房地產(chǎn)工程部工作流程正文

1、一、工程前期手續(xù)辦理流程1、項目立項集團公司下達項目指令公司向集團提出項目建議集團對該項目批復項目立項向有關行政部門提交項目意見書項目可行性研究報告、立項報批 2、由項目前期辦理建設工程選址意見書（受理單位：固原市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）提 交 資 料1、申請報告受 理2、建設項目建議書及其它文件3、選址示意圖現(xiàn)場勘察4、法人委托書5、屬新增建設用地上報審批6、經(jīng)同意的選址方案 發(fā)證建設工程選址意見書3、由項目前期辦理土地掛牌事宜（受理單位：固原市國土資源局 ）參加立項用地投標簽訂國有土地使用權成交確認書、國有土地使用權出讓合同取得國有土地使用證、出具設計放線通知單4、規(guī)劃總平面布置方案（受理單位：

2、固原市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）選定規(guī)劃設計院簽訂規(guī)劃設計合同出具多種規(guī)劃方案、規(guī)劃意圖交底5、辦理建設工程用地規(guī)劃許可證（受理單位：固原市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）提 交 資 料1、申請報告受 理2、建設項目可研報告或立項文件3、1：500地形圖上總平面規(guī)劃設計方案總規(guī)方案設計4、1#裝裱總平面圖、規(guī)劃說明書總規(guī)方案報批5、經(jīng)審定同意的總平面布置方案 辦理建設工程用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證6、建設工程規(guī)劃許可證辦理（受理單位：固原市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）提 交 資 料1、申請報告受 理2、建設用地批準書或土地使用證3、立項批文4、經(jīng)審定的立面效果圖及總平面布置圖審 核5、經(jīng)審定的施工設計圖發(fā)證建設工程規(guī)

3、劃許可證 6、消防、人防、城建檔案、氣象等有關部門意見放 線7、建設審批文件7、總體規(guī)劃方案報批（受理單位：固原市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）1、規(guī)劃總平面布置圖及電子版2、設計施工圖（平、立、剖）各一套及電子版3、建設用地規(guī)劃許可證提 交 資 料、國有土地使用權確認書、出讓合同市政府辦公會議審定出具工程建設放線通知單8、工程地質勘察（受理單位：有資質的勘察單位）根據(jù)設計需要確定勘察點選定勘察單位、簽訂建設工程勘察合同按合同要求實地勘察出具巖土工程勘察報告9、施工圖設計依據(jù)總規(guī)和審核確定的戶型圖進行設計施工圖設計建設單位圖紙審核、提出修改意見出具施工圖10、項目備案（受理單位：市發(fā)改委）提 交 資 料1

4、、項目備案申請書2、建設單位營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、開發(fā)資質（正、副本）資 料 審 查3、項目選址意見書上報審批4、建設用地規(guī)劃許可證5、規(guī)劃總平面圖發(fā)項目備案通知書 3、選址示意圖11、施工圖審查（受理單位：圖紙審查中心）1、圖紙審查報審表簽訂審圖合同2、總平面布置圖、施工圖紙全套3、建設、設計、監(jiān)理資質證書及職稱證件提 交 資 料、巖土工程勘察報告5、勘察、設計合同各專業(yè)圖紙審查出具圖紙審查報告、合格書 12、監(jiān)理單位確定通過考查對比，確定監(jiān)理單位、簽訂監(jiān)理合同。13、工程類別確認（受理單位：造價站 ）1、填寫工程類別確認申請表提 交 資 料2、施工圖紙圖紙審核3、監(jiān)理合同4、立項批文出具工

5、程類別確認書5、土地規(guī)劃許可證、用地許可證等14、人防手續(xù)（受理單位：人防辦）提交資料施工圖、規(guī)劃總圖圖紙審查繳納人防結建費出具人防審批證15、墻改手續(xù)（受理單位：墻改辦）提交建筑節(jié)能備安登記表墻改辦審批繳納墻改費16、環(huán)境測評（受理單位：環(huán)保局）1、項目批復文件2、審核后的設計圖紙?zhí)?交 資 料3、建筑物平面圖出具環(huán)境測評意見書17、防雷檢測（受理單位：氣象局防雷辦）1、項目批復文件2、審核后的設計圖紙?zhí)?交 資 料3、建筑物平面圖出具防雷審核意見書18、抗震設防確認（受理單位：抗震設防辦公室）1、結施號圖2、項目批復文件（復印件）提 交 資 料3、建筑物平面圖、審圖報告圖紙審查、巖土工程勘

6、察報告出具抗震設防意見書、審圖合格書（復印件）、土地規(guī)劃許可證19、消防手續(xù)（受理單位：消防部門）1、網(wǎng)上填報抽檢提 交 資 料2、全套施工圖、規(guī)劃總圖光盤3、填寫建筑設計防火審核申報表圖紙審查出具消防設計審核意見書發(fā)布招標公告20、招標發(fā)布工程施工招標文件編制標底考查投標單位投標人繳納投標保證金、領取設計圖紙及相關交底資料組織招投標21、辦理中標通知書（受理單位：招標辦）1、資金證明提 交 資 料2、招標備案表受 理3、工程類別確認單4、施工招標文件資料審查、備案5、三證一書開標、評標6、施工合同、監(jiān)理合同、設計合同、質監(jiān)合同等 發(fā)中標通知書建管站報建登記造價站合同備案簽訂施工合同22、安全

7、報監(jiān)（受理單位：安檢站 ）工程部督促承包單位辦理并下達辦理時限2、經(jīng)審批的腳手架專項方案1、經(jīng)審批的安全施工組織設計安全監(jiān)督申報書、填報3、經(jīng)審批的臨時用專項方案監(jiān)理單位總監(jiān)簽章承包商組織上報材料 4、經(jīng)審批的模板專項方案5、項目經(jīng)理證、安全教育證建設單位項目負責人簽章承包單位上報資料7、特種作業(yè)人員上崗證6、安全員上崗證、安全教育證8、安全生產(chǎn)許可證安檢站審核9、安全報監(jiān)手續(xù)網(wǎng)上備案簽批安全監(jiān)督申報書23、工程質量監(jiān)督手續(xù)（受理單位：固原市建設工程質量監(jiān)督站 ）1、工程項目批文 提交資料相關資料2、建設工程規(guī)劃許可證3、圖紙審查報告、合格書工程質量監(jiān)督申報書4、中標通知書、施工合同、監(jiān)理合同

8、6、巖土工程勘察報告5、施工組織設計、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則資料審查、審核7、經(jīng)審查的設計圖紙工程質量監(jiān)督申報注冊登記、工程質量保證體系審查表、施工、監(jiān)理單位資質證書出具工程質量監(jiān)督通知單、監(jiān)督方案24、建設工程施工許可證辦理（受理單位：固原市建管站 ）1、施工許可證申請表2、土地使用證3、規(guī)劃證（二證一書）4、圖紙審查報告、合格書 6、立項文件5、中標通知書7、施工、監(jiān)理、設計、地勘、招標代理合同等提 交 資 料8、資金證明9、質量監(jiān)督手續(xù)資 料 審 查10、監(jiān)理合同11、安全報監(jiān)取得建設工程施工許可證12、需要拆遷的應有拆遷手續(xù)13、施工組織設計14、報建登記表16、勞務承包合同等15、農(nóng)

9、民工工資保證金手續(xù)25、物價備案（受理單位：固原市物價局）成本核算明細提 交 資 料辦理物價備案審批表26、預售證辦理（受理單位：固原市房管局）1、項目批復文件2、三證一書、施工許可證提 交 資 料3、總規(guī)和戶型平面圖4、質監(jiān)通知書取得房屋預售許可證5、預售方案、投資計劃、物價備案6、施工進度資料27、房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊（受理單位：固原市房管局行業(yè)辦）1、土地使用證 提交資料相關資料2、項目批文3、建設用地規(guī)劃許可證資料審查4、建設工程規(guī)劃許可證5、建設工程施工許可證6、物業(yè)前期介入憑證1、填寫手冊相關內容第一次驗核（施工許可證辦理后15日內）第二次驗核（取得預售證后30日內）2、商品房預售許

10、可證3、物業(yè)維修儲備金繳納結算憑證4、拆遷安置方案、拆遷許可證第三次驗核（工程竣工備案后30日內）第四次核驗（綜合驗收合格后15日內）二、工程開工前準備工作業(yè)務流程（建設單位組織）辦理臨時用水、電總接口等，協(xié)調提供施工現(xiàn)場“三通一平”工作監(jiān)理單位、施工單位進場督促監(jiān)理單位審查施工單位資質證件、人員證件及各種施工方案施工組織設計由監(jiān)理審核，工程部復審，總經(jīng)理審批 給監(jiān)理、施工單位分別提供已辦理完畢的基本建設程序資料督促施工單位按施工合同約定開工三、工程施工過程驗收工作流程1、進場材料驗收流程（監(jiān)理單位組織）：材 料 進 場施工單位向監(jiān)理提交材料報審監(jiān)理會同施工單位現(xiàn)場驗收，甲方參加初限期清出施工

11、場地驗 不合格合格施工單位按規(guī)范進行常規(guī)、見證試驗室送檢試驗室出具試驗報告限期清出施工場地 不合格 合格準予使用2、隱蔽工程驗收流程：施工單位完成自檢、互檢、交接檢，并有書面記錄向工程監(jiān)理提交隱蔽資料及書面驗收申請限期整改，監(jiān)理復驗 驗收 不合格合格 合格 由工程監(jiān)理提請甲方驗收 驗收 不合格合格申請質量監(jiān)督部門檢查驗收 驗收 不合格限期整改，復驗 合格同意進入下道工序3、分部分項工程驗收控制業(yè)務流程（監(jiān)理單位組織）：施工單位提交驗收申請工程監(jiān)理各專業(yè)審核資料并對現(xiàn)場進行初驗（過程控制）工程監(jiān)理確定驗收時間并告知建設單位工程監(jiān)理組織現(xiàn)場驗收，建設單位參加匯總現(xiàn)場驗收存在的質量問題無質工程監(jiān)理下

12、發(fā)質量整改通知單量問施工單位整改完成后重新報驗題簽署合格評價 進入下道工序4、主要分部、子分部工程驗收操作控制業(yè)務流程（工程部組織）：施工單位自評合格后提交驗收申請工程部組織工程監(jiān)理各專業(yè)人員對施工單位提供的施工技術資料審核并對現(xiàn)場進行初驗 驗收不合格 合 格 合 格工程部、工程監(jiān)理復審資料及現(xiàn)場實體質量合格工程部計劃安排驗收時間并通知質監(jiān)單位確定各相關單位參加驗收人員名單工程部組織現(xiàn)場實體驗收匯總現(xiàn)場存在的質量問題 無質量問題監(jiān)理單位下發(fā)整改通知單 施工單位整改完成后重新報驗按程序組織復驗合格簽署合格驗收意見進入下道工序5、聯(lián)系各有關單位參加對主要分部（分項）工程驗收操作控制業(yè)務流程（工程部

13、組織）施工單位質檢合格后提交報驗申請組織監(jiān)理單位各專業(yè)審核資料及工程實體初驗合格組織監(jiān)理單位復審資料及現(xiàn)場合格工程部復審施工、監(jiān)理資料及現(xiàn)場工程部聯(lián)系相關單位進行各關鍵部位核驗工程部確定驗收時間及人員，下發(fā)通知工程部組織相關人員進行現(xiàn)場實體驗收匯總驗收情況 不符合項下發(fā)驗收單無 不符合監(jiān)理單位下發(fā)整改通知單項施工單位整改不符合報驗整改情況不符合監(jiān)理單位復驗工程部按照規(guī)定組織相關單位復驗簽署合格證明定組織相關單位復驗合格 6、工程分戶驗收操作業(yè)務流程（工程部組織）：組織督促施工單位提交分戶驗收申請 組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)參加分戶驗收 限期整改，復驗 不合格 合 格監(jiān)理對整改情況進行跟蹤檢查

14、，確保合格驗收合格后在實體部位蓋章每戶每個檢查項目合格后，視為本戶驗收合格，參加各方簽字確認7、工程竣工驗收業(yè)務操作流程（工程部組織）：組織施工單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收工程部將驗收時間、地點、驗收組名單書面報送質檢站領取報告報表、備案表組織監(jiān)理單位簽署準予驗收意見，并提交完整的工程資料質檢站確認驗收人員、時間通知各相關單位參加驗收工程部組織、質檢站監(jiān)督驗收意見不統(tǒng)一時，協(xié)商提出解決辦法合格無異議問題的處理過程重新組織工程竣工驗收各相關單位簽署工程竣工驗收合格意見8、建設工程竣工規(guī)劃驗收操作業(yè)務流程（工程部組織）： 收集、整理申報所需資料 到規(guī)劃局申領規(guī)劃驗收申請表填寫申報表并歸檔

15、相關資料上報規(guī)劃部門受理工程部配合規(guī)劃驗收人員現(xiàn)場勘查、初驗督促相關單位整改存在問題規(guī)劃局相關科長、局長審查，簽發(fā)換證（規(guī)劃預準證換為規(guī)劃許可證）9、竣工前行政驗收操作業(yè)務流程（建設單位組織）：施工單位報驗申請 監(jiān)理單位驗收合格后簽署意見并提供上報相關資料工程部組織全部的相關資料上報相關單位（公安、消防、環(huán)保、氣象、規(guī)劃、節(jié)能等）申請驗收相關單位現(xiàn)場驗收有問題時提出相關整改意見工程部督促監(jiān)理單位或相關單位落實整改無質量問題、合格相關單位整改現(xiàn)場驗收 相關單位復檢簽署合格意見10、工程備案操作業(yè)務流程（施工單位組織）：工程竣工驗收合格7日內向質檢站提交工程竣工驗收報告及相關附件資料質檢站審核質檢

16、站出具工程質量監(jiān)督報告，5個工作日內綜合驗收合格合格15日內向備案機關提交備案申請，并提交相關資料備案機關審核備案機關簽署文件收訖，蓋章施工單位城建檔案室資料歸檔四、工程物業(yè)移交流程1、商品房工程物業(yè)交接流程項目竣工驗收完成并合格工程部組織交接資料并通知物業(yè)管理部工程部組織相關單位進行現(xiàn)場交接物業(yè)部提出以便于管理與使用角度為主存在的工程問題工程部做出相關答復并對需整改的內容統(tǒng)計下發(fā)相關單位工程部督促相關單位完成整改內容工程部組織相關單位復驗工程部組織相關單位復驗辦理交接手續(xù)2、外網(wǎng)等其他工程竣工驗收及物業(yè)交接業(yè)務流程施工方提交工程竣工驗收申請及相關資料監(jiān)理單位審核資料及現(xiàn)場工程實體是否按照合同、設計、法規(guī)等要求完成且達到合格工程部組織相關單位及人員進行初驗匯總質量整改意見合格監(jiān)理單位下發(fā)整改通知不合格不合格