綿陽(yáng)市住宅區(qū)管理規(guī)約

1、綿陽(yáng)市住宅區(qū)管理規(guī)約示范文本(征求意見稿)綿陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制二二年 管理規(guī)約（示范文本）第一章 總則第一條 為了保障物業(yè)的合理使用，建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)物權(quán)法物業(yè)管理?xiàng)l例四川省物業(yè)管理?xiàng)l例綿陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條 本規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議批準(zhǔn)之日起生效，對(duì)本住宅區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人均具有約束力。第二章 物業(yè)基本情況 第三條 本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況:本物業(yè)管理區(qū)域選擇 級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式采取包干制（酬金制）。采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年

2、月底前向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受全體業(yè)主監(jiān)督。（一）物業(yè)名稱： 。（二）詳細(xì)地址： 。（三）物業(yè)類型： 。（四）業(yè)主總戶數(shù)： 。（五）總建筑面積（平方米）： 。（六）物業(yè)管理區(qū)域四界東至： ；南至： ；西至： ；北至： 。（七）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、主體結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 、 等。2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明

3、設(shè)施、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、 、 等。3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫(kù)、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 、 、 等。4、物業(yè)服務(wù)用房位于： 。第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)第四條 業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利；（二）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（三）根據(jù)法律、法規(guī)和本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定參加

4、業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（四）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；（五）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議；（六）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（七）監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金、業(yè)主大會(huì)首次籌備經(jīng)費(fèi)的使用；（八）監(jiān)督本住宅區(qū)業(yè)主共有資金的收支情況；（九）協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法勸阻、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)影響和侵害業(yè)主共同利益的行為，直至提起訴訟；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第五條 業(yè)主履行下列義務(wù)：（一）自覺遵守本規(guī)約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)

5、生的維護(hù)等方面的法律、法規(guī)規(guī)定和約定，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理工作；（二）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（三）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌住房專項(xiàng)維修資金；（四）不違法搭建建（構(gòu)）筑物、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外形或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等;（五）不非法接受減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，收受或者索取建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主的財(cái)物的行為;（六）不非法占用公共區(qū)域或者共用設(shè)施設(shè)備;（七）按規(guī)定辦理裝飾裝修登記，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)部門對(duì)裝飾裝修行為的巡檢、檢查，配合相關(guān)部門對(duì)違法拆改行為的查處；（八）面對(duì)疫情等危害公共衛(wèi)生安全事件，全力配合

6、社區(qū)、物業(yè)做好相關(guān)防控工作；（九）配合小區(qū)黨支部開展工作，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益和共同利益；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：（一）制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作;（三）確定物業(yè)管理方式，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);（四）籌集和使用專項(xiàng)維修資金，并監(jiān)督實(shí)施;（五）制定、修改共有部分管理、使用、經(jīng)營(yíng)等方面的規(guī)程;（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定由業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)。第七條 業(yè)主通過(guò)召開業(yè)主

7、大會(huì)會(huì)議，經(jīng)雙二分之一以上的業(yè)主選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)履職情況有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議，維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益;（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;（四）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;（六）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;（七）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第八條 倡導(dǎo)小區(qū)成立黨支部，促進(jìn)小區(qū)業(yè)委會(huì)和黨支部深度融合，交叉任職，書記主任一肩挑。實(shí)現(xiàn)社區(qū)黨組織建設(shè)、社區(qū)治理與小區(qū)物業(yè)管理有

8、機(jī)融合。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)定期參加街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）組織的相關(guān)培訓(xùn)，接受指導(dǎo)監(jiān)督。第九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公布下列事項(xiàng)：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和經(jīng)營(yíng)收益的收支情況；（六）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；（七）業(yè)主委員會(huì)履職情況；（八）業(yè)主委員會(huì)成員任職期間在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)權(quán)屬和物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納情況；（九）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。第四章 物業(yè)管理方式第十條 本住宅區(qū)依據(jù)法律法規(guī)、本規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)本住宅區(qū)共有部

9、分行使共同管理權(quán)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。第十一條 業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同，合同期限不超過(guò)業(yè)委會(huì)任職期限。第十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)每年至少組織一次物業(yè)服務(wù)質(zhì)量全面評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果告知全體業(yè)主。評(píng)估辦法由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)征求物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見后制定并實(shí)施。第五章 物業(yè)的使用第十三條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，也不得妨礙其他業(yè)主對(duì)物業(yè)的正常使用。第十四條 相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、動(dòng)物飼養(yǎng)

10、等方面的問題。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說(shuō)明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說(shuō)明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行為;（二）違法搭建建（構(gòu)）筑物等行為;（三）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，侵占、損壞物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等行為;（四）擅自改變房屋使用性質(zhì)，將沒

11、有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書房的上方；（五）擅自改變綠地使用性質(zhì)，損毀樹木、綠地等行為;（六）隨意堆放、傾倒垃圾、雜物、排放污水、拋擲雜物或者露天焚燒物品等行為;（七）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害、異味物質(zhì)等行為;（八）損壞公共消防設(shè)施和器材、占用消防通道、封堵出入口通道等行為;（九）超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或者產(chǎn)生震動(dòng)影響他人正常生活等行為;（十）擅自在建（構(gòu)）筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫等行為;（十一）擅自架設(shè)電線、電纜、飛線充電等；（十二）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁

12、止飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類。對(duì)于允許飼養(yǎng)的動(dòng)物，應(yīng)遵守下列約定：（一）應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時(shí)到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案；（二）應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時(shí)清潔動(dòng)物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便；（三）應(yīng)定期采取動(dòng)物傳染病的防疫措施；（四）禁止利用共用部位飼養(yǎng)動(dòng)物，不得攜動(dòng)物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動(dòng)區(qū)域活動(dòng)；（五）不得在上午 時(shí)至 時(shí)、下午 時(shí)至 時(shí)攜帶動(dòng)物搭乘載人電梯；不得在 時(shí)間內(nèi)遛犬；（六）不得在晚間 時(shí)后放任動(dòng)物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守下列管理規(guī)定：（一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

13、，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理；（二）應(yīng)遵守住建部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法綿陽(yáng)市關(guān)于加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督管理的通知等相關(guān)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)。涉及對(duì)房屋非主要承重構(gòu)件進(jìn)行拆改，或者進(jìn)行其他可能影響房屋抗震措施和結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)向所在轄區(qū)房屋安全行政主管部門申請(qǐng)?jiān)S可，將批準(zhǔn)文件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案后方可施工；（三）因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償；（四）應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時(shí)間（上午 時(shí)至 時(shí)、下午 時(shí)至 時(shí)）。本物業(yè)

14、管理區(qū)域內(nèi)12時(shí)至14時(shí)、19時(shí)至次日7時(shí)之間，禁止使用產(chǎn)生噪聲或者振動(dòng)的工具進(jìn)行施工作業(yè)，特別是中、高考期間減少?gòu)氖虑谩㈣?、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；（五）應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機(jī)。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集；空調(diào)室機(jī)外機(jī)如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國(guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用；（六）商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如經(jīng)批準(zhǔn)懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益；（七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)篷、防

15、護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽(yáng)臺(tái)等。如需安裝上述遮陽(yáng)篷等物件或封閉陽(yáng)臺(tái)的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工；（八）安裝太陽(yáng)能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益，不得在沒有設(shè)置安裝基座和水管通道的樓頂面安裝太陽(yáng)能熱水器，若因?yàn)榘惭b太陽(yáng)能熱水器造成房屋滲漏的，由安裝業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（九）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所；（十）禁止將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書房的上方。第十九條 業(yè)

16、主和物業(yè)使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守下列約定：（一）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系；（二）加強(qiáng)自身安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全管理措施； （三）加強(qiáng)消防安全意識(shí)，了解防火、自救常識(shí)；（四）愛護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理； （五）禁止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定和約定：（一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等； （二）按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用；（三）嚴(yán)格按照交通標(biāo)識(shí)的要求行駛車輛，車輛進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行

17、駛；（四）愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，車位只可用作停放車輛，禁止堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用；（五）禁止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車；（六）機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定進(jìn)出，駕車人應(yīng)主動(dòng)出示證件，服從管理人員的指揮；（七）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛嚴(yán)禁鳴喇叭；（八）業(yè)主物業(yè)和使用人對(duì)車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議。第二十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人在電梯使用方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯；（二）禁止超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)聲響時(shí)，最后進(jìn)入的乘客應(yīng)自覺退出，禁止采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段；（三

18、）兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨(dú)搭乘或進(jìn)入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，以免發(fā)生危險(xiǎn)；（四）切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時(shí)，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞；（五）電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫；（六）上下電梯應(yīng)緊靠右行，乘梯時(shí)不可將身體倚靠轎廂門；（七）業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí)，有責(zé)任互相提醒，并及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（八）業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)電梯運(yùn)行、維修、更新所產(chǎn)生的費(fèi)用；（九）乘坐電梯時(shí)發(fā)生故障，及時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系尋求幫助；（十）電動(dòng)車不得進(jìn)入電梯，大件物品不得強(qiáng)行進(jìn)入電梯，不得拆除電梯部件進(jìn)入，若造成電梯損壞的，應(yīng)承擔(dān)全額維修費(fèi)用。第二十二條 業(yè)主在

19、出租房屋方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、車庫(kù)和儲(chǔ)藏室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。（二）業(yè)主在出租房屋時(shí)，應(yīng)向房屋租賃主管部門依法辦理登記備案。出租的房屋應(yīng)當(dāng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，單間超過(guò) 人及人均居住面積低于 平米的，應(yīng)征得本單元業(yè)主的書面同意。第二十三條 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的約定如下：（一）業(yè)主對(duì)其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益；（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和物業(yè)使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路場(chǎng)地的，須按本規(guī)約的要求向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起 日內(nèi)作出答復(fù)。逾期不作出

20、答復(fù)的，視為同意。業(yè)主和物業(yè)使用人臨時(shí)占用、挖掘道路場(chǎng)地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)補(bǔ)償；（三）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，并在第三方（當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居（村）委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，由此造成的損失相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主須予以配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。對(duì)異產(chǎn)毗連的物

21、業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無(wú)故阻撓維修。第二十四條 其他需要約定的行為：（一） ；（二） ；（三） ；（四） 。第六章 公共部分經(jīng)營(yíng)與收益分配第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分收益一般包括：占用業(yè)主共用的道路或者其他場(chǎng)地的地面車位所得的收益；電梯轎廂、單元門廳、走廊通道、外墻和公共場(chǎng)地戶外廣告收益；屬于全體業(yè)主所有的游泳池等文體設(shè)施收益。第二十六條 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)收入扣除物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)成本后，其收益屬于全體業(yè)主共有，并存入 經(jīng)費(fèi)賬戶，?？顚Ｓ?。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)

22、施維修資金的，不得享有經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二十七條 公共收益的收支情況每半年公示一次。第七章住宅專項(xiàng)維修資金第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域建立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其歸集、使用執(zhí)行國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定。（一）歸集與續(xù)籌購(gòu)房人在辦理合同備案前交存住房專項(xiàng)維修資金，尚未出售的由開發(fā)建設(shè)單位在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)交存。當(dāng)業(yè)主分戶賬面的維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，續(xù)交后分戶賬面余額不少于首次交存金額。（二）使用1.一般使用。經(jīng)

23、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以就物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備使用專項(xiàng)維修資金的情形制定預(yù)案，報(bào)專項(xiàng)維修資金管理部門備案。發(fā)生預(yù)案規(guī)定的情形時(shí)，專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)急使用。發(fā)生下列緊急情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取應(yīng)急防范措施，同時(shí)由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主向物業(yè)所在地專項(xiàng)維修資金管理部門提交應(yīng)急維修申請(qǐng)：（1）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的;（2）經(jīng)安全技術(shù)評(píng)價(jià)認(rèn)定電梯無(wú)法正常使用或者存在嚴(yán)重故障危及人身安全的;（3）安防設(shè)施設(shè)備破損嚴(yán)重，危及人身安全的;（4）樓體外立

24、面有脫落危險(xiǎn)，危及人身安全的;（5）供水、排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身安全的;（6）供配電設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或者漏電，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身安全的;（7）經(jīng)消防管理部門書面認(rèn)定消防系統(tǒng)功能障礙需要更新、改造的;（8）其他危及公共安全的緊急情況。應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金管理部門會(huì)同物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）核查的情況、專項(xiàng)維修資金使用情況以及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于七日。（三）監(jiān)督管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理。第二十九條 物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工

25、程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理保修事宜，雙方通過(guò)協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八章 違約責(zé)任第三十條業(yè)主委員會(huì)成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以更換或者罷免：（一）挪用、侵占業(yè)主公共收益或者共有財(cái)產(chǎn)的;（二）索取或者收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他利害關(guān)系人、業(yè)主提供的利益;（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免其物業(yè)服務(wù)費(fèi);（四）泄露業(yè)主個(gè)人信息或者將業(yè)主個(gè)人信息用于與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)活動(dòng)的;（五）任期內(nèi)連續(xù)三次或者累計(jì)五次不參與業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;（六）五分之一以上業(yè)主或者二分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議撤銷其委員資格的;（七）業(yè)主大會(huì)議事