建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)1

1、建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)第1章 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度第1節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律規(guī)范1、 中華人民共和國(guó)建筑法1、 建設(shè)許可包括建筑工程 施工許可 和 從業(yè)資格 兩方面。2、 施工許可證申領(lǐng)條件：（1、 已辦理建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（2、 已取得規(guī)劃許可證（3、 拆遷進(jìn)度符合施工要求（4、 已確定建筑施工單位（5、 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料（6、 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施（7、 建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)（8、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件3、 施工許可證有效期：3個(gè)月，可延期兩次以內(nèi)，每次不超過(guò)3個(gè)月4、 中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工時(shí)發(fā)證機(jī)關(guān)要核驗(yàn)施工許可證5、 從業(yè)資格

2、分單位資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員資格6、 發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包、直接發(fā)包7、 聯(lián)合承包的，以資質(zhì)等級(jí)低的單位業(yè)務(wù)范圍承包工程8、 施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。9、 設(shè)計(jì)、采購(gòu)和施工綜合承包又稱EPC承包。10、 建筑工程監(jiān)理制度：工程監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對(duì)承包單位的施工質(zhì)量、建設(shè)工期、和建設(shè)資金使用等方面的監(jiān)督管理活動(dòng)。實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書(shū)面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。11、 建筑工程安全生產(chǎn)管理方針：安全第一，預(yù)防為主。12、 編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施。施工現(xiàn)場(chǎng)安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工

3、總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)。建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。13、 交付竣工驗(yàn)收的工程：a。符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；b。完整的工程技術(shù)資料；c。工程保修書(shū)；d。規(guī)定的其他竣工條件。2、 中華人民共和國(guó)合同法1、 合同所列平等主體：自然人、法人、其他組織。2、 合同形式：書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。3、 合同訂立方式：要約、承諾。（1、 要約必須是特定人的意思表示，必須以締結(jié)合同為目的，必須具備合同的主要條款。（2、 要約邀請(qǐng) 如：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等。商業(yè)廣告符合要約規(guī)定

4、的，視為要約。（3、 承諾是受要約人同意要約的意思表示。（4、 承諾生效時(shí)合同成立。3、 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法1、 必須進(jìn)行招標(biāo)的：a。大型基礎(chǔ)實(shí)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；b。全部或部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目；c。使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目2、 招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)、要求招標(biāo)3、 招標(biāo)文件內(nèi)容：項(xiàng)目技術(shù)要求、資格審查標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、擬簽訂合同的主要條款。4、 招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改的：投標(biāo)文件截止日至少15日前，書(shū)面通知招標(biāo)文件收受人。5、 招標(biāo)有效期不得少于20日。（招標(biāo)文件發(fā)出之日至投標(biāo)截止日）6、 中標(biāo)通知書(shū)：30天4

5、、 其他法律1、 中華人民共和國(guó)價(jià)格法（1、 定價(jià)原則：公平、合法、誠(chéng)實(shí)信用（2、 定價(jià)基本依據(jù)：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供求狀況（3、 政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)的范圍：a。與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)證和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；b。資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；c。自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格；d。重要的公用事業(yè)價(jià)格；e。重要的公益性服務(wù)價(jià)格。2、 中華人民共和國(guó)土地管理法（1、 征收耕地的補(bǔ)充費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。（2、 臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)兩年。3、 中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法（1、 訴訟時(shí)效：人壽保險(xiǎn)為5年，其他保險(xiǎn)為2年。自被保險(xiǎn)人或受益人知道或應(yīng)當(dāng)知道保險(xiǎn)事故發(fā)生之日起計(jì)算。

6、4、 中華人民共和國(guó)稅收征收管理法（1、 稅務(wù)登記：自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，申報(bào)辦理稅務(wù)登記。稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)自辦理變更登記之日起30日內(nèi)或者在向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷登記之前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更或注銷稅務(wù)登記。（2、 稅款征收：經(jīng)稅務(wù)局批準(zhǔn)的，可以延期繳納，延期不得超過(guò)3個(gè)月。（3、 稅款滯納金：從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。（4、 稅率：比例稅率、累計(jì)稅率、定額稅率。（5、 稅收種類：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、行為稅、資源稅第2節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理制度（熟悉）1、 工程造價(jià)咨詢1、 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)：甲級(jí)、乙級(jí)。甲級(jí)：（1、 取得乙級(jí)證書(shū)滿

7、3年（2、 出資人中，注冊(cè)造價(jià)師人數(shù)60%總出資人，且其出資額60%企業(yè)注冊(cè)資本總額。（3、 技術(shù)負(fù)責(zé)人：造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)、工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、從業(yè)15年以上（4、 專職造價(jià)人員20人，其中中級(jí)技術(shù)職稱以上16人，造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)10人，其他人員具有造價(jià)工作經(jīng)歷。（5、 企業(yè)與專職人員簽訂勞動(dòng)合同（6、 專職人員的人事檔案關(guān)系由國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)改為管理（7、 注冊(cè)資本100萬(wàn)元（8、 近3年收入累計(jì)500萬(wàn)元（9、 固定辦公場(chǎng)所，人均辦公建面10m2（10、 技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全（11、 專職人員辦理社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（12、 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)

8、之日前3年內(nèi)五違規(guī)行為（13、 業(yè)務(wù)范圍：各類項(xiàng)目，不受行政區(qū)域限制乙級(jí)：（1、 出資人中，注冊(cè)造價(jià)師人數(shù)60%總出資人，且其出資額60%企業(yè)注冊(cè)資本總額。（2、 技術(shù)負(fù)責(zé)人：造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)、工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、從業(yè)10年以上（3、 專職造價(jià)人員12人，其中中級(jí)技術(shù)職稱以上8人，造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)6人，其他人員具有造價(jià)工作經(jīng)歷。（4、 企業(yè)與專職人員簽訂勞動(dòng)合同（5、 專職人員的人事檔案關(guān)系由國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)改為管理（6、 注冊(cè)資本50萬(wàn)元（7、 暫定其內(nèi)收入累計(jì)50萬(wàn)（8、 固定辦公場(chǎng)所，人均辦公建面10m2（9、 技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全（1

9、0、 專職人員辦理社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（11、 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)五違規(guī)行為（12、 業(yè)務(wù)范圍：5000萬(wàn)元以下項(xiàng)目，不受行政區(qū)域限制2、 工程造價(jià)咨詢企業(yè)的法律責(zé)任（1、 資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任：a。隱瞞情況或虛報(bào)處理申請(qǐng)的，不予受理或許可，并予以警告，1年內(nèi)不得再申請(qǐng)。B。以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得的，由縣級(jí)以上部門給予警告，并處1-3萬(wàn)罰款，3年內(nèi)不得再申請(qǐng)。（2、 經(jīng)營(yíng)違規(guī)的責(zé)任：a。超范圍承接業(yè)務(wù)的，出具的文件無(wú)效，由縣級(jí)以上部門給予警告，責(zé)令限期整改，并處1-3萬(wàn)罰款。B。不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可單位責(zé)令限期辦理，逾期不辦理，處1萬(wàn)以內(nèi)罰款。（3、 其他（

10、由縣級(jí)以上部門給予警告，責(zé)令限期整改，并處1-3萬(wàn)罰款）：a。涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書(shū)或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)；b。超等級(jí)承接業(yè)務(wù)；c。同時(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)投標(biāo)人同一項(xiàng)目業(yè)務(wù)；d。進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；e。轉(zhuǎn)包承接業(yè)務(wù)；f。法律法規(guī)禁止的其他行為。2、 工程造價(jià)人員1、 專業(yè)人員級(jí)別：注冊(cè)造價(jià)師和造價(jià)員注冊(cè)造價(jià)師：（1、 考試時(shí)間：原則上1年1次（2、 報(bào)考條件：公民，工程造價(jià)或相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，從業(yè)1年以上（3、 考試科目：工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制、建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量、工程造價(jià)案例分析。全科目考試的，2個(gè)考試年度內(nèi)考過(guò)；部分免試的，1個(gè)考試年度內(nèi)考過(guò)

11、。（4、 注冊(cè)：a。初始注冊(cè)在1年內(nèi)辦理，逾期未注冊(cè)的，須符合繼教要求的方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。初始注冊(cè)有效期4年。b。延續(xù)注冊(cè)：注冊(cè)有效期滿30日期申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。延續(xù)注冊(cè)的有效期為4年。C。變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期。（5、 繼續(xù)教育：a。周期：一個(gè)注冊(cè)期內(nèi)（4年）；b。課時(shí)：60學(xué)時(shí)。造價(jià)員：（1、 考試時(shí)間：原則上1年1次（2、 報(bào)考條件：工程造價(jià)專業(yè)中專以上學(xué)歷或其他專業(yè)中專以上學(xué)歷，工作滿1年。（3、 繼續(xù)教育：a。周期：3年；b。課時(shí)：30學(xué)時(shí)。第2章 建設(shè)工程項(xiàng)目管理第1節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述建設(shè)工程項(xiàng)目是指為完成依法立項(xiàng)的新建、擴(kuò)建、改建等各類工程而進(jìn)行的、有起止日期的、

12、達(dá)到規(guī)定要求的一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動(dòng)組成的特定過(guò)程，包括策劃、勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收和考核評(píng)價(jià)等。1、 工程項(xiàng)目組成與分類1、 組成：?jiǎn)雾?xiàng)工程、單位工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程a. 單位工程：具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目b. 單位工程：具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物?？煞譃榻ㄖこ毯驮O(shè)備安裝工程。c. 分部工程：按專業(yè)性質(zhì)、建筑不問(wèn)確定。九大分部：地基和基層工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程。d. 子分部工程：按材料種類、施工特

13、點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分e. 分項(xiàng)工程：按工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等劃分。分項(xiàng)工程是計(jì)算工、料及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。2、 分類：a. 建設(shè)性質(zhì)分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目b. 投資作用分：生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性c. 項(xiàng)目規(guī)模分：基本建設(shè)項(xiàng)目分為大型、中型、小型三類；更新改造項(xiàng)目分為限額以上和限額以下兩類。d. 投資來(lái)源分：政府投資和非政府投資，按盈利性不同，政府項(xiàng)目又可分為經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性政府項(xiàng)目2、 工程項(xiàng)目建設(shè)程序（1） 投資決策階段編報(bào)項(xiàng)目建議書(shū) 編報(bào)可行性研究報(bào)告 2、 項(xiàng)目投資決策審批制度：政府投資項(xiàng)目（審批制）、費(fèi)政府投資項(xiàng)目（核準(zhǔn)制或備案

14、制）。1、政府投資項(xiàng)目：采用直接投資和資本金注入方式的，審批項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告，除特殊情況外，不在審批開(kāi)關(guān)報(bào)告。同時(shí)審批初步設(shè)計(jì)和概算。采用投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息的，只審批資金審批報(bào)告。2、非政府投資項(xiàng)目：核準(zhǔn)制：“政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄”中的項(xiàng)目，僅需箱政府提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告?zhèn)浒钢疲骸罢藴?zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄”以外的項(xiàng)目，除國(guó)家另有規(guī)定的，需向地方投資主管部門備案。（二）實(shí)施階段工程設(shè)計(jì) 建設(shè)準(zhǔn)備 施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備1、工程設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)（根據(jù)需要增加）、施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)提成的總概算超過(guò)可行性研究報(bào)告總投資的10%以上或其他主要指標(biāo)（建設(shè)規(guī)模、成品方案、工程標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地址和總投

15、資）需要變更時(shí)，應(yīng)重新報(bào)批可行性研究報(bào)告。施工圖審查：審查涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容2、建設(shè)準(zhǔn)備工作內(nèi)容：1）征地、拆遷和場(chǎng)地平整；2）完成施工用水、電、通信、道路等接通工作；3）組織招標(biāo)選擇工程監(jiān)理單位、施工單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商；4）準(zhǔn)備必要的施工圖紙建設(shè)單位完成準(zhǔn)備工作并具備開(kāi)工條件后，應(yīng)及時(shí)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)和施工許可證3、生產(chǎn)準(zhǔn)備：由建設(shè)單位進(jìn)行，是銜接建設(shè)和生產(chǎn)的橋梁。1） 招收和培訓(xùn)生產(chǎn)人員；2）組織準(zhǔn)備；3）技術(shù)準(zhǔn)備；4）物質(zhì)準(zhǔn)備（3） 交付使用階段竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目后評(píng)估1、 竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作：整理技術(shù)資料；繪制竣工圖；編制竣工決算 具備驗(yàn)收條件的，3個(gè)月

16、內(nèi)辦理竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)備案。 竣工驗(yàn)收交付使用只是工程建設(shè)完成的編制，而不是建設(shè)工程項(xiàng)目管理的終結(jié)。2、項(xiàng)目后評(píng)估1）基本方法：對(duì)比法2）評(píng)估內(nèi)容分類：效益后評(píng)估和過(guò)程后評(píng)估第2節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理（熟悉）一、建設(shè)工程項(xiàng)目管理流程投資控制質(zhì)量控制進(jìn)度控制項(xiàng)目成本估算施工組織設(shè)計(jì)及施工預(yù)算編制施工安排.資源供應(yīng)工程施工成本數(shù)據(jù)收集整理成本計(jì)算成本偏差分析改善成本管理竣工結(jié)算成本預(yù)測(cè)成本計(jì)劃成本控制成本核算成本分析成本考核 1、 成本預(yù)測(cè)是成本計(jì)劃的編制基礎(chǔ)（依據(jù)），成本計(jì)劃是成本控制核算的基礎(chǔ)，成本控制監(jiān)督成本計(jì)劃，保證成本計(jì)劃實(shí)現(xiàn)，成本核算是成本計(jì)劃是

17、否實(shí)現(xiàn)的最后檢測(cè)，其所提供的信息是成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制、成本考核的依據(jù)；成本分析為成本考核提供依據(jù)，為未來(lái)的成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃指明方向；成本考核是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。2、 成本預(yù)測(cè)的方法可分為定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)兩大類。最常用的定性預(yù)測(cè)方法是調(diào)查研究判斷法，具體方法有：座談會(huì)法和函詢調(diào)查法。常用的定量預(yù)測(cè)方法有加權(quán)平均法、回歸分析法等.3、 項(xiàng)目成本計(jì)劃一般由直接成本計(jì)劃和間接成本計(jì)劃組成。還包括責(zé)任成本計(jì)劃（年度、季度、月度責(zé)任成本計(jì)劃）。4、 項(xiàng)目成本計(jì)劃編制方法：目標(biāo)利潤(rùn)法；技術(shù)進(jìn)步法；按實(shí)計(jì)算法；定率估算法(又稱“歷史資料法”，在確定子項(xiàng)目成本降低率時(shí)，可采用加權(quán)平均

18、法或三點(diǎn)估算法)。5、 成本控制包括計(jì)劃預(yù)控、過(guò)程控制和糾偏控制三個(gè)環(huán)節(jié)。控制方法主要有：項(xiàng)目成本分析表發(fā)、工期-成本同步分析法、掙值分析法。6、 成本核算方法：表格核算法、會(huì)計(jì)核算法。7、 項(xiàng)目成本分析方法：比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法等。 綜合成本分析方法：分部分項(xiàng)工程成本分析、月(季)度成本分析、年度成本分析、竣工成本的綜合分析。第3節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理1、 風(fēng)險(xiǎn)分類1、 按風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源分：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)2、 按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人分：業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)（人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)）、承包商風(fēng)險(xiǎn)（決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)）。2、 風(fēng)險(xiǎn)管理程

19、序：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的決策 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的實(shí)施 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)施的監(jiān)控策略：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第3章 建設(shè)工程合同管理第2節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理1、 建設(shè)工程施工合同類型：總價(jià)合同（固定總價(jià)合同、可調(diào)總價(jià)合同）、單價(jià)合同、成本加酬金合同。2、 建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF-1999-0201的組成：協(xié)議書(shū)、通用條款、專用條款和3個(gè)附件（“承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表”、“發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”和“房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)”）1、 協(xié)議書(shū)主要內(nèi)容：工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、合同生效時(shí)間，以及對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力的合同文件。2、

20、建設(shè)工程施工合同文件包括：施工合同協(xié)議書(shū)；中標(biāo)通知書(shū)；投標(biāo)書(shū)及其附件；施工合同專用條款；施工合同通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。3、 與造價(jià)相關(guān)的一些條款1） 可調(diào)價(jià)合同價(jià)款的調(diào)整因素：a. 法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；b. 工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；c. 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；d. 雙方約定的其他因素。2） 工程師收到承包人調(diào)價(jià)通知后14天內(nèi)不予以確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。（工程量確認(rèn)為7天）3） 預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。4） 確認(rèn)（進(jìn)度）工程量計(jì)量結(jié)果后14

21、天內(nèi)，支付進(jìn)度款。5） 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，并按約定，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人6） 工程質(zhì)量保修金一般不超過(guò)施工合同價(jià)款的3，具體比例及金額由雙方在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和按約定利率計(jì)算的利息返還承包人。第4章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成第1節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的含義和特點(diǎn)1、 工程造價(jià)的特點(diǎn)：

22、大額性、單個(gè)性、動(dòng)態(tài)性、層次性（建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)）、階段性（多次性）。2、 工程建設(shè)各階段工程造價(jià)的關(guān)系提出項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)合同簽訂合同實(shí)施竣工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算中標(biāo)價(jià)合同價(jià)工程結(jié)算竣工結(jié)算3、 工程造價(jià)控制原則1） 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制2） 主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果3） 技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段4、 工程造價(jià)控制關(guān)鍵環(huán)節(jié)1） 決策階段做好投資估算2） 設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)3） 招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)4） 施工階段加強(qiáng)合同管理和事前控制第2節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成建筑安裝工

23、程費(fèi)用項(xiàng)目組成表（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）1.計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資2.獎(jiǎng)金3.津貼、補(bǔ)貼4.加班加點(diǎn)工資5.特殊情況下支付的工資1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)1.材料原價(jià)2.運(yùn)雜費(fèi)3.運(yùn)輸損耗費(fèi)4.采購(gòu)及保管費(fèi)折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)人工費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)稅費(fèi)材料費(fèi)1.施工機(jī)械使用費(fèi)2.儀器儀表使用費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)2.措施項(xiàng)目費(fèi)1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)7.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)8.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)9.工會(huì)經(jīng)費(fèi)10.職工教育經(jīng)費(fèi)11.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)12.財(cái)務(wù)費(fèi)13.稅金14.其他建 筑 安 裝 工 程 費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)3.其他項(xiàng)目費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金養(yǎng)老

24、保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)生育保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)2.住房公積金3.工程排污費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表（按造價(jià)形成劃分）1.房屋建筑與裝飾工程土石方工程樁基工程2. 仿古建筑工程3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構(gòu)筑物工程8.城市軌道交通工程9.爆破工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.人工費(fèi)2.材料費(fèi)3.施工機(jī)具使用費(fèi)4.企業(yè)管理費(fèi)5.利潤(rùn)1安全文明施工費(fèi)2夜間施工增加費(fèi)3二次搬運(yùn)費(fèi)4冬雨季施工增加費(fèi)5已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)6工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)7特殊地區(qū)施工增加費(fèi)8大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)9腳手架工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)建 筑

25、安 裝 工 程 費(fèi)1.暫列金額2.計(jì)日工3.總承包服務(wù)費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)生育保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)2.住房公積金3.工程排污費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金1.營(yíng)業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加建設(shè)期的投資利息估算為了簡(jiǎn)化計(jì)算，通常假定借款均在每年的年中支用（未支用前不發(fā)生利息。借款第一年按半年計(jì)算，其余各年按全年計(jì)算。公式為：各年應(yīng)計(jì)算利息（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）*年利率例：某新建項(xiàng)目,建設(shè)期為5年,分年均衡進(jìn)行貸款,第一年貸款300萬(wàn)元,第二年貸款400萬(wàn)元,第三年貸款500萬(wàn)元,年貸款利率為6%,建設(shè)期間只計(jì)息不支付,則該項(xiàng)目第三年貸款利息為(

26、)萬(wàn)元? 第一年末：300/2*69萬(wàn)元 第二年末：(309400/2)*6%=30.54萬(wàn)元 第三年末：（30940030.54500/2）*659.37萬(wàn)元 建設(shè)期利息和930.5459.37=98.91萬(wàn)元第5章 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù)第1節(jié) 構(gòu)成造價(jià)計(jì)價(jià)方法1、 計(jì)價(jià)方法：工程定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法1、工程定額計(jì)價(jià)法：收集資料 熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng) 計(jì)算工程量 套定額單價(jià) 編制工料分析表 費(fèi)用計(jì)算 復(fù)核 編制說(shuō)明2、工程量清單計(jì)價(jià)法：收集資料 熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng) 計(jì)算工程量 工程量清單項(xiàng)目組價(jià) 分析綜合單價(jià) 費(fèi)用計(jì)算 復(fù)核 編制說(shuō)明第2節(jié) 定額分類1、 按生產(chǎn)要素分：勞動(dòng)定額、材料消耗

27、定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額2、 按用途分：施工定額（企業(yè)內(nèi)部定額，由勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額組成，是企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的意見(jiàn)，是企業(yè)控制施工成本的基礎(chǔ)）、預(yù)算定額（編制工程預(yù)結(jié)算，是施工定額的擴(kuò)大）、概算定額（編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算，是預(yù)算定額的擴(kuò)大）、概算指標(biāo)（初步設(shè)計(jì)階段編制工程概算，是概算定額的綜合擴(kuò)大）、投資估算指標(biāo)（編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告，是以預(yù)算定額、概算定額為基礎(chǔ)的擴(kuò)大）。3、 按編制單位和執(zhí)行范圍分：全國(guó)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額（一次性）。4、 按投資的費(fèi)用性質(zhì)分：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用工程、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額

28、。第3節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)1、 預(yù)算定額1、 預(yù)算定額的作用：（1）預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)；（2）預(yù)算定額是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定招投標(biāo)控制價(jià)和招投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；（3）預(yù)算定額是建設(shè)單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)；（4）預(yù)算定額是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班需用量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)；（5）預(yù)算定額是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)；（6）預(yù)算定額是對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)；（7）預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)2、 預(yù)算定額的編制原則：社會(huì)平均水平的原則和簡(jiǎn)明適用作用。2、 概算定

29、額1、 概算定額的作用：（1）概算定額是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)；（2）概算定額是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一；（3）概算定額是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù)；（4）概算定額是編制概算指標(biāo)的依據(jù)；（5）概算定額是編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。第4節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額1、 勞動(dòng)定額1、 勞動(dòng)定額分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額2、 編制方法：經(jīng)驗(yàn)估算法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、技術(shù)測(cè)定法、比較類推法（典型定額法）2、 材料消耗定額1、編制方法：現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法3、 定額基價(jià)亦稱分項(xiàng)工程單價(jià)，是確定分成工程的基準(zhǔn)價(jià)第5節(jié)

30、 建筑安裝工程費(fèi)用定額1、建筑安裝工程費(fèi)用定額編制原則：合理確定定額水平的原則、簡(jiǎn)明適用的原則、定性與定量分析相結(jié)合的原則第6章 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定和控制1、 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義1、提高資金利用效率和投資控制效率2、使工程造價(jià)確定與控制更加主動(dòng)3、便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合4、在決策和設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的效率最顯著2、 決策階段影響工程造價(jià)的主要因素1、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2、 建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)3、 技術(shù)方案4、 設(shè)備方案5、 工程方案6、 環(huán)境保護(hù)措施3、 設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素1、 工業(yè)項(xiàng)目：總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)2、 民用項(xiàng)目：住宅小區(qū)規(guī)劃、住宅建筑

31、設(shè)計(jì)4、 可行性報(bào)告的內(nèi)容1、 項(xiàng)目興建理由與目標(biāo)2、 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3、 資源條件評(píng)價(jià)4、 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案5、 場(chǎng)（廠）址選擇6、 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案7、 原材料燃料供應(yīng)8、 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程9、 環(huán)境影響評(píng)價(jià)10、 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防11、 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置12、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度13、 投資估算14、 融資方案15、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)16、 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)17、 社會(huì)評(píng)價(jià)18、 風(fēng)險(xiǎn)分析19、 研究結(jié)論與建議20、 附件5、 可行性報(bào)告的作用1、 作為投資主體投資決策的依據(jù)；2、 作為向當(dāng)?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)3、 作為環(huán)保部門審查建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)；4

32、、 作為編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)；5、 作為安排項(xiàng)目計(jì)劃和實(shí)施方案的依據(jù)；6、 作為籌集資金和向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)；7、 作為編制科研實(shí)驗(yàn)計(jì)劃和新技術(shù)、新設(shè)備需用計(jì)劃及大型專用設(shè)備生產(chǎn)預(yù)安排的依據(jù)；8、 作為從國(guó)外引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備以及與國(guó)外廠商談判簽約的依據(jù)；9、 作為與項(xiàng)目協(xié)作單位簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)；10、 作為項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)。6、 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的方法1、 造價(jià)額度法：比造價(jià)高低，低著優(yōu)先2、 運(yùn)行費(fèi)用法：比運(yùn)行費(fèi)用的高低，低著優(yōu)先3、 凈現(xiàn)值法：比凈現(xiàn)值的高低，高著優(yōu)先7、 投資估算編制方法1、 項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算 1） 生產(chǎn)能力指數(shù)法【例】2004年在某地興建一座30萬(wàn)噸合成氨的

33、化肥廠，總投資為280000萬(wàn)元，假如2008年在該地開(kāi)工興建45萬(wàn)噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為0.81，則所需靜態(tài)投資多少（假定從2004年至2008年每年平均指數(shù)為1.05）？解：=280000×45/300.81×(1.05)4=472660(萬(wàn)元)生產(chǎn)能力指數(shù)法誤差可控制在±20%以內(nèi)，盡管估價(jià)誤差仍較大，但有它獨(dú)特的好處：即這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。2） 系數(shù)估算法（又稱因子估算法）3） 比例估算法4） 混合法5） 指標(biāo)估算法2、 可行性研究階段的投資估算1

34、) 建筑工程費(fèi)用估算2) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算3) 安裝工程費(fèi)估算4) 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算5) 基本預(yù)備費(fèi)估算6) 價(jià)差預(yù)備費(fèi)【例】某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)8000萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4500萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬(wàn)元，已知基本預(yù)備費(fèi)率5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資30%，第二年完成50%，第三年完成20%。年均投資價(jià)格上漲率為5%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間價(jià)差預(yù)備費(fèi)。解：基本預(yù)備費(fèi)=（8000+4500+3000）×5%=775（萬(wàn)元）投資額=8000+4500+3000+775=16275（萬(wàn)元）建設(shè)期第一年完成投資=16275×30

35、%=4882.5（萬(wàn)元）第一年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為：P1=I1(1+f)(1+f)0.5-1=4882.5*(1+5%)(1+5%)0.5-1=370.73(萬(wàn)元)第二年完成投資=16275×50%=8137.5(萬(wàn)元)第二年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為：P2=I2(1+f)(1+f)0.5-1=1055.65(萬(wàn)元)第三年完成投資=16275×20=3255(萬(wàn)元)第三年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為：P3=I3(1+f)(1+f)0.5-1 =60612(萬(wàn)元)所以，建設(shè)期的價(jià)差預(yù)備費(fèi)為：    P=37073+1055.65+606.12=30325(萬(wàn)元)7) 投資方向調(diào)節(jié)稅8

36、) 建設(shè)期貸款利息估算  【6.2.3】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款600萬(wàn)元，第二年度貸款900萬(wàn)元，第三年貸款500萬(wàn)元，年利率為6，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付不支付，計(jì)算建設(shè)期利息。    解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下:q1=A1·i=×600×6%=18（萬(wàn)元）q2=(P1+ A1)·i=(600+18+×900)×6%=64.08(萬(wàn)元)q3=(P2+ A3)·i=(618+900+64.08+×500)×6%=109.

37、92（萬(wàn)元)所以，建設(shè)期利息=q1+ q2+ q3=18+64.08+109.92=192(萬(wàn)元)8、 設(shè)計(jì)概算的作用1、 是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資投資的依據(jù)；2、 是簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù)；3、 是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；4、 是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；5、 是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)9、 設(shè)計(jì)概算的編制方法（一）單位工程概算編制方法1、 概算定額法（又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法）【例】某市擬建一座12000平方米教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表6-3編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定

38、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)喂695000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：間接費(fèi)費(fèi)率為10%，利潤(rùn)率為8%，綜合稅率為3.413%（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。圖6-3  某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)分別工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價(jià)（元）基礎(chǔ)工程10m32502500混凝土及鋼筋混凝土10m32406800砌筑工程10m34403300地面工程100m2601100樓面工程100m21401800卷材屋面100m2604500門窗工程100m2555600腳手架100m2280600解：根據(jù)已知條件和表6-3數(shù)據(jù)及擴(kuò)大單價(jià)，求得該教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)如表6-4序號(hào)分部工程或費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（元）

39、1基礎(chǔ)工程10m325025006250002混凝土及鋼筋混凝土10m3240680016320003砌筑工程10m3440330014520004地面工程100m2601100660005樓面工程100m214018002520006卷材屋面100m26045002700007門窗工程100m25556003080008腳手架100m2280600168000A直接費(fèi)工程小計(jì)以上8項(xiàng)之和4773000B措施費(fèi) 695000C直接費(fèi)小計(jì)A+B5468000D間接費(fèi)C×10%5468000E利潤(rùn)(C+D)×8%481184F稅金(C+D+E)×3.413%

40、221708概算造價(jià)C+D+E+F6717692平方米造價(jià)6717692/120005602、 概算指標(biāo)法【例】假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500m2，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)為738元/m2，其中：一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2，給排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計(jì)資料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚墻。根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元/m3，1磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177.10元/m3， 1.5裝外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08

41、元/m3中；概算指標(biāo)中每100m2中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3，1磚外墻為46.5m3。新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100m2中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6m3，1.5磚外墻為61.2 m3。請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。解：土建工程中對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)調(diào)整，如表65所示。其余的單價(jià)指標(biāo)都不變，因此經(jīng)調(diào)整后的概算造價(jià)為669+32+36+30=767(元/m2)新建宿舍的概算造價(jià)=767 X3500=2684500(元)表65結(jié)構(gòu)變化引起的單價(jià)調(diào)整序號(hào)結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100m2含量）單價(jià)（元）合價(jià)（元）土建工程單位面積造價(jià)640換出部分1外墻帶形毛石基礎(chǔ)m318147.87

42、2661.6621磚外墻m346.5177.108235.15合計(jì)元10896.81換人部分3外墻帶形毛石基礎(chǔ)m319.6147.872889.2541.5磚外墻m361.2178.0810898.5合計(jì)元13796.75單價(jià)造價(jià)修正系數(shù)：640-10896.81/100+13796.75/100=669元3、 類似工程預(yù)算法【例6.33】  新建一幢教學(xué)大樓，建筑面積為6000 m2，根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：(1)類似工程的建筑面積為4600 m2，預(yù)算成本2576000元。(2)類似工程各種費(fèi)用占預(yù)算成本的權(quán)重是：人工費(fèi)8、材

43、料費(fèi)61、機(jī)械費(fèi)10、措施費(fèi)6、間接費(fèi)9、其他費(fèi)6。(3)擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價(jià)之間的差異系數(shù)為K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.0、K5=0.96、K6=0.90。(4)利稅率10。(5)求擬建工程的概算造價(jià)。解：(1)綜合調(diào)整系數(shù)為：K=8×1.03+61×104+10x0.98+6×1.0+9x096+6×0.9=1.0152(2)類似工程預(yù)算單方成本為：25760004600=560(元m2)(3)擬建教學(xué)樓工程單方概算成本為：560×1.0152=568.51(元m2)   (4)擬

44、建教學(xué)樓工程單方概算造價(jià)為：56851×(1+10)=625.36(元m2)(5)擬建教學(xué)樓工程的概算造價(jià)為：625.36×6000=3752160(元)（二）設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法1、進(jìn)口設(shè)備（材料）原價(jià)：1）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=離岸價(jià)（FOB）*綜合費(fèi)率 綜合費(fèi)率包括：國(guó)際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅等2）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=到岸價(jià)（GIF）*綜合費(fèi)率 綜合費(fèi)率包括：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅等3） 抵岸價(jià)=貨價(jià)（FOB）+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購(gòu)置附加費(fèi)A. 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=【原幣貨價(jià)（FO

45、B）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)】/【1-保險(xiǎn)費(fèi)率】*保險(xiǎn)費(fèi)率B. 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB）*銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率C. 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=【離岸價(jià)（FOB）+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)】*外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率D. 關(guān)稅=到岸價(jià)格（GIF）*進(jìn)口關(guān)稅稅率=【離岸價(jià)（FOB）+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)】*進(jìn)口關(guān)稅稅率E. 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格*增值稅稅率=【關(guān)稅完稅價(jià)格（到岸價(jià)格）+關(guān)稅+消費(fèi)稅】*增值稅稅率F. 消費(fèi)稅（應(yīng)繳納消費(fèi)稅額）=【到岸價(jià)+關(guān)稅】/【1-消費(fèi)稅稅率】*消費(fèi)稅稅率G. 進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)=【到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅】*進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)率第7章 建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價(jià)款的約定竣工決算的編制實(shí)例

46、0;【例9.2.1】某一大中型建設(shè)項(xiàng)目2006年開(kāi)工建設(shè)，2008年年底有關(guān)財(cái)務(wù)核算資料如下：(1)已經(jīng)完成部分單項(xiàng)工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后，已經(jīng)交付使用的資產(chǎn)包括：1）固定資產(chǎn)價(jià)值75540萬(wàn)元。2）為生產(chǎn)準(zhǔn)備的使用期限在一年以內(nèi)的備品備件、工具、器具等流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值30000萬(wàn)元，期限在一年以上，單位價(jià)值在1500元以上的工具60萬(wàn)元。3)建造期間購(gòu)置的專利權(quán)、非專利技術(shù)等無(wú)形資產(chǎn)2000萬(wàn)元，攤銷期5年。(2)基本建設(shè)支出的未完成項(xiàng)目包括：1)建筑安裝工程支出16000萬(wàn)元。2)設(shè)備工器具投資44000萬(wàn)元。3)建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等待攤投資2400萬(wàn)元。 4)通過(guò)出讓方式購(gòu)置的

47、土地使用權(quán)形成的其他投資110萬(wàn)元。(3)非經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)生待核銷基建支出50萬(wàn)元。 (4)應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款1400萬(wàn)元。(5)購(gòu)置需要安裝的器材50萬(wàn)元，其中待處理器材16萬(wàn)元。(6)貨幣資金470萬(wàn)元。 (7)預(yù)付工程款及應(yīng)收有償調(diào)出器材款18萬(wàn)元。(8)建設(shè)單位自用的固定資產(chǎn)原值60550萬(wàn)元，累計(jì)折舊10022萬(wàn)元。(9)反映在資金平衡表上的各類資金來(lái)源的期末余額是：1)預(yù)算撥款52000萬(wàn)元。2)自籌資金撥款58000萬(wàn)元。 3)其他撥款440萬(wàn)元。4)建設(shè)單位向商業(yè)銀行借入的借款110000萬(wàn)元。5)建設(shè)單位當(dāng)年完成交付生產(chǎn)單位使用的資產(chǎn)價(jià)值中，200萬(wàn)元屬于利用投資借款形成