乙方根據(jù)規(guī)章制度向承租戶提供管理服務(wù)時(shí)，甲方和承租戶應(yīng)給予積

12、極配合。第二十八條 乙方可采取規(guī)勸、處罰、向政府行政主管部反映等必要措施，制止違反管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十九條 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方和全體承租戶通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理承租戶有關(guān)物業(yè)管理方面的投訴，接受甲方和全體承租戶的監(jiān)督。第三十條甲方應(yīng)于_年_月_日（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，其建筑面積不小80平方米。第三十三條本物業(yè)區(qū)域管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第三十四條本物業(yè)日常維護(hù)一切從節(jié)省出發(fā)，不得浪費(fèi)日常維護(hù)經(jīng)費(fèi)；日常列支的費(fèi)用嚴(yán)格執(zhí)行本合同第十三條的約定。第三十五條

13、 本物業(yè)區(qū)域房屋地基、主體、外墻面的維修和供水、供電和地下管網(wǎng)、線路維修，以及全體租房共用的配套設(shè)施、設(shè)備大型維修、更新、改造等方面的費(fèi)用不屬于本物業(yè)日常維護(hù)費(fèi)用列支范疇，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任第三十六條甲方違反本合同第二十條、第二十一條、第二十二條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)。第三十七條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此給承租戶造成的損失，由乙方承擔(dān)。第三十八條甲方和承租人違反本合同第八條、第十四條、第十七條的約定，未按每月15

14、日之內(nèi)足額交納費(fèi)用的，應(yīng)按從逾期之日起，每日按每月應(yīng)交費(fèi)用的1的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。第三十九條乙方違反本合同第九條、第十四條、第十七條的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，超額部分甲方、承租戶有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，甲方、承租戶有權(quán)要求乙方雙倍返還。第四十條甲方違反本合同第二十三條、三十五的約定，拖延履行承擔(dān)維護(hù)義務(wù)的，在緊急情況下，乙方可以自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第四十一條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知承租戶，暫時(shí)停水、停電

15、、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、基于物業(yè)管理?xiàng)l例第四十七條之規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作”，非乙方管理服務(wù)過失的引起在本物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生被盜、被搶等治安案件損失的；6、在乙方明確告知的情況下和違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理規(guī)章制度、管理規(guī)約的引起事故造成損失的。第十章其他事項(xiàng)第四十二條委托管理期限為_年，即從_年_月_日至_年 _月_日。第四十三條本合同期滿終止時(shí)，如甲方不與乙方續(xù)簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方，并通過合法程序與新物業(yè)管理企業(yè)辦理交接手續(xù)。

16、第四十四條甲方與承租戶簽訂租賃合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；承租人簽訂房屋租賃合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第四十五條承租簽約人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但承租簽約人配偶、子女等家庭成員違反本合同約定的，承租簽約人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十六條本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向萬寧市仲裁委員會申請仲裁的方式處理。第四十九條本合同共捌頁，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲 方：海南省萬寧市住房

17、保障和房產(chǎn)管理局（簽章）代表人 乙 方：海南君悅物業(yè)管理有限公司萬寧分公司（簽章） 代表人簽訂地點(diǎn)：海南萬寧市 簽訂日期： 年 月 日附：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、房屋外觀：完好整潔；每月巡查1次，發(fā)現(xiàn)破損，小型維修，乙方一周內(nèi)修復(fù)；公共內(nèi)墻、走廊樓梯每月巡查2次，發(fā)現(xiàn)小面積破損，乙方3日內(nèi)修復(fù)；公共門窗，每月巡查2次，發(fā)現(xiàn)小面積破損，乙方3日內(nèi)修復(fù)，以上維修承諾期限均在經(jīng)費(fèi)允許的情況完成；二、設(shè)備運(yùn)行：供電、供水設(shè)施設(shè)備等每日巡查一次，保障設(shè)備正常運(yùn)行狀態(tài)；設(shè)備小型故障，1日內(nèi)修復(fù)，中型故障_2至3日內(nèi)修復(fù)，大型故障在甲方經(jīng)費(fèi)支持下，1周內(nèi)修復(fù)；三、房屋公共部位及設(shè)施、設(shè)備養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋每半年檢查2次，公共設(shè)施、設(shè)備每年養(yǎng)護(hù)1至2次；四、公共環(huán)境：道路：每日清掃2次；室內(nèi)外排水管、溝、井每月檢查1次；五、清潔衛(wèi)生：(1)生活垃日產(chǎn)日清；（2）公共場地每天清掃23次；(3)定期組織實(shí)施化糞池清掏；(4) 定期組織實(shí)施滅蟑螂、滅蚊、滅老鼠；(