房屋建筑物評(píng)估所需清單

1、單項(xiàng)房屋建筑物評(píng)估資料清單1. 房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表；2. 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施評(píng)估明細(xì)表；3. 地下工程（管、溝）評(píng)估明細(xì)表；4. 在建工程（土建工程）評(píng)估明細(xì)表；5. 廠區(qū)平面圖、室外管線圖（包括上水、下水、煤氣、暖氣、蒸汽、電線、電纜等）；6. 產(chǎn)權(quán)證明文件（房產(chǎn)證、城建規(guī)劃許可證、建筑施工許可證）；工程概（預(yù)）算書(shū)、工程決算書(shū)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；7. 當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b定額標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)查文件（協(xié)助提供）；8. 當(dāng)?shù)亟ㄖ牧蠀⒖純r(jià)格（協(xié)助提供）；9. 當(dāng)?shù)啬壳肮I(yè)與民用各類建筑物的市場(chǎng)行情（售價(jià)或建安成本）（協(xié)助提供）；10. 當(dāng)?shù)厥?、市最新出版的統(tǒng)計(jì)年鑒（協(xié)助提供）。 西安建華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

2、房屋類:1、 房地產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同，房屋總平面布置圖、施工圖等建筑圖紙、工程決算書(shū)、土地出讓合同、補(bǔ)遷補(bǔ)償合同；2、 當(dāng)?shù)囟~、材料價(jià)格；3、 對(duì)于無(wú)房產(chǎn)證的房地產(chǎn)：建設(shè)用地許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、權(quán)證或證明文件名稱不符的，企業(yè)應(yīng)出具說(shuō)明；機(jī)器設(shè)備：1、 設(shè)備購(gòu)置合同、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票、技術(shù)指標(biāo)2、 車輛行駛證、對(duì)鍋爐、電梯、化工設(shè)備等特種設(shè)備年檢記錄3、 權(quán)證或證明文件與被評(píng)估單位不符的，企業(yè)出具說(shuō)明；4、 如存在需要修復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)說(shuō)明損壞的具體情況，并測(cè)算修復(fù)費(fèi)用；5、 機(jī)器設(shè)備如存在待處理的情形，應(yīng)出具說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件；在建工程：1、企業(yè)在建工程的項(xiàng)目情況說(shuō)明；2、企業(yè)在建工程

3、合同、中標(biāo)通知書(shū)；3、各項(xiàng)在建工程的預(yù)算書(shū)或概算書(shū);4、各項(xiàng)在建工程的工程進(jìn)度表及付款進(jìn)度；5、在建工程設(shè)備購(gòu)置合同及付款憑證；6、有關(guān)工程實(shí)際費(fèi)用支出憑證；7、在建工程的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用批復(fù)或建設(shè)工程批準(zhǔn)文件；8、在建工程項(xiàng)目的施工圖；9、在建工程的可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；10、土建工程、設(shè)備安裝工程及技術(shù)服務(wù)合同；11、說(shuō)明已使用但未辦理竣工決算、由于某種原因已停工的在建項(xiàng)目的具體情況；12、提供是否訴訟、抵押、擔(dān)保、封存的事宜。土地使用權(quán)的資料清單1、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、國(guó)有土地使用權(quán)出轉(zhuǎn)（讓）合同、協(xié)議復(fù)印件；3

4、、政府有關(guān)部門(mén)關(guān)于土地使用情況的批文；4、土地使用權(quán)獲取費(fèi)用的支付憑證；5、土地使用權(quán)獲取的途徑、方式、過(guò)程等背景資料；6、土地位置圖；7、用地紅線圖；8、土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃說(shuō)明及規(guī)劃圖；9、土地規(guī)劃用途、建筑面積、容積率、綠化標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃部門(mén)的批文；10、總平面布置圖；11、地貌狀況資料（形狀、坡度、障礙物等）；12、自然環(huán)境狀況資料（生態(tài)、景觀等）13、地上建筑物資料（權(quán)屬、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、高度、建設(shè)年代等）；14、其他地上附著物情況資料；15、基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)程度資料，即七通一平情況（包括：道路、電信、自來(lái)水、污水、煤氣、熱力）及其所花費(fèi)用；16、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套情況說(shuō)明；17、地產(chǎn)所在地區(qū)土地級(jí)

5、別（基準(zhǔn)地價(jià)文件及級(jí)別劃分圖）；18、近年是否有土地取得時(shí)所支付的征地、拆遷及安置費(fèi)；19、地產(chǎn)周邊土地出（轉(zhuǎn)）讓、出租案例（時(shí)間、位置、使用、性質(zhì)、容積率、建筑密度、價(jià)格等）；20、當(dāng)?shù)卣趯?duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)的有關(guān)規(guī)定；21、當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)的地價(jià)資料（土地基準(zhǔn)地價(jià)及有關(guān)說(shuō)明和解釋）；22、城市行政區(qū)劃圖、城市交通圖（旅游交通圖）；23、當(dāng)?shù)氐湫偷貎r(jià)水平（最高、最低、平均）；24、地區(qū)宏觀發(fā)展規(guī)劃；25、城市建筑規(guī)劃管理控制指標(biāo)；26、地產(chǎn)所在地概況（包括：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施、交能條件、人口規(guī)模、旅游資源、投資環(huán)境）；27、近期周邊土地出讓、轉(zhuǎn)讓交易實(shí)例；28、提供是否訴訟、抵押、

6、擔(dān)保、封存的土地事宜；房屋建（構(gòu)）筑物資料清單1、房產(chǎn)權(quán)屬證明及能說(shuō)明權(quán)屬關(guān)系的證明材料原件及復(fù)印件；2、開(kāi)工許可證、竣工驗(yàn)收證明；3、房屋購(gòu)買(mǎi)合同協(xié)議及付款憑證；4、基本建設(shè)項(xiàng)目工程竣工決算書(shū)（審價(jià)資料）及工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；5、主要房屋建（構(gòu)）筑物的竣工決算書(shū)（審價(jià)資料）6、主要房屋建（構(gòu)）筑物的圖紙及技術(shù)資料；7、待報(bào)廢房屋的詳細(xì)情況說(shuō)明；8、有腐蝕性建筑物情況說(shuō)明；9、建筑物賬面價(jià)值組成說(shuō)明（原始購(gòu)建價(jià)值、清產(chǎn)核資入賬、前次評(píng)估后入賬價(jià)值）；10、當(dāng)?shù)卣谑杖』A(chǔ)設(shè)施配套的有關(guān)文件、規(guī)定；11、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程前期費(fèi)用的收取項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；12、權(quán)證或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)權(quán)證單位出

7、具有效證明；13、提供是否訴訟、抵押、擔(dān)保、封存的事宜；14、委托方、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；15、委托方、資產(chǎn)占有方承諾函。注：評(píng)估師進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增加或刪減 西安建華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 2009年3月24日專利權(quán)及專有技術(shù)資料清單1、專利證書(shū)、專利權(quán)利要求及說(shuō)明書(shū)、最近交費(fèi)證明；2、專有技術(shù)、申請(qǐng)專利權(quán)的相關(guān)文件資料；3、購(gòu)賣、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)或合同復(fù)印件；4、專利權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)的詳細(xì)介紹（包括：技術(shù)來(lái)源、技術(shù)開(kāi)發(fā)的起因、時(shí)間、解決的主要技術(shù)問(wèn)題；主要的應(yīng)用范圍、所達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，國(guó)內(nèi)國(guó)際同類型技術(shù)的比較分析、該技術(shù)所處國(guó)內(nèi)國(guó)際水平分析等）；5、專利技術(shù)研制報(bào)告及項(xiàng)目可行性研究

8、報(bào)告;6、有關(guān)政府批文、有關(guān)合同文件；7、專利說(shuō)明書(shū)、使用方式；8、企業(yè)近幾年的收益狀況（財(cái)務(wù)報(bào)表）、市場(chǎng)占有率統(tǒng)計(jì)、銷售網(wǎng)絡(luò)的分布圖；9、專有技術(shù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容是否可通過(guò)其產(chǎn)品輕易取得、該專有技術(shù)可被模仿的難易程度、轉(zhuǎn)移性、是否會(huì)被新的專有技術(shù)替代；10、企業(yè)獲取該專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)的耗費(fèi)明細(xì)，自研技術(shù)包括投入時(shí)間、人力（工作日及人員技術(shù)結(jié)構(gòu)）、資金、物質(zhì)材料的數(shù)量及價(jià)值等方面的憑證和情況介召；11、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)：企業(yè)面臨市場(chǎng)竟?fàn)幍男蝿?shì)（有利因素、不利因素）、未來(lái)竟?fàn)幍母窬?、能占有市?chǎng)的份額及開(kāi)發(fā)的潛力；12、國(guó)內(nèi)外同行業(yè)的投資收益率、平均成本、利潤(rùn)稅金、銷售成本、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售收

9、入占企業(yè)收入的比例、折舊占銷售成本的比例；13、企業(yè)發(fā)展受相關(guān)行業(yè)的影響；14、企業(yè)今后五年的新增投資計(jì)劃、各年固定資產(chǎn)凈追加；15、企業(yè)的銷售推銷計(jì)劃；16、企業(yè)的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)策略和遠(yuǎn)期戰(zhàn)略部署；17、企業(yè)未來(lái)五至十年發(fā)展的可行性研究報(bào)告；18、是否得到政府的支持、享受何優(yōu)惠政策；19、有關(guān)專家對(duì)該專利技術(shù)、專有技術(shù)自然壽命的評(píng)價(jià)。商標(biāo)1、商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件2、商標(biāo)樣式復(fù)印件；3、轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)相關(guān)文件的復(fù)印件；4、商標(biāo)的使用情況、使用方式的說(shuō)明；5、使用商標(biāo)產(chǎn)品的生產(chǎn)投資規(guī)模、成本費(fèi)用、銷售收入歷史數(shù)據(jù)及未來(lái)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)；6、其他。計(jì)算機(jī)軟件1、軟件登記證書(shū)復(fù)印件；2、軟件研制開(kāi)發(fā)報(bào)告復(fù)印件；3、軟

10、件研制人員狀況；4、軟件使用情況的說(shuō)明；5、軟件產(chǎn)品的生產(chǎn)成本費(fèi)用、銷售收入歷史數(shù)據(jù)及未來(lái)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)；6、其他。專營(yíng)權(quán)類無(wú)形資產(chǎn)1、如為專營(yíng)權(quán)，請(qǐng)?zhí)峁I(yíng)權(quán)證書(shū)（申請(qǐng)文件及批準(zhǔn)證書(shū)）；2、為獲得此項(xiàng)權(quán)利所投入的成本費(fèi)用詳細(xì)資料（包括專營(yíng)開(kāi)發(fā)、注冊(cè)等費(fèi)用）；3、說(shuō)明此專營(yíng)權(quán)的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)范圍、專營(yíng)權(quán)的地域范圍（全國(guó)總代理、省級(jí)代理等）、專營(yíng)權(quán)限、經(jīng)營(yíng)方式、利潤(rùn)分成情況；4、利用此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售的產(chǎn)品的規(guī)格、型號(hào)、售價(jià)、產(chǎn)品規(guī)模、投資及成本費(fèi)用（主要原材料、燃料、輔助材料單耗和價(jià)格、材料費(fèi)、人工費(fèi)和制造費(fèi)用的測(cè)算、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和銷售費(fèi)用）；5、企業(yè)采用此項(xiàng)專營(yíng)權(quán)后的收益費(fèi)用的詳細(xì)資料；6、專營(yíng)權(quán)產(chǎn)品的市場(chǎng)反饋、市場(chǎng)占有率情況；應(yīng)用該專營(yíng)權(quán)的產(chǎn)品市場(chǎng)需求總量