廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法

1、附件廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法（征求意見稿）第一條 （目的、依據(jù)）為規(guī)范規(guī)劃管理中容積率指標(biāo)的計(jì)算， 根據(jù) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （ GB/T50353-2013 ） 、廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（廣州市人民政府令第 133 號(hào)） 等國家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)章的規(guī)定， 結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 （適用范圍）廣州市行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中的建筑工程容積率指標(biāo)計(jì)算應(yīng)當(dāng)按照本辦法執(zhí)行。房屋預(yù)售及房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的建筑面積測(cè)算，不適用本規(guī)定，按照房屋測(cè)量規(guī)范（ GB/） 、 廣州市房屋面積測(cè)算規(guī)范（DBJ440100/T204-2014 ）及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條 （建筑面積計(jì)算規(guī)則） 本市建筑工程建筑

2、面積的計(jì)算， 應(yīng)當(dāng)按照 建筑工程建筑面 積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2013）執(zhí)行。第四條 （不計(jì)入容積率建筑面積的一般計(jì)算規(guī)則）建筑避難層中用作消防避難的空間以及地下公共通道、 地下公交站場(chǎng)、地鐵站臺(tái)層、地鐵站廳層（除商業(yè)設(shè)施外） 、地下停車庫、 地下非機(jī)動(dòng)車庫、 非平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程和地下市政公用設(shè)施及地下設(shè)備用房等地下空間的建筑面積，不計(jì)入容積率。既有房屋為改善人流疏散、垂直交通等而增設(shè)的消防樓梯、連廊、 無障礙設(shè)施、 電梯等配套服務(wù)設(shè)施的建筑面積不計(jì)入容積率。對(duì)因?qū)嵤┚G色建筑技術(shù)而必須增加的建筑面積， 符合現(xiàn)行政策法規(guī)的規(guī)定并經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定后， 可不納入計(jì)算容積率。 具體認(rèn)

3、定辦法由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第五條 建筑公共開放空間應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（一）架空層應(yīng)有公共垂直交通設(shè)施可達(dá)，其凈高應(yīng)A米，且架空層開敞面累計(jì)長度應(yīng)不小于架空層周長的40%；（二）位于首層的單個(gè)架空空間面積應(yīng)不少于 150 平方米，其進(jìn)深應(yīng)不小于米；（三）位于裙房與塔樓之間的架空層應(yīng)當(dāng)整層架空；（四） 非住宅建筑位于塔樓中間層的單個(gè)架空空間面積應(yīng)不少于 300 平方米； 住宅建筑位于塔樓中間層的架空空間按照本辦法第十條規(guī)定計(jì)入容積率。第六條 符合第五條規(guī)定的建筑公共開放空間， 按照下列規(guī)則計(jì)算容積率：（1） 住宅、 辦公、 商業(yè)類建筑位于建筑物首層的

4、建筑公共開放空間不計(jì)入容積率； 位于首層以外的建筑公共開放空間不計(jì)入容積率的建筑面積累計(jì)不得大于規(guī)劃條件核定的計(jì)算容積率總建筑面積的3%；（2） 工業(yè)建筑公共開放空間不計(jì)入容積率的建筑面積累計(jì)不得大于規(guī)劃條件核定的計(jì)算容積率總建筑面積的3%。第七條 不屬于本辦法第四條、 第五條、 第六條規(guī)定， 根據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （ GB/T50353-2013 ）需計(jì)算建筑 面積的，應(yīng)當(dāng)按其建筑面積計(jì)算容積率面積。第八條 建筑層高超過基準(zhǔn)值的， 按照每米為一層、 余數(shù)進(jìn)一的方法， 按其水平投影面積的倍數(shù)計(jì)算容積率建筑面積。 折算倍數(shù)的計(jì)算具體詳見本辦法附件 廣州市各類建筑層高與計(jì)算容積率建筑面積折

5、算倍數(shù)關(guān)系表。第九條 建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分，電影院、大型會(huì)議廳、宴會(huì)廳、展覽廳、指揮監(jiān)控中心以及有特殊工藝需求的工業(yè)廠房等對(duì)層高有特殊要求的空間， 按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。第十條 住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于米， 且每層的半開敞空間水平投影面積之和不超過該層 （含半開敞空間水平投影面積） 建筑面積15%的，按其投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積；超出部分按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。第十一條 非住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于米， 每層的半開敞空間水平投影面積之和不超過該層 （含半開敞空間水平投影面積）建筑面積10%的，按照其水平投影面積一半計(jì)算容積率建

6、筑面積；超出部分按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理過程中發(fā)現(xiàn)的違反本規(guī)定構(gòu)成的違法建設(shè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)廣州市違法建設(shè)查處條例 、廣州市城市管理綜合執(zhí)法細(xì)則 、 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃程序規(guī)定等有關(guān)規(guī)定及時(shí)移交城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)依法處理。第十三條本辦法中部分術(shù)語解釋如下：（1） 容積率： 指建設(shè)用地內(nèi)計(jì)算容積率的總建筑面積與可建設(shè)用地面積的比值。（2） 建筑公共開放空間： 是附屬于建筑物， 面向小區(qū)不特定業(yè)主或者公眾、全天候免費(fèi)開放的公共空間。（三）大型商業(yè)：其中任一樓層建筑面積不小于 5000 平方米或總建筑面積不小于 15000 平方米。（4） 半開敞空間： 有永久性頂

7、蓋， 且至少有一個(gè)邊除護(hù)欄外沒有任何圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞平臺(tái)， 如建筑的陽臺(tái)、 入戶花園、 空中花園、設(shè)備平臺(tái)、活動(dòng)平臺(tái)、挑廊等。（5） 半開敞空間進(jìn)深： 半開敞空間短邊護(hù)欄外圍至外墻外緣的最大垂直距離。第十四條 （施行日期）本辦法自 2016 年_月 _日起施行，有效期五年。相關(guān)法規(guī)政策依據(jù)變化或有效期屆滿后， 根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。 2011年 6 月 1 日施行的 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法 同時(shí)廢止。廣州市各類建筑層高與計(jì)算容積率建筑面積折算倍數(shù)關(guān)系表在舁1 丁 P建筑類別基準(zhǔn)值按建筑工程建筑 面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算建筑面積按該層水平投 影面積的2倍 折算建筑面積照該層水平投 影面積的3倍 折算建筑面積1住宅 建筑住宅（除復(fù)式住宅客廳、 起居室通奇部分外）H0HCH復(fù)式住宅客廳、 起居室等逋高部分逋局部分H2辦公 建筑地上辦公室用房HeHcH地下辦公室用房HeHcH3商業(yè) 建筑地上普通商業(yè)HC一HCH商業(yè)6層及以下HCHCH7層及以上1HCHCH地卜商業(yè)HCHCH4酒店、 旅業(yè) 建筑客房標(biāo)準(zhǔn)層HCHC