概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制

1、概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制指引設(shè)計(jì)指導(dǎo)書是在項(xiàng)目產(chǎn)品建議書基礎(chǔ)上以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)。以滿足目標(biāo)市場(chǎng)的需求為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)產(chǎn)品的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、主力戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行描述性提示。主要包括以下方面:一、項(xiàng)目定位1、目標(biāo)客戶群定位2、產(chǎn)品定位3、文化風(fēng)格主題概念定位二、區(qū)域和城市的肌理關(guān)系充分掌握基地的地形地貌，與相鄰建筑的關(guān)系以及環(huán)境現(xiàn)狀，同時(shí)還應(yīng)了解街區(qū)建設(shè)的詳細(xì)規(guī)劃，了解該地區(qū)的歷史文脈、自然條件和風(fēng)土人情，綜合確定基地與城市機(jī)理關(guān)系，從而塑造具有文化和活力的人文環(huán)境。三、總體規(guī)劃策劃1、總體布局、組團(tuán)構(gòu)成模式2、公共空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，公共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍3、路網(wǎng)系統(tǒng)（道路、交通

2、規(guī)劃）：確定居民出行的交通方式（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、步行交通），根據(jù)居民出行交通方式確定居住區(qū)交通組織和車輛停放形式。四、建筑設(shè)計(jì)建議1、建筑類型及各種類型的建筑面積和功能要求2、建筑單體設(shè)計(jì)3、戶型建議，包括設(shè)計(jì)要點(diǎn)、房型、面積、所占比例4、建筑風(fēng)格建議，住宅和公建的風(fēng)格描述5、主要建筑設(shè)備及材料要求6、智能化設(shè)施要求標(biāo)準(zhǔn)：包括安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)五、環(huán)境設(shè)計(jì)建議1、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)主題概念2、主要的環(huán)境設(shè)施描述3、景觀節(jié)點(diǎn)描述1 ）.居住區(qū)外部景觀綜合形象2 ）.中心公共綠地3 ）.商業(yè)步行街4 ）.樣板區(qū)樣板房與周邊綠化環(huán)境的塑造六、配套建議1、會(huì)所及周邊環(huán)境（會(huì)所面積功能

3、的要求）2、商業(yè)服務(wù)配套建議3、教育配套建議（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)）4 、其他休閑娛樂配套建議（根據(jù)具體項(xiàng)目提出的其他配套設(shè)施建議）5 、交通配套建議（小區(qū)停車方式建議，停車場(chǎng)、停車位設(shè)置建議）七、裝修標(biāo)準(zhǔn)策劃建議1、公用部分1）、外墻，墻體2）、入口及電梯大堂：地面、墻面、天花3）、樓層電梯廳：地面、墻面、照明2、戶內(nèi)部分根據(jù)目標(biāo)客戶的裝修偏好、裝修與否對(duì)銷售速率的影響，確定裝修檔次（中、高、低檔）或毛壞房或提供裝修套餐。八、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)、賣點(diǎn)確定賣點(diǎn)工程項(xiàng)目，可以是以下項(xiàng)目：良好的景觀環(huán)境、獨(dú)特的建筑文化風(fēng)格、生活設(shè)施等，賣點(diǎn)工程應(yīng)是設(shè)計(jì)重點(diǎn)九、樣板區(qū)及開發(fā)順序描述確定的首期開發(fā)規(guī)模，樣板區(qū)完

4、成時(shí)間應(yīng)先于首期工程。樣板區(qū)應(yīng)當(dāng)綜合考慮園林景觀、道路、居住建筑、會(huì)所及其他公共建筑。樣板區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)的由入口、完整的園林景觀，建筑組團(tuán)，售樓處建設(shè)地點(diǎn)或可能作為售樓處的建筑，參觀樣板區(qū)的人行路線。樣板區(qū)建設(shè)關(guān)系到項(xiàng)目首期的成敗，必須做到環(huán)境先行。方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（模板）、項(xiàng)目概況二、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料三、設(shè)計(jì)范圍四、設(shè)計(jì)要求五、設(shè)計(jì)成果要求六、設(shè)計(jì)深度要求七、合作方式八、時(shí)間進(jìn)度安排九、成本控制附件部分1、 政府文件（批文、意見書等）2、 圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙）（應(yīng)同時(shí)提供電子文件）3、 規(guī)范規(guī)定4、 其他支持性文件（報(bào)告、表格等）五、參考項(xiàng)目資料一、項(xiàng)目概況

5、二、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料1. 選址意見通知書。2. 建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件要求通知書3. 1：500帶地形紅線圖及光盤4. 甲方對(duì)概念的調(diào)整意見（詳見附件）。5. 國家相關(guān)法律、法規(guī)及市政府相關(guān)條例、規(guī)定。6. 國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。7. 設(shè)計(jì)合同。8. 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書。三、設(shè)計(jì)范圍四、設(shè)計(jì)要求1. 總圖2. 建筑3. 平面設(shè)計(jì)要求4. 立面設(shè)計(jì)要求5. 建筑結(jié)構(gòu)及構(gòu)造要求五、設(shè)計(jì)成果要求1. 一般要求2. 設(shè)計(jì)成果要求:圖紙十二套，含所有成果內(nèi)容的光盤一份。3. 尺寸應(yīng)以公制單位標(biāo)注。4. 設(shè)計(jì)中間交流及設(shè)計(jì)成果中的所有文字均應(yīng)為中文簡(jiǎn)體。5. 工作模型1個(gè)1：1006. 其他要求2003六、設(shè)計(jì)深度要求1. 設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足中華人民共和國建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定年4月版的要求；必須達(dá)到中華人民共和國的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及本項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同規(guī)