辦公樓裝修合同范本

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上裝飾工程施工合同發(fā)包方承包方依照中華人民共種國合同法和建筑安裝工程承包合同條例的原則，依據(jù)建設部和國家工商管理局頒發(fā)的（GF960205）建筑裝飾工程施工合同示范文本，并結合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、詞語含義及合同文件第一條 詞語含義1.1 合同：是指發(fā)包方和承包方之間為實施工程達成的明確相互權利和義務關系的協(xié)議，以及雙方協(xié)商同意的與合同有關的全部文件。1.2 發(fā)包方（簡稱甲方）：合同約定的具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人。甲方的具體身份、發(fā)包范圍、權限、性質均需在合同條款內

2、容內約定。1.3 承包方（簡稱乙方）：合同條款約定的具有工程承包主體資格并被甲方接受的當事人。1.4 甲方駐工地代表（簡稱甲方代表）：合同約定甲方在相應條款內指定的履行合同的負責人。1.5 乙方駐工地代表（簡稱乙方代表）：合同約定乙方在相應條款內指定的履行合同的負責人。1.6 社會監(jiān)理：合同約定甲方委托具備法定資格的工程監(jiān)理單位對工程進行的監(jiān)理。1.7 總監(jiān)理工程師：合同約定工程建設監(jiān)理單位委派的監(jiān)理總負責人。1.8 裝飾工程：是指為使建筑物、構筑物內、外空間達到一定的環(huán)境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程。1.9 工程造價管理部門：。1.10 工程質量監(jiān)

3、督部門：。1.11 合同價款：甲、乙雙方在相應條款內約定的、用以支付乙方按照合同要求完成全部工程內容并承擔質量保修責任的的價款總額。1.12 追加合同價款：在施工中發(fā)生圖紙及措施以外的工程量、經甲方確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。1.13 費用：甲方在合同價款之外需要直接支付的開支或乙方應承擔的開支。1.14 工期：按國家有關規(guī)定，甲乙雙方在相應條款約定的、按總日歷天數(shù)（包括一切法定節(jié)假日在內）計算的工期天數(shù)。1.15 開工日期：甲乙雙方在相應條款約定的工程開工日期（約定期不能開工，由責任方負責）。1.16 竣工日期：甲乙雙方在相應條款約定的工程竣工日期。1.17 圖紙：由乙方提供或

4、乙方提供經甲方代表批準，乙方用以施工的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。1.18 分段或分部工程：在合同相應條款（或補充條款）約定構成全部工程的任何分段或分部工程。1.9 施工場地：由甲方提供，并在合同相應條款（或補充條款）內約定，供乙方施工、操作、運輸、堆放材料的場地及乙方施工涉及的周圍場地（包括一切通道）。1.20 施工設備和設施：按雙方協(xié)議約定，由甲方提供給乙方自己提供的施工和管理使用的設備或設施。1.21 工程量清單：XX省（2013）年預算定額的工程量計算方法（規(guī)則）計算的全部工程的分部分項工程量明細清單。1.22 書面形式：根據(jù)合同發(fā)生的手寫、打印、復寫、印刷的各種通知、證明、證

5、書、簽證、協(xié)議、備忘錄、函件及經過確認的會議紀要、電報、電傳等。1.23 不可抗力：指因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非承包方責任造成的爆炸、火災，以及風、雨、霧、雷、雪、洪、震、山體滑坡、泥石流等災害。1.24 利息：合同中所指的利息，為人民銀行規(guī)定的同期貸款利息。1.25 合同條款中，部分甲方職責由其甲方委托的社會監(jiān)理機構代為行使的，應在補充條款中明確其代為行使的內容、范圍。第二條 合同文件及解釋順序合同文件應能互相解釋，互為說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序如下：2.1 本合同；2.2 按照本合同規(guī)定簽訂的補充合同；2.3 洽商、變更等明確雙方權利、義務的紀要、協(xié)議、書面資料；2

6、.4 合同約定的標準、規(guī)范和有關的技術經濟資料、資料；2.5 工程量清單或確定工程造價的工程預算書和圖紙；2.6 監(jiān)理合同； 當合同文件出現(xiàn)含糊不清或不一致時，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按合同第三十六條約定的辦法解決。第三條 合同文件使用標準及法律。 本合同必須首先使用國家標準、規(guī)范。其次使用行業(yè)標準、規(guī)范；再次使用地方的標準、規(guī)范.適用于合同文本的法律法規(guī)是國家的法律、法規(guī)和XX市的地方法規(guī)及規(guī)章。第四條 工程概況4.1 工程名稱：4.2 工程地點：4.3 承包范圍：室內外裝飾裝修工程、水電工程、中央空調工程、電梯工程、廠區(qū)綠化亮化工程等的施工總承包。本合同包含 建筑面積約30000。4.

7、4 承包方式：按定標價包工包料、包工期、包質量、包安全。4.6 工期： （1）開工日期： 2016 年 月 日，具體開工時間以甲方通知書為準。（2）竣工日期： 2016 年 月 日 總日歷工期天數(shù)： 天。4.7 質量等級：合格4.8 合同價款：依照施工圖及雙方約定的結算依據(jù)所做的結算價，經審計部門和雙方確認為準。4.9合同履約保證金：本合同履約保證金共200萬元。簽訂合同之日起承包人將合同履約保證金 100萬 元以現(xiàn)保的形式匯入發(fā)包人公司帳戶，另100萬元發(fā)包人從承包人進場之日起三天內交納清楚。合同履約保證金退還方式：當承包人完成主體框架封頂工程量時退還100萬元給承包人，完成主體工程砌磚工程

8、量時退還另100萬元給承包人。如自承包人匯入100萬元保證金之日起的15日內發(fā)包人不能夠讓承包人進場做開工前準備工作，則發(fā)包人須在3日內退還承包人的100萬元履約保證金，同時本合同繼續(xù)有效。第五條 圖紙5.1 本項目圖紙設計、設計交底等由發(fā)包人負責。合同價款及支付方式第六條 合同價款及調整。1 本合同價款采用：口 固定單價 口 可調單價 采用可調單價合同時，本工程項目單價調整方法：同價款：即依據(jù)施工圖，裝飾裝修工程套用2013年版XX省建筑裝飾裝修工程消耗量定額、2013年版XX省人工材料配合比機械臺班基期價、2013年版XX省建筑裝飾裝修工程費用定額及與其配套的自治區(qū)及工程所在地政府、行政主

9、管部門等有關預（結）算文件規(guī)定計算管理費、利潤及其他相關有取值區(qū)間的費率有規(guī)定的按規(guī)定，無規(guī)定的按中間值計取，規(guī)費、稅金按規(guī)定計取。安裝工程采用定額計價辦法套用XX省建設行政主管部門頒發(fā)的2008版XX省安裝工程消耗量定額、2008版XX省安裝工程費用定額及與其相配套的自治區(qū)及工程所在地政府、行政主管部門等有關預（結）算計價文件規(guī)定計算，費用定額中有區(qū)間的費率有規(guī)定的按規(guī)定，無規(guī)定的按中值計取，其余的費率均按費率定額的規(guī)定計取。對承包人已施工完某部位后方接到發(fā)包人對該部位的設計變更圖紙或通知的，由此發(fā)生的拆除等相關費用辦理簽證，套用2011年XX省拆除工程消耗量定額及相配套的費用定額；材料價格

10、按施工期間當期XX市建設工程造價信息發(fā)布的XX市信息價計算。如施工實施階段XX市建設工程造價信息中的XX地區(qū)當期材料信息價沒有的，則參照XX市建設工程造價信息中XX市的當期材料信息價加運費計取，如施工實施階段XX市建設工程造價信息XX市和XX地區(qū)當期材料信息價沒有的，則由雙方市場詢價來確定，并經雙方簽字確認后進入定額直接費進行結算。此部分建筑材料的采購由承包人負責，工程量則按施工期間實際完成的并根據(jù)本合同約定的計算規(guī)則進行計算，發(fā)包人根據(jù)市場情況來確定的此部分材料價格，在同等質量下不得低于市場實際采購價格。工程措施項目中的安全施工費、文明施工費、環(huán)境保護費、臨時設施費等按桂建質200622號文

11、規(guī)定計取。建安勞保費按自治區(qū)建筑安裝工程費用定額的建安勞保費費率標準計取并列入工程結算總造價內，由發(fā)包人向XX地區(qū)建安勞保費管理機構繳納，在工程結算時應以交納憑證為依據(jù)，在工程結算時按實際交納的金額扣除。本工程建筑材料結算價格按施工期間XX市建設工程造價信息發(fā)布的XX地區(qū)材料信息價的算術平均值分別計取。本工程預、結算按以上雙方約定的計價依據(jù)進行，在本工程的合同工期內(含簽證)由于國家和自治區(qū)及工程所在地政府或行政主管部門發(fā)文調整人工、材料、機械臺班及其它有關費用標準的，按文件規(guī)定之日起進行調整。按照以上依據(jù)和規(guī)定編制工程量清單報價上浮 %.后提交甲方確認后的價款作為合同價款（2）合同價款的調整

12、：即在合同價款的基礎上，再依據(jù)設計變更、現(xiàn)場核實和簽證等實際變化了的工程量按照、XX省最新預算定額、XX市現(xiàn)行的補充定額、材料價格、計價辦法及取費標準、總承包方式等規(guī)定編制工程量清單報價增減表提交甲方確認后的價款。（3）本工程項目的建安工程人工工資及材料費按施工同期XX市建設工程造價信息調整和結算。（4）在施工過程中由于新工藝、新材料等的應用無定額可套用的情況下，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成則由雙方共同委托市定額站編制一次性補償作為結算依據(jù)。(6)合同造價暫定為： 平方米* 元每平方米= 萬元左右，具體按實結算。2 本合同價款為有條件之可調價款，發(fā)生下列情況之一的可作調整：2.1 甲方代表確認的

13、現(xiàn)場核定和簽證的工程量增減；2.2 甲方代表確認的設計變更或工程洽商；2.3甲方代表確認的工藝標準變化或材料更換；2.4 施工同期XX省相關文件和XX市建設工程造價信息規(guī)定的材料費和人工費等的調整；2.5合同約定的其他增減或調整。 雙方在合同內約定調整合同價款的范圍內，需要調整合同價款時，乙方在上述情況發(fā)生后7天內，將調整的原因、金額以書面形式通知甲方代表，甲方代表應在3日內審核批準，逾期則視甲方代表已經認可。第七條 工程量確認1 乙方于每月25日向甲方代表報交本工程的進度報表3份。甲方應在接到報表后的3日內予以確認。2 甲方對乙方自身原因造成返工的工程量，不予計量。第八條 工程款支付1 甲方

14、在接到本月工程量進度報表后的5日內并經甲方審定及時支付80%的本月工程量進度款，同時扣除備料款 （如果有備料款）。2本工程竣工驗收后，乙方應及時向甲方代表報送本工程的決（結）算報表 份，甲方在接到決（結）算報表后的30日內審定確認并支付完本工程決（結）算總造價 %的款給乙方，留下總造價 %的款作為本工程的質量保修金，在保修期滿后的5日內將該保修金的余款一次性全部結清支付給乙方。第九條 竣工驗收1 工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向甲方提供完整竣工資料（含竣工圖）和竣工驗收報告。甲方收到后的5天內向所屬建設行政主管部門提交驗收申請，由甲方組織、建設行政主管部門主持進行驗收，

15、并在驗收后5天內給予批準或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。 2 甲方在收到乙方送交的竣工驗收報告5天內無正當理由不申請驗收，或驗收后5天內不予批準且不能提出修改意見，視為竣工驗收報告已被批準，即可辦理結算手續(xù)。 3 竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期. 4 因特殊原因，部分工程或部位須甩項竣工時，雙方訂立甩項竣工協(xié)議，明確各方責任和工程價款的支付辦法。第十條 竣工結算竣工驗收報告批準后，乙方應按國家有關規(guī)定在交工驗收后30天內向甲方代表提出結算報告和工程結算書，辦理竣工結算。甲方代表收到結算報告后應在30天內審定。審定后5天內按照本合同規(guī)定及時將款支付給乙方。乙

16、方收到工程款10天內將竣工工程交付甲方。同時，向甲方提交3份（經甲方簽字蓋章后退回1份給乙方）根據(jù)驗收和審批意見修正的完整竣工資料（含竣工圖）。 第十一條 爭議1 甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿協(xié)商、調解解決或者協(xié)商、調解不成的，采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“”里打“”）：（1）向XX市仲裁委員會申請仲裁； （2）向有管轄權XX市的人民法院起訴。2 發(fā)生爭議后，除出現(xiàn)以下情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：2.1合同確已無法履行；2.2雙方協(xié)議停止施工；2.3調解要求停止施工，且為雙方所接受；2.4法院要求停止

17、施工。第十二條 違約1 甲方代表不能及時給出必要指令、確認、批準，不按合同約定支付款項或履行自己的其他義務及發(fā)生其他使合同無法履行的行為，應承擔違約責任（包括支付款項因違約導致乙方增加的費用和從延期支付款項之日計算的應支付的罰款等），相應順延工期，按合同約定支付違約金，賠償因其違約給乙方造成的停工待料等全部損失。1.1發(fā)包人未在約定之日向承包人支付（返還）工程進度款、履約保證金及其他應支付款項，違約時間在30日內的，除發(fā)包人每天按應付未付款總額的萬分之八向承包人支付違約金。違約時間超過30日時，從第31天起承包人有權選擇停止施工，工期相應順延，除發(fā)包人每天按照應付未付總額的萬分之十向承包人支付

18、違約金外，還須按照有關規(guī)定賠償承包人機械設備閑置、人員誤工等損失。1.2發(fā)包人未按照約定向承包人支付結算款時，自違約之日起除須支付銀行同期貸款利息給承包人外，還須向承包支付應付未付總額的每天萬分之十的違約金。2.2 乙方不能按合同工期竣工，乙方應承擔違約責任，并按每延誤一天罰款人民幣1000元。施工質量達不到設計和規(guī)范的要求，或發(fā)生其他使合同無法履行的行為，乙方應承擔違約責任，賠償因其違約給甲方造成的損失。2.3 除非雙方協(xié)議將合同終止或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。2.4 因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，應以書面形式通知違約方，違約

19、方必須在收到通知之日起5天內作出答復，超過5天不予答復視為同意中止或解除合同，由違約方承擔全部違約責任。第十三條 索賠2.1 甲方未能按合同約定提供條件、支付各種款項和費用、順延工期、賠償損失，乙方可按以下規(guī)定向甲方索賠：2.2甲方在圖紙修改、材料變更、未付工程款或其他原因，而引起賠償事件發(fā)生，可依合同有關條款向甲方進行索賠；2.3索賠事件發(fā)生后7天內，向甲方代表發(fā)出要求索賠的意向；2.4乙方在發(fā)出索賠意向后5天內，向甲方提交全部和詳細的索賠資料和金額；2.5甲方在接到索賠資料后5天內給予書面答復或要求乙方進一步補充索賠理由和證據(jù)，甲方接通知5天內未答復，則視為該項索賠已被甲方認可；2.6雙方

20、協(xié)議實行一攬子索賠，索賠意向不得遲于工程竣工驗收合格后30天提出。2.7乙方未按合同約定交付裝飾產品或未全面履行合同約定的全部責任、義務而造成的甲方經濟損失，甲方可按以下規(guī)定向乙方索賠：2.8因乙方開工不及時，工程款挪作他用或其他原因引起索賠事項發(fā)生，甲方于事件發(fā)生7天內向乙方要求索賠的通知；2.9乙方在接到索賠通知5天內給予書面答復或要求甲方進一步補充索賠理由和證據(jù)，乙方接通知5天內未答復，則視為該項索賠已被乙方認可.十、其 他第十四條 安全施工乙方應按國家及XX省、XX市勞動部門和建設主管部門有關規(guī)定，采取嚴格的安全防護和防火措施，并承擔由于自身原因造成的財產損失和傷亡事故的責任和費用。非甲乙雙方責任造成的財產損失和傷亡事故，財務損失由甲方承擔，乙方的傷亡事故由乙方承擔。 發(fā)生重大傷亡事故，乙方應按規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方代表。同時按政府有關部門的要求處理。甲方要為搶救提供必要條件。 乙方在動力設備、高電壓線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨時交通要道附近施工前，應向甲方代表提出安全保護措施，經甲方代表批準后實施。由甲方承擔防護措施費用。