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文檔簡(jiǎn)介

1、 o 5、市政規(guī)劃是否影響 o 有些房主出售二手房可能是已 了解該房屋在5到10年左右要面臨 拆遷，或者房屋附近要建高層住宅， 可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情 況，才急于出售，作為買受人在購(gòu) 買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用 房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住 房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這 些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范 圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu) 買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖 突。 o 6、福利房屋是否合法 o o 7、單位房屋是否侵權(quán) o 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的 職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使 用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房

2、一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)， 職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注 意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 o 8、物管費(fèi)用是否拖欠 o 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天 然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用， 買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 o 9、中介公司是否違規(guī) o 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買 受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀 行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)， 所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面， 但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、 房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解

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