建造合同收入

1、建造合同收入（一）建造合同概述建造合同，是指為建造一項或數(shù)項在設(shè)計、技術(shù)、功能、最終用途等方面密切相關(guān)的資產(chǎn)而訂立的合同。其中,所建造的資產(chǎn)主要包括房屋、道路、橋梁、水壩等建筑物，以及船舶、飛機、大型機械設(shè)備等。固定造價合同指按照固定的合同價或固定單價確定工程價款的建造合同。成本加成合同，是指以合同約定或其他方式議定的成本為基礎(chǔ)，加上該成本的一定比例或定額費用確定工程價款的建造合同。固定造價合同與成本加成合同的主要區(qū)別在于風(fēng)險的承擔(dān)者不同。前者的風(fēng)險主要由建造承包方承擔(dān)，后者主要由發(fā)包方承擔(dān)。（二）合同的分立與合并（略）（三）合同收入與合同成本1.合同收入的組成合同收入包括合同規(guī)定的初始收入以

2、及因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入兩部分。（1）合同的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成合同收入的基本內(nèi)容。（2）因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入。這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的收入。建造承包商不能隨意確認(rèn)這些收入，只有在符合規(guī)定條件時才能構(gòu)成合同總收入。2.合同成本的組成建造合同成本包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費用和間接費用。直接費用在發(fā)生時直接計入合同成本；間接費用應(yīng)在期末按系統(tǒng)、合理的方法分?jǐn)傆嬋牒贤杀尽３Ｒ姷拈g接費用

3、分?jǐn)偟姆椒ㄓ腥斯べM用比例法和直接費用比例法?！咎崾尽浚?）因訂立合同而發(fā)生的費用建造承包商為訂立合同而發(fā)生的差旅費、投標(biāo)費等，能夠單獨區(qū)分和可靠計量且合同很可能訂立的，應(yīng)當(dāng)予以歸集，待取得合同時計入合同成本；未滿足上述條件的，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。（2）零星收益與合同有關(guān)的零星收益,是指在合同執(zhí)行過程中取得的,但不計入合同收入而應(yīng)沖減合同成本的非經(jīng)常性的收益。（3）不計入合同成本的各項費用下列各項費用屬于期間費用,應(yīng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益,不計入建造合同成本：企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用；船舶等制造企業(yè)的銷售費用；企業(yè)為建造合同借入款項所發(fā)生的、不符合企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號

4、借款費用規(guī)定的資本化條件的借款費用。例如,企業(yè)在建造合同完成后發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、金融機構(gòu)手續(xù)費以及籌資發(fā)生的其他財務(wù)費用。【例題·多選題】下列各項中，應(yīng)計入建造合同收入的有（）。A.合同規(guī)定的初始收入B.合同變更形成的收入C.合同索賠形成的收入D.合同執(zhí)行過程中取得的非經(jīng)常性零星收益 【答案】ABC【解析】選項D應(yīng)沖減合同成本。（四）合同收入和合同費用的確認(rèn)和計量在確認(rèn)和計量建造合同的收入和費用時，首先應(yīng)當(dāng)判斷建造合同的結(jié)果能否可靠地估計。1.在資產(chǎn)負(fù)債表日，建造合同的結(jié)果能夠可靠地估計在資產(chǎn)負(fù)債表日，建造合同的結(jié)果能夠可靠地估計的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)完工百分比法確認(rèn)合同收入和合同

5、費用。在判斷建造合同結(jié)果是否能夠可靠地估計時，應(yīng)注意區(qū)分固定造價合同和成本加成合同。固定造價合同的結(jié)果能夠可靠估計，是指同時滿足下列條件：（1）合同總收入能夠可靠地計量；（2）與合同相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（3）實際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量；（4）合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定。成本加成合同的結(jié)果能夠可靠估計，是指同時滿足下列條件：（1）與合同相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（2）實際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量。根據(jù)完工百分比法確認(rèn)建造合同收入和費用的公式如下：當(dāng)期合同收入=合同總收入×完工進(jìn)度-以前會計期間累計已確認(rèn)的收入當(dāng)期

6、合同費用=合同預(yù)計總成本×完工進(jìn)度-以前會計期間累計已確認(rèn)費用當(dāng)期確認(rèn)的毛利=當(dāng)期合同收入-當(dāng)期合同費用其中，完工進(jìn)度是指累計完工進(jìn)度。企業(yè)確定合同完工進(jìn)度可以選用下列方法：（1）累計實際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計總成本的比例；（2）已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計總工作量的比例；（3）實際測定的完工進(jìn)度。在采用方法（1）的情況下，累計實際發(fā)生的合同成本不包括施工中尚未安裝或使用的材料成本等與合同未來活動相關(guān)的合同成本，以及在分包工程的工作量完成之前預(yù)付給分包單位的款項。【例題·單選題】某建筑公司承建A工程，工期兩年，工程開工時預(yù)計A工程的總成本為980萬元，第一年年末A工程的

7、預(yù)計總成本為1 000萬元。第一年年末，該建筑公司的“工程施工A工程”賬戶的實際發(fā)生額為680萬元。其中：人工費150萬元，材料費380萬元，機械使用費100萬元，其他直接費和工程間接費50萬元。經(jīng)查明，A工程領(lǐng)用的材料中有一批雖已運到施工現(xiàn)場但尚未使用，尚未使用的材料成本為80萬元。第一年的完工進(jìn)度為（）。A.61.22% B.68% C.60% D.69.39%【答案】C【解析】第一年的完工進(jìn)度=（680-80）÷1 000×100%=60%。2.在資產(chǎn)負(fù)債表日，建造合同的結(jié)果不能可靠地估計在資產(chǎn)負(fù)債表日，建造合同的結(jié)果不能可靠估計的，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：（1）合同成

8、本能夠收回的，合同收入根據(jù)能夠收回的實際合同成本予以確認(rèn)，合同成本在其發(fā)生的當(dāng)期確認(rèn)為合同費用。（2）合同成本不可能收回的，在發(fā)生時立即確認(rèn)為合同費用，不確認(rèn)合同收入。需要指出的是，使建造合同的結(jié)果不能可靠估計的不確定因素不復(fù)存在的，應(yīng)當(dāng)改按完工百分比法確認(rèn)合同收入和合同費用。如果合同預(yù)計總成本超過合同預(yù)計總收入，應(yīng)將預(yù)計損失確認(rèn)為當(dāng)期費用（資產(chǎn)減值損失）。合同預(yù)計損失=（合同預(yù)計總成本-合同預(yù)計總收入）×（1-完工百分比）【例題·單選題】20×6年4月1日，甲公司簽訂一項承擔(dān)某工程建造任務(wù)的合同，該合同為固定造價合同，合同金額為800萬元。工程自20×

9、6年5月開工，預(yù)計20×8年3月完工。甲公司20×6年實際發(fā)生成本216萬元，結(jié)算合同價款180萬元；至20×7年12月31日止累計實際發(fā)生成本680萬元，結(jié)算合同價款300萬元。甲公司簽訂合同時預(yù)計合同總成本為720萬元，因工人工資調(diào)整及材料價格上漲等原因，20×7年年末預(yù)計合同總成本為850萬元。20×7年12月31日甲公司對該合同應(yīng)確認(rèn)的預(yù)計損失為（）。（2007年考題）A.0 B.10萬元 C.40萬元 D.50萬元【答案】B【解析】20×7年12月31日完工百分比=680÷850×100%=80%甲公司對

10、該合同應(yīng)確認(rèn)的預(yù)計損失=（850-800）×（1-80%）=10（萬元）。建造合同核算流程圖銀行存款工程施工成本工程結(jié)算應(yīng)收賬款銀行存款（1） （6） （2） （3）主營業(yè)務(wù)收入工程施工毛利（4）主營業(yè)務(wù)成本 存貨跌價準(zhǔn)備 資產(chǎn)減值損失（6） （5）（1）登記發(fā)生的合同成本；（2）登記已結(jié)算的合同價款；（3）登記實際收到的合同價款；（4）確認(rèn)收入和費用； （5）確認(rèn)合同預(yù)計損失； （6）工程完工?！咎崾尽俊肮こ淌┕ぁ庇囝~大于“工程結(jié)算”余額，其差額在資產(chǎn)負(fù)債表“存貨”項目反映；“工程施工”余額小于“工程結(jié)算”余額，其差額在資產(chǎn)負(fù)債表“預(yù)收款項”項目反映。【教材例11-13】某建筑企業(yè)

11、簽訂了一項總金額為2 700 000元的固定造價合同，合同完工進(jìn)度按照累計實際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計總成本的比例確定。工程已于20×7年2月開工，預(yù)計20×9年9月完工。最初預(yù)計的工程總成本為2 500 000元，到20×8年底，由于材料價格上漲等因素調(diào)整了預(yù)計總成本，預(yù)計工程總成本已為 3 000 000元。該建筑企業(yè)于20×9年7月提前兩個月完成了建造合同，工程質(zhì)量優(yōu)良，客戶同意支付獎勵款300 000元。建造該工程的其他有關(guān)資料如表11-2所示。表11-2 單位：元項目20×7年20×8年20×9年累計實際發(fā)生成本8

12、00 0002 100 0002 950 000預(yù)計完成合同尚需發(fā)生成本1 700 000900 000結(jié)算合同價款1 000 0001 100 000900 000實際收到價款800 000900 0001 300 000（1）20×7年賬務(wù)處理如下：登記實際發(fā)生的合同成本：借：工程施工合同成本 800 000貸：原材料、應(yīng)付職工薪酬、機械作業(yè)等 800 000登記已結(jié)算的合同價款：借：應(yīng)收賬款1 000 000貸：工程結(jié)算1 000 000登記實際收到的合同價款：借：銀行存款 800 000貸：應(yīng)收賬款 800 000確認(rèn)計量當(dāng)年的合同收入和費用，并登記入賬：20×7年

13、的完工進(jìn)度=800 000÷（800 000+1 700 000）×100%=32%20×7年確認(rèn)的合同收入=2 700 000×32%=864 000（元）20×7年確認(rèn)的合同費用=（800 000+1 700 000）×32%=800 000（元）20×7年確認(rèn)的合同毛利=864 000-800 000=64 000（元）借：主營業(yè)務(wù)成本 800 000工程施工合同毛利64 000貸：主營業(yè)務(wù)收入 864 000（2）20×8年的賬務(wù)處理如下：登記實際發(fā)生的合同成本：借：工程施工合同成本1 300 000貸：原

14、材料、應(yīng)付職工薪酬、機械作業(yè)等1 300 000登記結(jié)算的合同價款：借：應(yīng)收賬款1 100 000貸：工程結(jié)算1 100 000登記實際收到的合同價款：借：銀行存款 900 000貸：應(yīng)收賬款 900 000確認(rèn)計量當(dāng)年的合同收入和費用，并登記入賬：20×8年的完工進(jìn)度=2 100 000÷（2 100 000+900 000）×100%=70%20×8年確認(rèn)的合同收入=2 700 000×70%-864 000=1 026 000（元）20×8年確認(rèn)的合同費用=（2 100 000+900 000）×70%-800 000

15、=1 300 000（元）20×8年確認(rèn)的合同毛利=1 026 000-1 300 000=-274 000（元）20×8年確認(rèn)的合同預(yù)計損失=（2 100 000+900 000-2 700 000）×（1-70%）=90 000（元）注：在20×8年底，由于該合同預(yù)計總成本（3 000 000元）大于合同總收入（2 700 000元），預(yù)計發(fā)生損失總額為300 000元，由于已在“工程施工合同毛利”中反映了-210 000（64 000-274 000）元的虧損，因此應(yīng)將剩余的、為完成工程將發(fā)生的預(yù)計損失90 000元確認(rèn)為當(dāng)期費用。借：主營業(yè)務(wù)成本

16、1 300 000貸：主營業(yè)務(wù)收入1 026 000工程施工合同毛利 274 000借：資產(chǎn)減值損失90 000貸：存貨跌價準(zhǔn)備90 000（3）20×9年的賬務(wù)處理如下：登記實際發(fā)生的合同成本：借：工程施工合同成本 850 000貸：原材料、應(yīng)付職工薪酬、機械作業(yè)等 850 000登記結(jié)算的合同價款：借：應(yīng)收賬款 900 000貸：工程結(jié)算 900 000登記實際收到的合同價款：借：銀行存款1 300 000貸：應(yīng)收賬款1 300 000確認(rèn)計量當(dāng)年的合同收入和費用，并登記入賬：20×9年確認(rèn)的合同收入=（2 700 000+300 000）-（864 000+1 026 000）=1 110 000（元）20×9年確認(rèn)的合同費用=2 950 000-800 000-1 300