美國的商務(wù)花園

1、美國的商務(wù)花園美國是世界上最早出現(xiàn)商務(wù)花園的國家之一。廣袤的土地，奔放的個性，特殊的人文，發(fā)達的經(jīng)濟，多種因素交錯影響，形成了獨具特色的美國式商務(wù)花園。概括起來，美國的商務(wù)花園有以下這么幾個特點：一、 地廣人稀的美國，無所不能的國際企業(yè)，有條件也具備實力；改善辦公環(huán)境的內(nèi)在需求，嚴(yán)格的規(guī)劃，這些因素的綜合，決定了商務(wù)花園的第一個特點：規(guī)模宏大，景觀良好。大部分的美國商務(wù)花園規(guī)模都很大，大到一個普通規(guī)模的美國商務(wù)花園，抵的上歐洲一個開發(fā)區(qū)。有的商務(wù)花園里甚至?xí)ㄓ行⌒蜋C場、鐵路站點、物流中轉(zhuǎn)站等基礎(chǔ)設(shè)施，而這些設(shè)施往往在頗具規(guī)模的城市中才會有。大型商務(wù)花園一般都是作為世界知名企業(yè)總部的，這種商務(wù)

2、花園往往由這些企業(yè)統(tǒng)籌自建，占地面積巨大，通常超過800 英畝。園中各種研發(fā)、辦公、配套生活設(shè)施都很齊全，完全是自成體系的獨家園區(qū)。而且、園林景觀非常優(yōu)美、豪華。在硅谷地區(qū)，Oracle 的獨家商務(wù)花園依shoreline 湖建造，規(guī)模龐大，風(fēng)景優(yōu)美。整個園區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格統(tǒng)一，具有很強的現(xiàn)代感。園區(qū)內(nèi)除了Oracle美國總部外，它在本土最為重要的研發(fā)機構(gòu)也集中于此。Intel 的商務(wù)花園規(guī)模與Oracle 園區(qū)相仿，且其園區(qū)內(nèi)設(shè)有其生產(chǎn)基地，這使得Intel 園區(qū)的整體更為獨立和完整，顯示出宏偉的氣魄。得益于美國的地廣人稀，美國對商務(wù)花園建設(shè)用地規(guī)定十分嚴(yán)格，花園面積要遠遠大于商務(wù)建筑面積，以保

3、證良好的景觀。如美國北卡三角科學(xué)園區(qū)規(guī)定建筑覆蓋率不得超過15。不僅如此，美國商務(wù)花園的景觀設(shè)計也往往充滿立意，給人以主題公園之感。如硅谷給人的印象是林木蔥茂的公園，休斯頓的“伍德蘭茲”則給人以森林之鄉(xiāng)的感覺。二、商務(wù)花園不是私家花園，商務(wù)花園也不是度假的莊園，它具備“商務(wù)”的特征，所以需要一定的聚集，大中小公司的有機商務(wù)聚集直接形成了商務(wù)花園的第二個特征：群落分布，層次豐富。所謂商務(wù)花園的群落分布是指，某一區(qū)域的商務(wù)花園數(shù)量上升到一定水平后，這些大小不一的商務(wù)花園之間彼此有機組合，形成了一個龐大的群落體系，產(chǎn)生巨大的吸引力。商務(wù)花園表現(xiàn)出群落分布特征最明顯的是硅谷地區(qū)，目前硅谷的商務(wù)花園商務(wù)

4、群落規(guī)模已經(jīng)超出城鎮(zhèn)（NEW TOWN）的概念，而成為商務(wù)花園的區(qū)域概念。換言之，硅谷商務(wù)花園所形成的群落已經(jīng)成為該地區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)帶的載體。由于硅谷商務(wù)花園的群落效應(yīng)，該地區(qū)的一些中、小型的商務(wù)花園也快速發(fā)展、生機昂然。以世界知名大企業(yè)為龍頭的大型商務(wù)花園和以眾多充滿活力的中小企業(yè)為支撐的中小商務(wù)花園，共同活躍在這片世界最著名的高科技產(chǎn)業(yè)帶，表現(xiàn)出層次豐富、種類多樣的特征。小規(guī)模的商務(wù)花園往往僅是幾座建筑聚集而成，其布局較為簡單，但是配以周圍優(yōu)美景觀，也是自成一體。理所應(yīng)當(dāng)?shù)厥艿侥切┫Ｍ麡淞ⅹ毩⑵髽I(yè)形象的中小型企業(yè)歡迎。總之，這種不同規(guī)模商務(wù)花園的群落聚集，使得區(qū)域內(nèi)不同級別的企業(yè)都能找到適合

5、自己的歸所。這種滿足不同檔次需求的群落效應(yīng)，使得硅谷地區(qū)既成為大型企業(yè)的基地，又是中小型企業(yè)的樂園，園區(qū)的層次感變得更加豐富。三、你見過的公園是千篇一律的嗎？不是，正是因為商務(wù)花園具備了“公園”的特點，因此形成了它的第三個特點：形態(tài)多樣，卓爾不群。服務(wù)對象的多樣性決定了商務(wù)花園形式與內(nèi)容的多樣性。在構(gòu)成上，商務(wù)花園既可以是一個單一元素，由簡單的獨立式功能建筑體和少量休閑娛樂設(shè)施組成，為某一個特定客戶服務(wù)，也可以是由多重元素有機組合而成的多功能體，在總體規(guī)劃原則的指導(dǎo)下，由統(tǒng)一風(fēng)格樣式的建筑和分散于園內(nèi)各處的休閑娛樂設(shè)施組成，服務(wù)于某一類型的客戶群。在內(nèi)容上，商務(wù)花園可以根據(jù)不同客戶的不同需求，

6、劃分出不同主題，然后圍繞這些主題來展開設(shè)計。如以農(nóng)業(yè)研究為主要功能的“農(nóng)業(yè)園”，可根據(jù)研究需要及其獨特的產(chǎn)業(yè)特色，把多功能實驗樓和大面積農(nóng)業(yè)實驗田相結(jié)合，利用園內(nèi)特有的農(nóng)作物構(gòu)造景區(qū)、分隔空間，營造出具有農(nóng)業(yè)風(fēng)貌的園林環(huán)境。這種針對性極強的個性化設(shè)計，賦予了商務(wù)花園以變化和激情，使不同的商務(wù)花園彼此各具特色。硅谷的商務(wù)花園也向著形式多樣化，種類更加豐富的方向迅猛發(fā)展。但值得一提的是，雖然目前硅谷的商務(wù)花園種類更加繁多，但是整個商務(wù)花園群落仍保持著商務(wù)花園最基本的特性。     四、城市中心用地緊張，這在地大物博的美國也不例外，只有廣袤的郊區(qū)才有商務(wù)花園發(fā)

7、展的空間，但是在郊區(qū)怎么保證高效的辦公效率和正常的生活溝通，這就需要便利的交通。這樣，商務(wù)花園就具備了第四個特征：郊區(qū)發(fā)展，交通便利。一般說到商務(wù)花園，我們都感覺它應(yīng)該處于開闊的郊區(qū)，但是與歐洲的商務(wù)花園相比較，美國地處郊區(qū)的商務(wù)花園比例要高出很多，不象歐洲的一些商務(wù)花園最后和城市融合在一起。美國的商務(wù)花園幾乎全部獨立于城市之外。這是因為一方面，郊區(qū)低廉的土地成本和清新的環(huán)境吸引著大批的企業(yè)涌向郊區(qū)，另一方面，這和美國長久的城市郊區(qū)化密不可分。美國的城市郊區(qū)化始于1920年，而商務(wù)花園始于1980年，多年郊區(qū)化的過程，使美國發(fā)生了很多改變：郊區(qū)和城市之間的交通條件大大被改善；社會階層分離和社會

8、行業(yè)分離不斷加強。這兩點，直接促成了商務(wù)花園的產(chǎn)生。首先，交通的便利和通暢給商務(wù)花園創(chuàng)造了良好的商務(wù)條件。硅谷地區(qū)各種商務(wù)花園群落沿城際高速公路分布，多數(shù)商務(wù)花園位于高速公路附近或幾條高速公路的交叉處，甚至一些外貿(mào)型的企業(yè)把商務(wù)花園建在了機場附近。其次，美國城市缺乏魅力，中心城市環(huán)境差、噪聲大、犯罪率高、房子擁擠質(zhì)量差，為追求自由舒適的生活，中上階層的人轉(zhuǎn)向郊區(qū)，同時隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，一些對城市依賴性小而對腦力要求高的行業(yè)逐漸也從惡劣的城市環(huán)境里分離出來，社會階層和行業(yè)從城市中的分離給郊區(qū)化商務(wù)花園的快速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。此外，美國人崇尚自由，期望接近自然的文化理念，也是美國商務(wù)花園普遍

9、郊區(qū)化的重要因素。因此，形象的說，對于許多歐洲人而言，去商務(wù)花園上班是出城，而對于美國人而言，去商務(wù)花園則是在進城的路上。        五、商務(wù)花園的客戶是企業(yè)這樣的有機體，企業(yè)不同的需求需要不同的物業(yè)形態(tài)來滿足，“住”和“商”的需求直接衍生出商務(wù)花園的第五個特征：園內(nèi)“生物”，相互依賴商務(wù)花園不僅規(guī)模、入園企業(yè)各有不同。各個商務(wù)花園內(nèi)的物業(yè)形態(tài)也各有不同。利用生態(tài)學(xué)中的概念，看待商務(wù)花園中物業(yè)形態(tài)，園內(nèi)的各物業(yè)之間的關(guān)系大致可分為兩種：共生關(guān)系和寄生關(guān)系。所謂共生關(guān)系是指，商務(wù)花園內(nèi)存在著兩種或多種物業(yè)類型。例如，住宅、

10、商業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、研發(fā)機構(gòu)及生產(chǎn)機構(gòu)等。各種業(yè)態(tài)之間彼此依存、聯(lián)系密切、相互促進發(fā)展。這種共生關(guān)系使整個商務(wù)花園成為一個有機整體。這種共生性的商務(wù)花園往往規(guī)模很大，很多為獨家商務(wù)花園。所謂寄生關(guān)系是指，商務(wù)花園內(nèi)以一種或幾種物業(yè)類型為主體，其他的物業(yè)所占比例較小，依附于主體物業(yè)而生存。這種具有寄生關(guān)系的商務(wù)花園多為小型商務(wù)花園。其一般只具有兩種物業(yè)：商、住。這種商務(wù)花園中或以商業(yè)辦公為主體，配以小規(guī)模的居住?；蛞跃幼橹黧w附帶一些簡單工作空間。這種不同偏重的物業(yè)也是由于硅谷存在著不同類型的企業(yè)而產(chǎn)生的。例如，對于中型企業(yè)而言，其工作量較大，需要比較正規(guī)的工作環(huán)境。同時他們會有“暫居性”的居住要求。因此，因商而住的商務(wù)花園受到這類企業(yè)的青睞