營(yíng)改增實(shí)務(wù)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)專題知識(shí)學(xué)習(xí)筆記更新一

1、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)”專題知識(shí)學(xué)習(xí)筆記一、財(cái)稅 【2016】36號(hào)文關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知附件1中關(guān)于銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋對(duì)租賃服務(wù)稅目是這樣規(guī)定的：二、稅率國(guó)家稅務(wù)總局公告【2016】16號(hào)納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法規(guī)定1、一般納稅人(更新一)一般計(jì)稅辦法  稅率11%簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法  征收率5%2、小規(guī)模納稅人簡(jiǎn)易計(jì)稅方法  5%納稅人（除其他個(gè)人）提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅 

2、60;.注：      （1）其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)均由所在地地稅部門負(fù)責(zé)征收。（2）除其他個(gè)人外的納稅人通過增值稅預(yù)繳稅款表在不動(dòng)產(chǎn)所在地國(guó)稅部門預(yù)繳異地出租稅款，并在不動(dòng)產(chǎn)所在地國(guó)稅部門代開增值稅專用發(fā)票。"        （3）納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，需要預(yù)繳稅款的，應(yīng)在取得租金的次月申報(bào)期或不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)核定的納稅期限預(yù)繳稅款 。三、納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用？財(cái)稅 【2016】47號(hào)規(guī)定1：納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，

3、按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。規(guī)定2：（簡(jiǎn)易計(jì)稅+差額扣除）納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。區(qū)分：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)銷售無形資產(chǎn)（自然資源使用權(quán)）規(guī)定3：（簡(jiǎn)易計(jì)稅）一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。四、出租附著在土地或不動(dòng)產(chǎn)上的空位、樓面、屋頂給他人安裝豎立廣告牌等是否屬于出租不動(dòng)產(chǎn)范圍？不動(dòng)產(chǎn)范圍，按照36號(hào)

4、文所附的稅目注釋執(zhí)行。出租附著在土地或不動(dòng)產(chǎn)上的空位、樓面、屋頂給他人安裝豎立廣告牌等，按照出租不動(dòng)產(chǎn)處理。PS:車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過路費(fèi)、過橋費(fèi)、過閘費(fèi)等）按照不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅。五、對(duì)于在4月30日前“租入”不動(dòng)產(chǎn)開展轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的、“取得政府部門特許”開展公共道路停車業(yè)務(wù)的，是否屬于“取得”，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法？國(guó)家稅務(wù)總局公告【2016】16號(hào)明確，取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。    這里的取得，包含“租入”“取得政府部門特許”的各種形式取得。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行開發(fā)的房產(chǎn)用于出租，總局已經(jīng)明確屬于自建取得，其取得時(shí)間如何確定？