消防設備設施系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作標準

1、附件三： 消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作標準類別項目主要維護內(nèi)容專業(yè)維保備注日周月季年消防系統(tǒng)自動報警清潔電源控制箱表面、儀表、指示燈、開關。清潔聯(lián)動柜表面、儀表、開關、指示燈，清潔計算機、外圍設備表面。檢查蓄電池電壓、電解液液位、巡查各消防設備、設施清除控制計算機記事本內(nèi)存放時間較長、并已經(jīng)處理完畢的信息，以免占據(jù)內(nèi)存, 清潔打印機，更換打印機色帶。查、試驗感煙控頭、感溫探頭。試驗報警主機自檢功能。試驗緊急廣播系統(tǒng)功能。試驗破玻按鈕報警功能，及檢查聯(lián)動柜的聯(lián)動功能清潔電源控制箱內(nèi)部、表面（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）。緊固（UPS）不間斷電源接線。清理樓層模塊箱內(nèi)部元件，檢查線路連接情況并上緊。與工

2、程部聯(lián)系，做好準備工作，打開安全閥，手動啟動消防泵、噴淋泵，檢查運行情況及電流、壓力是否正常。檢查各樓層噴淋管水流指示器報警功能。清潔電源控制箱內(nèi)部元件（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈），檢查線路連接情況并上緊。聯(lián)動柜內(nèi)部清潔，檢查線路連接情況并上緊檢查消防系統(tǒng)CRT成圖、各報警點運行狀態(tài)。 停電、清潔控制計算機內(nèi)部元件，檢查印刷電路板、插接件、線路連接情況并上緊。清潔聯(lián)動柜內(nèi)部電源單元、蓄電池，檢查線路連接情況并上緊。消防系統(tǒng)自動報警試驗電源控制箱主供電源與備供電源轉(zhuǎn)換功能。試驗火警通信盤功能將聯(lián)動柜自動/手動轉(zhuǎn)換開關置于手動位，試驗啟動/停止消防水泵、噴淋水泵（試驗消防泵、噴淋泵時應打開安全

3、閥，沒有安全閥應關閉進出口閥，試驗時間不得超過2分鐘）、排煙風機、正壓風機。試驗各消防卷簾、防火閥、電源切換、消防風機、排煙窗、電梯回降啟停聯(lián)動控制。 清潔、檢查不間斷電源，并進行放電、充電試驗。測量各線路絕緣，并作記錄。（注意：測量時切斷所有電子線路，并禁止用兆歐表測量）電源控制箱內(nèi)、外、底座除銹，補油漆。主機、聯(lián)動柜內(nèi)、外部底座除銹，補油漆。清潔各樓層感煙探頭、感溫探頭（每兩年進行一次徹底清洗檢查，需有資質(zhì)證書的專業(yè)公司負責清洗）。消防水泵噴淋泵消防炮控制箱檢查制箱表面、儀表、指示燈、開關。檢查指示燈是否指示正常，如果發(fā)現(xiàn)故障指示應及時處理，燈泡熄滅的應及時更換。檢查進出口閥是否常開，安全

4、閥是否調(diào)節(jié)正常。潔消防泵、噴淋泵、閥門、壓力表表面。檢查轉(zhuǎn)換開關，輪換使用水泵。清潔控制箱內(nèi)部、表面（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）。檢查繼電器、接觸器彈簧壓力、超行程是否符合規(guī)定。其它按國家規(guī)范及生產(chǎn)廠家技術要求完成定期保養(yǎng)項目類別項目主要維護內(nèi)容專業(yè)維保備注日周月季年消防系統(tǒng)消防水泵噴淋泵消防炮控制箱檢查所有接線是否有松動，變顏色等現(xiàn)象。檢查接地線是否可靠。將消防水泵、噴淋泵控制轉(zhuǎn)換開關打到手動，將安全閥打開，手動啟動消防泵、噴淋泵試運行12分鐘，檢查水泵、電機運轉(zhuǎn)情況，并記錄電機運行電流。檢查繼電器、接觸器動作是否靈活。清潔、檢查接觸器、繼電器接線是否牢固，并上緊。拆開、檢查滅弧罩和滅弧

5、柵是否有裂紋，內(nèi)部觸頭及滅弧柵是否有融熔物、煙灰，并清除。檢查接觸器、繼電器觸點是否燒蝕、磨損，并進行處理。檢查控制箱內(nèi)導線（包括地線）連接情況，上緊螺絲，理順線路，整理扎緊、固定。測量控制箱各線路絕緣，并作記錄。檢查熱過載繼電器整定值，并根據(jù)需要調(diào)整。檢查時間繼電器整定值，并根據(jù)需要調(diào)整。檢查接觸器、繼電器的活動機構(gòu)是否靈活、無卡阻，如有應以排除。檢查機械連接情況，仔細查看是否有零件脫落掉入箱內(nèi)或螺母松動，如有破損的的零件及時配好。檢查啟動柜密封情況，進線孔要用橡皮圍墊，防止電線絕緣損壞絕緣。并對進線孔進行密封，以防水、防塵?？刂葡鋬?nèi)、外、底座除銹，補油漆。檢查測量接觸器、繼電器線圈、線路絕

6、緣。配電屏各功能轉(zhuǎn)換。運程試驗啟動消防各水泵其它按國家規(guī)范及生產(chǎn)廠家技術要求完成定期保養(yǎng)項目類別項目主要維護內(nèi)容專業(yè)維護備注日周月季年消防系統(tǒng)消防水泵噴淋水泵消防炮水泵檢查控制箱面儀表、指示燈、開關是否正常，如果發(fā)現(xiàn)故障指示應及時處理，燈泡熄滅的應及時更換。手動啟動消防水泵、噴淋泵，并做如下檢查：檢查水泵、電機運行時是否有異常響聲或響聲過大，如有應及時查清原因（如電機風葉、水泵葉輪碰殼或軸承磨損），并采取措施解決。檢查電機運行電壓、電流（小于額定電流）。檢查電機、水泵運行時是否溫度過高，并采取措施及時解決。檢查水泵、電機運行時振動情況，如振動過大應查清原因，并采取措施解決（如調(diào)整電機、水泵的軸

7、線及水平）檢查水泵潤滑油量、油質(zhì)，及時添加或更換（一般情況每工作500小時換一次油，新泵換油時間應適當縮短，注意更換同種型號的潤滑油）。檢查電機軸承潤滑情況，用油槍給軸承加適量潤滑油。檢查、活絡閥門，為閥門桿加適量潤油。檢查水泵聯(lián)軸節(jié)、根據(jù)需要調(diào)整（軸線或水平）。檢查、關緊排氣閥門。檢查進出口可曲撓橡膠接頭是否處于自然工作狀態(tài)、是否疲勞老化檢查水泵、電機固定螺絲，并上緊。測量電機絕緣，并記錄。檢查聯(lián)軸節(jié)緩沖橡膠，根據(jù)需要更換新件。檢查水泵、電機外表，并除銹，補漆。清除管道表面局部銹跡，補漆。類別項目主要維護內(nèi)容專業(yè)維護備注日周月季年消防系統(tǒng)消防水恒壓泵噴淋水恒壓泵檢查聯(lián)軸節(jié)螺絲、機座螺絲是否返

8、松，并上緊。將消防恒壓泵、噴淋恒壓泵的自動轉(zhuǎn)換開關在1#、2#之間每周輪換一次。1.將自動/手動開關打到手動位置，將水泵的安全檢查閥打開關。2.手動啟動消防恒壓泵、噴淋恒壓泵，并做如下檢查：1)檢查水泵、電機運行時振動情況，如振動過大應查清原因，并采取措施解決（如調(diào)整電機、水泵的軸線及水平）。2)檢查水泵、電機運行時是否有異常響聲或響聲過大，如有應及時查清原因（如電機風葉、水泵葉輪碰殼或軸承磨損），并采取措施解決。3)檢查電機運行電壓、電流小于額定電流）。調(diào)整壓力繼電器，試驗恒壓泵自動啟動/停止功能。檢查電機、水泵運行時是否溫度過高，并采取措施及時解決清潔控制箱內(nèi)部元件，清潔、檢查接觸器、繼電

9、器的觸頭是否有燒蝕。檢查水泵潤滑油量、油質(zhì)，及時添加或更換檢查電機軸承潤滑情況，并用油槍給軸承加適量的潤滑油。檢查活絡閥門，閥門桿加適量潤油。檢查水泵聯(lián)軸節(jié)、根據(jù)需要調(diào)整。檢查進出口可曲撓橡膠接頭是否處于自然工作狀態(tài)、是否疲勞老化。清潔控制箱內(nèi)部元件，檢查線路連接情況，并上緊。檢查水泵、電機固定螺絲，并上緊。水泵、電機、機座、管道除銹，補漆。測量電機絕緣，并記錄。其它按國家規(guī)范及生產(chǎn)廠家技術要求完成定期保養(yǎng)項目類別項目主要維護內(nèi)容專業(yè)維護備注日周月季年消防系統(tǒng)消防管路閥門消防栓箱檢查消防水水管路閥門是否開關正確，水壓正常，是否出現(xiàn)滴漏。檢查消防水管路接頭是否正常、無滴漏。檢查樓層消防水管總閘閥

10、是否打開，壓力是否正常。檢查樓層消防栓箱內(nèi)閥門是否關好或有滴漏，并及時處理。檢查活絡消防水管、噴淋水管路閥門，閥桿減壓閥的進出口閥、除銹、加潤滑油。檢查消防水管、噴淋水管道，清洗濾網(wǎng)與消防控制中心聯(lián)系，將聯(lián)動柜自動/手動轉(zhuǎn)換開關打到手動位，在樓層打開噴淋管末端放泄閥，試驗水流開關（是否靈敏）報警功能（采用抽檢方式，每月抽查12層）。檢查清潔消防水管、噴淋水管上壓力表。檢查消防栓箱內(nèi)配件是否齊全，否則要及時補齊，清潔消防栓內(nèi)部。檢查、清潔消防管井。管道表面及支架局部除銹、補漆、螺絲上緊。檢查消防栓內(nèi)閥門，活絡并加油。消防皮龍取出翻迭整理。對管道表面銹蝕部分、閥門、閥門桿進行除銹，補漆。對管道支架

11、、底座進行除銹、油漆。消防栓內(nèi)清潔、除銹，補油漆。試驗消防水噴射高程（消防泵不工作時，最不利點應能噴射710米）。定期檢測管壁厚度。正壓風機檢查控制箱面儀表、指示燈、開關是否正常，如果發(fā)現(xiàn)故障指示應及時處理，燈泡熄滅的應及時更換。檢查所有接線是否有松動，變顏色等。檢查繼電器、接觸器彈簧壓力、超行程是否符合規(guī)定檢查正壓風機運行時無振動、異響消防系統(tǒng)正壓風機檢查控制箱內(nèi)導線（包括地線）連接情況，是否可靠手動啟動正壓風機試運行，檢查消防風機運行情況測量控制箱各線路絕緣，并作記錄。（注意；測量時切斷所有電子線路）檢查控制箱密封情況，進線孔要用橡皮圍墊，防止電線絕緣損壞絕緣。并對進線孔進行密封，以防水、

12、防塵。清潔控制箱內(nèi)部及表面（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）.聯(lián)動測試檢查機械連接情況，仔細查看是否有零件脫落掉入箱內(nèi)或螺母松動，如有破損的的零件及時配好檢查風閥動作底座除銹、補油漆。檢查風機、電機軸承潤滑情況（如有加油孔，應適當加油潤滑）。防火卷簾檢查導軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。檢查手控按鈕箱是否完好。檢查卷簾電源、控制器是否正常。對卷簾試驗一次，檢查卷簾下降、上升是否正常。進行手動或模擬火災聯(lián)動（或消防中心遙控）操作啟動裝置，試驗每臺防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項目： 1）手動或聯(lián)動（自動）能否完成降閘控制。2）升、降閘是否順暢，到達上下限位置是否準確。3）升降時有無異常雜聲

13、或振動。測試所有防火卷簾門的控制線路，并進行除塵保養(yǎng)檢查和測試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動裝置和遠程控制裝置。檢查和測試傳動電機性能，并對電機軸承及聯(lián)動構(gòu)件加油脂其它按國家規(guī)范及生產(chǎn)廠家技術要求完成定期保養(yǎng)項目類別項目主要維護內(nèi)容專業(yè)維護備注日周月季年消防系統(tǒng)防火卷簾檢查和調(diào)整傳動構(gòu)件，包括軌道、應急操作拉鏈進行潤滑保養(yǎng)。對防火卷簾箱頂進行除塵保養(yǎng)。每月對系統(tǒng)進行一次檢測，進行記錄存檔。對齒輪軸等傳動機構(gòu)進行潤滑處理。排煙窗檢查和調(diào)整傳動構(gòu)件，進行手動或模擬火災聯(lián)動（或消防中心遙控）操作啟動裝置，試驗工作狀態(tài)，測量控制箱各線路絕緣，并作記錄。（注意；測量時切斷所有電子線路）傳動機構(gòu)加潤滑油防排煙閥進行手

14、動或模擬火災聯(lián)動（或消防中心遙控）操作啟動裝置，試驗工作狀態(tài)，防火調(diào)節(jié)閥機構(gòu)加油潤滑手動試驗風閥防火閥關閉氣密性防火門架空層防火門聯(lián)動信號檢測磁力鎖檢測及更換閉門器維修防火門關閉氣密性門軸加油應急燈及疏散指示燈燈具外觀檢查、安裝牢固按試驗按鈕燈具正常工作應急燈亮度正常應急燈、疏散指示燈應急工作時間正常切斷市電電源，燈具正常工作疏散指示燈方向正確氣體滅火裝置對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應無碰撞、變形及其他機械損傷，表面應無銹蝕，保護層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完好。存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應，確保貯存器容量滿足正常使用要求。氣動驅(qū)動裝置的氣源壓力，不應少于設計壓力管網(wǎng)、設備有否泄漏現(xiàn)象。線路連線