防滲漏措施一

1、武漢南昌萬科城市花園四季花城項目防滲漏技術措施 編寫： 章玉華 審核：2004年48月611日 前言江西萬科益達房地產(chǎn)發(fā)展公司從2002年在南昌成立以來，已從一期開發(fā)至五期。管理此前進行總結。根據(jù)2003年南昌公司投訴統(tǒng)計，其中滲漏方面占投訴總量的23.7。滲漏主要表現(xiàn)在：屋面、衛(wèi)生間樓面、外墻、外門窗、露臺、煙道及公共部位等方面。目前在建工程有五期（3棟高層、4棟多層）、北地塊1A（多層）區(qū)。其中五期8890外墻使用空心砌塊，且為18層建筑，極易造成滲漏隱患。為此，工程管理部在根據(jù)此前已實施的防滲漏體系在施工中存在的問題進行總結，并結合客戶中心統(tǒng)計的有關滲漏投訴問題，重新修訂，以便更好的指導

2、施工，提高工程質(zhì)量，減少因滲漏帶來的投訴。1、 防滲漏體系管理架構 班組質(zhì)檢員防滲漏體系組長施工單位質(zhì)檢員標段工程師監(jiān)理工程師2、 施工準備及報驗流程2.1 防水施工前，防水施工單位應根據(jù)合同技術文本、圖紙及我司技術交底要求，向監(jiān)理公司、工程管理部上報施工方案，審查通過后方可用于本工程指導施工。2.2 防水施工前，應在監(jiān)理公司組織下，在主、分包、甲方標段工程師的共同參與下，進行工作面移交。2.3 防水施工前，防水施工單位應根據(jù)上報的施工管理架構，對施工班組進行書面技術交底，監(jiān)理參與。2.4 防水施工前，防水施工單位須向監(jiān)理公司進行材料報驗，并會同甲方對防水材料與樣品核對。 施工前準備大面積施工

3、施工樣板確認1 每道工序均要先進行施工樣板，確認之后才能進行大面積施工；2 施工樣板確認方為監(jiān)理、甲方、施工方參加施工技術交底1 每道工序開工前均要對班組進行書面交底；2、 交底方或甲方、或監(jiān)理、或主包、或分包；自檢完成合格向監(jiān)理報驗不合格整改合格下道工序3、防滲漏具體做法3.1屋面防水3.1.1屋面類型：坡屋面、平屋面、玻璃天棚3.1.12.1屋面設計主要做法：防水等級級(1) 坡屋面：圖一l 混凝土彩瓦，正脊擋篦用釘固定在正脊托木上l 30×30杉木掛瓦條345（瀝青防腐處理），檐口擋篦安裝在檐口掛瓦條上，每隔250用釘子固定l 30×50杉木順水條650（瀝青防腐處理

4、），用釘固定在木塊上l 在穿鋼筋位置，用鋼筋固定100×30×40木塊（木塊作瀝青防腐處理），木塊嵌入保溫材料內(nèi)l 40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：30kg18kg/m3）l 2厚非焦油型聚氨酯l 20厚13水泥砂漿找平l 鋼筋混凝土樓板（沿順水條方向每隔600700預埋Ø6鋼筋出屋面，鋼筋作防腐處理）圖一(2) 上人平屋面：圖二l 8厚地磚，水泥擦縫，2000×2000留10寬縫，嵌PVC油膏l(xiāng) 20厚干硬性水泥砂漿l 40厚（最薄處）C20細石砼找坡，并壓平；內(nèi)配4150×150鋼筋網(wǎng)，留縫寬10，2000×2000（周邊也設縫

5、）, 縫內(nèi)嵌PVC防水油膏l(xiāng) 4025厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：30kg25kg/m3）l 2厚非焦油型聚氨酯l 20厚13水泥砂漿找平l 30厚（最薄處）體積比1:3:8（水泥：砂：陶粒）找2%坡并壓平l 鋼筋混凝土屋面板圖二(3) 不上人平屋面（含無保溫層屋面）：圖三l 40厚（最薄處）C20細石砼，找2%坡，并壓平；內(nèi)配4150×150鋼筋網(wǎng)，留縫寬10，2000×2000（周邊也設縫）, 縫內(nèi)嵌PVC防水油膏l(xiāng) 40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：30kg18kg/m3）l 2厚非焦油型聚氨酯l 20厚13水泥砂漿找平l 30厚（最薄處）體積比1:3:8（水泥：砂

6、：陶粒）找2%坡并壓平l 鋼筋混凝土屋面板圖三3.1.23.屋面防水工程控制要點：3.3.1坡屋面：l 結構自防水：砼屋面要求結構自防水。如果澆搗質(zhì)量不好發(fā)生滲漏，必須在滲漏點處作出標志，從上面鑿開，重新灌漿封堵，同時底部鑿開，采用“堵漏王”等材料封堵。如果在表面不能找到明顯的滲點和裂縫，且面積較大，可以采用表面重新澆注一層4cm左右摻微膨脹劑的細石混凝土層，內(nèi)設4250×250的鋼筋網(wǎng)片。處理后經(jīng)12小時淋水或2小時以上大雨檢驗合格后方可進入下道工序。l 柔性防水層：防水層厚度必須滿足設計要求，不小于2mm，陰角等薄弱部位必須加強，須經(jīng)現(xiàn)場切片用千分尺檢查。完成后也必須經(jīng)12小時淋

7、水試驗或2小時以上大雨檢驗不滲漏方可進入下道工序。l 防水層的成品保護：防水層完成后，施工人員必須穿軟底鞋進行下道工序施工，上下坡屋頂必須搭設木爬梯，不直接踩踏防水層，不允許在屋面作業(yè)時吸煙。l 屋面掛瓦鋼筋根部防水加強：掛瓦鋼筋不可穿透整個屋面板，應做成“L”型焊接于屋面底層鋼筋上表面上，防水層涂刷時應對鋼筋根部進行加強處理。l 出屋面的煙道、管道吊洞封堵：應采用摻膨脹劑的細石混凝土進行兩次吊洞，多次試水的方法施工。 l 煙道陰角的防水處理：煙道陰角容易形成積水，導致水橫流進入屋面瓦下，造成滲漏隱患。此處應用防水砂漿抹出圓弧角，與旁邊瓦片搭接，使積水從瓦片上面流出。煙道處防水上翻高度400m

8、m。圖四l 5圖四l 坡屋面上老虎窗部位的防水處理：老虎窗部位防水層應頂部、側面滿包，窗臺處混凝土應作出“” 檐口構造，將上翻防水層頂部隱藏至檐口下。圖五l 圖五3.3.2 平屋面：l 倒置式屋面的防水構造存在設計上的隱患，防水層以上保護層、保溫層以及找坡層均容易積水，日曬后水蒸汽無法順暢排出，造成周邊墻體滲漏。可沿周邊設置寬30、深度達防水層的一圈排氣溝，內(nèi)填瓜米碎石，其上用土工布覆蓋，防止上層細石混凝土層施工時水泥漿流入。排水地漏應與防水層平，方便積水排出。圖六圖六3.4 玻璃天棚l 周邊封膠處理：應采用中性耐候硅酮結構密封膠處理。3.5 外門窗防水3.5.1 加強鋁合金門窗設計、選材控制

9、。l 鋁合金門窗的用料是通過科學計算進行設計確定是否具備足夠的抗風及密封性能。l 要求門窗的抗風壓強度性能2500Pa，雨水滲透性能350Pa。為達到以上要求，需對窗戶分格形式進行檢查驗算，選擇合適的型材并通過試驗確定。l 鋁型材選擇要求：對于普通多層住宅或窗寬小于1200mm時，平開窗可以采用38系列。對于大于1200mm的窗及采用中空玻璃時，平開窗和落地平開門一般選用50系列型材，推拉窗一般選用70系列，推拉門一般選用90系列。窗鋁材（主要是門窗扇主要受力構件）實際壁厚應不小于1.4mm，門不小于2.0mm，玻璃壓條等配套鋁材壁厚不得小于1.0mm。3.2.25.2 加強節(jié)點設計l 上框料

10、要有滴水線條或批水板，下方框料要有排水槽平開窗框料必須為高低腳形式，方便塞縫，從而保證塞縫要求。l 采用優(yōu)質(zhì)配件，包括執(zhí)手、鎖、鉸鏈、鉚釘?shù)?。保證框扇之間密封合實。l 玻璃與框料之間一律采用硅酮系列密封膠密封，不得用膠條。采用切實有效的塞縫方法，如圖七所示：l 采用：干硬性水泥砂漿塞縫，以用力才能捏成團為干濕度標準，減少砂漿收裂縫。l 應重點檢查安裝木楔是否取出，木楔取出后是否二次塞實。l 在塞縫外側加刷淺色JS防水涂料二度，厚度不小于1.0mm，粉刷封口后，預留8x5mm打膠槽，采用優(yōu)質(zhì)防水耐候嵌縫膠進行密封處理，打膠寬度為12mm，嵌注的防水嵌縫膠應連續(xù)、飽滿、光滑、密封，形成均勻直線，不

11、得有氣泡、氣孔。l 窗洞下口澆筑混凝土窗臺，窗臺面為外坡的楔型。窗臺粉刷成型后外側應有不小于30mm的高差以利于泄水。圖七3.5.42.4門窗淋水試驗：l 大雨后應逐個房間檢查門窗滲漏情況，形成質(zhì)量檢查記錄，下發(fā)施工單位進行整改。l 如果未經(jīng)大雨檢驗，應對每扇外門窗進行淋水試驗，淋水時水龍頭移動速度為3m分鐘（兩側邊和頂部）和2m分鐘（底邊），隔半小時后查看滲漏情況。3.6 外墻防水3.6.1 外墻面的處理：l 控制結構施工時的垂直度和外墻平整度，保證抹灰厚度不超過規(guī)范規(guī)定，對于個別超厚達35以上的，必須加掛鋼絲網(wǎng)，以防止抹灰層開裂、空鼓。l 螺桿洞的處理：全部螺桿洞的處理必須經(jīng)過專項隱蔽驗收

12、。其方法是：在螺桿洞外側鑿出深50x50x20喇叭形（要求開口朝下），用防水砂漿認真封閉，高出墻面12。砂漿凝固后應進行養(yǎng)護，并檢查是否出現(xiàn)細微裂縫或空鼓。l 腳手桿洞的處理：應用摻防水劑的細石混凝土堵塞，并作專項隱蔽驗收。l 結構縫處雙墻處理：雙墻應同時砌筑，保證在砌筑的同時進行結構縫內(nèi)側勾縫。l 其他：外露腳手架拉結用鉛絲須清除，避雷帶錨腳、落水管等管卡應在外粉前做。外粉刷完成后，若安裝信奶箱等，須在鉆孔處封膠。3.6.2 其它外墻洞口的設計要求l 空調(diào)板的處理：空調(diào)口內(nèi)側考慮了防水坎，坎高度15cm，與空調(diào)擱板同時澆筑。板根部在粉刷前涂刷防水涂料，厚度1.5mm，上翻300mm，兩側外延

13、150mm?？照{(diào)擱板粉刷后應形成向外的坡度，坡度差內(nèi)外為1.5cm。圖八l 圖八l 所有外露的管道洞口（如空調(diào)冷凝管進出口），設計成向外坡度，內(nèi)外高差³，防止雨水倒灌，施工過程中加臨時外蓋封堵。3.6.3 外墻粉刷和飾面l 外墻粉刷采用20厚（128）1：2.5纖維防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維立方米砂漿水泥用量3.8的防水粉），底層面層均需摻用。l 施工單位在粉刷施工前應將杜拉纖維和防水粉的采購發(fā)票和銷售單位證明提交我方項目部。在攪拌機旁應懸掛外墻砂漿的配合比，專人負責添加材料的投放，攪拌時間應充分。l 貼面磚的墻面，底糙砂漿也必須采用纖維防水砂漿。并在貼面磚之前，底層粉刷應經(jīng)過2小

14、時壓力水槍淋水或中大雨檢驗不漏水。貼面磚時，在大面開始前，應在每層層高處，先貼一整條面磚，填縫密實，澆水試驗，以水不從上往下滲流為合格，然后開始大面貼磚，保證一旦出現(xiàn)滲漏，可控制在一層范圍內(nèi)。面磚的勾縫必須采用兩次勾縫，避免產(chǎn)生裂縫，在拆腳手架前，應派專人檢查磚縫，對出現(xiàn)細微裂縫處，應重新填實，或鑿除重新勾縫。l 檐口處（陽臺、窗楣、空調(diào)板、雨蓬等）應做滴水線，中間預置滴水槽寬度不小于8mm，滴水槽距檐口根部20mm處須設斷水槽，圖九。如果貼面磚的檐口，因面磚包貼檐角無法作滴水槽，則必須做鷹嘴。陽臺、女兒墻處頂面的排水坡度應向內(nèi)，以免雨水污染墻面。l 圖九3.7 衛(wèi)生間、廚房及陽臺的防水3.4

15、.17.1衛(wèi)生間l 衛(wèi)生間構造做法，圖十。l 圖十l 廚房、衛(wèi)生間四周磚砌墻體先做200mm高與墻同寬與樓層同標號的素砼，與樓板一次性整澆完成，振搗密實，不允許二次澆灌。l 衛(wèi)生間四周墻體地面300，浴缸及淋浴位處1800高的范圍內(nèi)均刷1.5mm厚JS涂料防水層；l 衛(wèi)生間、洗衣間結構降板110mm，并設從門口排向地漏的坡度1% ，最薄處30厚（給水管埋設于該層），避免積水弄濕廳房的地面。l 穿樓板套管高出地面50，套管周邊200范圍涂1.5mmJS防水涂料加強層。l 吊洞做法：管道穿樓板時，預留洞口，洞口一般大于管道外徑50mm。管道安裝完成后，應進行吊洞封堵，鑿除洞口浮漿，沖洗干凈，支模，

16、灌填微膨脹混凝土（摻水泥用量8的UEA膨脹劑）至洞口23處，混凝土凝固后進行灌水試驗，24小時后若不漏，再進行第二次灌填，完成后，應進行第二次灌水試驗。如果發(fā)生滲漏，應全部鑿除后重新吊洞。完畢后應清理吊洞模板、鐵絲等雜物。l 給水管處理：給水管埋設于樓板上，應用加有鋼板網(wǎng)的砂漿抹圓覆蓋固定，鋼板網(wǎng)應釘牢在樓板上。給水管從墻根處穿出的部位應用砂漿填塞密實，涂刷防水涂料加強。l 吊桿鉆洞：下層衛(wèi)生間吊頂進行吊桿預鉆孔時，鉆孔機鉆桿應限制不超過5cm，以免鉆破上層防水層。l 門檻防水：要求先安裝大理石門檻，坐漿飽滿，特別對端頭砂漿應填塞密實，然后安裝木門套，并在衛(wèi)生間內(nèi)側沿大理石門檻打透明密封膠一圈。廚房l 廚房不作防水涂料，但需設防臭地漏，1坡度從門口找向地漏。陽臺l 現(xiàn)澆砼板，取消聚胺脂防水層，以利于地面裝飾層的質(zhì)量。l 穿陽臺樓板的管根后澆混凝土四周200mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚JS防水涂料層保護；做法見圖十一；l 圖十一l 陽臺地面結構已降板110mm，使室內(nèi)外形成明顯的高差，并設排向地漏的坡度1%，坡度應嚴格控制。l 穿越樓板孔洞震搗密實后，管周圍做高出地坪30mm阻水環(huán)。3.7.4 閉水試驗l 閉水試驗是檢驗防水效果好壞的最好方法。閉水試驗的時間為24小時，蓄水高度以3cm和不超過門檻為標準。衛(wèi)生間的閉水分三次，第一