合作框架協(xié)議（股權(quán)轉(zhuǎn)讓）

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上附件 3(A2 項(xiàng)目合作框架協(xié)議(適用合作方已有土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓入股合作開發(fā)本協(xié)議由以下各方于 年 月 日在 _市簽訂:甲方:上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司住所地:法定代表人:乙方:住所地:法定代表人 :項(xiàng)目公司:住所地:法定代表人:鑒于:1、甲方是在上海注冊(cè)的企業(yè)法人,具有豐富的大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng) 驗(yàn)及商業(yè)資源,甲方有意與乙方共同投資合作開發(fā)本項(xiàng)目。2、乙方是在 100%的股權(quán),乙方 亦有意與甲方投資開發(fā)本項(xiàng)目。3、 項(xiàng)目公司是在 市注冊(cè)成立的企業(yè), 注冊(cè)資金為 元, 其中乙方 中 持有項(xiàng)目公司 %的股權(quán), 乙方中 持有項(xiàng)目公司 %的股權(quán); 項(xiàng)目公 司在 擁有約

2、畝的土地(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目” 。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,依照國(guó)家法律法規(guī)和 項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定, 就各方項(xiàng)目合作事宜, 經(jīng)充分協(xié)商一致, 達(dá)成本 協(xié)議。第一條 乙方披露的本項(xiàng)目及項(xiàng)目公司概況1.1本項(xiàng)目概況1.1.1本項(xiàng)目占地總面積為 畝 ,位于 _市 _區(qū),東至 _路,南至 _路,西至 _路,北至 _路,土地性質(zhì)用 途為 ,規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為:容積率約 %,建筑密度 %,綠化率 %,宗地的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見附件 1。1.1.2項(xiàng)目公司于 國(guó)有土地使用 權(quán)出讓合同 , 并獲取國(guó)土部門頒發(fā)的 國(guó)有土地使用證 (土地證證號(hào)為:, 發(fā)證日期為 , 目前已經(jīng)辦理

3、了 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 概念性設(shè)計(jì)批 復(fù)、 等報(bào)建文件。1.1.3本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀:1.2項(xiàng)目公司概況1.2.1項(xiàng)目公司合法成立并至今合法存續(xù),已通過(guò)最近一年的年檢,企業(yè)法 人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 組織機(jī)構(gòu)代碼證、 稅務(wù)登記證、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法 有效;1.2.2乙方已經(jīng)繳清項(xiàng)目公司的全部出資, 不存在抽走項(xiàng)目公司出資的行為, 對(duì)其持有項(xiàng)目公司的股權(quán)擁有完全的處分權(quán), 不存在股權(quán)被質(zhì)押、 查封或其它權(quán) 利負(fù)擔(dān)等影響乙方處分股權(quán)的情形;1.2.3項(xiàng)目公司合法擁有項(xiàng)目土地的國(guó)有土地使用權(quán),并已經(jīng)交清所有土地 出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用稅等費(fèi)用共人民幣 元 (或部分交納土地出讓

4、金共人民幣 元, 尚有土地出讓金及契稅、 印花稅、 土地交易費(fèi)、土地使用稅等費(fèi)用共人民幣 元未交納 ;1.2.4項(xiàng)目公司除披露的債務(wù)外, 不存在任何應(yīng)支付的債務(wù) (包括或有債務(wù) 、 應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用; 項(xiàng)目公司已完成最近一年的稅務(wù) 清繳審計(jì)手續(xù);1.2.5項(xiàng)目公司不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保(包括為股 東擔(dān)保以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、限 制權(quán)利等情形。1.3 項(xiàng)目名稱及建設(shè)內(nèi)容:甲、乙雙方按照本協(xié)議約定合作的項(xiàng)目暫定名為“紅星國(guó)際廣場(chǎng)” ,規(guī)劃建 設(shè)內(nèi)容為集百貨 MALL 、 SOHO 、寫字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店

5、等為一 體的城市綜合體 (此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體情況填寫 ,總建筑面積為 平方米 (計(jì)容的總建筑面積為 平方米 , 具體以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案制定。第二條 合作的先決條件2.1為保障各方利益,各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式協(xié)議,具體 如下:2.1.1乙方同意甲方在本協(xié)議簽訂后 30工作日內(nèi)自行或委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu) 對(duì)項(xiàng)目公司和本項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查, 乙方予以協(xié)助配合, 并同意將甲 方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿意 (以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與乙方披露相符作為滿意的標(biāo)準(zhǔn) 作為本 次合作的先決條件。2.1.2乙方出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門認(rèn)定為 閑置土地或因此被處罰(包

6、括但不限于征收土地閑置費(fèi)或被收回的風(fēng)險(xiǎn)。 2.1.3乙方承諾在本協(xié)議簽訂后紙以項(xiàng)目公司名義向規(guī)劃部門報(bào)批并獲得批準(zhǔn), 并同意將此批復(fù)的取得作為本次 合作的先決條件。 (如項(xiàng)目已經(jīng)獲取總規(guī)批復(fù)紅星認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用 (如有其他先決條件根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加第三條 合作方式3.1在先決條件達(dá)成后,甲、乙雙方應(yīng)簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后甲方 通過(guò)受讓甲方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)方式成為項(xiàng)目公司的新股東, 股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后 甲方持有項(xiàng)目公司 %的股權(quán) (根據(jù)談判確定甲方股權(quán)比例,原則上不低于 30% ,甲方按協(xié)議約定向項(xiàng)目公司派駐管理人員,實(shí)現(xiàn)甲方為主對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行 開發(fā)。3.2甲、乙雙方以項(xiàng)目公司為合作

7、平臺(tái),甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定提供品牌、 籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理,乙方按照本協(xié)議約定提供國(guó)有土地使用權(quán)。 3.3甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中,充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源,為 雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1在各方簽署正式協(xié)議并合作先決條件達(dá)成之日,甲、乙方簽訂項(xiàng)目公 司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 ,由甲方按成本價(jià)(即注冊(cè)資金對(duì)應(yīng)的初始出資額受讓乙方 所持項(xiàng)目公司 %的股權(quán),股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后甲方持有項(xiàng)目公司 %的股權(quán) (根據(jù)項(xiàng)目情況由雙方協(xié)商甲方持股比例,原則上不低于 30% ,乙方持有項(xiàng)目 公司 %的股權(quán),項(xiàng)目公司的治理架構(gòu)按照本協(xié)議第五條相應(yīng)調(diào)整,如果股 權(quán)轉(zhuǎn)讓因國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定需

8、要評(píng)估產(chǎn)生的溢價(jià)而導(dǎo)致的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 股權(quán)變更和管理權(quán)變更具體如下:4.1.1甲、乙雙方按照項(xiàng)目公司所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、 股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等項(xiàng)目公司股權(quán)、管理人員、 章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料, 資料齊全后由甲、 乙方提交 工商部門辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記。4.1.2工商部門核準(zhǔn)項(xiàng)目公司股權(quán)、管理人員及章程變更登記并頒發(fā)新的企 業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起五天內(nèi), 乙方將項(xiàng)目公司新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 公章、 財(cái)務(wù)專用 章、 法人私人印鑒以及國(guó)土證等證照資料、 財(cái)務(wù)資料等現(xiàn)存的所有資料移交給甲 方管理人員。 (在紅星不控股的情況下,

9、為實(shí)現(xiàn)管理權(quán)控制,應(yīng)盡量爭(zhēng)取單獨(dú)管 理使用印章,如合作方不同意,可以采取印章共管使用的方式4.1.3在項(xiàng)目公司變更登記手續(xù)完成后,甲方可以依法作廢以前項(xiàng)目公司的 印章、 刻制啟用新的印章, 重新開立丙方公司和項(xiàng)目公司的銀行基本戶和其他常 用賬戶,乙方應(yīng)當(dāng)給予充分配合。4.1.4各方同意,在項(xiàng)目公司變更登記手續(xù)完成(以工商局出具新的營(yíng)業(yè)執(zhí) 照記載的日期為準(zhǔn), 該日即為 “完成日” 后發(fā)生乙方未披露的完成日前債務(wù) (包 括或有債務(wù) 或因乙方的完成日前行為導(dǎo)致的完成日后的債務(wù)由乙方承擔(dān), 完成 日后發(fā)生的債權(quán)債務(wù),由項(xiàng)目公司承擔(dān)。第五條 項(xiàng)目土地使用權(quán)的獲取5.1項(xiàng)目公司獲取項(xiàng)目土地使用權(quán)應(yīng)支付的土

10、地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù) 責(zé)承擔(dān), 乙方先以乙方投入項(xiàng)目公司的注冊(cè)資金支付, 不足部分由乙方以股東借 款形成投入項(xiàng)目公司由項(xiàng)目公司予以支付。 (如在雙方合作時(shí)尚有土地款未交清, 雙方協(xié)商同意由紅星支付部分款項(xiàng)的, 則紅星的持股比例應(yīng)相應(yīng)提高, 此種情況 下可以約定為:甲方需按照股權(quán)比例應(yīng)承擔(dān)的土地款項(xiàng), 先以甲方投入項(xiàng)目公司 的注冊(cè)資金支付, 不足部分由甲方以股東借款形式在股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日后七 天內(nèi)投入項(xiàng)目公司,再由項(xiàng)目公司向土地部門支付土地款項(xiàng)。如在雙方合作時(shí)尚有土地款未交清, 雙方協(xié)商同意由紅星支付部分款項(xiàng)但此 部分的款項(xiàng)由合作方借款給紅星的, 則紅星的持股比例應(yīng)相應(yīng)降低, 此種情況

11、下 可以約定為:甲方需按照股權(quán)比例應(yīng)承擔(dān)的土地款項(xiàng), 由乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完 成之日后七天內(nèi)出借給甲方, 再由甲方以股東借款形式出借給項(xiàng)目公司, 該借款按照銀行同期貸款利率計(jì)算利息, 該借款和利息在分配時(shí)由甲方在項(xiàng)目開工后一 年半以內(nèi)用所得收入予以償還。 第六條 項(xiàng)目公司治理架構(gòu)6.1項(xiàng)目公司股東會(huì)是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu),對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行決策,股東 按照出資比例行使表決權(quán)。項(xiàng)目公司的日常管理及項(xiàng)目建設(shè)由甲方負(fù)責(zé)。 6.2項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì),董事會(huì)由 3名董事組成,其中甲方委派 2名董事, 乙方委派 1名董事。 (在紅星不控股的情況下,為實(shí)現(xiàn)管理權(quán)控制,應(yīng)盡量爭(zhēng)取 紅星派多數(shù)董事,但合作方不同意,也

12、可由合作方委派多數(shù)董事6.3項(xiàng)目公司不設(shè)監(jiān)事會(huì),設(shè) 2名監(jiān)事,由甲、乙雙方各委派 1名監(jiān)事。 6.4項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)由乙方委派的董事?lián)?。?xiàng)目公司總經(jīng)理暨法定代表人 (在紅星不控股的情況下, 為實(shí)現(xiàn)管理權(quán)控制, 紅星應(yīng)盡量爭(zhēng)取委派人員擔(dān)任法 定代表人, 如合作方不同意, 也可由合作方委派擔(dān)任董事長(zhǎng)的人員擔(dān)任法定代表 人 ,財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方委派的人員擔(dān)任;項(xiàng)目公司副總經(jīng)理一名、財(cái)務(wù)副總監(jiān)由 乙方委派的人員擔(dān)任; 除甲、 乙方委派到項(xiàng)目公司人員以外的管理人員, 通過(guò)雙 方推薦或公開市場(chǎng)方式招聘, 并由總經(jīng)理聘任或解聘。 項(xiàng)目公司具體的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu) 和人員編制、薪資待遇、職能職責(zé)等由總經(jīng)理根據(jù)項(xiàng)目需要設(shè)計(jì)和

13、制定。 6.5有關(guān)項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項(xiàng),由甲、乙雙方 按照本協(xié)議約定的原則協(xié)商后在項(xiàng)目公司章程中約定。第七條 股權(quán)質(zhì)押7.1為保證甲方以股東借款形式投入項(xiàng)目公司資金的安全性以及確保甲方可 以按照本合同規(guī)定獲取相應(yīng)權(quán)益, 乙方同意在合作期間將其所持項(xiàng)目公司全部股 權(quán)質(zhì)押給甲方, 并負(fù)責(zé)辦理股權(quán)質(zhì)押手續(xù), 同時(shí)在股權(quán)質(zhì)押期間, 乙方不得對(duì)外 轉(zhuǎn)讓股權(quán)或作影響甲方質(zhì)權(quán)的合同安排, 如合作期間項(xiàng)目公司向乙方分紅, 乙方 同意該等分紅留存于項(xiàng)目公司作為質(zhì)押。(如項(xiàng)目當(dāng)?shù)毓ど叹植挥柁k理股權(quán)質(zhì)押登記,則雙方另行協(xié)商擔(dān)保方法 第八條 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)8.1甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議約定期限內(nèi)

14、對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè),乙方應(yīng)全 力配合甲方完成開發(fā)建設(shè)、 產(chǎn)品銷售等各項(xiàng)工作。 當(dāng)甲方確有重大過(guò)錯(cuò)給項(xiàng)目造 成巨大損失的,乙方才可采取合法措施。8.2在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)期間,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的總 規(guī)報(bào)批和項(xiàng)目配套費(fèi)減免、 項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù), 甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā) 建設(shè)所需的 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程施工許可證 、 商品房預(yù)售許可 證 、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作。雙方 應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合。8.3項(xiàng)目公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取第一份建設(shè)工程施工許可證之日起 年內(nèi)竣 工完成整個(gè)項(xiàng)目。 (根據(jù)具體談判情況填寫 如遇乙方原因及不可抗

15、力、政府行 為、法律法規(guī)變化、項(xiàng)目所在地冬季出現(xiàn)超常規(guī)天氣無(wú)法施工造成工期拖延的, 則整項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收的時(shí)間也相應(yīng)順延,甲方不承擔(dān)項(xiàng)目延期的責(zé)任。8.4 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)等由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議,由甲方和 乙方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì)。 方案設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé)報(bào)批, 甲方配合。 各類產(chǎn)品 售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后, 住宅銷售均價(jià)不低于 周邊同類產(chǎn)品價(jià)格、 報(bào)乙方備案, 如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷售困難時(shí)可由雙方 共同商定合理的銷售價(jià)格; 商業(yè)及辦公價(jià)格根據(jù)開盤時(shí)的市場(chǎng)情況由雙方商定后 進(jìn)行定價(jià)。8.5為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運(yùn)營(yíng)安全性,甲、乙雙方同意本項(xiàng)目

16、 的建設(shè)工程由項(xiàng)目公司委托給甲方推薦 /指定的總承包施工單位施工建設(shè),具體 內(nèi)容由項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第九條 項(xiàng)目建設(shè)資金投入、融資及財(cái)務(wù)安排9.1在項(xiàng)目公司獲取融資前, 項(xiàng)目所需的建設(shè)資金由雙方按照股權(quán)比例以股 東借款方式投入。 (如雙方協(xié)商同意項(xiàng)目融資前的建設(shè)資金由甲方投入的,則應(yīng) 相應(yīng)提高紅星持有項(xiàng)目公司的股權(quán)比例9.2除項(xiàng)目公司注冊(cè)資金以外,甲、乙雙方其余投入(包括但不限于甲、乙 方投入的土地成本和甲方投入的建安成本均記作雙方對(duì)項(xiàng)目公司的股東借款, 雙方同意不計(jì)取利息。9.3乙方同意甲方利用項(xiàng)目公司土地使用權(quán)、 在建工程抵押等形式進(jìn)行融資, 乙方配合辦理

17、融資所需的手續(xù),融資利息由項(xiàng)目公司承擔(dān)。 (如合作方要求項(xiàng)目 獲取融資后用融資款償還土地購(gòu)買的股東借款, 可以同意在所得融資優(yōu)先用于項(xiàng) 目的開發(fā)建設(shè), 融資資金能夠保障建設(shè)資金需求時(shí), 項(xiàng)目公司將融資實(shí)際到賬可用款項(xiàng)的 %用于向乙方償還因購(gòu)買土地形成的股東借款 。9.4甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化,具 體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理。第十條 項(xiàng)目銷售及利潤(rùn)分配10.1 雙方同意,本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷售收入,先扣除項(xiàng)目公司應(yīng)支付的 開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、 管理費(fèi)用, 營(yíng)銷費(fèi)用、 到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅 及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用 (一般為人民幣 100

18、0萬(wàn)元 -2000萬(wàn)元 , 再按照股權(quán)比例償還雙方對(duì)項(xiàng)目公司的股東借款, 最后對(duì)項(xiàng)目公司依法形成的利 潤(rùn),雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。 (如合作方要求限期收回土地成本的,可以同 意合作方在項(xiàng)目開工建設(shè)一年半以內(nèi), 在銷售收入后扣除前述費(fèi)用的余額按股權(quán) 比例優(yōu)先償還項(xiàng)目公司對(duì)乙方的股東借款, 甲方按股權(quán)比例應(yīng)獲取的款項(xiàng)暫不拿 走留在項(xiàng)目公司, 如乙方從項(xiàng)目公司融資及銷售收入中獲取的資金不能在一年半 以內(nèi)收回土地成本的, 由項(xiàng)目公司一次性補(bǔ)齊, 乙方從項(xiàng)目公司融資及銷售收入 中獲取的資金達(dá)到土地成本后, 項(xiàng)目公司按股權(quán)比例向甲方償還甲方投入的股東 借款, 雙方按照以上規(guī)定收回各自資金投入后, 項(xiàng)目依

19、法形成的利潤(rùn)雙方按照股 權(quán)比例進(jìn)行分配第十一條 百貨 MALL 商業(yè)運(yùn)營(yíng):11.1 甲、乙雙方同意,項(xiàng)目中百貨 MALL 物業(yè)由甲方屬下商業(yè)管理公司負(fù) 責(zé)百貨 MALL 的品牌輸出、招商及運(yùn)營(yíng)管理,具體內(nèi)容由項(xiàng)目公司與該商業(yè)管 理公司簽訂的合同確定。 (如項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有百貨 MALL ,本條適用,否則予以刪 除第十二條 無(wú)形資產(chǎn)保護(hù)12.1乙方以及項(xiàng)目公司同意, 所有依據(jù)本協(xié)議由甲方、 甲方授權(quán)項(xiàng)目公司或 外聘顧問(wèn)創(chuàng)作的, 包含甲方商標(biāo)或甲方無(wú)形資產(chǎn)或與甲方商標(biāo)或甲方無(wú)形資產(chǎn)聯(lián) 系使用的圖片、圖形、設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)語(yǔ)、名稱、標(biāo)題或類似材料,均應(yīng)屬于甲方 的專有財(cái)產(chǎn), 包括但不限于所有可獲得著作權(quán)的事

20、項(xiàng)。 甲方無(wú)形資產(chǎn)包括但不限 于甲方商標(biāo)、標(biāo)示、商號(hào)、甲方法定代表人或公司高管人員形象、甲方代言人形 象。12.2項(xiàng)目公司或乙方任一方在進(jìn)行有關(guān)本項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的宣傳和廣告策劃以及申辦項(xiàng)目地名時(shí),未經(jīng)甲方 /權(quán)利人事先書面許可或同意不得使用“紅星 美凱龍”商標(biāo)、標(biāo)識(shí)、名稱等,且不得有任何影響甲方 /權(quán)利人商業(yè)信譽(yù)的行為。 12.3未經(jīng)甲方事先書面同意, 乙方或其關(guān)聯(lián)方不得將 “紅星美凱龍” 、 “ 紅星” 、 “美凱龍”或近似字樣作為公司名稱中字號(hào)的組成部分。12.4如項(xiàng)目公司或乙方任一方違反本條上述各款約定的,除應(yīng)按照本合同 “違約條款”的約定承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)消除因其違約而造成對(duì)甲方和

21、/或權(quán) 利人無(wú)形資產(chǎn)所造成的不利影響 (包括但不限于在甲方指定的媒體上按甲方要求 的內(nèi)容發(fā)布違約聲明和道歉 。第十三條 正式協(xié)議13.1本協(xié)議簽署后 90日內(nèi), 若本協(xié)議第 2條約定的合作先決條件未能實(shí)現(xiàn), 則甲方有權(quán)立即通知各方解除本協(xié)議并無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。13.2本協(xié)議簽署后,受限于甲方盡職調(diào)查的完成,各方按照本協(xié)議的原則 磋商正式協(xié)議(包括但不限于項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議、增資擴(kuò)股協(xié)議、章程 ,在各 方就正式協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致且本協(xié)議約定的合作先決條件已實(shí)現(xiàn)的前提下簽 署正式協(xié)議,正式協(xié)議簽訂生效后,本協(xié)議終止失效。若任何一方因法律、政策 障礙、 不可抗力原因或公司內(nèi)部審批原因致使各方就正式

22、協(xié)議條款無(wú)法達(dá)成一致 從而未能簽署正式協(xié)議的,則本協(xié)議終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條 排他性與替代性14.1本協(xié)議簽訂生效后, 乙方不得與除本協(xié)議以外的任何一方進(jìn)行與本協(xié)議 項(xiàng)下交易相同或相似的洽商或簽訂任何法律文件, 如有違反, 乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé) 任。14.2本協(xié)議簽訂生效后, 甲方可以在簽訂正式協(xié)議時(shí)指定甲方之關(guān)聯(lián)公司按 照本協(xié)議原則條款與乙方以及項(xiàng)目公司簽署正式協(xié)議, 乙方以及項(xiàng)目公司均無(wú)異 議。第十五條 違約責(zé)任15.1甲、乙方以及項(xiàng)目公司各方應(yīng)按本合同約定嚴(yán)格履行,若由于任何一 方違約造成項(xiàng)目公司損失或?qū)Ψ綋p失的,違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。15.2本協(xié)議生效后,如項(xiàng)目公司或乙方任一方違

23、反“排他性”條款或“甲方 無(wú)形資產(chǎn)保護(hù)” 條款的任何約定, 甲方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為、 消除影響并支付人民幣 2000萬(wàn)元違約金。第十六條 法律適用及爭(zhēng)議解決16.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄。16.2因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議, 各方首先應(yīng)友好協(xié)商解決, 協(xié)商不成的, 任何 一方均可提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī) 則進(jìn)行仲裁,仲裁地點(diǎn)在上海,仲裁裁決是終局的,對(duì)各方均有約束力。第十七條 其他約定17.1本協(xié)議是甲、乙方以及項(xiàng)目公司關(guān)于項(xiàng)目合作的原則性、框架性約定, 具體事宜甲、 乙方以及項(xiàng)目公司另行協(xié)商, 并在各方簽訂的正式協(xié)議中具體約定。 17.2本協(xié)議任何一方因參與本項(xiàng)目和 /或?yàn)榍⒄?、簽訂、履行本協(xié)議而產(chǎn)生 的所有費(fèi)用和開支,包括但不限于聘用任何法律顧問(wèn)的費(fèi)用、開支和報(bào)銷款項(xiàng), 均由該方自行承擔(dān)。17.3甲、乙方以及項(xiàng)目公司一致同意