不動產登記業(yè)務知識測試卷

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上不動產登記業(yè)務知識測試卷股室： 姓名： 一、判斷題（每題1分，共50分）1、抵押權分為一般抵押權與最高額抵押權。（ ）2、不動產單元是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。（ ）3、物權法規(guī)定：國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度，體現在統(tǒng)一登記機構，統(tǒng)一登記簿冊，統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一信息平臺 。（ ）4、幢是指一座獨立的房屋建筑，包括不同結構和不同層次的房屋。（ ）5、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(不含2.20m)的永久性建筑。（ ）6、建筑物區(qū)分所有權指的是權利

2、人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的使用權的結合。（ ）7、不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。（ ）8、不動產登記類型包括首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記八類。（ ）9、不動產登記基本程序是申請、調查、受理、審核、登簿、發(fā)證。（ ）10、不動產登記申請分為依申請登記、依囑托登記、依職權登記。（ ）11、建筑面積=套內建筑面積+分攤共有建筑面積。（ ）12、條例施行后依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。（ ）13、不動產是

3、指土地、海域以及房屋、林木等定著物。（ ）14、不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質轉化形式。（ ）15、近、現代各國的不動產登記制度，大致可歸納為三種模式：契據登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。（ ）16、處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。（ ）17、農民于宅基地上蓋房登記不收費，經適房、權利人申請變更登記減半收費。（ ）18、異議登記后，申請人在異議登記之日起二十日內不起訴，異議登記失效。（ ）19、房產分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500 。（ ）20、最高額抵

4、押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權也隨之轉讓，但不得對其他抵押權人產生不利影響。（ ）21、對于分散、獨立的建設用地，可采用解析法測量界址點坐標并計算土地面積；也可采用圖解法測量界址點坐標，此時，宜實地丈量界址邊長和房屋邊長并采用幾何要素法計算土地面積和房屋面積。（ ）22、權屬調查應由縣級以上人民政府不動產登記機構組織完成。（ ）23、不動產權籍調查按照準備工作、權屬調查、不動產測量、成果審查入庫、成果整理歸檔的次序開展工作。（ ）24、權屬調查工作的主要內容包括核實和調查不動產權屬和界址狀況、繪制宗地（海）圖、填寫不動產權籍調查表等。（ ）25、不動產測量工作的主要內容包括控

5、制測量、界址測量、繪制不動產單元草圖和分戶房產圖的測繪、面積計算、不動產測量報告的撰寫等。（ ）26、過渡期間，在同一縣級行政區(qū)域內，宜采用地籍圖的坐標系統(tǒng)和投影方法，并適時建立西安80坐標系和1985國家高程基準的轉換關系。（ ）27、不動產權籍圖包括地籍圖、海籍圖及不動產單元圖等，其中不動產單元圖主要包括宗地圖、宗海圖和房產分戶圖（房產平面圖）等。（ ）28、定著物代碼為二層9位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元編號。（ ）29、第六層次為定著物特征碼，代碼為1位，用F、L、Q、W表示。“F”表示房屋等建筑物、構筑物，“L”表示森林或林木，“W”表示其他類型的定著物，“Q”表示

6、無定著物。（ ）30、不動產單元代碼在表示時，段與段之間可用全角字符“空格”進行分隔，“空格”不占用不動產單元代碼的位數。（ ）31、新增的整幢房屋，房屋幢號在宗地（或地籍子區(qū)）內最大幢順序號后續(xù)編，房屋戶號在該幢房屋內統(tǒng)一編號，碼值為0000199999。（ ）32、不動產權籍調查表由封面，地籍調查表，土地承包經營權、農用地其他使用權調查表，集體土地所有權宗地分類面積調查表，房屋調查表，構（建）筑物調查表，林權調查表，海籍調查表及填表說明組成。（ ）33、對建設用地使用權宗地和宅基地使用權宗地，填寫地籍調查表。如果其上存在房屋，則需填寫房屋調查表。如果其上存在構（建）筑物，則需填寫構（建）筑

7、物調查表。（ ）34、表中填寫的項目不得涂改，每一處只允許劃改一次，劃改符號用“/ ”表示，并在劃改處由劃改人員簽字或蓋章；全表劃改不超過2處。（ ）35、宗地四至：填寫相鄰宗地的土地使用權人、所有權人名稱。與道路、河流等線狀地物相鄰的應填寫地物名稱；與空地、荒山、荒灘等未確定使用權的國有土地相鄰的，應準確描述相應地物、地貌的名稱，不得空項。（ ）36、批準面積：填寫經政府批準的宗地面積，包括代征地、代管地的面積。（ ）37、填寫建筑總面積時,宗地內若有地下建筑物，地上建筑物與地下建筑物應分別填寫建筑物總面積。用“/”作為分隔符。如“1000.00/300.00”，其中，“1000.00”表示

8、宗地地上建筑物總面積，“300.00”表示地下建筑物總面積。（ ）38、房屋結構：分為鋼結構、鋼和鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、簡易結構、其他結構等六類。（ ）39、小班是為便于森林資源經營管理、合理組織林業(yè)生產而劃分的一種長期性的、最小的森林經營管理區(qū)劃單元。（ ）40、樓盤表表現房屋物理狀態(tài)信息而形成的數據信息,由幢、戶等共同組成。（ ）41、不動產登記簿以宗地、宗海為單位編成，同一宗地、宗海范圍內的所有不動產編入同一不動產登記簿。（ ）42、不動產登記簿采用“活頁”方式，不動產權利及其他事項登記信息表格中，一般情況橫向記載不動產權利及其他事項的首次登記信息，縱向記載變更登記、轉移登

9、記、注銷登記、更正登記等信息。（ ）43、不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（ ）44、房地產買賣申請的是不動產變更登記。（ ）45、公告應當在不動產登記機構門戶網站以及不動產所在地等指定場所進行，公告期不少于30個工作日。（ ）46、辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區(qū)劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享

10、有的權利依法一并轉讓。（ ）47、不動產登記機構不動產登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在15個工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產登記機構應當在公告30個工作日后，依法予以更正；但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。（ ）48、不動產登記原始資料可以帶離不動產登記查詢設定的場所。（ ）49、在權利不變動、未產生新的登記類型的情況下，不動產權利人自愿申請換領新版不動產權屬證書和登記證明的，不動產登記機構應向相關不動產權利人收取相關換證費用。（ ）50、不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國

11、家規(guī)定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。（ ）二、不定項選擇題（每題3分，共30分）1、不動產登記簿應當記載以下事項：（ ）A、不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；B、不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限等權屬狀況； C、不動產權利的變化狀況；D、涉及不動產權利限制、提示的事項。2、屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請（ ）A、尚未登記的不動產首次申請登記的；B、繼承、接受遺贈取得不動產權利的；C、權利人姓名、名稱或者自

12、然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；D、申請更正登記或者異議登記的。3、屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：（ ）A、房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；B、在建建筑物抵押權登記；C、因不動產滅失導致的注銷登記；D、不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。4、有下列情形之一的，不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告，但涉及國家秘密的除外。（ ）A、政府組織的集體土地所有權登記；B、宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經營權等不動產權利的首次登記；C、依職權更正登記；D、依職權注銷登記。5、下列情形之一的，不動產

13、權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：（ ）A、權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；B、不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；C、不動產權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；D、同一權利人分割或者合并不動產的；6、下列關于不動產登記的說法錯誤的有（ ）A、如因登記機構和登記程序的改變導致不動產權利人的權利受到影響，應該予以賠償；B、國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作；C、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起20個工作日內辦結不動產登記手續(xù)；D、當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動產登記機構不承擔責任。7、下列關于房產分戶圖

14、，說法不正確的是( )。A、房產分戶圖是在房產分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖B、房產分丘圖是在房產分戶圖的基礎上進一步繪制的明細圖C、房產分戶圖以某房屋的具體權屬為單元D、房產分戶圖是房產證的附圖8、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應（ ）A、面積誤差比在3%（含3%）以內部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。9、下列關于不動產登記的說法錯誤的有（ ）A、權利人可

15、以查閱并復制不動產登記資料B、利害關系人可以查閱但不得復制不動產登記資料C、有關國家機關可以查閱、復制和修改不動產登記資料D、人民法院作出的判決與不動產登記不一致的，該不動產登記自行無效 10、對下列情形減半收取不動產登記費( )A、經濟適用房等保障性住房所有權及其占用的建設用地使用權申請登記的B、因不動產權利人姓名或名稱變更而申請變更登記的C、同一權利人因分割、合并不動產而申請變更登記的D、申請不動產更正登記、異議登記的三、實務操作題：（每題5分，共20分）2015年1月，王某與李某結婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項手續(xù)后，申請登記和領取了產權人為王某的房屋所有權證。201

16、6年2月王某因經營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。2016年10月，該市成立不動產登記機構，王某現向不動產登記機構申請換發(fā)不動產權利證。問：1、 王某申請的不動產登記類型是什么？應提交的哪些申請材料？2、結合案例，說明不動產登記機構申請不予登記的情形有哪些？（一）申請材料不齊全、不符合形式要求的且申請人不予進一步提交有關材料；（二）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請人不一致的；（三）申請登記的不動產不能特定或者不具有獨立利用價值、不能作為登記單元的；（四）登記原因文件與申請登記的事項不一致的；（五）不能提供合法、有效的權屬來源證明材料；（六）權屬來源證明文件與申請登記的不動產權利不一致的；（七）申請登記事項與登記簿的記載相沖突的;（八）利害關系人或有權機關提交證據證明不動產存在權屬爭