租務(wù)管理委托服務(wù)協(xié)議

1、Updated at 2016.03.30租務(wù)管理委托服務(wù)協(xié)議委托人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 受托人： 戴德梁行【 】有限公司通訊地址：郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：聯(lián)系電話：委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：第一條 委托事項11委托人委托之租務(wù)管理所對應(yīng)的資產(chǎn)位于【 】（以下簡稱“該物業(yè)”），于本協(xié)議簽署時，現(xiàn)有租戶共【 】個，所占總建筑面積為【 】平方米)。1.2委托人授權(quán)受托人代其執(zhí)行下列之工作：1.2.1租賃與租務(wù)管理1.2.1.1 代表委托人向租戶按時收取/追收租金及/或其它租戶須繳付的費用(

2、如有)代表委托人向大廈物業(yè)管理公司收取租戶之租金押金及管理費押金及將收妥押金匯轉(zhuǎn)至委托人指定帳戶代表委托人在收妥租金及租金押金及管理費押金及/或其它上述費用后向租戶及/或其它有關(guān)方開具正式有效稅務(wù)發(fā)票如因國家政策或法律變化導(dǎo)致稅種和/或稅率發(fā)生變化，則雙方將就因此引起的價格變化另行進(jìn)行協(xié)商。代表委托人就一切租賃事宜與大廈物業(yè)管理公司及/或有關(guān)租戶聯(lián)絡(luò)及處理有關(guān)事宜。1.2.1.2新租戶的尋找及現(xiàn)有客戶的續(xù)租(根據(jù)委托人的指示)；1.2.1.3根據(jù)委托人的書面指示代表委托人與現(xiàn)有租戶洽談續(xù)租/終止租賃合同事宜，但一切協(xié)商事宜及條件須經(jīng)委托人書面確認(rèn)后才能有效。1.2.1.4租戶到期或退租相關(guān)手續(xù)

3、及事宜；1.2.1.5租約及與租戶及/或大廈物業(yè)管理公司往來函件等文件的管理；1.2.1.6安排入住和退租；1.2.1.7租戶裝修工作的協(xié)調(diào)；1.2.1.8租戶服務(wù)與關(guān)系維護(hù)；1.2.1.9制定、調(diào)整租賃收入和支出預(yù)算；1.2.1.10辦理租賃協(xié)議(包括新租約/續(xù)租/退租/終止租賃合同)備案相關(guān)工作 (包括協(xié)助草擬上述新租約/續(xù)租/退租/終止租賃合同及其相關(guān)文件予委托人批核);1.2.1.11租約管理與執(zhí)行;1.2.1.12當(dāng)發(fā)生外界人為侵犯物業(yè)權(quán)益等異常情況時，受托人及時通知委托人，并依委托人的指示在委托人承擔(dān)費用的前提下代表委托人交涉，必要時依委托人的指示并在委托人承擔(dān)費用的前提下，請求司

4、法介入或提出法律訴訟;1.2.1.13受托人不承擔(dān)任何租賃協(xié)議的責(zé)任和義務(wù)，全部的責(zé)任和義務(wù)均由委托人承擔(dān)。如有任何問題，委托人負(fù)責(zé)解決。1.2.2財務(wù)與稅務(wù)管理1.2.2.1租金的催繳與收取；1.2.2.2租金信息的統(tǒng)計與分析；1.2.2.3發(fā)票與收據(jù)的開具；1.2.2.4銀行對賬；1.2.2.5完稅證明的辦理；1.2.2.6納稅申請(包括代表委托人繳付與收取租金有關(guān)之營業(yè)稅及其它相關(guān)稅項).；1.2.2.7財務(wù)收支報表及相關(guān)報告；1.2.2.8將完稅及扣除按本協(xié)議可扣除之酬金及有關(guān)費用后有關(guān)該物業(yè)之租金收益，在符合國家規(guī)定之情況下，安排于每月25日前匯款至委托人指定之國內(nèi)銀行帳戶，所需相關(guān)

5、資料以及銀行賬戶信息日后由委托人書面提供。1.2.2.9將所收租金整存于受托人名義開設(shè)的銀行專項帳戶內(nèi)。此賬戶為以受托人名義開立之托管核算賬戶，實際受益人為委托人。此賬戶內(nèi)的款項為該物業(yè)房屋租金，與受托方的經(jīng)營業(yè)務(wù)無關(guān)，不屬于受托方的運營資金。1.3 協(xié)議期限：本協(xié)議期限為【 】年，自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。協(xié)議期滿后如雙方無異議，則自動延續(xù)【 】年。但在協(xié)議期內(nèi),如本協(xié)議任何一方有異議，應(yīng)于協(xié)議到期日前一個月書面通知對方；又或在全部本協(xié)議所議定的租賃合同正式終止后，本協(xié)議亦同時終止(除非本協(xié)議雙方另有安排)。第二條 專業(yè)服務(wù)酬金以及傭金相關(guān)規(guī)定2.1專業(yè)服務(wù)酬

6、金：123.12.1.1 受托人向委托人提供資產(chǎn)管理服務(wù)的酬金為該物業(yè)每月應(yīng)共收租金的【 】或每月人民幣【 】，兩者取其高。2.1.2 酬金將由受托人每月從收取租金收益中直接扣取，如遇租金不足時由委托人直接支付受托人。2.1.3 酬金不包括其他額外開支(如有及須取得委托人事先同意)及追繳費用而產(chǎn)生之律師費用等，但酬金已含相應(yīng)的營業(yè)稅費。2.2傭金：2.2.1 新約傭金若由受托人協(xié)助委托人成功簽約租期一年及以上租約，則受托人向委托人一次性收取【 】個月租金作為受托人傭金; 租約兩年及以上的，則向委托人一次性收取【 】個月租金作為受托人傭金。若簽約租戶為第三方代理引進(jìn)，則向委托人一次性收取【 】個

7、月租金作為受托人管理傭金; 第三方代理傭金根據(jù)市場水平在委托人書面批復(fù)下確定，由委托人直接向第三方代理支付。2.2.2 續(xù)約傭金如受托人協(xié)助委托人就現(xiàn)有租約成功續(xù)租一年及以上，則受托人向委托人一次性收取【 】個月租金作為受托人傭金；續(xù)約租約兩年及以上的，則向委托人一次性收取【 】個月租金作為受托人傭金。2.2.3 無論新約或續(xù)約，如在租賃協(xié)議期內(nèi)租戶擴(kuò)租，則對擴(kuò)租的部分受托人按“新約傭金”的規(guī)定收取傭金。2.2.4 以上各條款中的“租金”指合同期內(nèi)的平均月租金，不包括免租期和物業(yè)管理費。委托人收取的傭金已含相應(yīng)的營業(yè)稅費。2.2.5 委托人應(yīng)在與承租人簽署租賃協(xié)議且收到租金押金（包括保函）或首

8、期租金后十五日內(nèi)向受托人支付傭金。2.3 小型工程項目監(jiān)管服務(wù)酬金：2.3.1 如果委托人委托受托人監(jiān)管任何類型之工程的，工程項目款低于人民幣20,000元，受托人無需收取服務(wù)酬金；如工程項目款介于人民幣20,000元至人民幣元99,999.99元之間，則受托人向委托人收取所監(jiān)管的工程項目款的百分之【 】作為服務(wù)酬金；如工程項目款高于人民幣100,000元，則受托人向委托人收取所監(jiān)管的工程項目款的百分之【 】作為服務(wù)酬金。酬金已含相應(yīng)的營業(yè)稅費。2.3.2 此監(jiān)管服務(wù)酬金只會在委托人就某工程項目特別委托受托人提供監(jiān)管服務(wù)的情況下才會收取，如沒有委托監(jiān)管，此酬金不會發(fā)生。2.3.3 監(jiān)管服務(wù)酬金

9、在委托人正式委托受托人提供工程監(jiān)管服務(wù)時支付首期款，為受托人應(yīng)收服務(wù)酬金的50%， 剩余50%在工程完工時支付。2.4 委托人應(yīng)在接收款項前開具相應(yīng)的正式發(fā)票予受托人。2.5付款方式56782.5.1 服務(wù)酬金應(yīng)每月按時支付，于當(dāng)月月底前劃撥至受托人指定帳戶。受托人指定帳戶信息如下：開戶銀行：【 】開戶名稱：【 】帳號：【 】2.5.2在支付酬金及/或上述任何費用或傭金(如有)后5個工作日內(nèi)，受托人應(yīng)提交正式稅務(wù)發(fā)票予委托人。2.5.3若委托人未在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)支付有關(guān)款項，則每逾期一日，受托人有權(quán)收取逾期金額0.03的違約金，逾期超過60天，受托人有權(quán)終止服務(wù)并追究委托人的法律責(zé)任。第三條

10、各方責(zé)任3.1 委托人責(zé)任3.1.1 委托人應(yīng)積極配合受托人開展正常的管理活動；3.1.2 委托人不得將受托人提供的信息數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)交他人或用于其他用途。3.1.3 委托人擁有該物業(yè)之獨立產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提供其擁有該物業(yè)所有權(quán)的證明文件(如房 屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等)以及委托人與承租方之租賃合約、租戶資料明細(xì)等文件復(fù)印件或掃描件。3.1.4本協(xié)議簽署后,委托人須出具授權(quán)委托書,并書面通知各承租人有關(guān)收租及日常單元之管理事宜由受托人全權(quán)負(fù)責(zé)(有關(guān)授權(quán)委托書及其它書面通知由受托人草擬予委托人批準(zhǔn))。3.2 受托人責(zé)任3.2.1協(xié)議期滿后，受托人須向委托人提交所有該物業(yè)與承租人的資料。3.2.2在本協(xié)議期內(nèi)及協(xié)議期滿后

11、，受托人不得向任何第三方泄漏本協(xié)議的資料及/或委托人的經(jīng)營情況及任何其他商業(yè)資料和秘密。3.3.3 未經(jīng)委托人同意不得將委托事項轉(zhuǎn)委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人。第四條 違約責(zé)任4.1 由于委托人未能履行本協(xié)議中所約定的內(nèi)容而導(dǎo)致受托人不能完成管理服務(wù)目標(biāo)的，委托人不得追究受托人責(zé)任，已支付予受托人的酬金不得索回，未支付的酬金須按協(xié)議約定支付，且受托人有權(quán)要求委托人在合理期限內(nèi)整改，逾期未解決的，受托人有權(quán)終止本協(xié)議。4.2 由于受托人違反本協(xié)議中所約定的內(nèi)容，從而不能完成管理服務(wù)目標(biāo)的，委托人有權(quán)書面要求受托人在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改的，委托人有權(quán)終止本協(xié)議；造成委托人實際經(jīng)濟(jì)損失的，受托

12、人應(yīng)另外給予委托人經(jīng)濟(jì)賠償。4.3產(chǎn)生于或基于受托人或其任何雇員、代理人或代表的重大過失、故意的不當(dāng)行為、未能本著誠實信用的原則行事、欺詐、違反本協(xié)議授予受托人的權(quán)限以外行事，而使委托人或其任何高級職員、董事、雇員、代理人或代表可能遭受、蒙受損失、因此而發(fā)生的所有索賠、罰款及相關(guān)損失、費用，受托人應(yīng)賠償委托人，使其不受損害。4.4 合約期間如委托人將該物業(yè)包括但不限于出售、抵押或贈予第三者，但不包括委托人之附屬公司或聯(lián)屬公司，委托人須提前最少60日書面通知受托人終止本協(xié)議，否則將向受托人支付2個月的管理酬金費用作為補(bǔ)償金。4.5任何一方在本協(xié)議下的賠償責(zé)任，僅限于對方的直接經(jīng)濟(jì)損失。且受托方在

13、本協(xié)議下的賠償責(zé)任總和，不應(yīng)超過其按照本協(xié)議從委托方處取得的服務(wù)酬金。第五條 關(guān)于遵守法律的規(guī)定5.1 甲乙雙方一致聲明本協(xié)議項下的一切經(jīng)營活動必須遵守所有適用的、現(xiàn)行有效的法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，包括但不限于中國的反賄賂反腐敗和其相關(guān)的法律法規(guī)。5.2 甲乙雙方不可就本協(xié)議項下的經(jīng)營活動支付任何可能導(dǎo)致違反以上法律法規(guī)的款項，包括不能以影響政府官員的行為或獲取不正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)利益為目的，向政府官員提供任何有價值的物品，或在知道全部或部分的金錢或有價物將會給予政府官員的情況下向其他任何個人、公司或其他實體提供金錢或有價物或支付報酬。5.3 如在該協(xié)議執(zhí)行過程中，甲，乙雙方任何一方被證明因其單方面的原因

14、，并非因為對方或任何第三方的行動或不采取行動，造成違反以上條款的行為，非違約方有權(quán)立即以書面解除該協(xié)議并無須就解除該協(xié)議支付賠償。第六條 不可抗力6.1 因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，幷自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。但如不可抗力的影響令本協(xié)議未能按照約定履行超過30日，委托人或受托人均有權(quán)終止本協(xié)議。第七條 協(xié)議變更與解除7.1 在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面通知對方，幷經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。第八條 爭議處理8.1 本協(xié)議適用中國法律，在履行