房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家營銷策劃與銷售委托合同書

1、 項(xiàng)目獨(dú)家營銷策劃與銷售委托合同書委 托 人（甲方）：代 表：地 址：電 話：物業(yè)代理人（乙方）：代 表：地 址：電 話：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利、誠信為本的基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)建設(shè)的（ ）項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行營銷策劃與銷售委托事宜現(xiàn)達(dá)成以下有償委托合同：1、委托物業(yè)： ，位于（ ）。2、委托期限：年 月 日至 年 月 日。3、委托范圍：需要銷售的住宅單位，（ ）。4、委托條件：1）甲方提供所委托的樓宇為合法商品房的相應(yīng)證明文件（復(fù)印件）。2）甲方須提供重慶市商品房預(yù)售（預(yù)租）許可證（正、副本原件）與代理銷售總面積（見附件，并以一期實(shí)際施工的商品房面積為準(zhǔn)），乙方開展銷售工作。3）乙方須

2、按照與甲方所商定的售樓條件與原則進(jìn)行銷售，否則，由此而產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方的服務(wù)內(nèi)容：1）本合同訂立后，乙方參加由甲方、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、廣告商、裝修商等與銷售相關(guān)單位聯(lián)合組成的項(xiàng)目工作協(xié)調(diào)小組，并總體指導(dǎo)整個(gè)銷售工作。2）乙方執(zhí)行銷售具體方案（內(nèi)容包括：確定入市時(shí)機(jī)、銷售方式、銷售價(jià)格策略、各階段廣告策略與媒介組合計(jì)劃、賣場規(guī)劃、銷售人員培訓(xùn)與上崗考核、代為擬訂各類銷售合約和其他甲方認(rèn)出必須包含的內(nèi)容等），以上所有方案須經(jīng)甲方研究審核書面同意后由乙方統(tǒng)一組織實(shí)施，并由甲方負(fù)擔(dān)全部實(shí)施費(fèi)用（除銷售人員培訓(xùn)費(fèi)、銷售人員服裝、工資、津貼及其獎(jiǎng)金外。）根據(jù)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)上述有關(guān)計(jì)

3、劃和方案作適當(dāng)調(diào)整，且乙方積極主動(dòng)密切配合并實(shí)施。3）尋找具有潛力的客戶并按乙方的客戶資料尋找目標(biāo)客戶，以直銷方式向他們推介該物業(yè)。4）在不同銷售階段向甲方書面提供樓宇總銷控方案，積極迎合市場要求。5）乙方在執(zhí)行上述條款、提出專業(yè)意見以及實(shí)施有關(guān)銷售及推廣工作時(shí)，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。6）乙方經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系與溝通，及時(shí)向甲方書面反映客戶意見的市場變化情況，并提出應(yīng)對(duì)措施。7）乙方協(xié)助甲方辦理銀行按揭手續(xù)。8）乙方全權(quán)獨(dú)家銷售代理。6、委托代理程序：1）客戶所繳付的購房定金由甲方收取，并開具收據(jù)，同時(shí)由甲方與購樓方簽定該樓宇認(rèn)購合同書；若該認(rèn)購合同

4、書作廢，則須由甲方加蓋“作廢”章。為提高工作效率，確保及時(shí)成交，所有定金收據(jù)與認(rèn)購合同書須由甲方提前蓋章并編號(hào)，并由甲方在售樓現(xiàn)場統(tǒng)一管理。2）正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購樓方直接交付甲方功匯入甲方指定賬號(hào)，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)及產(chǎn)權(quán)手續(xù)。乙方在上過程中協(xié)助甲方與購樓方簽訂正式重慶市商品房預(yù)售（預(yù)租）合同。7、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與付款方式（市調(diào)費(fèi)、策劃費(fèi)、銷售代理傭金、服務(wù)費(fèi)）：1）乙方向甲方收取本項(xiàng)目全程調(diào)費(fèi)與策劃費(fèi)共計(jì)人民幣 元整（人民幣 ）。本合同簽訂之日甲方向乙方支付人民幣 元整（ ），待乙方進(jìn)入售房甲方支付乙方人民幣 元整（ ），在項(xiàng)目開盤三個(gè)月后三日內(nèi)，甲方向乙方另行支付人民幣 元整（

5、 ）。2）銷售代理傭金、服務(wù)費(fèi)按乙方售出的所有住宅單位以合同成交額的確良 %計(jì)算。3）甲方確訂底價(jià)后，如超額部份甲、乙雙方按5：5分成。4）乙方的代理費(fèi)與服務(wù)費(fèi)（包括超額分成部份）每月結(jié)算兩次，以每月十五日和三十時(shí)整以前簽訂重慶市商品房預(yù)售（預(yù)租）合同作為結(jié)算依據(jù)。每月乙方需向甲方提交當(dāng)月賬目結(jié)算明細(xì)表并甲方須向乙方結(jié)算當(dāng)月乙方應(yīng)得的銷售代理傭金。甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天應(yīng)付傭金的萬分之四向乙方支付滯納金。5）若購樓方簽署認(rèn)購合同書之后毀約，且甲方依據(jù)合同約定不返還購樓方已付的購房定金，則乙方有權(quán)獲得該被沒收定金的50%作這服務(wù)費(fèi)。8、乙方職責(zé)：1）按甲方提供的資料

6、、基本的價(jià)格水平要求及本合同約定代為出售（出租）該物業(yè)，關(guān)于樓宇銷售的一切對(duì)外宣傳資料、單位售價(jià)、付款方式等均須由甲方審核并書面同意，但乙方須積極提供專業(yè)意見和方案供甲方?jīng)Q策參考。若因甲方或乙方擅自變動(dòng)既定價(jià)格或擅自虛假承諾而導(dǎo)致不良影響及后果者，由違規(guī)方負(fù)責(zé)一切責(zé)任。2）按甲方意向及獲得同意，在既定范圍與甲方合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。3）乙方須將物業(yè)銷售的具體情況，在認(rèn)購合同書簽訂后一日內(nèi)以書面方式或傳真通知甲方。4）委托期限內(nèi)，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷控，總銷控計(jì)劃由雙方認(rèn)定后方可執(zhí)行，銷銷控計(jì)劃以外的樓宇單位，原則上乙方不得擅自出售；如有特殊情況需要出售，須征得甲方書面同意后，乙方方可對(duì)外出

7、售，否則乙方自一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任并不享受該單位傭金提成。5）委托期限內(nèi)，乙方須派項(xiàng)目專案工作小組到現(xiàn)場銷售處處理有關(guān)銷售事宜，所派員工應(yīng)統(tǒng)一著裝、言談舉止應(yīng)優(yōu)雅規(guī)范，以體現(xiàn)甲方良好的企業(yè)品牌形象。銷售人員的服務(wù)、交通費(fèi)、工資、津貼及獎(jiǎng)金等費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。6）乙方須負(fù)責(zé)對(duì)銷售人員進(jìn)行銷售培訓(xùn)和管理，乙方在交易中，如有因處理不當(dāng)、錯(cuò)誤引導(dǎo)或工作疏忽而引起的法律訴訟或索償要求時(shí)，乙方須自負(fù)一切后果，并須對(duì)其員工的過錯(cuò)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。7）委托期限內(nèi)，若乙方在約定的代理期限內(nèi)無故提前終止合同，則乙方須向甲方一次性支付違約金壹萬元整（人民幣100，000.00）。9、甲方職責(zé)：1）甲方須與乙方合作準(zhǔn)備銷售

8、宣傳資料、推廣活動(dòng)及制定整體營銷策略。若因甲方方面的原因（如工程質(zhì)量糾紛、工程進(jìn)度延遲等）而導(dǎo)致乙方策劃與銷售工作進(jìn)度受阻，銷售時(shí)間順延。2）甲方須按合同支付到期應(yīng)付的市調(diào)費(fèi)、策劃費(fèi)、銷售代理傭金與服務(wù)費(fèi)。3）甲方為乙方提供銷售所需的一切用品，并承擔(dān)其費(fèi)用。包括必需的辦公場地和售樓處、樣板房、模型、展板、辦公桌椅、售樓電話、必備文具及價(jià)目表、購樓須知、樓宇平面圖、來電、來訪客戶登記表、物來推薦表、認(rèn)購合同書等到銷售物料（由乙方提供一切銷售文本的樣本）。但由乙方得前提供方案樣品，便于甲方制作。4）電話費(fèi)由甲方承擔(dān)，購房直通車及司機(jī)由甲方負(fù)責(zé)落實(shí)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5）若乙方入住甲方售方部后，甲方不委托乙方代理銷售而另行委托其他單位與個(gè)人或自行銷售，則甲方須一次性向乙方支付違約金人民幣壹拾萬克整（人民幣100，000.00）.在乙方已開始實(shí)施本項(xiàng)目銷售工作后，若甲方無故終止合同，視為甲方違約，則乙方除有權(quán)收取已售出（出租）單位的銷售傭金外，甲方須一次性向乙方支付人民幣壹拾萬元整（人民幣100，000.00）作為賠償給乙方的違約金。10、合約終止：1）因戰(zhàn)爭和自然災(zāi)害等人力不可抗拒的因素導(dǎo)致本合同無法履行，本合同自然終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。2）當(dāng)乙