某超市與建設(shè)方租賃合同概述

1、房產(chǎn)租賃合同合同編號(hào):項(xiàng)目名稱:出租方（甲方）:承租方（乙方）:項(xiàng)目地址:甲方:第 5 頁(yè)共 14 頁(yè)乙方：第一章:租賃房產(chǎn)第二章:與租賃房產(chǎn)相配套的附屬房產(chǎn)、場(chǎng)地第三章:租賃期限第四章:租賃房產(chǎn)的交付第五章:租費(fèi)及水電費(fèi)第六章:定金第七章:租賃房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、更新第八章:甲方保證及責(zé)任第九章:乙方保證及責(zé)任第十章:合同終止或提前解除時(shí)的財(cái)產(chǎn)處理第十一章:違約責(zé)任第十二章:保險(xiǎn)及賠償保障第十三章:特別約定第十四章:附則附件:一、租賃房產(chǎn)及配套附屬房產(chǎn)、場(chǎng)地的位置圖、各層平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、外立面圖、四周現(xiàn)狀照片二、用來(lái)說(shuō)明租賃房產(chǎn)所有權(quán)屬、租賃權(quán)來(lái)源的法定文件三、交付標(biāo)準(zhǔn)四、營(yíng)業(yè)執(zhí)

2、照、銀行賬戶、簽訂合同人的授權(quán)證明五、租費(fèi)表出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:注冊(cè)登記地址:注冊(cè)號(hào):郵政編碼:法定代表人:職務(wù):電話:傳真:承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:注冊(cè)登記地址：注冊(cè)號(hào)：郵政編碼：法定代表人:職務(wù)：電話:傳真:根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,本著平等、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就下列條款達(dá)成一致，特簽訂本租賃合同（以下簡(jiǎn)稱：本合同）。具體內(nèi)容如下：第一章租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意按本合同約定的條件將其位于中國(guó)柳州市的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱：租賃房產(chǎn)）出租給乙方使用。1.1.1 租賃房產(chǎn)為甲方（1）新建；1.1.2 租賃房產(chǎn)的租賃范圍見(jiàn)附件一；1.1.3 租賃房產(chǎn)的位置、平面圖、結(jié)構(gòu)圖

3、、外立面圖及四周道路情況見(jiàn)附件一；1.1.4 租賃房產(chǎn)的（1）相關(guān)建設(shè)文件（2）產(chǎn)權(quán)文件（3）轉(zhuǎn)租權(quán)的取得文件及原出租人及房產(chǎn)所有人同意本合同的書面文件見(jiàn)附件二。1.2 租賃房產(chǎn)的計(jì)租面積按實(shí)際占用的建筑面積計(jì)算，為平方米，（其中各層面積為平方米；平方米）該租賃面積為甲乙雙方的最后確定面積，乙方以該租賃面積向甲方支付租費(fèi)。1.3 甲方同意乙方將租賃房產(chǎn)用于開辦大型綜合性購(gòu)物廣場(chǎng)之用，并出于經(jīng)營(yíng)需要，及時(shí)調(diào)整商業(yè)布局。如果乙方改變租賃房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，應(yīng)事先征得甲方同意。1.4 無(wú)須另行征得甲方同意，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將不超過(guò)租賃面積百分之四十的租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方的商業(yè)合作伙伴，由轉(zhuǎn)租行為取得的

4、收益歸乙方所有。轉(zhuǎn)租不損害甲方基于本合同所享有的利益。第二章與租賃房產(chǎn)相配套的附屬房產(chǎn)、場(chǎng)地（本章中，提及房產(chǎn)和場(chǎng)地的具體位置及范圍均在附件一中標(biāo)注）2.1 租賃房產(chǎn)周邊紅線范圍內(nèi)的空地，由甲方按照道路或人行道標(biāo)準(zhǔn)硬化建好后交給乙方，供乙方提供給顧客免費(fèi)停車、休閑之用。2.2 甲方同意乙方免費(fèi)使用租賃房產(chǎn)門前及周邊廣場(chǎng)用于促銷、顧客休閑、停車之用，并由乙方統(tǒng)一組織和管理。2.3 為銷售旺季臨時(shí)堆放商品及物流的運(yùn)行需要，在不影響相鄰單位通行的情況下，乙方可以臨時(shí)免費(fèi)占用租賃房產(chǎn)的周邊道路及部分廣場(chǎng)。2.4 甲方同意在貨梯口附近免費(fèi)安排300平方米的乙方專用卸貨區(qū)和理貨區(qū)給乙方使用（見(jiàn)附件二）。該

5、卸貨區(qū)及理貨區(qū)應(yīng)達(dá)到防雨、防潮，便于貨柜車及電動(dòng)叉車作業(yè)，其設(shè)計(jì)、施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。其中100平方米的生鮮食品卸貨區(qū)和理貨區(qū)應(yīng)給排水方便，適合肉制品、凍品、水產(chǎn)品等有較多水漬商品的進(jìn)出。從租賃房產(chǎn)四周的市政道路進(jìn)入卸貨區(qū)的道路應(yīng)適合乙方及乙方供應(yīng)商運(yùn)輸車輛無(wú)障礙環(huán)行或往復(fù)行使。2.5 甲方同意在靠近貨梯口附近，安排700平方米的周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)給乙方使用。該周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)的使用條件符合消防規(guī)范要求，層高不低于4米。倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，電動(dòng)叉車可以自由運(yùn)行。2.6 甲方同意在租賃房產(chǎn)周邊免費(fèi)安排200平方米的房產(chǎn)供乙方作員工餐廳使用。該租賃房產(chǎn)的層高不低于3米，適于作餐廳使用。2.7 甲方同意在租賃房產(chǎn)周邊免費(fèi)安排10

6、0平方米的房產(chǎn)供乙方作員工培訓(xùn)中心使用。該房產(chǎn)通風(fēng)及采光情況良好，層高不低于3米。2.8 甲方同意乙方顧客可以免費(fèi)使用租賃房產(chǎn)配套的地上及地下停車場(chǎng)，并保證乙方獨(dú)立免費(fèi)使用的停車位不少于150個(gè)。在停車場(chǎng)尚有空余車位的情況下，甲方不得采取任何措施限制乙方送貨車、供應(yīng)商車輛、顧客車輛進(jìn)入停車場(chǎng)。2.9 甲方同意在地下停車場(chǎng)劃出300平方米的面積，免費(fèi)供乙方員工停放摩托車、電動(dòng)車、自行車使用。第三章租賃期限3.1 租賃期限為年。租賃期限的起始日為租賃房產(chǎn)的交付日。租賃房產(chǎn)的交付日預(yù)定為年月日。以此推算，租賃期限自年月日起至年月日止。3.2 免租費(fèi)期為待協(xié)商個(gè)月，免租費(fèi)期的開始日為租賃房產(chǎn)交付之日。

7、免租費(fèi)期內(nèi)甲方免收乙方租費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。（若甲乙雙方另行確定了免租費(fèi)期起始時(shí)間，則可以在本條款中另行列明）第四章租賃房產(chǎn)的交付4.1 甲方應(yīng)于年月日之前將租賃房產(chǎn)及配套用房按本合同及本合同附件三所述條件交付給乙方。交付房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)將相關(guān)政府部門的驗(yàn)收文件的復(fù)印件交給乙方。接到相關(guān)驗(yàn)收文件后，乙方將派出代表到現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)檢查租賃房產(chǎn)及配套用房是否符合本合同及本合同附件三的要求。如符合約定條件雙方簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)書簽署之日為租賃房產(chǎn)正式交付之日；經(jīng)檢查，如發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)的建設(shè)工程、裝修、設(shè)備及設(shè)施的實(shí)際狀況與附件三及其他約定不符，則：4.1.1 如果該等不符之處依乙方判斷將實(shí)質(zhì)性地影響乙方隨后的

8、裝修工程，乙方有權(quán)拒簽交付確認(rèn)書，并將不符之處告知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)進(jìn)行必要的完善、改正工作。不符點(diǎn)消除后，乙方將再次組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，簽署交付確認(rèn)書。確認(rèn)書簽署之日，為租賃房產(chǎn)正式交付之日。4.1.2 如果該等不符之處依乙方判斷并不能對(duì)乙方隨后的裝修工程造成實(shí)質(zhì)性的影響，則乙方可以選擇先行簽署交付確認(rèn)書并在該確認(rèn)書上簽注不符事項(xiàng)，同時(shí)要求甲方在限期內(nèi)完成被簽注的不符事項(xiàng)。甲方未能在限期內(nèi)完成簽注的不符事項(xiàng)，則乙方有權(quán)自行完成，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不符事項(xiàng)完工后，雙方將就該等工程費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)。確認(rèn)后，視為乙方將書面確認(rèn)被簽注的不符事項(xiàng)已經(jīng)消除。不符事項(xiàng)的消除日，為租賃房產(chǎn)交付確

9、認(rèn)書的簽署日。4.2 如果甲方未能在前述日期前向乙方交付租賃房產(chǎn)，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取基本月租的萬(wàn)分之二的違約金，但遲延時(shí)間最長(zhǎng)不能超過(guò)六個(gè)月，否則視為甲方違反本合同，乙方有權(quán)選擇終止本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并賠償乙方因此而受到的一切損失。乙方也可以不選擇終止本合同，但由于延期造成的乙方損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予賠償。4.3 如果因?yàn)榧追竭t延交付租賃房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方的二次裝修期恰逢施工條件惡劣不能施工或農(nóng)歷年春節(jié)，則施工條件惡劣期間或春節(jié)前后相加合計(jì)四十五天的時(shí)間，應(yīng)被視為交付租賃房產(chǎn)的進(jìn)一步遲延。第五章租費(fèi)及水電費(fèi)5.1 租賃房產(chǎn)的租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元人民幣，租費(fèi)已經(jīng)包括租

10、賃房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)。（若出租方需要將租費(fèi)進(jìn)行分拆則：）（物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元人民幣，設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)每月每平方米元人民幣。）設(shè)備設(shè)施是指：電話接口、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、天然氣（或煤氣）管道設(shè)施、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、電梯、貨梯、消防噴淋及報(bào)警系統(tǒng)、道路標(biāo)識(shí)及照明系統(tǒng)、自動(dòng)收貨平臺(tái)、車輛管理系統(tǒng)等等。5.2 租費(fèi)遞增方式為：前三年不遞增，從第四年開始，每個(gè)租約年遞增一次，每次遞增幅度為1.5%（相關(guān)的計(jì)算表詳見(jiàn)本合同附件五：租費(fèi)計(jì)算表）。物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)不遞增。5.3 乙方應(yīng)于每月十日前向甲方支付上月租費(fèi)，甲方應(yīng)于每月五日前向乙方提供上述租費(fèi)的國(guó)家稅務(wù)部門認(rèn)可

11、的合法房屋租費(fèi)發(fā)票。乙方按此憑證以匯款方式將前述租費(fèi)付至甲方書面指定的銀行賬戶。如果甲方不能按時(shí)提供上述租費(fèi)的合法發(fā)票，乙方有權(quán)推遲支付上述租費(fèi)并不需要承擔(dān)向甲方支付滯納金等一切責(zé)任。5.4 甲方指定的開戶銀行或賬戶如有更改，甲方須于當(dāng)月繳納租費(fèi)前十日，以書面形式通知乙方，否則乙方對(duì)因此造成的誤付或推遲支付租費(fèi)不負(fù)任何責(zé)任。5.5 在本合同履行過(guò)程中，若租賃房產(chǎn)所在地的稅務(wù)部門或政府相關(guān)部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的房屋租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)部門或政府相關(guān)部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的實(shí)際

12、損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及以后應(yīng)付甲方的租費(fèi)中抵扣全部損失款項(xiàng)。5.6 如果5.3條所述日期恰逢法定節(jié)假日，則一方應(yīng)在法定節(jié)假日結(jié)束后的第二個(gè)工作日向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。5.7 租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)和房產(chǎn)使用權(quán)改變及出租而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等。5.8 因乙方經(jīng)營(yíng)需要消耗的水、電、氣、熱（如有），按獨(dú)立安裝的計(jì)量?jī)x表和政府相關(guān)部門核準(zhǔn)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。其中用電由甲方負(fù)責(zé)在乙方購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)前為乙方在供電部門獨(dú)立開設(shè)使用和繳費(fèi)戶頭，由乙方直接繳納，供電部門直接向乙方開具所繳納金額的增值稅發(fā)票。如果甲方未能在乙方購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)前完成前

13、述開戶手續(xù)，應(yīng)按繳費(fèi)金額的17.5%向乙方給付違約金。第六章定金6.1乙方在本合同簽訂后第十五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付萬(wàn)人民幣的合同定金（定金不計(jì)利息）。租賃房產(chǎn)交付后，該定金在乙方開始繳個(gè)月內(nèi)，用來(lái)優(yōu)先抵扣租費(fèi)，直至扣完為止。納租費(fèi)的第七章租賃房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、更新7.1 租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外立面、天面由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。7.2 乙方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)所有物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理包括乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的保潔、保安工作，所有設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作及電梯的年檢工作，防盜監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)的管理工作，乙方使用的卸貨區(qū)、理貨區(qū)的保潔、保安工作，乙方的垃圾清運(yùn)工作。7.3 租賃房產(chǎn)內(nèi)甲

14、方擁有產(chǎn)權(quán)的設(shè)備、設(shè)施在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)，保修期后交給乙方，乙方負(fù)責(zé)使用、維護(hù)、保養(yǎng)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.4 租賃房產(chǎn)之外非乙方獨(dú)立使用的設(shè)備、設(shè)施均由甲方負(fù)責(zé)管理、維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。7.5 甲方提供的設(shè)備、設(shè)施有折舊年限的，應(yīng)在折舊完畢后，重新購(gòu)置、新建該等設(shè)備、設(shè)施。第八章甲方保證及責(zé)任8.1 甲方保證確實(shí)擁有租賃房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件作為本合同的附件。租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀不屬違章建筑，并保證為商業(yè)用途。乙方對(duì)租賃房產(chǎn)有絕對(duì)的使用權(quán)，可自由進(jìn)出。除在緊急情況下或因安全原因外，甲方或其代表進(jìn)入租賃房產(chǎn)時(shí)，均應(yīng)遵守乙方的各項(xiàng)管理制度，并不得干擾乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

15、。8.2 租賃房產(chǎn)在本合同簽訂時(shí)未設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押（含不規(guī)范的抵押、質(zhì)押）。甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房產(chǎn)按本合同之約定條件租賃給乙方，并符合相關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。如果房屋租賃管理規(guī)定出現(xiàn)新的變化，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)。逾期未能辦妥，而給乙方帶來(lái)?yè)p失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.3 甲方應(yīng)在本合同簽訂后，辦理向相關(guān)部門的登記備案手續(xù)。若甲方未能按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)并因此造成乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)時(shí)，乙方可暫停支付租費(fèi)直至合同登記手續(xù)完成。乙方行使前述權(quán)利不受本合同其他條款約束。8.4 甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能夠滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)需要的，如附件三所述，包括但不限

16、于水、電、天然氣、通訊線路等技術(shù)條件的供應(yīng)。如果前述技術(shù)條件非因供應(yīng)單位或不可抗力而中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知后，迅速將其恢復(fù)，否則由此產(chǎn)生的乙方損失由甲方承擔(dān)。如果甲方不能及時(shí)將其修復(fù)，乙方可以自行或委托專業(yè)單位協(xié)助恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如果持續(xù)中斷時(shí)間達(dá)到三天以上，乙方有權(quán)免交中斷期間的租費(fèi)和其他費(fèi)用，同時(shí)乙方有權(quán)選擇終止本合同。8.5 在租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方在不影響租賃房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和安全的情況下，根據(jù)經(jīng)營(yíng)實(shí)際，進(jìn)行重新裝修。甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理相關(guān)的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（含增容）、通訊、消防、衛(wèi)生等報(bào)批手續(xù)，包括但不限于向乙方及相關(guān)部門提供所需的文件、圖紙、資料等，甲方

17、對(duì)此等業(yè)務(wù)不另收費(fèi)，但政府相關(guān)部門收取的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.6 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系，確保乙方可自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，正常使用各通道、空調(diào)（如有）、員工盥洗室等公共設(shè)施。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或遷移時(shí)，甲方應(yīng)派出專業(yè)人員配合，使乙方盡快結(jié)束施工。8.7 除非政府相關(guān)部門禁止，甲方同意租賃房產(chǎn)的外立面由乙方作廣告位免費(fèi)使用。租賃房產(chǎn)天面及大樓頂部，甲方同意乙方免費(fèi)安裝公司招牌。相關(guān)的制作、安裝、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.8 在本合同有效期內(nèi)，如甲方出售租賃房產(chǎn)全部或部分，在出售前六十日應(yīng)給乙方書面通知，通知內(nèi)容包括但不限于購(gòu)買人姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。在同等條件下

18、，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄購(gòu)買，本合同效力不受沖擊。甲方保證使買受人充分了解本合同，同時(shí)以買受人書面同意承擔(dān)本合同中甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效之前提，否則上述轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。8.9 在本合同有效期間，如甲方將租賃房產(chǎn)的全部或部分抵押，則甲方保證使抵押權(quán)人充分了解本合同的存在，同時(shí)以抵押權(quán)人書面同意乙方繼續(xù)行使在本合同項(xiàng)下權(quán)利為抵押生效的前提。8.10 在本合同有效期內(nèi)，甲方同意乙方以相當(dāng)于第三人商業(yè)條件優(yōu)先承租租賃房產(chǎn)相鄰的房產(chǎn)。租賃期滿后，甲方同意乙方以相當(dāng)于第三人的商業(yè)條件優(yōu)先承租租賃房產(chǎn)。如果甲方最終以低于或相當(dāng)于乙方開出的商業(yè)條件，將租賃房產(chǎn)租于第三人，則應(yīng)向乙方賠償金額為當(dāng)期一年租費(fèi)

19、的賠償金。8.11 若租賃房產(chǎn)門前道路發(fā)生道路改建、擴(kuò)建，修建道路立交橋等市政工程，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的，甲方同意減免收取乙方租費(fèi)，具體額度雙方另行商定。8.12 在租賃期間，若遇爆炸性破壞或其他意外事故造成乙方無(wú)法營(yíng)業(yè)，甲方同意免收停業(yè)期間的租費(fèi)（從警察開始警戒到解除警戒止）。8.13 一旦配套房產(chǎn)及臨時(shí)占用場(chǎng)地出現(xiàn)任何問(wèn)題，甲方將配合乙方與相關(guān)部門、相鄰單位積極協(xié)調(diào)，確保乙方經(jīng)營(yíng)條件的持續(xù)性。8.14 在租賃期間，如果出現(xiàn)因競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)需要，乙方需要對(duì)租賃房產(chǎn)內(nèi)的商業(yè)布局進(jìn)行重大調(diào)整并重新裝修，需要停業(yè)進(jìn)行，甲方同意每隔五年給予乙方兩個(gè)月的免租費(fèi)的裝修期，在該裝修期間，甲方給予免收乙方租費(fèi)。

20、8.15 甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒(méi)有收到過(guò)、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進(jìn)入、房屋或土地征用或批租等通知，否則，造成乙方的損失由甲方承擔(dān)。在本合同租賃期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租，國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定外，甲方不能以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求解除乙方對(duì)上述租賃房產(chǎn)的使用權(quán)，否則，甲方應(yīng)賠償乙方因此而遭受的一切實(shí)際發(fā)生的和可預(yù)估的損失。如確有甲方不可預(yù)見(jiàn)的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，致使租賃房產(chǎn)需拆除或被征用，則甲方應(yīng)自收到通知后三天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時(shí)，以盡量保全乙方在此經(jīng)營(yíng)為原則，協(xié)同乙方與拆遷單位磋商，爭(zhēng)?。篈、免予征用或

21、由拆遷單位提供相鄰地區(qū)條件相似的其它經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，保證乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；B、在A款條件無(wú)法達(dá)到的前提下，甲方應(yīng)積極提供或協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)條件相似的其它經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地；C、在A、B款條件都無(wú)法達(dá)到的前提下，乙方租賃物業(yè)范圍內(nèi)屬于乙方投資的設(shè)備、設(shè)施及裝修因市政、批租獲得的經(jīng)營(yíng)、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償應(yīng)歸乙方所有。第九章乙方保證及責(zé)任9.1 乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律的規(guī)定。9.2 乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)租賃房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。使用不當(dāng)?shù)?，?yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或作價(jià)賠償。9.3 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處理，與甲方無(wú)關(guān)。第十章

22、合同終止或提前解除時(shí)的財(cái)產(chǎn)處理10.1 本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)交給甲方，而無(wú)責(zé)任將租賃房產(chǎn)恢復(fù)至本合同簽訂前狀況。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施、設(shè)備之部分或全部。但乙方不得損害建筑物本體之結(jié)構(gòu)，乙方在本合同終止日期后一個(gè)半月（45天）內(nèi)仍未拆除取回其物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，其遺留物歸甲方所有。但在乙方撤場(chǎng)期間，甲方不得收取乙方租費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。10.2 乙方對(duì)租賃房產(chǎn)改造、裝修投入的設(shè)備、設(shè)施和其他商用設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方對(duì)之有絕對(duì)處置權(quán)。第十一章違約責(zé)任11.1 在甲方無(wú)任何違約的前提下，乙方若拖欠租費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一日，滯納金標(biāo)準(zhǔn)

23、為萬(wàn)分之二。若乙方拖欠超過(guò)六個(gè)月，則甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償損失。11.2 甲方若違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知補(bǔ)救后又未及時(shí)補(bǔ)救，致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)，則乙方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求甲方賠償損失。乙方根據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租費(fèi)照實(shí)結(jié)算。11.3 由于房產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境會(huì)因時(shí)而易（或其商圈周圍發(fā)生變化等），包括人流，附近的人口密度、交通情況，商住環(huán)境的更改等，有可能影響乙方的營(yíng)業(yè)狀況。甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，如乙方在此經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權(quán)提前終止本合同，而

24、無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。11.4 如果乙方利用租賃房產(chǎn)開設(shè)的購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)持續(xù)十二個(gè)月虧損（若乙方購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)后為獨(dú)立納稅的，以乙方向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)的資料為準(zhǔn)；若乙方購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)后為非獨(dú)立納稅的，以第三方會(huì)計(jì)事務(wù)所的審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。），甲方同意乙方在賠償總額不高于三個(gè)月的租費(fèi)的違約金的前提下，可以解除本租賃合同及其相關(guān)的附屬文件。11.5 除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。第十二章保險(xiǎn)及賠償保障12.1 在本合同租賃期內(nèi)，甲方須向一家或多家聲譽(yù)良好且具有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有租賃房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)（包括租賃房產(chǎn)外觀、建筑結(jié)構(gòu)等），保險(xiǎn)金額為上述各項(xiàng)的全置價(jià)值。若甲方未能及時(shí)投保或在租賃期內(nèi)中斷投保，乙方可代甲方投保，但費(fèi)用從乙方應(yīng)付甲方的租費(fèi)中扣除。12.2 乙方須向一家或多家聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有租賃房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)，如發(fā)生損失與毀壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方。12.3 每一方須向?qū)Ψ教峁┮环葑C明所需保險(xiǎn)均已投保的保險(xiǎn)單復(fù)印件。每一方在現(xiàn)行保險(xiǎn)單到期前至少三十天內(nèi)，須向?qū)Ψ浇桓兑环莞碌谋ｋU(xiǎn)單復(fù)印件。12.1甲乙雙