建設工程造價管理基礎知識1

1、建設工程造價管理基礎知識第1章 建設工程造價管理相關法規(guī)與制度第1節(jié) 建設工程造價管理相關法律規(guī)范1、 中華人民共和國建筑法1、 建設許可包括建筑工程 施工許可 和 從業(yè)資格 兩方面。2、 施工許可證申領條件：（1、 已辦理建設工程用地批準手續(xù)（2、 已取得規(guī)劃許可證（3、 拆遷進度符合施工要求（4、 已確定建筑施工單位（5、 有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料（6、 有保證工程質量和安全的具體措施（7、 建設資金已經(jīng)落實（8、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件3、 施工許可證有效期：3個月，可延期兩次以內(nèi)，每次不超過3個月4、 中止施工滿一年的工程恢復施工時發(fā)證機關要核驗施工許可證5、 從業(yè)資格

2、分單位資質和專業(yè)技術人員資格6、 發(fā)包方式：招標發(fā)包、直接發(fā)包7、 聯(lián)合承包的，以資質等級低的單位業(yè)務范圍承包工程8、 施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。9、 設計、采購和施工綜合承包又稱EPC承包。10、 建筑工程監(jiān)理制度：工程監(jiān)理單位代表建設單位對承包單位的施工質量、建設工期、和建設資金使用等方面的監(jiān)督管理活動。實施建筑工程監(jiān)理前，建設單位應當將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容及監(jiān)理權限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。11、 建筑工程安全生產(chǎn)管理方針：安全第一，預防為主。12、 編制施工組織設計時，應制定相應的安全技術措施。施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負責。實行施工

3、總承包的，由總承包單位負責，分包單位向總承包單位負責。建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。13、 交付竣工驗收的工程：a。符合規(guī)定的質量標準；b。完整的工程技術資料；c。工程保修書；d。規(guī)定的其他竣工條件。2、 中華人民共和國合同法1、 合同所列平等主體：自然人、法人、其他組織。2、 合同形式：書面形式、口頭形式和其他形式。建設工程合同應當采用書面形式。3、 合同訂立方式：要約、承諾。（1、 要約必須是特定人的意思表示，必須以締結合同為目的，必須具備合同的主要條款。（2、 要約邀請 如：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等。商業(yè)廣告符合要約規(guī)定

4、的，視為要約。（3、 承諾是受要約人同意要約的意思表示。（4、 承諾生效時合同成立。3、 中華人民共和國招標投標法1、 必須進行招標的：a。大型基礎實施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目；b。全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目；c。使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目2、 招標方式：公開招標、要求招標3、 招標文件內(nèi)容：項目技術要求、資格審查標準、投標報價要求、評標標準、擬簽訂合同的主要條款。4、 招標文件進行必要的澄清或修改的：投標文件截止日至少15日前，書面通知招標文件收受人。5、 招標有效期不得少于20日。（招標文件發(fā)出之日至投標截止日）6、 中標通知書：30天4

5、、 其他法律1、 中華人民共和國價格法（1、 定價原則：公平、合法、誠實信用（2、 定價基本依據(jù)：生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況（3、 政府指導價或政府定價的范圍：a。與國民經(jīng)濟發(fā)證和人民生活關系重大的極少數(shù)商品價格；b。資源稀缺的少數(shù)商品價格；c。自然壟斷經(jīng)營的商品價格；d。重要的公用事業(yè)價格；e。重要的公益性服務價格。2、 中華人民共和國土地管理法（1、 征收耕地的補充費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。（2、 臨時使用土地期限一般不超過兩年。3、 中華人民共和國保險法（1、 訴訟時效：人壽保險為5年，其他保險為2年。自被保險人或受益人知道或應當知道保險事故發(fā)生之日起計算。

6、4、 中華人民共和國稅收征收管理法（1、 稅務登記：自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，申報辦理稅務登記。稅務登記內(nèi)容發(fā)生變化的，應自辦理變更登記之日起30日內(nèi)或者在向工商行政管理機關申請辦理注銷登記之前，向稅務機關申報辦理變更或注銷稅務登記。（2、 稅款征收：經(jīng)稅務局批準的，可以延期繳納，延期不得超過3個月。（3、 稅款滯納金：從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。（4、 稅率：比例稅率、累計稅率、定額稅率。（5、 稅收種類：流轉稅、所得稅、財產(chǎn)稅、行為稅、資源稅第2節(jié) 建設工程造價管理制度（熟悉）1、 工程造價咨詢1、 工程造價咨詢企業(yè)資質：甲級、乙級。甲級：（1、 取得乙級證書滿

7、3年（2、 出資人中，注冊造價師人數(shù)60%總出資人，且其出資額60%企業(yè)注冊資本總額。（3、 技術負責人：造價工程師注冊證書、工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術職稱、從業(yè)15年以上（4、 專職造價人員20人，其中中級技術職稱以上16人，造價工程師注冊證書10人，其他人員具有造價工作經(jīng)歷。（5、 企業(yè)與專職人員簽訂勞動合同（6、 專職人員的人事檔案關系由國家認可的人事代理機構改為管理（7、 注冊資本100萬元（8、 近3年收入累計500萬元（9、 固定辦公場所，人均辦公建面10m2（10、 技術檔案管理制度、質量控制制度、財務管理制度齊全（11、 專職人員辦理社會基本養(yǎng)老保險（12、 申請核定資質等級

8、之日前3年內(nèi)五違規(guī)行為（13、 業(yè)務范圍：各類項目，不受行政區(qū)域限制乙級：（1、 出資人中，注冊造價師人數(shù)60%總出資人，且其出資額60%企業(yè)注冊資本總額。（2、 技術負責人：造價工程師注冊證書、工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術職稱、從業(yè)10年以上（3、 專職造價人員12人，其中中級技術職稱以上8人，造價工程師注冊證書6人，其他人員具有造價工作經(jīng)歷。（4、 企業(yè)與專職人員簽訂勞動合同（5、 專職人員的人事檔案關系由國家認可的人事代理機構改為管理（6、 注冊資本50萬元（7、 暫定其內(nèi)收入累計50萬（8、 固定辦公場所，人均辦公建面10m2（9、 技術檔案管理制度、質量控制制度、財務管理制度齊全（1

9、0、 專職人員辦理社會基本養(yǎng)老保險（11、 申請核定資質等級之日前3年內(nèi)五違規(guī)行為（12、 業(yè)務范圍：5000萬元以下項目，不受行政區(qū)域限制2、 工程造價咨詢企業(yè)的法律責任（1、 資質申請或取得的違規(guī)責任：a。隱瞞情況或虛報處理申請的，不予受理或許可，并予以警告，1年內(nèi)不得再申請。B。以欺騙、賄賂等不正當手段取得的，由縣級以上部門給予警告，并處1-3萬罰款，3年內(nèi)不得再申請。（2、 經(jīng)營違規(guī)的責任：a。超范圍承接業(yè)務的，出具的文件無效，由縣級以上部門給予警告，責令限期整改，并處1-3萬罰款。B。不及時辦理資質證書變更手續(xù)的，由資質許可單位責令限期辦理，逾期不辦理，處1萬以內(nèi)罰款。（3、 其他（

10、由縣級以上部門給予警告，責令限期整改，并處1-3萬罰款）：a。涂改、倒賣、出租、出借資質證書或以其他形式非法轉讓資質證書；b。超等級承接業(yè)務；c。同時接受招標人和投標人或兩個投標人同一項目業(yè)務；d。進行不正當競爭；e。轉包承接業(yè)務；f。法律法規(guī)禁止的其他行為。2、 工程造價人員1、 專業(yè)人員級別：注冊造價師和造價員注冊造價師：（1、 考試時間：原則上1年1次（2、 報考條件：公民，工程造價或相關專業(yè)大專以上學歷，從業(yè)1年以上（3、 考試科目：工程造價管理基礎理論與相關法規(guī)、工程造價計價與控制、建設工程技術與計量、工程造價案例分析。全科目考試的，2個考試年度內(nèi)考過；部分免試的，1個考試年度內(nèi)考過

11、。（4、 注冊：a。初始注冊在1年內(nèi)辦理，逾期未注冊的，須符合繼教要求的方可申請初始注冊。初始注冊有效期4年。b。延續(xù)注冊：注冊有效期滿30日期申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為4年。C。變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期。（5、 繼續(xù)教育：a。周期：一個注冊期內(nèi)（4年）；b。課時：60學時。造價員：（1、 考試時間：原則上1年1次（2、 報考條件：工程造價專業(yè)中專以上學歷或其他專業(yè)中專以上學歷，工作滿1年。（3、 繼續(xù)教育：a。周期：3年；b。課時：30學時。第2章 建設工程項目管理第1節(jié) 建設工程項目管理概述建設工程項目是指為完成依法立項的新建、擴建、改建等各類工程而進行的、有起止日期的、

12、達到規(guī)定要求的一組相互關聯(lián)的受控活動組成的特定過程，包括策劃、勘察、設計、采購、施工、試運行、竣工驗收和考核評價等。1、 工程項目組成與分類1、 組成：單項工程、單位工程、分部（子分部）工程、分項工程a. 單位工程：具有獨立設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目b. 單位工程：具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物?？煞譃榻ㄖこ毯驮O備安裝工程。c. 分部工程：按專業(yè)性質、建筑不問確定。九大分部：地基和基層工程、主體結構工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風與空調工程、電梯工程。d. 子分部工程：按材料種類、施工特

13、點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分e. 分項工程：按工程、材料、施工工藝、設備類別等劃分。分項工程是計算工、料及資金消耗的最基本的構造要素。2、 分類：a. 建設性質分：新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目、恢復項目b. 投資作用分：生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性c. 項目規(guī)模分：基本建設項目分為大型、中型、小型三類；更新改造項目分為限額以上和限額以下兩類。d. 投資來源分：政府投資和非政府投資，按盈利性不同，政府項目又可分為經(jīng)營性和非經(jīng)營性政府項目2、 工程項目建設程序（1） 投資決策階段編報項目建議書 編報可行性研究報告 2、 項目投資決策審批制度：政府投資項目（審批制）、費政府投資項目（核準制或備案

14、制）。1、政府投資項目：采用直接投資和資本金注入方式的，審批項目建議書和可行性研究報告，除特殊情況外，不在審批開關報告。同時審批初步設計和概算。采用投資補助、轉貸和貸款貼息的，只審批資金審批報告。2、非政府投資項目：核準制：“政府核準的投資項目目錄”中的項目，僅需箱政府提交項目申請報告?zhèn)浒钢疲骸罢藴实耐顿Y項目目錄”以外的項目，除國家另有規(guī)定的，需向地方投資主管部門備案。（二）實施階段工程設計 建設準備 施工 生產(chǎn)準備1、工程設計：初步設計、技術設計（根據(jù)需要增加）、施工圖設計初步設計提成的總概算超過可行性研究報告總投資的10%以上或其他主要指標（建設規(guī)模、成品方案、工程標準、建設地址和總投

15、資）需要變更時，應重新報批可行性研究報告。施工圖審查：審查涉及公共利益、公眾安全和工程建設強制性標準的內(nèi)容2、建設準備工作內(nèi)容：1）征地、拆遷和場地平整；2）完成施工用水、電、通信、道路等接通工作；3）組織招標選擇工程監(jiān)理單位、施工單位及設備、材料供應商；4）準備必要的施工圖紙建設單位完成準備工作并具備開工條件后，應及時辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)和施工許可證3、生產(chǎn)準備：由建設單位進行，是銜接建設和生產(chǎn)的橋梁。1） 招收和培訓生產(chǎn)人員；2）組織準備；3）技術準備；4）物質準備（3） 交付使用階段竣工驗收 項目后評估1、 竣工驗收準備工作：整理技術資料；繪制竣工圖；編制竣工決算 具備驗收條件的，3個月

16、內(nèi)辦理竣工驗收。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)備案。 竣工驗收交付使用只是工程建設完成的編制，而不是建設工程項目管理的終結。2、項目后評估1）基本方法：對比法2）評估內(nèi)容分類：效益后評估和過程后評估第2節(jié) 建設工程項目成本管理（熟悉）一、建設工程項目管理流程投資控制質量控制進度控制項目成本估算施工組織設計及施工預算編制施工安排.資源供應工程施工成本數(shù)據(jù)收集整理成本計算成本偏差分析改善成本管理竣工結算成本預測成本計劃成本控制成本核算成本分析成本考核 1、 成本預測是成本計劃的編制基礎（依據(jù)），成本計劃是成本控制核算的基礎，成本控制監(jiān)督成本計劃，保證成本計劃實現(xiàn)，成本核算是成本計劃是

17、否實現(xiàn)的最后檢測，其所提供的信息是成本預測、成本計劃、成本控制、成本考核的依據(jù)；成本分析為成本考核提供依據(jù)，為未來的成本預測、成本計劃指明方向；成本考核是實現(xiàn)成本目標責任制的保證和手段。2、 成本預測的方法可分為定性預測和定量預測兩大類。最常用的定性預測方法是調查研究判斷法，具體方法有：座談會法和函詢調查法。常用的定量預測方法有加權平均法、回歸分析法等.3、 項目成本計劃一般由直接成本計劃和間接成本計劃組成。還包括責任成本計劃（年度、季度、月度責任成本計劃）。4、 項目成本計劃編制方法：目標利潤法；技術進步法；按實計算法；定率估算法(又稱“歷史資料法”，在確定子項目成本降低率時，可采用加權平均

18、法或三點估算法)。5、 成本控制包括計劃預控、過程控制和糾偏控制三個環(huán)節(jié)?？刂品椒ㄖ饕校喉椖砍杀痉治霰戆l(fā)、工期-成本同步分析法、掙值分析法。6、 成本核算方法：表格核算法、會計核算法。7、 項目成本分析方法：比較法、因素分析法、差額計算法、比率法等。 綜合成本分析方法：分部分項工程成本分析、月(季)度成本分析、年度成本分析、竣工成本的綜合分析。第3節(jié) 建設工程項目風險管理1、 風險分類1、 按風險來源分：自然風險、社會風險、經(jīng)濟風險、法律風險、政治風險2、 按風險涉及的當事人分：業(yè)主的風險（人為風險、經(jīng)濟風險、自然風險）、承包商風險（決策錯誤風險、締約和履約風險、責任風險）。2、 風險管理程

19、序：風險識別 風險分析與評估 風險應對策略的決策 風險對策的實施 風險對策實施的監(jiān)控策略：風險回避、風險自留、風險控制、風險轉移第3章 建設工程合同管理第2節(jié) 建設工程施工合同管理1、 建設工程施工合同類型：總價合同（固定總價合同、可調總價合同）、單價合同、成本加酬金合同。2、 建設工程施工合同（示范文本）GF-1999-0201的組成：協(xié)議書、通用條款、專用條款和3個附件（“承包方承攬工程項目一覽表”、“發(fā)包方供應材料設備一覽表”和“房屋建筑工程質量保修書”）1、 協(xié)議書主要內(nèi)容：工程概況、工程承包范圍、合同工期、質量標準、合同價款、合同生效時間，以及對雙方當事人均有約束力的合同文件。2、

20、建設工程施工合同文件包括：施工合同協(xié)議書；中標通知書；投標書及其附件；施工合同專用條款；施工合同通用條款；標準、規(guī)范及有關技術文件；圖紙；工程量清單；工程報價單或預算書。3、 與造價相關的一些條款1） 可調價合同價款的調整因素：a. 法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；b. 工程造價管理部門公布的價格調整；c. 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；d. 雙方約定的其他因素。2） 工程師收到承包人調價通知后14天內(nèi)不予以確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調整。（工程量確認為7天）3） 預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。4） 確認（進度）工程量計量結果后14

21、天內(nèi)，支付進度款。5） 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，并按約定，進行工程竣工結算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人6） 工程質量保修金一般不超過施工合同價款的3，具體比例及金額由雙方在工程質量保修書中約定。發(fā)包人應當在質量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和按約定利率計算的利息返還承包人。第4章 建設工程造價構成第1節(jié) 建設工程造價的含義和特點1、 工程造價的特點：

22、大額性、單個性、動態(tài)性、層次性（建設項目總造價、單項工程造價、單位工程造價）、階段性（多次性）。2、 工程建設各階段工程造價的關系提出項目建議書可行性研究報告初步設計技術設計施工圖設計招標合同簽訂合同實施竣工驗收投資估算設計概算修正概算施工圖預算中標價合同價工程結算竣工結算3、 工程造價控制原則1） 以設計階段為重點的建設全過程造價控制2） 主動控制，以取得令人滿意的結果3） 技術和經(jīng)濟相結合是控制工程造價最有效的手段4、 工程造價控制關鍵環(huán)節(jié)1） 決策階段做好投資估算2） 設計階段強調限額設計3） 招投標階段重視施工招標4） 施工階段加強合同管理和事前控制第2節(jié) 建設工程造價的構成建筑安裝工

23、程費用項目組成表（按費用構成要素劃分）1.計時工資或計件工資2.獎金3.津貼、補貼4.加班加點工資5.特殊情況下支付的工資1.分部分項工程費人工費1.材料原價2.運雜費3.運輸損耗費4.采購及保管費折舊費大修理費經(jīng)常修理費安拆費及場外運費人工費燃料動力費稅費材料費1.施工機械使用費2.儀器儀表使用費施工機具使用費2.措施項目費1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險和職工福利費7.勞動保護費8.檢驗試驗費9.工會經(jīng)費10.職工教育經(jīng)費11.財產(chǎn)保險費12.財務費13.稅金14.其他建 筑 安 裝 工 程 費企業(yè)管理費3.其他項目費利潤規(guī)費稅金養(yǎng)老

24、保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費生育保險費工傷保險費1.社會保險費2.住房公積金3.工程排污費1.營業(yè)稅2.城市維護建設稅3.教育費附加4.地方教育附加建筑安裝工程費用項目組成表（按造價形成劃分）1.房屋建筑與裝飾工程土石方工程樁基工程2. 仿古建筑工程3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構筑物工程8.城市軌道交通工程9.爆破工程分部分項工程費1.人工費2.材料費3.施工機具使用費4.企業(yè)管理費5.利潤1安全文明施工費2夜間施工增加費3二次搬運費4冬雨季施工增加費5已完工程及設備保護費6工程定位復測費7特殊地區(qū)施工增加費8大型機械進出場及安拆費9腳手架工程費措施項目費建 筑

25、安 裝 工 程 費1.暫列金額2.計日工3.總承包服務費其他項目費養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費生育保險費工傷保險費1.社會保險費2.住房公積金3.工程排污費規(guī)費稅金1.營業(yè)稅2.城市維護建設稅3.教育費附加4.地方教育附加建設期的投資利息估算為了簡化計算，通常假定借款均在每年的年中支用（未支用前不發(fā)生利息。借款第一年按半年計算，其余各年按全年計算。公式為：各年應計算利息（年初借款本息累計+本年借款額/2）*年利率例：某新建項目,建設期為5年,分年均衡進行貸款,第一年貸款300萬元,第二年貸款400萬元,第三年貸款500萬元,年貸款利率為6%,建設期間只計息不支付,則該項目第三年貸款利息為(

26、)萬元? 第一年末：300/2*69萬元 第二年末：(309400/2)*6%=30.54萬元 第三年末：（30940030.54500/2）*659.37萬元 建設期利息和930.5459.37=98.91萬元第5章 建設工程造價計價方法和依據(jù)第1節(jié) 構成造價計價方法1、 計價方法：工程定額計價法和工程量清單計價法1、工程定額計價法：收集資料 熟悉圖紙和現(xiàn)場 計算工程量 套定額單價 編制工料分析表 費用計算 復核 編制說明2、工程量清單計價法：收集資料 熟悉圖紙和現(xiàn)場 計算工程量 工程量清單項目組價 分析綜合單價 費用計算 復核 編制說明第2節(jié) 定額分類1、 按生產(chǎn)要素分：勞動定額、材料消耗

27、定額、機械臺班消耗定額2、 按用途分：施工定額（企業(yè)內(nèi)部定額，由勞動定額、材料消耗定額、機械臺班消耗定額組成，是企業(yè)投標報價的意見，是企業(yè)控制施工成本的基礎）、預算定額（編制工程預結算，是施工定額的擴大）、概算定額（編制擴大初步設計概算，是預算定額的擴大）、概算指標（初步設計階段編制工程概算，是概算定額的綜合擴大）、投資估算指標（編制項目建議書和可行性研究報告，是以預算定額、概算定額為基礎的擴大）。3、 按編制單位和執(zhí)行范圍分：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補充定額（一次性）。4、 按投資的費用性質分：建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用工程、工程建設其他費用定額

28、。第3節(jié) 預算定額、概算定額和估算指標1、 預算定額1、 預算定額的作用：（1）預算定額是編制施工圖預算、確定工程造價的依據(jù)；（2）預算定額是建筑安裝工程在工程招投標中確定招投標控制價和招投標報價的依據(jù)；（3）預算定額是建設單位撥付工程價款、建設資金和編制竣工結算的依據(jù)；（4）預算定額是施工企業(yè)編制施工計劃，確定勞動力、材料、機械臺班需用量計劃和統(tǒng)計完成工程量的依據(jù)；（5）預算定額是施工企業(yè)實施經(jīng)濟核算制、考核工程成本的參考依據(jù)；（6）預算定額是對設計方案和施工方案進行技術經(jīng)濟評價的依據(jù)；（7）預算定額是編制概算定額的基礎2、 預算定額的編制原則：社會平均水平的原則和簡明適用作用。2、 概算定

29、額1、 概算定額的作用：（1）概算定額是擴大初步設計階段編制設計概算和技術設計階段編制修正概算的依據(jù)；（2）概算定額是對設計項目進行技術經(jīng)濟分析和比較的基礎資料之一；（3）概算定額是編制建設項目主要材料計劃的參考依據(jù)；（4）概算定額是編制概算指標的依據(jù)；（5）概算定額是編制招標控制價和投標報價的依據(jù)。第4節(jié) 人工、材料、機械臺班消耗量定額1、 勞動定額1、 勞動定額分為時間定額和產(chǎn)量定額2、 編制方法：經(jīng)驗估算法、統(tǒng)計計算法、技術測定法、比較類推法（典型定額法）2、 材料消耗定額1、編制方法：現(xiàn)場技術測定法、試驗法、統(tǒng)計法、理論計算法3、 定額基價亦稱分項工程單價，是確定分成工程的基準價第5節(jié)

30、 建筑安裝工程費用定額1、建筑安裝工程費用定額編制原則：合理確定定額水平的原則、簡明適用的原則、定性與定量分析相結合的原則第6章 決策和設計階段工程造價的確定和控制1、 決策和設計階段工程造價確定與控制的意義1、提高資金利用效率和投資控制效率2、使工程造價確定與控制更加主動3、便于技術與經(jīng)濟相結合4、在決策和設計階段控制工程造價的效率最顯著2、 決策階段影響工程造價的主要因素1、 項目建設規(guī)模2、 建設地區(qū)及建設地點3、 技術方案4、 設備方案5、 工程方案6、 環(huán)境保護措施3、 設計階段影響工程造價的主要因素1、 工業(yè)項目：總平面設計、工藝設計、建筑設計2、 民用項目：住宅小區(qū)規(guī)劃、住宅建筑

31、設計4、 可行性報告的內(nèi)容1、 項目興建理由與目標2、 市場分析與預測3、 資源條件評價4、 建設規(guī)模與產(chǎn)品方案5、 場（廠）址選擇6、 技術方案、設備方案和工程方案7、 原材料燃料供應8、 總圖運輸與公用輔助工程9、 環(huán)境影響評價10、 勞動安全衛(wèi)生與消防11、 組織機構與人力資源配置12、 項目實施進度13、 投資估算14、 融資方案15、 財務評價16、 國民經(jīng)濟評價17、 社會評價18、 風險分析19、 研究結論與建議20、 附件5、 可行性報告的作用1、 作為投資主體投資決策的依據(jù)；2、 作為向當?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請建設執(zhí)照的依據(jù)3、 作為環(huán)保部門審查建設項目對環(huán)境影響的依據(jù)；4

32、、 作為編制設計任務書的依據(jù)；5、 作為安排項目計劃和實施方案的依據(jù)；6、 作為籌集資金和向銀行申請貸款的依據(jù)；7、 作為編制科研實驗計劃和新技術、新設備需用計劃及大型專用設備生產(chǎn)預安排的依據(jù)；8、 作為從國外引進技術、設備以及與國外廠商談判簽約的依據(jù)；9、 作為與項目協(xié)作單位簽訂經(jīng)濟合同的依據(jù)；10、 作為項目后評價的依據(jù)。6、 設計方案評價、比選的方法1、 造價額度法：比造價高低，低著優(yōu)先2、 運行費用法：比運行費用的高低，低著優(yōu)先3、 凈現(xiàn)值法：比凈現(xiàn)值的高低，高著優(yōu)先7、 投資估算編制方法1、 項目建議書階段的投資估算 1） 生產(chǎn)能力指數(shù)法【例】2004年在某地興建一座30萬噸合成氨的

33、化肥廠，總投資為280000萬元，假如2008年在該地開工興建45萬噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為0.81，則所需靜態(tài)投資多少（假定從2004年至2008年每年平均指數(shù)為1.05）？解：=280000×45/300.81×(1.05)4=472660(萬元)生產(chǎn)能力指數(shù)法誤差可控制在±20%以內(nèi)，盡管估價誤差仍較大，但有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。2） 系數(shù)估算法（又稱因子估算法）3） 比例估算法4） 混合法5） 指標估算法2、 可行性研究階段的投資估算1

34、) 建筑工程費用估算2) 設備購置費估算3) 安裝工程費估算4) 工程建設其他費用估算5) 基本預備費估算6) 價差預備費【例】某建設項目建安工程費8000萬元，設備購置費4500萬元，工程建設其他費用3000萬元，已知基本預備費率5%，項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年完成50%，第三年完成20%。年均投資價格上漲率為5%，求建設項目建設期間價差預備費。解：基本預備費=（8000+4500+3000）×5%=775（萬元）投資額=8000+4500+3000+775=16275（萬元）建設期第一年完成投資=16275×30

35、%=4882.5（萬元）第一年價差預備費為：P1=I1(1+f)(1+f)0.5-1=4882.5*(1+5%)(1+5%)0.5-1=370.73(萬元)第二年完成投資=16275×50%=8137.5(萬元)第二年價差預備費為：P2=I2(1+f)(1+f)0.5-1=1055.65(萬元)第三年完成投資=16275×20=3255(萬元)第三年價差預備費為：P3=I3(1+f)(1+f)0.5-1 =60612(萬元)所以，建設期的價差預備費為：    P=37073+1055.65+606.12=30325(萬元)7) 投資方向調節(jié)稅8

36、) 建設期貸款利息估算  【6.2.3】某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款600萬元，第二年度貸款900萬元，第三年貸款500萬元，年利率為6，建設期內(nèi)利息只計息不支付不支付，計算建設期利息。    解：在建設期，各年利息計算如下:q1=A1·i=×600×6%=18（萬元）q2=(P1+ A1)·i=(600+18+×900)×6%=64.08(萬元)q3=(P2+ A3)·i=(618+900+64.08+×500)×6%=109.

37、92（萬元)所以，建設期利息=q1+ q2+ q3=18+64.08+109.92=192(萬元)8、 設計概算的作用1、 是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制建設項目投資投資的依據(jù)；2、 是簽訂建設工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù)；3、 是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)；4、 是衡量設計方案技術經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)；5、 是考核建設項目投資效果的依據(jù)9、 設計概算的編制方法（一）單位工程概算編制方法1、 概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結構定額法）【例】某市擬建一座12000平方米教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表6-3編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。按有關規(guī)定

38、標準計算得到措施費喂695000元，各項費率分別為：間接費費率為10%，利潤率為8%，綜合稅率為3.413%（以直接費為計算基礎）。圖6-3  某教學樓土建工程量和擴大單價分別工程名稱單位工程量擴大單價（元）基礎工程10m32502500混凝土及鋼筋混凝土10m32406800砌筑工程10m34403300地面工程100m2601100樓面工程100m21401800卷材屋面100m2604500門窗工程100m2555600腳手架100m2280600解：根據(jù)已知條件和表6-3數(shù)據(jù)及擴大單價，求得該教學樓土建工程概算造價如表6-4序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元）

39、1基礎工程10m325025006250002混凝土及鋼筋混凝土10m3240680016320003砌筑工程10m3440330014520004地面工程100m2601100660005樓面工程100m214018002520006卷材屋面100m26045002700007門窗工程100m25556003080008腳手架100m2280600168000A直接費工程小計以上8項之和4773000B措施費 695000C直接費小計A+B5468000D間接費C×10%5468000E利潤(C+D)×8%481184F稅金(C+D+E)×3.413%

40、221708概算造價C+D+E+F6717692平方米造價6717692/120005602、 概算指標法【例】假設新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500m2，按概算指標和地區(qū)材料預算價格等算出單位造價為738元/m2，其中：一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2，給排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建單身宿舍設計資料與概算指標相比較，其結構構件有部分變更。設計資料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指標中外墻為1磚墻。根據(jù)當?shù)赝两üこ填A算定額，外墻帶形毛石基礎的預算單價為147.87元/m3，1磚外墻的預算單價為177.10元/m3， 1.5裝外墻的預算單價為178.08

41、元/m3中；概算指標中每100m2中含外墻帶形毛石基礎為18m3，1磚外墻為46.5m3。新建工程設計資料表明，每100m2中含外墻帶形毛石基礎為19.6m3，1.5磚外墻為61.2 m3。請計算調整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。解：土建工程中對結構構件的變更和單價調整，如表65所示。其余的單價指標都不變，因此經(jīng)調整后的概算造價為669+32+36+30=767(元/m2)新建宿舍的概算造價=767 X3500=2684500(元)表65結構變化引起的單價調整序號結構名稱單位數(shù)量（每100m2含量）單價（元）合價（元）土建工程單位面積造價640換出部分1外墻帶形毛石基礎m318147.87

42、2661.6621磚外墻m346.5177.108235.15合計元10896.81換人部分3外墻帶形毛石基礎m319.6147.872889.2541.5磚外墻m361.2178.0810898.5合計元13796.75單價造價修正系數(shù)：640-10896.81/100+13796.75/100=669元3、 類似工程預算法【例6.33】  新建一幢教學大樓，建筑面積為6000 m2，根據(jù)下列類似工程施工圖預算的有關數(shù)據(jù)，試用類似工程預算編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：(1)類似工程的建筑面積為4600 m2，預算成本2576000元。(2)類似工程各種費用占預算成本的權重是：人工費8、材

43、料費61、機械費10、措施費6、間接費9、其他費6。(3)擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價之間的差異系數(shù)為K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.0、K5=0.96、K6=0.90。(4)利稅率10。(5)求擬建工程的概算造價。解：(1)綜合調整系數(shù)為：K=8×1.03+61×104+10x0.98+6×1.0+9x096+6×0.9=1.0152(2)類似工程預算單方成本為：25760004600=560(元m2)(3)擬建教學樓工程單方概算成本為：560×1.0152=568.51(元m2)   (4)擬

44、建教學樓工程單方概算造價為：56851×(1+10)=625.36(元m2)(5)擬建教學樓工程的概算造價為：625.36×6000=3752160(元)（二）設備及安裝單位工程概算編制方法1、進口設備（材料）原價：1）進口設備原價=離岸價（FOB）*綜合費率 綜合費率包括：國際運費、運輸保險費、銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、關稅、增值稅等2）進口設備原價=到岸價（GIF）*綜合費率 綜合費率包括：銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、關稅、增值稅等3） 抵岸價=貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+車輛購置附加費A. 運輸保險費=【原幣貨價（FO

45、B）+國外運費】/【1-保險費率】*保險費率B. 銀行財務費=人民幣貨價（FOB）*銀行財務費率C. 外貿(mào)手續(xù)費=【離岸價（FOB）+國際運費+銀行財務費】*外貿(mào)手續(xù)費率D. 關稅=到岸價格（GIF）*進口關稅稅率=【離岸價（FOB）+國際運費+運輸保險費】*進口關稅稅率E. 進口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格*增值稅稅率=【關稅完稅價格（到岸價格）+關稅+消費稅】*增值稅稅率F. 消費稅（應繳納消費稅額）=【到岸價+關稅】/【1-消費稅稅率】*消費稅稅率G. 進口車輛購置附加費=【到岸價+關稅+消費稅+增值稅】*進口車輛購置附加費率第7章 建設工程招投標與合同價款的約定竣工決算的編制實例

46、0;【例9.2.1】某一大中型建設項目2006年開工建設，2008年年底有關財務核算資料如下：(1)已經(jīng)完成部分單項工程，經(jīng)驗收合格后，已經(jīng)交付使用的資產(chǎn)包括：1）固定資產(chǎn)價值75540萬元。2）為生產(chǎn)準備的使用期限在一年以內(nèi)的備品備件、工具、器具等流動資產(chǎn)價值30000萬元，期限在一年以上，單位價值在1500元以上的工具60萬元。3)建造期間購置的專利權、非專利技術等無形資產(chǎn)2000萬元，攤銷期5年。(2)基本建設支出的未完成項目包括：1)建筑安裝工程支出16000萬元。2)設備工器具投資44000萬元。3)建設單位管理費、勘察設計費等待攤投資2400萬元。 4)通過出讓方式購置的

47、土地使用權形成的其他投資110萬元。(3)非經(jīng)營項目發(fā)生待核銷基建支出50萬元。 (4)應收生產(chǎn)單位投資借款1400萬元。(5)購置需要安裝的器材50萬元，其中待處理器材16萬元。(6)貨幣資金470萬元。 (7)預付工程款及應收有償調出器材款18萬元。(8)建設單位自用的固定資產(chǎn)原值60550萬元，累計折舊10022萬元。(9)反映在資金平衡表上的各類資金來源的期末余額是：1)預算撥款52000萬元。2)自籌資金撥款58000萬元。 3)其他撥款440萬元。4)建設單位向商業(yè)銀行借入的借款110000萬元。5)建設單位當年完成交付生產(chǎn)單位使用的資產(chǎn)價值中，200萬元屬于利用投資借款形成