樓宇二次裝修管理規(guī)定

1、XXXX物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化方案 XXXX物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化方案本公司全面實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量管理方案，對業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行周到、貼心的服務(wù)，高水準(zhǔn)規(guī)范公司物業(yè)管理行為，提升公司管理層次。項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段一、公司須在至少六個(gè)月前派出專業(yè)人員對待承接項(xiàng)目進(jìn)行深入研究，了解項(xiàng)目規(guī)劃、物業(yè)特點(diǎn)以及周邊地區(qū)物業(yè)分布情況、安全狀況，結(jié)合本方案擬定特定物業(yè)項(xiàng)目的管理方案。二、進(jìn)駐前二個(gè)月開始籌建物業(yè)管理隊(duì)伍，進(jìn)行人員選拔、培訓(xùn)，針對項(xiàng)目特點(diǎn)制定各項(xiàng)管理規(guī)定及工作流程，擬定用戶手冊、業(yè)主公約及前期物業(yè)管理協(xié)議；三、進(jìn)駐前一星期必須安排好管理用房、員工宿舍及管理處相關(guān)辦公設(shè)備；四

2、、物業(yè)接管必須進(jìn)行驗(yàn)收評估，妥善進(jìn)行鑰匙、圖紙資料的交接。入伙、二次裝修階段一、入伙管理1、房屋驗(yàn)收、交接執(zhí)行XXXX公司嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的“入伙管理系統(tǒng)”，發(fā)放入伙通知書、住戶手冊，明確入伙驗(yàn)收手續(xù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽署“業(yè)主公約”，禮貌、熱忱接待業(yè)主，主動(dòng)解釋有關(guān)疑問。2、建立業(yè)主檔案在辦理移交手續(xù)中，系統(tǒng)了解業(yè)主相關(guān)資料，建立顧客檔案，為今后順利管理打好基礎(chǔ)。二、二次裝修管理二次裝修管理攸關(guān)樓宇的建筑風(fēng)格、品質(zhì)，因此，為了保證樓房長期正常使用，公司將依廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例、廈門市建筑外墻裝飾管理規(guī)定、家庭居室裝飾二次裝修管理試行辦法、廈門市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法等有關(guān)法規(guī)以及前期物業(yè)管理協(xié)議、用戶

3、手冊、業(yè)主公約執(zhí)行管理：1、二次裝修方案審批由業(yè)主提出二次裝修申請，附交施工單位有效證件和資質(zhì)證書，以及二次裝修方案圖、土建施工圖、水電施工圖和文字說明。方案審批要點(diǎn)：內(nèi)裝飾方案：基本原則是保證原裝修、設(shè)計(jì)用途不被改變，保障使用安全，不影響相鄰住戶的使用。外二次裝修方案：規(guī)范整體形象，保持建筑物外墻立面的整體性與美觀。所有施工方案批準(zhǔn)后，業(yè)主如按實(shí)際情況需要更改，必須經(jīng)管理處確認(rèn)，出其更改通知才可施工。2、二次裝修施工全過程監(jiān)控安全防范管理。二次裝修施工人員須按政府規(guī)定辦理證件，接受管理處管理，留宿施工人員由業(yè)主或代理人書面擔(dān)保，防范治安事件發(fā)生；進(jìn)行二次裝修中用電、煤氣、明火安全管理，消除消

4、防隱患；二次裝修與入住并存期間，加強(qiáng)安全防范重點(diǎn)宣傳，有針對性地采取措施，確保不遺留安全隱患。環(huán)境衛(wèi)生管理。規(guī)范二次裝修材料及垃圾的運(yùn)輸和堆放，嚴(yán)禁投入下水道，確保樓宇內(nèi)道路通暢及環(huán)境整潔；加強(qiáng)噪聲控制，限定二次裝修施工時(shí)間或進(jìn)行噪聲隔離，最大限度降低對周邊居民正常生活及工作的影響，控制入住和二次裝修期交叉時(shí)造成的環(huán)境影響。共用設(shè)備設(shè)施管理。確保二次裝修中水電主干線、消防設(shè)施等戶內(nèi)外設(shè)備設(shè)施不受破壞，嚴(yán)禁任意動(dòng)用消防設(shè)施，使其正常運(yùn)行；限定二次裝修使用電梯時(shí)限、電梯運(yùn)輸材料和方式，做好電梯轎廂的保護(hù)工作。外二次裝修管理。嚴(yán)禁破壞外墻整體美觀，不得在外墻鑿洞；禁止安裝雨陽蓬或作任何形式的封閉；窗

5、戶、落地窗防護(hù)柵應(yīng)設(shè)在窗扇內(nèi)側(cè)；公共部位嚴(yán)禁安裝、架設(shè)私家物品及構(gòu)筑物，尤其是私自在樓梯口加裝鐵門。土建二次裝修管理。不得用重磅大錘進(jìn)行野蠻施工，以防止破壞樓板結(jié)構(gòu)；不得變更或破壞房屋的柱、梁、板、承重墻等建筑主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水、廚衛(wèi)防水；外墻體埋設(shè)管線，須進(jìn)行防水處理，以防止外墻滲水；不得在無梁板上砌筑檣體。水電設(shè)施二次裝修管理。嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)樓板鑿溝埋管、在公共墻體埋設(shè)水管；廚衛(wèi)下水主管檢查口不得封死；二次裝修前堵塞好下水口，以防止二次裝修土頭、雜物造成堵塞；墻體及吊頂內(nèi)埋設(shè)電線應(yīng)使用套管；動(dòng)員住戶在進(jìn)行吊頂裝飾時(shí)留出檢查口。裝修工程完工后，由裝修戶通知管理處工程部對工程進(jìn)行驗(yàn)收，出具竣

6、工驗(yàn)收單并辦理相關(guān)手續(xù)。日常物業(yè)管理服務(wù)階段管理目標(biāo)：制度完善，保養(yǎng)規(guī)范，延長物業(yè)使用年限，從而使物業(yè)增值。管理規(guī)范：共用配套設(shè)施完好，無任意改變用途；制訂并嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備安全運(yùn)行、維修、記錄以及定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)等崗位責(zé)任制；專業(yè)技術(shù)人員和維護(hù)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范，無事故隱患；設(shè)備及機(jī)房無雜物、灰塵及鼠蟲害發(fā)生，整體環(huán)境符合設(shè)備正常運(yùn)行的要求；應(yīng)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，對房屋維修、改善等方案，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益對比，制定最佳方案，提高房屋經(jīng)營效益。一、房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)主出入口設(shè)樓宇平面示意圖，幢、單元（門）、戶標(biāo)號(hào)標(biāo)志明顯；定期檢查外墻，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)，確保房屋外觀完好、整潔，外

7、墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡；每年一次對樓道、圍墻進(jìn)行粉刷、欄桿油漆；設(shè)立小告示板，開展與業(yè)主交流，及時(shí)通報(bào)相關(guān)事項(xiàng)。二、設(shè)備管理1、給排水設(shè)備管理管理目標(biāo)：細(xì)心保養(yǎng)，確保給排水設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏，方便住用戶生活。供水設(shè)備（包括蓄水池、供水泵、管網(wǎng)、屋頂水箱、水表、閥門等）。對生活水泵、給水管網(wǎng)定期檢修及防腐保養(yǎng)，確保供水設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好、無滲漏、無污染；每天2次巡視水泵房、給水管網(wǎng)、屋頂水箱；水泵、水池、水箱有嚴(yán)格管理措施，無污染隱患；生活用水的水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；對二次供水蓄水池、屋頂水箱每半年清洗、消毒一次，無二次污染，保存二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單；停

8、水提前一天通知住用戶。排水管理。每天巡視排水管道等設(shè)施，確保排水、排污管理通暢，無堵塞、外溢現(xiàn)象；汛期道路、車庫、設(shè)備房無積水、浸泡發(fā)生；每年一次清理化糞池、污水井；遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時(shí)間停水現(xiàn)象。2、電氣設(shè)備管理供電設(shè)備（變壓器、電表、供電線路、總開關(guān)、戶外型負(fù)荷開關(guān)、戶內(nèi)型漏電保護(hù)自動(dòng)開關(guān)、避雷針等）。每天檢查供電線路，確保正常供電，道路、樓道等公共照明完好；建立配電室巡查制度（每班巡查一次，每月細(xì)查一次，半年大檢修一次），并做好運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除；停電提前一天通知各用戶。弱電設(shè)備。每天對門禁對講系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保故障能及時(shí)排除。電梯

9、設(shè)備。聘請專業(yè)電梯維修公司對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備；每個(gè)月對電梯所有機(jī)械、電器等傳動(dòng)、控制與安全設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，進(jìn)行一些必要的調(diào)整、維修和加注潤滑油；每年一次技術(shù)檢驗(yàn)，每3年對電梯進(jìn)行一次大修；定期對電梯轎廂、井道電梯機(jī)房進(jìn)行清潔，確保電梯機(jī)房通風(fēng)、照明良好；制定電梯故障應(yīng)急處理方案，電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修；對每天電梯運(yùn)行情況進(jìn)行記錄；電梯安全設(shè)施齊全、照明及附屬設(shè)施完好，無安全事故。三、安全管理1、總體安全環(huán)境管理在出入口處對來訪客人進(jìn)行登記，控制樓宇內(nèi)流動(dòng)人員數(shù)量，防止推銷人員散發(fā)廣告?zhèn)鲉位驘o關(guān)人員流竄；專業(yè)物業(yè)巡查員

10、隊(duì)伍進(jìn)行24小時(shí)值班及巡邏，制定詳盡巡邏路線及頻次；物業(yè)巡查員統(tǒng)一著裝、佩戴明顯標(biāo)志，文明值勤，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)；危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施并及時(shí)消除安全隱患；建立我公司覆蓋全廈門市的物業(yè)保安呼叫系統(tǒng)，遇有突發(fā)事態(tài)，可以立即調(diào)配全公司人力和物力集中支援；制定應(yīng)急準(zhǔn)備和應(yīng)急措施，如防臺(tái)風(fēng)、防地震方案等。2、對出租戶管理租戶的社區(qū)角色不同，人員流動(dòng)性大，社會(huì)背景、身份也極為復(fù)雜，因此，出租戶管理成為當(dāng)今物業(yè)管理中較難處理的問題。我公司將從提倡親和社區(qū)文化入手，對租戶進(jìn)行分類拜訪與重點(diǎn)關(guān)注；配合派出所、居委會(huì)對小區(qū)內(nèi)租戶、流動(dòng)人員的調(diào)查。確保樓宇內(nèi)業(yè)主、租戶的生活安全與人際和諧。3、車輛

11、交通及道路管理樓宇停車場有專人疏導(dǎo)，管理有序，排列整齊，機(jī)動(dòng)車輛出入有登記；非機(jī)動(dòng)車車輛按規(guī)定位置停放；每天巡查樓宇內(nèi)道路，確保道路通暢，路面平整；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行及業(yè)主的日常生活。四、消防管理建立日常防火檢查制度，每周一次檢查消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，每月全部檢查一次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)安全隱患，確保消防設(shè)施齊全、完好，標(biāo)識(shí)完整，可隨時(shí)起用；在明顯處設(shè)立消防疏散示意圖。照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通無阻；全體管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時(shí)處理各種問題；組織開展消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責(zé)任人；建立義務(wù)消防隊(duì)，制訂突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案

12、；每年舉行一次消防演習(xí)，增強(qiáng)應(yīng)急技能、提高業(yè)主消防意識(shí)。五、保潔管理管理標(biāo)準(zhǔn)：垃圾箱、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備；標(biāo)準(zhǔn)化保潔（專職人員及清潔衛(wèi)生責(zé)任制）；垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺；房屋公共部門共用設(shè)施無蟻害；樓宇內(nèi)道路等共用場地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物；房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫；樓梯扶欄、天臺(tái)、公共玻璃窗等保持潔凈。1、日常保潔 范圍 工 作 內(nèi) 容 頻 次 標(biāo)  準(zhǔn) 備注樓道 1 收垃圾，洗垃圾桶 2次/天 無遺留物、臭味 

13、 2 掃地板及樓梯 1次/天 無雜物，無積水  3 沖洗樓梯 1次/周 無雜物，無積水  4 擦公寓口信報(bào)箱 1次/天 無灰塵，無手印  5 擦電梯 2次/天 無灰塵，無手印  6 擦公共防盜門 1次/周 無灰塵  7 擦樓梯扶手 1次/周 無灰塵  8 擦公共天花板 

14、1次/周 無灰塵、蜘蛛絲  9 擦消火栓 1次/月 無灰塵  10 擦窗戶 2次/月 無灰塵 道路 1 路面 循環(huán)清掃 無雜物  2 路邊綠地 2次/天 無雜物  3 水泵結(jié)合器 1次/周 無灰塵  4 路燈柱 1次/周 無灰塵 綠地  清理 2次/

15、天 無灰塵、枯葉 2、四害消滅在樓道、道路、綠地等公共區(qū)域，每月定期一次采取措施消滅老鼠、蟑螂，二次消滅蚊子、蒼蠅，配合周圍區(qū)域?qū)λ暮ψ躺叵咎幚怼Ｎ?、綠化管理制定綠化管理標(biāo)準(zhǔn)，定期對樓宇綠化進(jìn)行澆水、施肥、修剪、殺蟲等工作；對樓宇綠化進(jìn)行改進(jìn)、栽種；綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損、無斑禿；綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物。項(xiàng) 目 措 施 標(biāo) 準(zhǔn)綠化澆水 澆水（依氣候變化） 澆足澆透草皮 修剪（按季節(jié)進(jìn)行） 草皮美觀平整雜草&#

16、160;清除（每周一次） 確?；緹o雜草防蟲 病蟲害防治（一年2次） 無病蟲害養(yǎng)護(hù) 施肥（一年4次） 綠化生長旺盛喬灌木 修剪造型一年4次 六、便民服務(wù)“不出社區(qū)門，照樣過日子”是本公司服務(wù)的一項(xiàng)重要目標(biāo)，當(dāng)住戶遇到生活上或工作上的多方面問題而難以應(yīng)對時(shí)，全公司員工都能夠有求必應(yīng)地提供服務(wù)，主動(dòng)為住戶排憂解難，積極開展臨時(shí)性的、專項(xiàng)性的、業(yè)戶自愿選擇的特約服務(wù)方式。1、日常服務(wù)設(shè)置業(yè)主聯(lián)絡(luò)處、服務(wù)專線，開辟為業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)與本公司溝通交流場所，不但要接受住戶的質(zhì)疑、問詢、投訴、求助、報(bào)修，還要求公司員工必須熱情相待，及時(shí)處

17、理和反饋?zhàn)舻母鞣N要求；建立回訪制度并記錄，定期向住用戶發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見單，對合理化建議及時(shí)整改；每半年公開一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況；代定報(bào)刊，郵件報(bào)刊代收代發(fā)。2、特約服務(wù)提供有償特約維修服務(wù)。開設(shè)“學(xué)童托管學(xué)?！?，解決本住戶中上班族、職業(yè)白領(lǐng)的子女上下課接送的不便；室內(nèi)維修裝潢業(yè)務(wù)，小修不過夜，中修三天完成；空房代管，房屋中介；委托代裝家用電器；代辦家庭清潔、消毒、打蠟；委托代聘各種類型的保姆、家教和醫(yī)療護(hù)理；信息咨詢服務(wù)等七、社區(qū)文化活動(dòng)創(chuàng)造一個(gè)和諧、文明、舒適的生活與工作環(huán)境是我公司與業(yè)主的共同愿望。在一年里，特別是節(jié)日，如春節(jié)、中秋節(jié)等，管理處騰出活動(dòng)空間，與社區(qū)居委

18、員會(huì)一道，組織社區(qū)居民參與開展各種積極向上的文藝活動(dòng)，使住用戶擁有一份歸屬感；各項(xiàng)活動(dòng)事先計(jì)劃，爭取政府有關(guān)部門支持，并發(fā)展與業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)以及政府有關(guān)部門的良好合作關(guān)系；在樓宇告示欄上設(shè)立學(xué)習(xí)宣傳園地；配合、支持、參與社區(qū)文化建設(shè)。二裝管理規(guī)定為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理，保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，制定如下裝修管規(guī)定：一、承重結(jié)構(gòu)大樓承重結(jié)構(gòu)（如：承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。二、液化氣管道大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭矣嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè)，并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的。嚴(yán)禁隨意改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋

19、。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請，經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。三、電氣線路電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工，電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。四、給排水給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí)，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。 中國物業(yè)之窗，打造中國物業(yè)管理新媒體旗艦品牌五、防水業(yè)主裝修時(shí)對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。六、裝修材

20、料1、裝修一律采用防火材料。2、外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時(shí)間后不污染外墻為原則。七、外部裝修1、安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。2、進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門，但業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。3、外墻門窗不得隨意改動(dòng)。八、施工場地業(yè)主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。九、垃圾裝運(yùn)及清理業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn)，出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場所過夜堆放，須及時(shí)運(yùn)走，防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。 十、裝修時(shí)間1、業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門窗

21、等）。2、小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8:0012:00，下午2:006:00。3、如業(yè)主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時(shí)間可延長至晚上9:00但在晚上6:009:00間，禁止使用電動(dòng)機(jī)械，禁止在樓內(nèi)噴油漆，烤漆。4、裝修工期一般不超過30天。十一、防火業(yè)主在裝修期間，應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，如不得將電源線直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí)，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。十二、其它1、業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準(zhǔn)后，方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。2、業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。十三、處罰1、業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工，經(jīng)管理處檢查

22、發(fā)現(xiàn)，限其修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。 2、業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工，管理處有權(quán)采取沒收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。十四、施工隊(duì)伍1、業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂裝修責(zé)任書并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員，將強(qiáng)制其離開樓宇。2、業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理，遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者，管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。二裝流程業(yè)戶：辦理好入住手續(xù)，向物管中心提交裝修申報(bào)表裝修施工單位：向物管中心

23、客服部提交以下資料及圖紙：一、家庭居室裝修施工圖和施工方案（加蓋施工單位公章和業(yè)主簽字）；二、業(yè)主與裝修施工單位的施工合同復(fù)印件；三、裝修施工單位資質(zhì)證明書復(fù)印件；四、裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；五、施工人員一寸照片和暫住證、身份證復(fù)印件各一份。六、裝修施工單位特種操作人員上崗證復(fù)印件。工程部：一、審核裝修申請表及圖紙資料；二、審批裝修項(xiàng)目，回復(fù)客服部，答復(fù)業(yè)戶。業(yè)戶、裝修施工單位向物管中心交納以下費(fèi)用：業(yè)戶：交納裝修管理費(fèi)元；垃圾清運(yùn)費(fèi)每自然間20元；裝修施工單位：交納裝修施工押金 元；裝修施工許可證工本費(fèi)20元，裝修施工車輛出入證工本費(fèi)20元，裝修施工人員出入證工本費(fèi)10元。裝修施工單

24、位持上項(xiàng)交費(fèi)的收據(jù)在物管中心客服部簽署和辦理：一、裝修管理協(xié)議書；二、治安消防協(xié)議書；三、裝修施工許可證；四、裝修施工車輛出入證；五、裝修施工人員出入證。裝修施工單位進(jìn)場施工：一、進(jìn)入裝修現(xiàn)場按申請內(nèi)容進(jìn)行裝修施工，遵守裝修管理規(guī)定，接受物管中心的檢查。二、如需延長施工時(shí)間或?qū)ρb修內(nèi)容有變更，請向工程部提出書面申請。三、施工完畢后三天內(nèi)向物管中心提出書面裝修驗(yàn)收申請。驗(yàn)收合格，裝修施工單位向物業(yè)退還：裝修許可證，車輛、人員出入證。驗(yàn)收不合格，返修，申請復(fù)驗(yàn)。裝修完畢，業(yè)戶入住。裝修合格一個(gè)月后，退還裝修押金。石韻浩亭花園裝修管理辦法一、石韻浩亭花園二次裝修管理內(nèi)容（一）、審核業(yè)戶裝修方案是否符

25、合裝修管理規(guī)定、業(yè)主公約所規(guī)定的內(nèi)容。（二）、與業(yè)戶、裝修施工單位簽訂裝修管理協(xié)議書、治安消防協(xié)議書。（三）、對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視檢查，嚴(yán)格執(zhí)行治安、消防、安全和公共環(huán)境衛(wèi)生管理、裝修垃圾管理制度。（四），裝修申報(bào)審核合格后備案，簽發(fā)裝修施工許可證。（五）、辦理裝修施工人員出入證、裝修施工車輛出入證，對裝修人員和因裝修進(jìn)入小區(qū)的車輛實(shí)行出入證管理。（六）、負(fù)責(zé)調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。（七）、裝修結(jié)束，檢查房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施有無損壞，收回裝修施工許可證和裝修施工人員出入證、裝修施工車輛出入證。二、裝修管理的文件準(zhǔn)備物管中心客服部在受理裝修申報(bào)時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備好以下文件:裝修申報(bào)表裝修管理協(xié)議書裝修施工

26、人員登記表裝修施工人員出入證裝修施工許可證、裝修施工車輛出入證動(dòng)用明火許可證治安消防協(xié)議書三.管理程序（一），申報(bào)管理1，業(yè)戶向物管中心客服部提出裝修申報(bào)，領(lǐng)取裝修申報(bào)表一式兩份。2，業(yè)戶填寫裝修申報(bào)表后，施工單位提交以下資料及圖紙：（1）、家庭居室內(nèi)裝修施工圖和施工方案（加蓋施工單位章和業(yè)主簽字）。（2）、業(yè)主與裝修施工單位的施工合同復(fù)印件。（3）、裝修施工單位資質(zhì)證明書復(fù)印件。（4）、裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。（5）、施工人員照片和身份證復(fù)印件各一份（6）、裝修施工單位特種操作人員上崗證復(fù)印件交物管中心客服部審驗(yàn)、備案。（二），審批管理物管中心在接到裝修申報(bào)材料三天內(nèi)，物管中心工程部

27、負(fù)責(zé)對裝修方案中涉及承重結(jié)構(gòu)、隱蔽工程、公共設(shè)施、安裝空調(diào)等內(nèi)容進(jìn)行審驗(yàn)，認(rèn)可申報(bào)裝修方案后，通知客服部答復(fù)業(yè)戶，并請業(yè)戶及裝修施工單位辦理裝修進(jìn)場手續(xù)。（三），進(jìn)場前向甲方交納以下費(fèi)用：1）裝修管理費(fèi)：由業(yè)戶交納，按每戶100300元交納裝修管理費(fèi)元；垃圾清運(yùn)費(fèi)每自然間20元；2）裝修施工押金：由裝修施工單位交納納施工抵押金計(jì) 元（大寫人民幣 元）。施工抵押金用做施工方在施工期間違反物業(yè)公司規(guī)定的違約金和損壞設(shè)施、設(shè)備的賠償及裝修許可證押金50元，裝修施工車輛出入證押金50元，裝修施工人員出入證每個(gè)押金20元，施工結(jié)束交回證件退回押金，其余部分在工程竣工驗(yàn)收合格一個(gè)月后退還施工方。（四）.進(jìn)

28、場管理1）裝修施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)將填寫好的裝修施工人員登記表交到物管中心，經(jīng)客服部審核后為施工隊(duì)辦理裝修施工人員出入證，并在裝修施工人員登記表相關(guān)欄目做好注記。2）物管中心同裝修施工單位簽定裝修管理協(xié)議書和治安消防責(zé)任協(xié)議書。3）物管中心向施工隊(duì)填發(fā)裝修施工許可證蓋物管中心章后塑封后，由裝修施工單位將兩證貼在裝修戶門的外側(cè)，以備監(jiān)督管理。4）裝修施工單位如需車輛進(jìn)入小區(qū)，需到物管中心客服部辦理裝修施工車輛出入證。5）裝修人員如需在施工留宿，必須由業(yè)戶到物管中心客服部辦理裝修施工人員住宿擔(dān)保書一式兩份。6）裝修施工使用電梯運(yùn)料，需按規(guī)定的時(shí)間運(yùn)送裝修用料。（五）現(xiàn)場管理1）客服人員將裝修施工人員登

29、記表復(fù)印件交保安部；經(jīng)過培訓(xùn)上崗的保安巡崗按施工人員登記表查驗(yàn)施工人員的裝修施工人員出入證，并巡視跟蹤施工隊(duì)的裝修過程，根據(jù)裝修約定事項(xiàng)，督促施工隊(duì)文明施工，保持環(huán)境整潔，大小便使用自帶便攜式馬桶，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理、裝袋送到指定的堆放地，不允許將垃圾堵住樓道，不允許將水泥漿、剩漆、膠水、可燃液體倒入下水道；夜間保持施工區(qū)安靜，不影響鄰居休息。2）工程部人員每天去業(yè)戶的裝修施工現(xiàn)場，按裝修管理規(guī)定抽查施工情況，對于違反裝修管理規(guī)定內(nèi)容的施工，現(xiàn)場下達(dá)裝修整改通知單，對拒不執(zhí)行、野蠻施工的，現(xiàn)場下達(dá)裝修違約停工單，責(zé)令其停工整改。3）施工人員嚴(yán)禁現(xiàn)場吸煙、嚴(yán)格執(zhí)行明火作業(yè)操作規(guī)程，如確需動(dòng)用明火

30、操作，應(yīng)提出申請，到消防中控室開具動(dòng)用明火審批表后，方可動(dòng)用明火。4）及時(shí)阻止裝修施工隊(duì)進(jìn)行有強(qiáng)烈聲響和污染性氣味的操作。5）裝修竣工后，業(yè)戶和工程技術(shù)人員一起按施工申報(bào)備案資料進(jìn)行驗(yàn)收。6）業(yè)戶裝修完華后三天內(nèi)須向物管中心申請工程竣工驗(yàn)收。物管中心于三個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，業(yè)戶須通知施工單位限期整改。驗(yàn)收合格，在裝修驗(yàn)收表上簽字確認(rèn)，收回裝修施工許可證、裝修施工車輛出入證和裝修施工人員出入證，對遺失的出入證，雙方應(yīng)在裝修施工人員登記表上做好注記，并客服部經(jīng)理確認(rèn)。7）裝修材料運(yùn)出小區(qū)應(yīng)經(jīng)業(yè)戶簽字，并經(jīng)物管中心客服部確認(rèn)。（六）.記錄管理物管中心工程人員負(fù)責(zé)做好裝修管理的日常記錄，記錄

31、要如實(shí)的反映裝修管理實(shí)際情況。裝修管理記錄內(nèi)容如下:1）將裝修整改通知書裝修違章停工通知單附在裝修申報(bào)表后面；2）隨時(shí)做好施工人員的變更登記。（七）檢查管理1）工程部負(fù)責(zé)二次裝修主管人員每周至少不定時(shí)抽查一次裝修管理情況。2）對違章的處理情況，工程部二次裝修主管人員應(yīng)每天到現(xiàn)場復(fù)查，直至整改完畢。3）物管中心應(yīng)對裝修中損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備設(shè)施及超負(fù)荷用電等違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并予以阻止，要求施工隊(duì)限期修復(fù)損壞部位。4）對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)通知相關(guān)人員整改。 浩亭花園小區(qū)裝修管理規(guī)定為了維護(hù)各業(yè)戶的合法權(quán)益，保障樓宇結(jié)構(gòu)完好、居住環(huán)境舒適安全，根據(jù)市政府有關(guān)的住宅裝修管理法規(guī)，特制定裝

32、修管理規(guī)則，請遵照執(zhí)行。一、 施工人員、施工車輛出入管理：（一）施工人員、施工車輛進(jìn)入小區(qū)必須持物管中心核發(fā)的裝修施工人員出入證、裝修施工車輛出入證經(jīng)保安員驗(yàn)證后進(jìn)入施工現(xiàn)場。（二）裝修運(yùn)料的車輛進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)按規(guī)定的路線進(jìn)入小區(qū)，停放在指定地點(diǎn)。（三）大型物料（不能用電梯運(yùn)載的）運(yùn)入施工現(xiàn)場時(shí)，應(yīng)做好保護(hù)，并小心搬運(yùn)，防止與公共區(qū)域的設(shè)施碰撞，如發(fā)生損壞由裝修施工單位負(fù)責(zé)恢復(fù)修理，并視損失程度扣除裝修押金。二、 裝修施工時(shí)間規(guī)定：（一）裝修周期原則上為兩個(gè)月，如因特殊原因未完工，必須到物業(yè)管理中心客服部辦理延續(xù)手續(xù)。（二）工作日噪音施工時(shí)間為早8:30-11:30 14:00-18:00。（三

33、）雙休日、節(jié)假日噪音施工時(shí)間為9:00-11:00 14:00-16:00，其它時(shí)間為靜音施工。（四）對違反規(guī)定以管理人員勸阻不聽者，每項(xiàng)扣除100200元裝修押金。三、裝修電梯使用規(guī)定（一）運(yùn)送材料使用電梯的時(shí)間規(guī)定：上午：09:00-10:30 下午：14:00-16:00（二）使用電梯向樓內(nèi)運(yùn)送裝修材料，統(tǒng)一租用物業(yè)公司的運(yùn)料車，由電梯司機(jī)監(jiān)護(hù)運(yùn)送，將細(xì)粒狀、粉狀材料用包裝袋包裝好，裝入運(yùn)料車內(nèi)運(yùn)送；運(yùn)送材料的重量不能超過電梯的承載要求，超重、超長的材料不得使用電梯運(yùn)送，違反者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除裝修押金300元。四、 裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定：（一）裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間：14：00-16：00（二）

34、裝修垃圾不得存放于電梯廳或公共樓道間，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按每袋50元扣除裝修押金。（三）裝修施工單位負(fù)責(zé)將裝修垃圾裝袋（廢棄的長條狀物品應(yīng)用繩扎捆）清運(yùn)到物管中心指定的裝修垃圾存放點(diǎn)，若未按此規(guī)定清運(yùn)或發(fā)生遺灑的，按每袋100200元扣除裝修押金。五、 裝修施工人員管理規(guī)定：（一）裝修施工人員必須服從物管中心的管理，如發(fā)現(xiàn)不服從管理，無理取鬧，或滋事擾民經(jīng)批評教育不改者，通知裝修施工單位清出施工現(xiàn)場，并扣裝修押金5001000元。（二）裝修施工人員只能在自己施工的居室內(nèi)活動(dòng)，不得隨意游動(dòng)閑逛，一經(jīng)發(fā)生，扣50元違約金。（三）裝修施工人員原則上不能留宿，特殊情況須留宿的人員，必須到物管中心客服部辦理留宿登

35、記，并將登記表貼在戶門上，以備保安人員檢查，未辦理登記者，一律清出施工現(xiàn)場。（四）裝修施工人員不得在居室內(nèi)使用簡易電熱器材、液化氣鋼瓶等燒水做飯，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，予以扣除100300元裝修押金的處罰，并沒收所用電熱器材、液化氣鋼瓶等。（五）施工單位自帶便攜式馬桶，并保證施工區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清潔，下水無堵塞。六、室內(nèi)裝修管理規(guī)定（一）室內(nèi)裝修嚴(yán)禁拆改結(jié)構(gòu)承重墻，嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)承重墻、頂面、地面上開洞、剔槽，違反者責(zé)令修恢，并根據(jù)開洞的大小扣500-2000元的裝修押金。（二）裝修施工必須按原報(bào)方案進(jìn)行。如因考慮不周，確需更改原裝修方案，必須提前三日將更改后的裝修方案報(bào)工程部，得到批準(zhǔn)后，方可施工。未經(jīng)批準(zhǔn)私改裝

36、修方案或不按方案施工責(zé)令停工，情節(jié)嚴(yán)重的扣除5001000元的裝修押金。（三）敷設(shè)導(dǎo)線時(shí)，埋設(shè)導(dǎo)線必須使用BV導(dǎo)線，穿線管，否則不準(zhǔn)施工。（四）如有私改、拆、增暖氣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，予以扣除10002000元裝修押金處置，并限期恢復(fù)，如因私改、拆、增暖氣，對他人采暖造成影響或?qū)┡O(shè)施造成損害的，其一切后果由業(yè)戶自負(fù), 包封暖氣及管道時(shí)，應(yīng)預(yù)留足夠的檢修空間，做成可拆卸的樣式，管道檢查口不可封閉，檢查口預(yù)留尺寸30×30(CM)。（五）鋪設(shè)地板，嚴(yán)禁在地面打孔、釘釘子，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將處以扣除10002000元裝修押金的處理。并承擔(dān)因此行為造成的一切后果。 （六）嚴(yán)禁改動(dòng)室內(nèi)配電箱,如需改動(dòng)室內(nèi)

37、的電器線路,應(yīng)事先由工程部審核。（七）煤氣管道、表、嚴(yán)禁包封，杜絕私自拆、改行為。對特殊情況需拆改戶，業(yè)戶應(yīng)向煤氣公司申報(bào),由煤氣公司專業(yè)人員為業(yè)戶改動(dòng)。因業(yè)戶拆改煤氣造成的損失及法律責(zé)任，均由業(yè)主自行承擔(dān)。七、 室外裝修管理規(guī)定（一）關(guān)于安裝空調(diào)室外機(jī)的規(guī)定：施工單位在安裝空調(diào)前必須向客服部提出空調(diào)安裝申請，辦理裝機(jī)手續(xù)后，由客服部通知工程部，派專人指定安裝室外機(jī)位置，未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自安裝空調(diào)室外機(jī)。（二）為使小區(qū)外觀整齊、統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、美觀，小區(qū)內(nèi)各業(yè)戶在小區(qū)外墻、窗及玻璃上安裝外飾和遮陽設(shè)施，必須先到物業(yè)公司辦理登記手續(xù)，并按物業(yè)公司提供的統(tǒng)一尺寸、圖案、顏色進(jìn)行安裝，不得私自安裝。不允許

38、更換外窗和玻璃，未經(jīng)許可不得在窗外安裝防護(hù)欄。（三）小區(qū)內(nèi)的消防通道用于發(fā)生火災(zāi)時(shí)疏散人員，任何人不得以任何理由封閉消防通道，也不得在消防通道門上加裝任何不便于開啟的防護(hù)裝置。（四）開放式陽臺(tái)，原則上不得封閉，如確須封閉，請到物管中心申請，按小區(qū)統(tǒng)一規(guī)化進(jìn)行封閉。八、 裝修竣工驗(yàn)收管理（一）裝修施工結(jié)束后，由業(yè)戶和裝修施工單位共同向物管中心提出書面驗(yàn)收申請。（二）物管中心客服部接到申請后，應(yīng)做出答復(fù)，并與業(yè)戶約定驗(yàn)收時(shí)間，通知工程部參與裝修竣工驗(yàn)收，工程部派專人參與驗(yàn)收，重點(diǎn)對承重結(jié)構(gòu)、隱蔽工程、地面防水，曖氣系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、室內(nèi)配電系統(tǒng)、室外空調(diào)機(jī)等進(jìn)行查看驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，由驗(yàn)收人員在裝修

39、驗(yàn)收表上簽字，不合格的由裝修施工單位負(fù)責(zé)返修，返修結(jié)束后通知物管中心工程部復(fù)驗(yàn)。（三）驗(yàn)收合格后，由工程上報(bào)物管中心，由物管中心主任簽字審批。（四）工程部負(fù)責(zé)對業(yè)戶二次裝修所有資料、圖紙的整理后，交物管中心客服部存檔。（五）以上工作完成一個(gè)月后，裝修施工單位持相關(guān)票據(jù)到物管中心辦理裝修押金退還手續(xù)。九、施工中應(yīng)注意的事項(xiàng)：（一）、施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆物品，其出入樓宇、運(yùn)輸、使用須接受保安人員及巡視人員的檢查。作業(yè)現(xiàn)場須配備滅火器具，剩余的物料隨時(shí)帶走，不得遺留在業(yè)戶室內(nèi)。（二）、在粘貼衛(wèi)生間地面裝飾材料前，按規(guī)定進(jìn)行24小時(shí)敝水試驗(yàn)。（三）、裝修工程引起的向下層漏水、管道堵塞，業(yè)戶

40、和裝修施工單位需負(fù)責(zé)及時(shí)維修并疏通管道，如造成損失的應(yīng)由業(yè)戶和裝修施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任。以上各項(xiàng)規(guī)定希望各位業(yè)戶及各裝修施工單位認(rèn)真遵守。裝修管理協(xié)議書甲方：北京浩庭物業(yè)管理有限責(zé)任公司 乙方： 住戶地址： 丙方：（裝修公司名稱）丙方對乙方所擁有使用的樓單元房屋進(jìn)行裝修，因裝修項(xiàng)目毗連甲方所管理的房屋，涉及房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，為明確三方權(quán)利和義務(wù)，保證房屋居住安全，特簽訂本協(xié)議。一、甲方對乙、丙方提供以下服務(wù)1建立健全的裝修管理服務(wù)制度；2. 查驗(yàn)業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)；3. 裝修期間，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管

41、理；對進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理；4調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；5.對違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部門；6. 及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時(shí)間不得超過三天。7. 協(xié)助業(yè)戶進(jìn)行裝修驗(yàn)收。8.向乙方提供有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)類型、水電系統(tǒng)技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。二 乙、丙方同意遵守裝修管理規(guī)定，并在協(xié)議約定的范圍內(nèi)施工。施工時(shí)間自年月日至年月日止。 1）乙方、丙方應(yīng)確保裝修方案不違反市政府有關(guān)住宅裝修管理法規(guī)的規(guī)定，若有抵觸，乙方、丙方需按相關(guān)規(guī)定修改裝修方案。 2）乙方、丙方應(yīng)確保裝修方案中不得有影響毗連房屋居住安全的項(xiàng)目，若有抵觸需修改裝修方案。在施工中已造成房屋危害的，應(yīng)及

42、時(shí)恢復(fù)，甲方有權(quán)采取必要措施防止發(fā)生危險(xiǎn)。三乙方須向甲方交付裝修管理費(fèi)：按每戶100300元交納元裝修管理費(fèi)；垃圾清運(yùn)費(fèi)每自然間20元；丙方須向甲方交付裝修押金：房屋建筑面積100以內(nèi)押金為3,000元，100130押金為5,000元，130以上押金為8,000元。丙方要在客服部辦理裝修許可證工本費(fèi)20元；施工車輛臨時(shí)出入證工本費(fèi)20元；施工人員出入證工本費(fèi)10元。裝修工程終驗(yàn)合格一個(gè)月后，丙方憑押金收據(jù)前往物業(yè)管理中心客服部辦理退還押金手續(xù)（無息返還）。如丙方將押金收據(jù)丟失，甲方概不退款。如發(fā)現(xiàn)有損壞公共設(shè)施、裝修垃圾堆積、占用公共場所、影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常作用，則押金暫被扣存，直至恢復(fù)正常

43、。四對衛(wèi)生間進(jìn)行裝修前，進(jìn)行24小時(shí)敝水實(shí)驗(yàn)，工程部檢驗(yàn)合格后，方可繼續(xù)施工。五乙、丙方對裝修施工申請表中有增、拆、改、建項(xiàng)目的，必須經(jīng)甲方工程部書面同意，方可施工（嚴(yán)禁拆改、增設(shè)戶內(nèi)所有采暖設(shè)施，嚴(yán)禁改變采暖設(shè)施進(jìn)出口管徑）。未經(jīng)工程部批準(zhǔn)，私自增、拆、改、建項(xiàng)目的，將按違約處理（詳見石韻浩亭花園小區(qū)裝修管理規(guī)定）。因私自增、拆、改、建項(xiàng)目所造成毗鄰房屋損失的，乙、丙方承擔(dān)全部責(zé)任。六乙方、丙方同意施工期間接受甲方的監(jiān)督檢查、遵守甲方制定的規(guī)章制度。裝修工程竣工后同意由甲方參與驗(yàn)收，甲方對裝修工程的驗(yàn)收分為水電隱蔽工程驗(yàn)收及終驗(yàn)。若隱蔽工程未通過驗(yàn)收，限期整改。甲方對乙方、丙方的裝修工程做驗(yàn)

44、收工作，但甲方對乙方、丙方日后因裝修工程質(zhì)量而造成的損失不承擔(dān)任何直接或連帶責(zé)任。驗(yàn)收完畢后丙方須將施工技術(shù)資料移交甲方存檔。七丙方應(yīng)具有與裝修工程項(xiàng)目相適應(yīng)的資質(zhì)，因房屋裝修施工造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、毗連房屋損壞或他人財(cái)產(chǎn)的損失的，由乙、丙雙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。八丙方對房屋的裝修部分承擔(dān)維修責(zé)任。甲方對房屋的公共部位、共用設(shè)備設(shè)施有正常安全檢查和維修的權(quán)利，檢查和維修涉及裝修、裝飾部分需拆改時(shí)，丙方應(yīng)予以協(xié)助。九乙、丙方使用電焊機(jī)等用電量較大的施工機(jī)具，按甲方工程部指定的閘箱由專業(yè)人員接線。十乙、丙方擅自擴(kuò)大第1條約的裝修范圍、超過施工期限或因施工影響房屋安全的，甲方有權(quán)要求乙、丙方停

45、止施工、恢復(fù)原狀、賠償損失。十一本協(xié)議未盡事宜，三方另議補(bǔ)充條款。十二本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，三方簽字蓋章之日起生效。十三裝修管理規(guī)定為本協(xié)議附件，構(gòu)成協(xié)議的一部分。甲方：乙方：丙方：年月日年月日年月日裝修治安消防協(xié)議書甲方：北京浩庭物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：依據(jù)中華人民共和國消防法、北京市消防條例、中華人民共和國治安管理處罰條例等法律法規(guī)，保障業(yè)戶的合法權(quán)益和人身財(cái)產(chǎn)的安全，避免各類案件和火災(zāi)事故的發(fā)生，保證小區(qū)的良好秩序，為業(yè)戶提供合適、安全的生活、學(xué)習(xí)、工作環(huán)境。經(jīng)雙方同意簽訂協(xié)議如下：一，甲乙雙方共同遵守公安部門的有關(guān)安全工作的方針政策、法規(guī)條例和石韻浩亭

46、小區(qū)物業(yè)管理公約業(yè)戶手冊有關(guān)治安、消防、安全管理規(guī)定。二，甲乙雙方有義務(wù)共同保障小區(qū)安全消防設(shè)備設(shè)施完好有效。三，如遇火災(zāi)等緊急情況，甲方確認(rèn)情況后有權(quán)進(jìn)入乙方施工區(qū)域內(nèi)進(jìn)行滅火，且不承擔(dān)因滅火過程中應(yīng)急處置所造成的損失。四，甲方有責(zé)任定期檢查、督促乙方治安、防火等安全工作的落實(shí)。五，甲方發(fā)現(xiàn)乙方違章作業(yè)或存在安全隱患應(yīng)及時(shí)向其簽發(fā)隱患通知書，并立即督促其整改或采取專業(yè)措施予以解決。六，乙方必須服從甲方的管理，積極配合甲方管理人員做好監(jiān)督、檢查工作。乙方人員不得到施工現(xiàn)場以外的地方游竄；出入大門時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向警衛(wèi)人員交驗(yàn)證件，并按指定的路線出入；攜帶物品出門，應(yīng)遵守小區(qū)的有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。

47、七，乙方不得在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕性和放射性等危險(xiǎn)品；不得擠占或堵塞消防通道。在施工過程中，需使用電焊、熬瀝青、使用汽油噴燈等明火作業(yè)時(shí)，應(yīng)事先向甲方申請動(dòng)火證，由符合規(guī)定的人員操作并采取必要的安全措施。動(dòng)火證只能在指定的地點(diǎn)和限定的時(shí)間內(nèi)有效。八，乙方必須在施工現(xiàn)場備有充足的滅火器材，建立禁止煙火標(biāo)志和工地防火制度。九，乙方對所有參加施工人員，應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行安全教育。凡進(jìn)入施工現(xiàn)場的施工人員，必須嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場安全防范的有關(guān)規(guī)定，保證施工現(xiàn)場的絕對安全。十，乙方在施工現(xiàn)場接引電源線時(shí)，應(yīng)事先征得甲方工程部門同意，由正式電工按規(guī)定接引。各種電氣設(shè)備和線路不應(yīng)超過安全負(fù)荷，引線要絕緣良

48、好，接頭牢固，安裝有合格的保險(xiǎn)和接地裝置。十一，乙方遇有治安、消防、安全等問題時(shí)應(yīng)及時(shí)與甲方安保部聯(lián)系。十二，乙方在施工期間，在施工現(xiàn)場發(fā)生火災(zāi)及其它事故，由乙方負(fù)責(zé)，由于因事故造成工程延期及其他財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡等，由乙方負(fù)全部責(zé)任。十三，乙方違反上述消防條款時(shí)，甲方有權(quán)予以制止并可按情節(jié)輕重給予警告、停工的處罰。十四，該協(xié)議一式兩份，具有同等的法律效力。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：年月日年月日裝修施工人員住宿擔(dān)保書（此書一式兩份保衛(wèi)部備案）本人居住石韻浩亭花園 號(hào)樓 單元 號(hào)，因裝修需要在裝修期間裝修人員須在此住宿。如因此而出現(xiàn)問題，造成的一切損失，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。 業(yè)主簽字：

49、 年 月 日 裝修施工人員住宿擔(dān)保書（此書一式兩份業(yè)戶留存）本人居住石韻浩亭花園 號(hào)樓 單元 號(hào)，因裝修需要在裝修期間裝修人員須在此住宿。如因此而出現(xiàn)問題，造成的一切損失，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。 業(yè)主簽字： 年 月 日石韻浩亭小區(qū)裝修申請表 樓單元室填表時(shí)間：年 月 日 住戶姓名電話地址裝修單位公司名稱注冊地址法定代表人電話工地負(fù)責(zé)人電話裝修申請內(nèi)容裝修時(shí)間年 月 日起至 年 月 日止說明1.請裝修公司裝修前仔細(xì)檢查室內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，裝修后如有人為損壞，由業(yè)主自行解決；2. 物業(yè)管理中心工程部提供空調(diào)室外機(jī)安裝位置；3. 實(shí)際施工項(xiàng)目不得超出申報(bào)裝修內(nèi)容，如有增、改必須重新申報(bào)，批準(zhǔn)后方可施工；4. 嚴(yán)格按照北京市政府的有關(guān)住宅裝修管理法規(guī)及物業(yè)公司裝修