代理服務(wù)合同書

1、代理服務(wù)合同書甲方： 北京電子器材工業(yè)有限公司地址：電話：傳真：乙方： 北京鼎盛福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：電話：傳真：根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著平等 互利、 友好合作的原則，就甲方委托乙方為 " 北京電子器材公司辦公樓翻擴建項 目”項目（暫 用名，以下簡稱 "本項目 ” ）提供項目 "前期規(guī)劃報建審批 ”、“工 程造價咨詢 ”、 “工程項目管理 ” 等代理服務(wù)事宜，達成以下合同內(nèi)容，以資雙方自覺遵守。第一條：項目概況1、項目名稱：" 北京電子器材公司辦公樓翻擴建項目 ”（暫用名，以有關(guān)政府批復(fù)為準(zhǔn)）2、項目位置：北京市海

2、淀區(qū)3、項目功能：原址原基翻擴建、新增地下停車庫4、占地面積：5、建筑指標(biāo)：第二條：委托代理服務(wù)的事項及服務(wù)期限一、代理項目前期規(guī)劃報建審批：（1）起始日期：自本合同雙方蓋章簽字并且甲方向乙方提供完整項目資料之日；（2）代理服務(wù)事項及內(nèi)容：詳見以下工作內(nèi)容。地形圖測繪（甲方提供） 建筑方案設(shè)計（甲方提供，含總圖；經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)；建筑單體平、立、剖面圖） 申報并取得項目規(guī)劃意見書申報并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（甲方自有用地免辦）委托地價水平評估與國土局簽訂出讓合同補充協(xié)議 委托編制項目建議書及獲得區(qū)發(fā)改委立項批復(fù) 委托編制項目可行性研究報告并報市發(fā)改委獲得立項批復(fù) 建筑方案審核委托編制環(huán)境影響評估報

3、告并獲批復(fù)委托編制交通影響評估報告并獲批復(fù) 委托設(shè)計單位出建筑圖，報消防局出消防設(shè)計條件 通過消防設(shè)計審查并出批準(zhǔn)文件 委托設(shè)計單位出建筑圖，報人防局出人防設(shè)計條件 人防設(shè)計審查獲批并出批準(zhǔn)文件 通過園林綠化審批通過文物保護審批申報供電路由并獲批準(zhǔn)委托供電設(shè)計申報自來水公司批辦節(jié)水指標(biāo)，路由供水方案 供水工程設(shè)計報市政公司申請 ( 雨、污水 ) 方案、路由市政工程設(shè)計報燃氣公司申請燃氣、路由方案燃氣工程設(shè)計報熱力集團申請城市供暖方案供暖工程設(shè)計報電信局申請電信接入方案及電信施工設(shè)計報發(fā)改委申請年度施工計劃完成全套報建圖圖紙設(shè)計城建檔案館圖紙備案登記申報并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證(3) 服務(wù)周期：

4、共計八個月內(nèi)；(4) 代理服務(wù)事項的截至點：辦理至取得項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證。" 工程 造價補充簽規(guī)劃二、 “工程造價咨詢 ” 、“工程項目管理 ”等代理服務(wù)事項： 在乙方完成本項目 “前期規(guī)劃報建及審批 ” 代理合同后，甲方同意將 咨詢 ”、“工程項目管理 ”等代理服務(wù)事項交由乙方全權(quán)代理。具體合約另行 署。第三條甲乙雙方的責(zé)任及義務(wù)一、甲方責(zé)任及義務(wù)(1) 甲方負責(zé)向乙方提供委托代理授權(quán)書，明確乙方全權(quán)代理本項目前期 申報及審批的法律地位和身份。(2) 甲方負責(zé)指派專人對接乙方工作，并與乙方進行密切的聯(lián)系，提供本項目基礎(chǔ)資料，確保提供所有的項目資料真實、可靠、合法。否則，甲方須承

5、擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(3) 甲方負責(zé)在項目前期規(guī)劃階段，委托第三方設(shè)計單位設(shè)計，并按雙方商定的時間提交項目規(guī)劃、建筑設(shè)計工作成果，供乙方向規(guī)劃管理部門申報審批。(4) 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計單位,在事先約定的時間內(nèi)提出設(shè)計修改意見的成果。 甲方須在乙方反饋、提交相關(guān)規(guī)劃審批意見后7-15個工作日內(nèi)，提出設(shè) 計修改成果(包括當(dāng)面溝通交流后提供書面意見)，以便乙方根據(jù)設(shè)計修改成果進行項目申報的調(diào)整。(5) 甲方負責(zé)根據(jù)本合同第四條有關(guān)內(nèi)容，按時向乙方支付代理服務(wù)費用。(6) 在委托期內(nèi)甲方不得再委托其他商家代理服務(wù)"本項目”。(7) 甲方負責(zé)繳納本項目在各項審批過程中政府行政事業(yè)性收費，以及為取

6、得項目審批而引起的第三方服務(wù)性收費，如評估費、咨詢費等。(8) 甲方有義務(wù)向乙方提供本項目各項事務(wù)的合理協(xié)助，如法律服務(wù)事宜。二、乙方的權(quán)利和責(zé)任(1) 乙方負責(zé)組織專業(yè)人員建立項目工作小組，為本項目提供專業(yè)的前期規(guī) 劃手續(xù)申報工作。工作小組成員共計 3-4人，分別為項目核心成員1 -2名，提 供技術(shù)支持人員2名。未經(jīng)甲方同意不得隨意更換。(2) 在合作期間，乙方全面負責(zé)項目前期規(guī)劃申報流程及審批具體工作的實施，有權(quán)對項目申報策略做出調(diào)整。(3) 乙方負責(zé)與甲方緊密聯(lián)系，定期組織召開工作例會，整理會議紀(jì)要，提出完整資料，包的項目申報資料，向政府規(guī)劃管理部門報批。并根據(jù)甲方所提供的項目申報 括項

7、目定位、深度產(chǎn)品建議、設(shè)計方案等專業(yè)內(nèi)容，組織人員向規(guī)劃部 門解釋、溝通， 協(xié)調(diào)對項目設(shè)計方案的技術(shù)評審。(4) 乙方工作小組負責(zé)定期與政府管理部門溝通、公關(guān)，掌握項目審批進展， 了解 審批環(huán)節(jié)中存在的問題，盡早反饋情況，協(xié)助甲方調(diào)整設(shè)計，并敦促政府管 理部門對 項目盡快審批。(5) 按照甲、乙雙方溝通的工作流程及工作目標(biāo)，按階段要求展開前期規(guī)劃手 續(xù)的 申報工作，取得階段性申報工作成果。并最終完成所有前期手續(xù)，取得建 設(shè)工程規(guī) 劃許可證。(6) 乙方有責(zé)任堅持代理工作的中立、公平和公正原則，維護甲方的商業(yè)利益， 保 守甲方的商業(yè)秘密。對政府部門不作未經(jīng)甲方允許之承諾。(7) 乙方有責(zé)任對甲方

8、提供的所有資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給本項目合作單位 (如設(shè)計院等 )以外的第三方。(8) 乙方負責(zé)本項目資料收集、反饋意見、協(xié)助甲方按規(guī)劃要求調(diào)整設(shè)計、提交設(shè)計成果等工作。建立項目檔案并備份其資料 ( 包括備份專業(yè)報告、合 同)，并將 這些資料歸檔交給甲方。(9) 未經(jīng)甲方同意，乙方不得以甲方名義對外進行任何經(jīng)濟和民事活動；但 本合同 約定的工作范圍內(nèi)除外。第四條：服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式(-) 前期規(guī)劃報建審批服務(wù)：1、服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：前期服務(wù)費用包干價共計：人民幣三百萬元整(X3, 000, 000.00)o注：乙方因操作本項目而發(fā)生的人員工資、辦公費、咨詢費、

9、公關(guān)費、稅費等費用均已包含在內(nèi)，不再另行計算。2、付款方式：(1) 本合同簽署生效后五個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首期服務(wù)費用：人民幣陸拾萬元整(迢00,000.00);(2) 乙方完成并提交的項目規(guī)劃意見書正本后五個工作日內(nèi)，甲方向乙付人民幣玖拾萬元整(¥900,000.00);(3) 乙方完成全部項目規(guī)劃審批，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證后 5 甲方向乙方支付人民幣一百五十萬元整 ( ¥1, 500, 000.00)o 第五條：財務(wù)處理 雙方協(xié)商約定，乙方在收取上述每筆費用時須提供正規(guī)發(fā)票，但可視情況采取合 法的財務(wù)處理方式，具體另行協(xié)商。第六條：保密雙方據(jù)此項目所確立的所有合

10、同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方一方允許不應(yīng)將其公開。第七條：附件本合同項下未來雙方簽訂的所有附件，以及乙方在合同確認前提出的本項目項目建議書深化方案將作為本合同的附件，為本合同不可分割的部分。第八條：爭議解決相關(guān)方支個工作 日內(nèi)，理合未經(jīng)另雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商解決不成，應(yīng)交由項目所在地人民法院進行裁決。第九條：違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任(1) 甲方按合同約定未能及時提出項目設(shè)計資料給乙方、或因甲方?jīng)Q策程序 慢而造成乙方的工作延誤，包括造成項目審批其他損害的，由甲方承擔(dān) 責(zé)任，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工作時間或要求增加代理費用。(2) 甲方未征詢乙方意見所形成的項目

11、決策所造成的損害及經(jīng)乙方論證建議 不要 實行的方案、計劃、策略所造成的損害，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(3) 在全程代理階段，甲方未按合同約定向乙方支付費用的，經(jīng)乙方書面函 告后 仍未按期支付的，視為甲方違約；甲方按每逾期一天支付違約金人 民幣壹萬 元整(¥10, 000.00):在30個工作日內(nèi)協(xié)商未果的前提下,乙方有權(quán)終止工作 并向甲方追索賠償金，金額為人民幣壹佰萬元整(¥ 1 , 000, 000.00) o2、乙方違約責(zé)任(1) 在全程服務(wù)階段，乙方?jīng)]有按照本合同規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)，甲方有權(quán)提出整改；在整改的過程中，乙方還不能按整改要求完善的，視為乙方違約，不能勝任本項

12、和約內(nèi)容工作，甲方有權(quán)提出解約并追究乙方責(zé)任。(2) 乙方如在代理期間連續(xù) 4 個月未完成雙方確定的任務(wù)指標(biāo)，視為乙方違約，甲方有權(quán)取消合約并要求雙倍返還定金。(3) 乙方如在服務(wù)階段未按時完成本合同規(guī)定的工作任務(wù)，在甲方書面通知5 個工作日后，乙方仍未完成工作任務(wù)的，甲方開始對乙方按每拖延1 天時間罰款人民幣壹萬元整的標(biāo)準(zhǔn)進行處罰。合同，（4）若甲方在合同執(zhí)行階段無嚴重過錯，乙方在代理過程中單方面解除本案乙方應(yīng)向甲方賠償本協(xié)議總代理費用的 20%o第十條：免責(zé)條款1、不可抗力：（1）簽約后經(jīng)政府或其它權(quán)威機構(gòu)書面發(fā)布的政策因素，可視為不可抗力；（2）由雙方共同確認的不可抗力條件。第一條：合同中止若因乙方原因，導(dǎo)致項目代理過程中出現(xiàn)重大失誤，經(jīng)甲方與乙方溝通，乙方仍然不能有效改變狀況的，甲方有