無錫購(gòu)房政策提要

1、六:無錫購(gòu)房政策提要1、 商品房購(gòu)買流程A、 簡(jiǎn)易流程：看房、選房簽訂認(rèn)購(gòu)書簽訂商品房買賣合同辦理備案登記一次性付款/銀行按揭審批收房、物業(yè)簽約辦理產(chǎn)權(quán)過戶交納房產(chǎn)稅、領(lǐng)房產(chǎn)證B、 具體細(xì)節(jié)2、 商品房買賣稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)A:買方:房產(chǎn)登記費(fèi)、契稅、印花稅賣方：交易手續(xù)費(fèi)B、 具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不管購(gòu)買新房還是二手房都需要交納契稅，此外，二手房的賣家還需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。1、契稅 家庭唯一普通住宅，面積90平，契稅為1%； 家庭唯一普通住宅，面積>90且<144平，契稅為1.5%； 家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契稅為3%。2、營(yíng)業(yè)稅及其它附加費(fèi)5.55%=營(yíng)業(yè)稅+城市維修建設(shè)費(fèi)+

2、教育附加費(fèi)+地方教育附加費(fèi)等 個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅； 個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅； 個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅 按核定征收1%或差額征收20%； 滿5年、家庭唯一住所，免征。注意：2013年3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布新“國(guó)五條”細(xì)則，規(guī)定對(duì)二手房交易征收差額20%個(gè)稅，但是，目前無錫尚未執(zhí)行，仍按總價(jià)1%計(jì)算?！?、按揭貸款A(yù)、 商業(yè)銀行貸款（1） 、具體流程：借款人申請(qǐng)貸前調(diào)查審查、審批簽訂借款合同辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)發(fā)放貸款資料歸檔貸后

3、管理貸款償還清戶撤押。（2） 貸款額度、期限、利率所購(gòu)房產(chǎn)的類型最高額度最長(zhǎng)年限不超過備注個(gè)人首套住房貸款購(gòu)房總額的70%30年所有貸款還需要視具體房齡與貸款人年齡而定個(gè)人二套住房貸款購(gòu)房總額的30%30年個(gè)人二手房貸款購(gòu)房總額的50-60%30年個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押物價(jià)值的50%10年B、公積金貸款1、貸款流程第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)第二步：銀行審核第三步：到貸款銀行簽訂借款合同第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款第七步：銀行劃款第八步：申請(qǐng)人按期還款第九步：清戶、注銷貸款合同2、二手房需多一步流程，一開始貸款人要到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行評(píng)

4、估申請(qǐng)后才申請(qǐng)公積金貸款。3、辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式。一是借款人自己申辦；二是由擔(dān)保公司代為申辦。4、在無錫市行政區(qū)域內(nèi)（包括江陰、宜興、錫山、惠山）繳存住房公積金的職工都可以就近到銀行網(wǎng)點(diǎn)提取公積金或住房貸款委托還貸簽約。5、公積金貸款額度、期限（1）、公積金貸款的最高貸款額度a一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬(wàn)元。B夫妻均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬(wàn)元。（2）、職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買住房，面積在90平方米(含)以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購(gòu)買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬(wàn)元的，可按30萬(wàn)元計(jì)

5、算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬(wàn)元的，可按50萬(wàn)元計(jì)算。（3）、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至無錫的，轉(zhuǎn)移前的6個(gè)月住房公積金按時(shí)足額連續(xù)繳存，且轉(zhuǎn)入單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無欠繳，其在無錫正常匯繳住房公積金一個(gè)月，即可申辦公積金貸款。（4）、貸款期限，每貸款一萬(wàn)元期限不超過三年，但最長(zhǎng)期限不超過三十年，并且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年)C組合貸款（1）、組合貸款指的是：具備公積金貸款條件的購(gòu)房者，由于其所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)按揭貸款大于公積金貸款的最高額度，在辦理公積金貸款后，可以繼續(xù)向一些商業(yè)銀行申

6、辦商業(yè)性按揭貸款。（2）、貸款手續(xù)、流程各自依照公積金、商業(yè)銀行貸款的有關(guān)規(guī)定辦理。（3）、貸款利率分別按照公積金住房貸款利率（貸款期限1-5年（含5年）的貸款按月利率3.45執(zhí)行；貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825執(zhí)行）和商業(yè)銀行住房按揭貸款利率（貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425；貸款期限5年以上的貸款月利率4.6）還本付息。D、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。E、按揭房可以再抵押無錫按揭中的房產(chǎn)是可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的，只要再次抵押申請(qǐng)的貸款額度不超過抵押物抵押價(jià)值的余額就沒問題。4、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策（

7、1）、無錫經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)對(duì)象a、申請(qǐng)家庭中夫妻雙方至少1人具有無錫市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；b、申請(qǐng)家庭的收入符合市政府 公布的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；c、申請(qǐng)家庭的原住房面積低于市政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。（2）、無錫經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件a、具有無錫市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口2年以上的；b、家庭人均月可支配收入在1700元以下；c、現(xiàn)住房面積未達(dá)到房改房面積控制標(biāo)準(zhǔn)下限，即人均住房建筑面積在18平方米以下。（3）、無錫廉租房供應(yīng)對(duì)象：家庭人均月可支配收入在1200元以下、人均住房建筑面積在18平米以下的低收入住房困難家庭。5、 商業(yè)貸款的房產(chǎn)證一般從買賣合同備案算起一年之內(nèi)將辦理處房產(chǎn)證。6、私租房的稅收政策應(yīng)納稅額計(jì)算

8、公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率綜合征收率統(tǒng)一規(guī)定為5%。7、無錫關(guān)于架空層政策規(guī)定2008年無錫市發(fā)布建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定，其中，設(shè)計(jì)作為交通、綠化、居民休閑健身等公共用途的非沿街建筑底層的架空層中的電梯井、門廳等使用空間須計(jì)算實(shí)際面積計(jì)入核定建筑面積。8、購(gòu)房落戶政策（1）、無錫戶口準(zhǔn)入政策：2012年1月1日起，無錫戶口準(zhǔn)入政策放松，在本市購(gòu)買成套商品住宅（含二手房）、戶均建筑面積達(dá)70平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。（2）、戶口落戶憑證：a、戶口薄或或戶籍證明b、身份證原件及復(fù)印件c、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件d、購(gòu)房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購(gòu)房合同