深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃清單申報(bào)指引(試行)

1、實(shí)用文案深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引（試行）一、城市更新單元擬訂的基本條件申請(qǐng)以拆除重建方式實(shí)施城市更新的特定城市建成區(qū)須具有以下情形之一，且通過(guò)綜合整治、功能改變方式難以有效改善或消除的。（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足，按規(guī)劃需要落實(shí)獨(dú)立占地且用地面積大于3000 平方米的醫(yī)療、教育、市政道路、供電設(shè)施、公共開(kāi)放空間等城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項(xiàng)目的成片城市建成 區(qū)。（二）環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患1 環(huán)境污染嚴(yán)重，通風(fēng)采光嚴(yán)重不足，不適宜生產(chǎn)、生活的成片城市建成區(qū)。2經(jīng)相關(guān)部門(mén)鑒定，建筑質(zhì)量（主要指根據(jù)危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（

2、JGJ125-99）,鑒定危房等級(jí)為D級(jí)）、消防安全（主要指消防通道、消 防登高面等不滿足相關(guān)規(guī)定）、經(jīng)常性水浸等隱患嚴(yán)重的成片城市建成區(qū)。（三）現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施1 所在片區(qū)規(guī)劃功能定位發(fā)生重大調(diào)整，現(xiàn)有土地用途、土地利用效率與規(guī)劃功能不符，影響城市規(guī)劃實(shí)施的成片城市建成區(qū)。2屬于我市禁止類(lèi)和淘汰類(lèi)產(chǎn)業(yè)，能耗、水耗嚴(yán)重超出國(guó)家、省和市相關(guān)規(guī)定的，或土地利用效益低下，影響城市規(guī)劃實(shí)施并且可進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)的成片舊工業(yè)區(qū)。3其他嚴(yán)重影響城市近期建設(shè)規(guī)劃實(shí)施的成片城市建成區(qū)。二、城市更新單元的擬訂標(biāo)準(zhǔn)（一）城市更新單元應(yīng)以相對(duì)成片

3、的區(qū)域，在保證城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)完整的前提下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產(chǎn)權(quán)邊界等因素?cái)M訂。城市更新單元應(yīng)符合全市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求。（二）城市更新單元內(nèi)擬拆除重建范圍（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“拆遷范圍”）的用地面積應(yīng)大于城市更新單元總用地面積的70%。 拆遷范圍原則上不得包括未建設(shè)用地，并應(yīng)參照下述要求擬訂拆遷范圍邊界。1 拆遷范圍邊界涉及道路的：（ 1）規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路一致的，原則上以現(xiàn)狀道路邊界為界，現(xiàn)狀道路用地不納入拆遷范圍。（ 2）規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路不一致且規(guī)劃道路為未建成區(qū)的，原則上以規(guī)劃道路邊界為界，規(guī)劃道路用地不納入拆遷范圍。（ 3）規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路不

4、一致且規(guī)劃道路現(xiàn)狀為建成區(qū)的，原則上以規(guī)劃道路中心線為界；規(guī)劃道路為支路的，拆遷范圍應(yīng)包含相對(duì)應(yīng)的規(guī)劃支路用地。拆遷范圍邊界涉及其他線性工程控制用地的，參照上述要求確定邊界。2拆遷范圍邊界涉及山體、河流等自然地理實(shí)體的，原則上以自然地理實(shí)體邊界為界。3已建設(shè)完成的用地，拆遷范圍原則上應(yīng)包含完整的產(chǎn)權(quán)邊界，產(chǎn)權(quán)邊界范圍內(nèi)涉及建筑物保留的區(qū)域除外。（三）城市更新單元范圍內(nèi)應(yīng)包含完整的規(guī)劃獨(dú)立占地的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和城市公共利益項(xiàng)目用地。（四）城市更新單元的擬訂應(yīng)充分考慮和尊重所在區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化關(guān)系的延續(xù)性要求。（五）福田、羅湖、南山、鹽田區(qū)的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織原則上應(yīng)以整村范圍擬訂

5、城市更新單元，鼓勵(lì)我市其它各行政區(qū)的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以整村范圍擬訂城市更新單元。按整村范圍擬訂城市更新單元的拆遷范圍用地面積可小于城市更新單元總用地面積的70%。（六）已納入我市城中村綜合整治（二類(lèi)）計(jì)劃且實(shí)施整治完畢未滿5年的城中村區(qū)域原則上不得單獨(dú)擬訂為城市更新單元。（七）零散用地、政府社團(tuán)用地、特殊用地原則上不得單獨(dú)擬訂為城市更新單元。（八）舊居住區(qū)建筑物建成時(shí)間未達(dá)到20年的，原則上不得擬訂為城市更新單元。（九）政府土地整備區(qū)范圍內(nèi)原則上不得擬訂城市更新單元。（十）確需納入城市更新單元的邊角地、夾心地、插花地等未出讓的國(guó)有用地總面積不得超過(guò)項(xiàng)目建設(shè)用地面積的10%， 位于特區(qū)內(nèi)的不得

6、超過(guò) 3000 平方米。三、城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào)（一）申報(bào)情形法定圖則已劃定城市更新單元且迫切需要拆除重建的特定城市建成區(qū)，可申報(bào)城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃，并在統(tǒng)籌時(shí)優(yōu)先考慮。尚未劃定城市更新單元但迫切需要拆除重建的特定城市建成區(qū)，可按照本指引要求擬訂城市更新單元，申報(bào)城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃。（二）申報(bào)要求1 已按本指引要求擬訂城市更新單元。2申報(bào)城市更新單元的用地功能應(yīng)符合法定圖則和其他上層次規(guī)劃要求。3申報(bào)城市更新單元的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度應(yīng)合理可行。4申報(bào)的城市更新單元應(yīng)保障規(guī)劃獨(dú)立占地的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其它城市公共利益項(xiàng)目可按規(guī)劃實(shí)施；同時(shí)確保用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施

7、或其它城市公共利益項(xiàng)目建設(shè)的用地應(yīng)大于3000平方米且不小于拆遷范圍用地面積的15%。 城市規(guī)劃或其他相關(guān)規(guī)定中確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其他公共利益項(xiàng)目建設(shè)配比要求高于以上標(biāo)準(zhǔn)的，以城市規(guī)劃或相關(guān)規(guī)定中確定指標(biāo)為準(zhǔn)。5城市更新單元范圍內(nèi)，涉及支路以上等級(jí)城市道路拆遷建設(shè)的，申報(bào)主體應(yīng)提供區(qū)政府（管委會(huì)）關(guān)于規(guī)劃道路拆遷實(shí)施的相關(guān)意見(jiàn)，保證 相對(duì)應(yīng)的道路建設(shè)與更新項(xiàng)目同步實(shí)施。6除政府收回、收購(gòu)情形以外的舊居住區(qū)申請(qǐng)納入城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的，應(yīng)提出符合市場(chǎng)水平的拆遷補(bǔ)償初步方案，并提供經(jīng)濟(jì)可行 性研究等相關(guān)材料。7申報(bào)的城市更新單元應(yīng)符合基本生態(tài)控制線、一級(jí)水源保護(hù)區(qū)、橙線（重大

8、危險(xiǎn)設(shè)施管理控制區(qū)）、黃線（城市基礎(chǔ)設(shè)施管理控制區(qū)）、紫線（歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)）等城市控制性區(qū)域管制要求。8已完成征、轉(zhuǎn)及補(bǔ)償手續(xù)的國(guó)有用地被非法占用的、基本農(nóng)田保護(hù)范圍內(nèi)的用地，原則上不得納入城市更新單元進(jìn)行申報(bào)，通過(guò)更新實(shí)現(xiàn)用 地清退的除外。9.申報(bào)城市更新單元范圍內(nèi)的權(quán)利主體應(yīng)具備更新意愿，并滿足以下要求：（ 1）申報(bào)城市更新單元用地為單一宗地的，須占建筑物總面積2/3 以上且占總數(shù)量2/3 以上的權(quán)利主體同意申請(qǐng)拆除重建后，方可申報(bào)。（2）申報(bào)城市更新單元用地為城中村、老屋村、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組 織和原村民在依法劃定的非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域，須經(jīng)原 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的股

9、東大會(huì)或股東代表大會(huì)表決同意申請(qǐng)拆除重建后，方可申報(bào)；或經(jīng)占建筑物總面積2/3 以上且占總?cè)藬?shù)2/3 以上的權(quán)利主體同意申請(qǐng)拆除重建，并經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位同意后，方可申報(bào)。（3）申報(bào)拆遷范圍內(nèi)涉及多個(gè)地塊的，同意申請(qǐng)拆除重建地塊的面積占到拆遷范圍用地面積4/5 后，方可申報(bào)。（三）申報(bào)主體1 申報(bào)城市更新單元內(nèi)權(quán)利主體單一的，可由權(quán)利主體申報(bào)或委托單 一主體代為申報(bào)。2申報(bào)城市更新單元內(nèi)存在多個(gè)權(quán)利主體的，同意申報(bào)的相關(guān)權(quán)利主體須共同委托單一主體代為申報(bào)。3 市政府各相關(guān)主管部門(mén)、區(qū)政府 （管委會(huì)）認(rèn)為確需實(shí)施拆除重建，且通過(guò)政府主導(dǎo)的方式實(shí)施城市更新的，可由市政府相關(guān)主管部門(mén)、區(qū)政

10、府（管委會(huì)）進(jìn)行申報(bào)。4屬城中村、老屋村、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原村民在依法劃定非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域的，由所在原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的繼受單位進(jìn)行申報(bào)，或由相關(guān)權(quán)利主體委托單一主體代為申報(bào)。（四）申報(bào)途徑申報(bào)主體可向擬申報(bào)更新單元所在地的市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)各管理局或區(qū)政府（管委會(huì)）城市更新部門(mén)提交申報(bào)材料，各管理局對(duì)轄區(qū)申報(bào)材料進(jìn)行審查并征詢(xún)區(qū)政府（管委會(huì)）意見(jiàn)后，上報(bào)市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)。市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)將對(duì)申報(bào)納入計(jì)劃的城市更新單元相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審議。審議通過(guò)的城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃按程序公示，報(bào)市政府審批。四、申報(bào)材料（一）申請(qǐng)書(shū)所有申報(bào)均須提供城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃

11、申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容應(yīng)包含以下內(nèi)容：1 申報(bào)城市更新單元的基本情況，包括現(xiàn)狀建設(shè)情況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、用地及建筑物產(chǎn)權(quán)情況等。2申報(bào)城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的理由與原因。3申報(bào)城市更新單元的再開(kāi)發(fā)用地功能、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向等方面的具體請(qǐng)求。4承諾按照城市規(guī)劃及我市城市更新相關(guān)政策的要求履行相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。5城市更新單元現(xiàn)狀整體情況照片（3-5 張）。（二）申報(bào)表格申報(bào)表包括深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)表和地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表，表格規(guī)范格式詳見(jiàn)本指引附件1 和附件2。（三）申報(bào)主體的身份證明材料1 屬個(gè)人的，提供身份證（復(fù)印件）；2屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門(mén)復(fù)

12、印專(zhuān)用章）及法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；3 事業(yè)單位或其他社團(tuán)組織提供政府批準(zhǔn)成立的批文復(fù)印件（核原件）或核準(zhǔn)登記證明、法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明；4國(guó)家機(jī)關(guān)的，提供法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明；5 單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明；6個(gè)人授權(quán)他人代理的，一般應(yīng)提供公證的授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明。屬舊居住區(qū)業(yè)主授權(quán)他人代理的，應(yīng)參照本指引要求，提供規(guī)范格式的深圳市城市更新單元（舊居住區(qū)）計(jì)劃申報(bào)委托書(shū)和委托代理人個(gè)人身份證明；7境外企業(yè)、組織及個(gè)人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過(guò)見(jiàn)證或認(rèn)證，香港和澳門(mén)的須經(jīng)司法部授權(quán)的律師見(jiàn)證。（四）圖紙1 更新單元范圍圖“更新單元

13、范圍圖”須包含申報(bào)城市更新單元范圍及其坐標(biāo)、拆遷范圍及其坐標(biāo)、地塊邊界及編號(hào)、周邊（現(xiàn)狀與規(guī)劃）道路及其名稱(chēng)、鄰近地理實(shí)體及其名稱(chēng)、最新地形圖等信息。2現(xiàn)狀權(quán)屬圖“現(xiàn)狀權(quán)屬圖”須包含申報(bào)城市更新單元范圍、拆遷范圍、地塊邊界及編號(hào)、宗地號(hào)或用地方案號(hào)、權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬單位、周邊（現(xiàn)狀與規(guī) 劃）道路及其名稱(chēng)、鄰近地理實(shí)體及其名稱(chēng)、最新地形圖等信息?！艾F(xiàn)狀權(quán)屬圖”應(yīng)附表，以地塊為單元申報(bào)各地塊宗地號(hào)或用地方案號(hào)、用地面積、現(xiàn)狀用地利用功能、權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬單位、權(quán)利人數(shù)量、總建筑面積、建筑物竣工時(shí)間、同意申請(qǐng)更新權(quán)利人數(shù)量占比及占有建筑 物占比等詳細(xì)信息。3建筑物信息圖“建筑物信息圖”須包括更新單元范圍

14、內(nèi)所有建筑物平面位置、編號(hào)、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、已使用年限等信息，并簡(jiǎn)要說(shuō)明建筑物質(zhì)量情況。如有危房的，須進(jìn)行標(biāo)注和說(shuō)明。4圖紙規(guī)范格式應(yīng)參照本指引附件5圖紙規(guī)范格式要求與附件6圖紙范例要求。 圖紙圖幅不小于A3， 比例尺不低于1:1000， 提供的 CAD格式文件須使用深圳標(biāo)準(zhǔn)坐標(biāo)系。（五）更新意愿證明材料2 申報(bào)主體應(yīng)根據(jù)情況提供證明更新意愿達(dá)成的相關(guān)證明材料。2屬舊居住區(qū)業(yè)主委托申報(bào)的，須提供深圳市城市更新單元（舊居住區(qū)）計(jì)劃申報(bào)委托書(shū)，規(guī)范格式詳見(jiàn)本指引附件3 要求。3屬城中村的，須提供股東大會(huì)會(huì)議紀(jì)要或股東代表大會(huì)會(huì)議紀(jì)要、參會(huì)人員簽名等相關(guān)證明材料。4 舊居住區(qū)、舊城等業(yè)權(quán)分散或地塊較

15、多的城市更新單元，須提供 更新意愿統(tǒng)計(jì)表（規(guī)范格式參見(jiàn)本指引附件4），對(duì)更新意愿比例達(dá)成情況進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì)。（六）權(quán)屬材料申報(bào)更新單元范圍內(nèi)土地及建筑的相關(guān)權(quán)屬證明材料。（七）照片申報(bào)主體須提供更新單元范圍內(nèi)每一建筑單體的近期實(shí)物照片（電子 文件）。照片上應(yīng)附拍攝日期，照片電子文件名稱(chēng)須與“建筑物信息圖” 上的建筑物編號(hào)完全對(duì)應(yīng)。（八）其他材料1 除收回、收購(gòu)情形以外的舊居住區(qū)申請(qǐng)拆除重建的，應(yīng)提供經(jīng)濟(jì)可 行性研究等相關(guān)材料。2更新單元范圍內(nèi)涉及危房的，須提供相關(guān)質(zhì)檢部門(mén)認(rèn)定書(shū)。3申報(bào)主體認(rèn)為需要提供的其它材料。（九）材料格式要求所有申報(bào)的書(shū)面材料均應(yīng)加蓋申報(bào)單位（人）公章（印章）；權(quán)屬證 明材

16、料較多的，加蓋騎縫章。提交的電子文件應(yīng)以光盤(pán)形式提供，具體要求如下：1 城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申請(qǐng)書(shū)、城市更新單元規(guī)劃制定 計(jì)劃申報(bào)表和地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表：提供WORD式文件；2 .現(xiàn)狀權(quán)屬圖和建筑物信息圖：提供 JPG及CADW種格式文 件；3 .更新意愿統(tǒng)計(jì)表：提供 WORD EXCE胳式文件；4 .建筑物照片：提供JPG格式文件。五、其他事項(xiàng)（一）納入計(jì)劃內(nèi)的城市更新單元，僅獲準(zhǔn)編制城市更新單元規(guī)劃。更新單元規(guī)劃審核通過(guò)，符合相關(guān)要求并納入深圳市城市更新年度實(shí)施計(jì) 劃后，方可實(shí)施。（二）城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃將按照年度進(jìn)行調(diào)校。納入計(jì)劃的更新單元，自公告之日起一年內(nèi)未能按規(guī)定要求

17、完成城市更新單元規(guī)劃編 制的，將予以清理。（三）城市更新單元規(guī)劃應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并按照相關(guān)規(guī)定配建 保障性住房及城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。（四）納入計(jì)劃的“申報(bào)單位”僅為城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào)主體。城市更新單元改造主體須依據(jù)深圳市城市更新辦法經(jīng)相關(guān)程 序予以確定。（五）城市更新單元的范圍及用地規(guī)模，以獲批準(zhǔn)的城市更新單元規(guī)劃為準(zhǔn)。（六）納入計(jì)劃內(nèi)的城市更新單元，經(jīng)發(fā)現(xiàn)不符合城市更新相關(guān)政策的，將取消其計(jì)劃資格。（七）本指引可在市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站上（ ）下載。（八）本指引自公布之日起實(shí)施。本指引所稱(chēng)“零散用地”指根據(jù)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則用地面積小于1萬(wàn)平方米的用地。本指

18、引所稱(chēng)“邊角地、夾心地、插花地”是指：“邊角地”：難以單獨(dú)出具規(guī)劃要點(diǎn)、被改造范圍地塊與建設(shè)規(guī)劃邊沿或者線性工程控制用地范圍邊沿分隔（割）、面積小于3000 平方米的地塊。“夾心地”：難以單獨(dú)出具規(guī)劃要點(diǎn)、被改造范圍地塊包圍或者夾雜于其中、面積小于 3000 平方米的地塊。“插花地”：難以單獨(dú)出具規(guī)劃要點(diǎn)、與改造范圍地塊形成交互契入狀態(tài)的面積小于 3000 平方米的地塊。本指引所稱(chēng)“權(quán)利主體”包括土地使用權(quán)人與地上建筑物、構(gòu)筑物或者附著物所有權(quán)人。本指引所稱(chēng)“城中村”指我市城市化過(guò)程中依照有關(guān)規(guī)定由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民及繼受單位保留使用的非農(nóng)建設(shè)用地的地域范圍內(nèi)的建成區(qū)域； “老屋村”是指

19、符合 深圳市人民政府關(guān)于推進(jìn)寶安龍崗兩區(qū)城中村（舊村） 改造工作的若干意見(jiàn)（深府 2007257 號(hào)文）的老屋村。文案大全實(shí)用文案原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原村民在依法劃定的非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū) 域，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定優(yōu)先落實(shí)非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)或劃定老屋村范圍，屬其他情形的，須 按照有關(guān)規(guī)定接受處理。權(quán)屬清晰的用地，應(yīng)以獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)邊界作為一個(gè)地塊。原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原 村民在依法劃定的非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域，一般作為一個(gè)地塊；確需分割 的，可由申報(bào)主體結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行地塊劃分。本指引所稱(chēng)“權(quán)屬性質(zhì)”指：國(guó)有已出讓用地、國(guó)有未出讓用地、非農(nóng)建設(shè)用地 （征地返還用地、工商發(fā)展用地）、非農(nóng)

20、建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域、老屋村、已 按歷史遺留用地和建筑有關(guān)政策處理的用地。文檔附件：卜附件1：深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)表.doc卜附件2：地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表.doc卜附件3:深圳市城市更新單元（舊居住區(qū)）計(jì)劃申報(bào)委托書(shū)（試行）.doc卜附件4：更新意愿匯總表.doc卜附件5:圖紙格式規(guī)范要求.doc卜附件6:圖紙范例.doc深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)表申報(bào)單位（人）申報(bào)法定代表人身份證號(hào)主體委托代理人身份證號(hào)通訊地址聯(lián)系電話更新單兀名稱(chēng)更新單兀（參照地名）基本所在區(qū)位X街道信息更新單兀用地面積m2拆遷范圍用地面積m2擬拆遷建筑建筑面積m2權(quán)利人數(shù)量申報(bào)情形口法定圖

21、則已劃定城市更新單兀：所屬 法定圖則未劃定城市更新單兀：根據(jù) 法定圖則更新單兀規(guī)劃1 ,規(guī)劃用地功能申報(bào)理由口 城巾基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善1. 規(guī)劃獨(dú)立占地的城巾基礎(chǔ)設(shè)施：,用地面積 m2；2. 規(guī)劃獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施：,用地面積 m2；3. 其它規(guī)劃已確定的城市公共利益項(xiàng)目：,用地面積 itf?？?環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患1. . 口環(huán)境惡劣： （陳述理由）2. 口W 建筑質(zhì)量隱患：（陳述理由）3. 口存在消防安全隱患： （陳述理由）4. 口存在經(jīng)常性水浸等隱患： （陳述理由）口 現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施1.

22、口現(xiàn)有土地用途、土地利用效率與規(guī)劃功能明顯不符，影響城市規(guī)劃實(shí)施：（陳述理由）2. 影響城市規(guī)劃實(shí)施并且可進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)的舊工業(yè)區(qū)（陳述理由）3. 其他嚴(yán)重影響城市近期建設(shè)規(guī)劃實(shí)施的情形（陳述理由）更新社會(huì)發(fā)展總?cè)丝冢喝耍ê瑫鹤∑?頁(yè)，共2頁(yè)單元現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)/產(chǎn)品類(lèi)型： （現(xiàn)狀用地功能為工業(yè)的填寫(xiě)）口屬于我市禁止類(lèi)或淘汰類(lèi)產(chǎn)業(yè)租金水平： （元/平方米,月）廠房、店鋪空置率：%（包含商業(yè)、工業(yè)用地的填寫(xiě)）建設(shè)情況建筑物現(xiàn)狀使用功能： D級(jí)危房：建筑面積 m2,占地面積 m2口義物保護(hù)單位：_ （名稱(chēng)）更新請(qǐng)求更新目標(biāo)1.用地功能：2.產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向： （更新為工業(yè)用地的填寫(xiě)）擬建建筑面積擬建總建

23、筑面積2：!tf,具體包括:工業(yè)：m2 ；辦公：m2 ；其他：，m2;商業(yè)： m2 ；居住：m2 ；其他：, itf。開(kāi)發(fā)強(qiáng)度申請(qǐng)容積率（）-擬建總建筑面積（）/項(xiàng)目建設(shè)用地面積3（）更新方式業(yè)主自改口合作改造口政府主導(dǎo)更新意愿口更新單兀范圍內(nèi) 權(quán)利人同意申報(bào)更新，占權(quán)利人總數(shù)量的%;同意申報(bào)權(quán)利人占有的建筑物面積為 m2,占總建筑面積的%?？诟聠呜Ｉ婕岸嗟貕K的，同意申報(bào)更新的用地共塊，占總用地面積的 %_ ?？趯俪侵写迳陥?bào)的，會(huì)議表決同意申報(bào)。申報(bào)人承諾：1 .承諾可提供用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積為 m2,占拆遷范圍面積的% 。其中，根據(jù)城市規(guī)劃要求須落實(shí)的：

24、口獨(dú)立占地的基礎(chǔ)設(shè)施： 項(xiàng)，用地 m2；口獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施： 項(xiàng)，用地 /；獨(dú)立占地的政府公益性項(xiàng)目：項(xiàng)，用地 m2o以上總占地面積為 m2,占拆遷范圍面積的%。2 .本表填報(bào)的內(nèi)容及提交的所有材料的原件或復(fù)印件及其內(nèi)容是真實(shí)的。如因虛彳師引致的法律責(zé)任由申報(bào)人承擔(dān)，與審批（或核準(zhǔn)）機(jī)關(guān)無(wú)關(guān)。申報(bào)單位（人）：（簽章）法定代表人：申報(bào)時(shí)間：填表說(shuō)明：表格內(nèi)涉及選擇項(xiàng)的，須在符合項(xiàng)的“口”上劃。1）法定圖則已覆蓋區(qū)域以法定圖則為依據(jù)，法定圖則未覆蓋區(qū)域，以分區(qū)組團(tuán)規(guī)劃為依據(jù)。2）擬建總建筑面積不包含城巾基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積；其中，擬建設(shè)居住建筑中包含 政府保障性住房的，擬建居住建

25、筑面積為包含政府保障性住房后的建筑面積。3）項(xiàng)目建設(shè)用地面積是指扣除城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和城市公共利益項(xiàng)目用地后，實(shí)際將用 于商業(yè)房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)的用地面積。第2頁(yè)，共2頁(yè)文案大全實(shí)用文案地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表申報(bào)城市更新單兀名稱(chēng)： 申報(bào)單位（人）：項(xiàng) 目地塊編號(hào)（應(yīng)與提交圖紙中地塊編號(hào)一致）()()()()()()01宗地號(hào)或用地方案號(hào)02用地面積（itf）03土地利用功能（現(xiàn)狀）04.一 一一 1 土地權(quán)屬性質(zhì)05用地權(quán)屬單位07建筑物竣工時(shí)間08建筑面積（itf）09后房產(chǎn)證的建筑面積（itf）10權(quán)利人數(shù)量11同意申報(bào)權(quán)利人數(shù)量占比（%12同意申報(bào)權(quán)利人占有建筑物 面積占比（%填表

26、說(shuō)明：1） 土地權(quán)屬性質(zhì)：包括國(guó)有已出讓用地、國(guó)有未出讓用地、非農(nóng)建設(shè)用地（征地返還用地、工商發(fā)展用地）、非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域、老屋村、已按歷史遺留用地和建筑有關(guān)政策處理的用地等類(lèi)型。其中，非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域和老屋村用地，不填寫(xiě)“宗地號(hào)或用地方案號(hào)”欄目。文案大全實(shí)用文案深圳市城市更新單元（舊居住區(qū)）計(jì)劃申報(bào)委托書(shū)（試行）編號(hào)：委托方小區(qū)名稱(chēng)房號(hào)棟號(hào)房產(chǎn)證號(hào)建筑面積（疔）房產(chǎn)證登記權(quán)利 人證件名稱(chēng)證件號(hào)（單位代 碼）聯(lián)系電話聯(lián)系地址房屋狀態(tài)自用口查封口抵押口出租口其他：受托方（申報(bào)單位）企業(yè)名稱(chēng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照編碼法定代表人注冊(cè)資本身份證號(hào)房地戶開(kāi)發(fā)資質(zhì)后口無(wú)聯(lián)系電話營(yíng)業(yè)范圍

27、聯(lián)系地址房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)（年數(shù)）已開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目（近五年）企業(yè)信息介紹委托方承諾事項(xiàng)一、本人（單位）已閱知深圳市城市更新辦法和深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引（試行），并承諾遵守相關(guān)條款。二、本人（單位）承諾在政府有關(guān)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)合理標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通過(guò)平等協(xié)商 獲得補(bǔ)償。三、本人（單位）承諾在本表填報(bào)的內(nèi)容及提供的所有材料的原件或復(fù)印件及其內(nèi)容是真 實(shí)的。如因虛彳鼠而引致的法律責(zé)任，一概由本人（單位）承擔(dān)。（續(xù)后頁(yè)）（此頁(yè)為正面）四、本人（單位）同意申請(qǐng)將上述房產(chǎn)納入 城市更新單元進(jìn)行拆除重 建，并申報(bào)納入深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃。五、對(duì)于上述房產(chǎn)，本人（單位）委托 （單位名

28、稱(chēng)）作為 城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào)主體。本人（單位）聲明該單位為本人（單位）的唯一受托人。委托方（簽名及指模）：簽訂日期：年 月 日受托方承諾事項(xiàng)一、本委托書(shū)僅用于城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào)工作，本單位僅在授權(quán)有效期內(nèi)辦 理委托事宜，并嚴(yán)格遵循委托人的真實(shí)意愿，如所實(shí)施的行為超出授權(quán)范圍，本單位自愿承擔(dān) 相應(yīng)法律責(zé)任。二、本單位承諾在政府有關(guān)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)合理標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，通過(guò)平等協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)償。三、本單位在本表填報(bào)的內(nèi)容及提供的所有材料的原件或復(fù)印件及其內(nèi)容是真實(shí)的。如有 虛假，本委托書(shū)將視為無(wú)效，且因此而引致的法律責(zé)任，一概由本單位承擔(dān)。受托方（蓋章）：法定代表人（簽章）：簽訂日

29、期：年 月 日特別說(shuō)明一、本委托書(shū)僅為房產(chǎn)證登記權(quán)利人同意申報(bào)深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的意愿材 料，并不代表本小區(qū)已成為城市更新單元、或已具備進(jìn)行城市更新的條件，相關(guān)許可以政府批 件為準(zhǔn)。二、本委托書(shū)僅用于深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào)工作，不作為城市更新改造 項(xiàng)目實(shí)施主體的確認(rèn)件。城市更新改造項(xiàng)目的實(shí)施主體應(yīng)按照深圳市城市更新辦法及相關(guān) 規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。三、本委托書(shū)涉及的經(jīng)濟(jì)及民事糾紛，由本委托書(shū)雙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。四、本委托書(shū)一式叁份，自委托方簽訂之日起兩年內(nèi)有效。五、同一更新單元內(nèi)的委托書(shū)應(yīng)連續(xù)編號(hào)，編號(hào)不得重復(fù)。此頁(yè)為背面更新意愿匯總表申報(bào)更新單元名稱(chēng)： 申報(bào)單位： （蓋章

30、）地塊 編號(hào)序 號(hào)產(chǎn)權(quán)名稱(chēng) （房號(hào)）1業(yè)主名稱(chēng)產(chǎn)權(quán)證件是合同意申 報(bào)更新建筑面積證明材料2備注是/否分類(lèi)匯總權(quán)利人 總量（人）同意申報(bào)的權(quán)利人總建筑面積（ffl2）同意申報(bào)權(quán)利人 占有的建筑物數(shù)量（人）比例（%面積（/）比例（衿分類(lèi)匯總權(quán)利人 總量（人）同意申報(bào)的權(quán)利人總建筑面積 （ffl2）同意申報(bào)權(quán)利人 占有的建筑物數(shù)量（人）比例（為面積（/）比例（衿（此表可續(xù)）填表說(shuō)明：1 .“產(chǎn)權(quán)名稱(chēng)（房號(hào)）”欄應(yīng)填寫(xiě)申報(bào)拆遷范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)名稱(chēng)（房號(hào)）。2 .“證明材料”欄應(yīng)參照以下分類(lèi)，填寫(xiě) A B、G D項(xiàng)：A:經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)；B:城市更新單元（舊居住區(qū)）計(jì)劃申報(bào)委托書(shū)；C:

31、產(chǎn)權(quán)單位改造委托書(shū)（法人簽章）；D:依法簽訂的委托改造或合作改造協(xié)議。圖紙格式規(guī)范要求類(lèi)別序 號(hào)圖紙需表達(dá)內(nèi)容表達(dá)格式要求范例圖框1.圖名字體為黑體，顏色為默認(rèn)黑 色（顏色號(hào)為255）申揖更新單元笄圖圖2.更新單兀名稱(chēng)里斯單元名稱(chēng)*3.申報(bào)單位（人）串桎后位(A ) E 4.圖紙編號(hào)115.區(qū)位圖在街道辦范圍內(nèi)用紅色圓點(diǎn) 表示更新單兀所在位置； 標(biāo)注區(qū)名和街道辦名； 標(biāo)注字體為仿宋體，顏色為 默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為 255）。nWfi-p d.金6.指北針與比例尺如圖示fN恁 ffa -HtoW7.相關(guān)說(shuō)明文字說(shuō)明字體為仿宋體，顏色為 默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為 255）1.謾/爆我中收，元來(lái)氏塾041H

32、L/京；8.圖例如圖示，說(shuō)明字體為仿宋體， 顏色為默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為 255）曰學(xué)怏晶附K3 .K«9更新 單元 范圍 圖9.城巾更新單兀范圍申報(bào)更新單兀范圍線需用全局寬度為6、顏色號(hào)為默認(rèn)紅 色（顏色號(hào)為1）的虛線表示，r i. *一: 1 i J a湛j I10.拆遷范圍擬拆遷范圍需用全局范圍為3,顏色號(hào)為200的實(shí)體線表 示111.地塊邊界邊界線全局寬度為1,顏色為棕色（顏色號(hào)為 30）12.地塊編號(hào)線寬為1,標(biāo)注字體為黑體， 顏色為默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為 255）1_ $ ,13.規(guī)劃道路邊界邊界線全局寬度為 2,顏色為 默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為 255）; 標(biāo)注道路名稱(chēng)；標(biāo)注字體為黑體，顏色為默 認(rèn)黑色（顏色號(hào)為 255）。11圖紙格式規(guī)范要求類(lèi)別序 號(hào)圖紙需表達(dá)內(nèi)容表達(dá)格式要求范例14.現(xiàn)狀道路、地理實(shí) 體邊界邊界線全局寬度為 0,顏色為灰色（顏色號(hào)為 8）15.范圍坐標(biāo)標(biāo)注格式為斜線引出標(biāo)注； 標(biāo)注字體為黑體，顏色號(hào)為 152X 26544.39CY H432. A31現(xiàn)狀 權(quán)屬 圖16.文 字 標(biāo) 注地塊編號(hào)