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2、物業(yè)管理公司的選任 、 (1)業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 (2)對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè) 主有權(quán)依法更換。 (3)物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與業(yè)主之間是委托合同關(guān)系,因此委托合同 關(guān)于委托人和受托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系適用于業(yè)主與物業(yè) 管理機(jī)構(gòu)之間。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū) 劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,并接受業(yè)主的監(jiān)督。 31 小結(jié) 建 筑 物 區(qū) 分 所 有 權(quán) 專有權(quán): 專有權(quán):單元空間 共有權(quán): 共有權(quán):地基、電梯、管線、走廊等公攤面積 管理權(quán): 管理權(quán):業(yè)主自治的權(quán)利 32
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