合同范本-物業(yè)管理合同書

1、物業(yè)管理合同書篇一：物業(yè)管理協(xié)議書 物 業(yè) 管 理 合 同 本合同雙方當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）： 業(yè)主管理委員會房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)管理公司 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號；占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米；物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、

2、其他低層、高層、超高層或混合）。 第二條 委托管理事項(xiàng) 1房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 3本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外 上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 4本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)

3、球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 5公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 6交通、車輛行駛及停泊。 7配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。 8社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 9物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； 10法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)； 第三條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告； 2對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤

4、，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同； 3委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、 交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施； 4甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。 5甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 項(xiàng)使用： 無償使用。 按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用

5、。 6甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回； 7不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)； 8負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 9協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 10法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 2遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服

6、務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 3負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 4有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理； 5有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人； 6接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 7至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。 8對本物

7、業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施； 9建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況； 10開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作； 11本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。 12不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定 除外）。 第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管

8、理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條 管理服務(wù)費(fèi)用 l?本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 元 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 元； 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積 元；支付期限： ；方式： ； 2管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 按每年 的幅度上調(diào)； 按每年 的幅度下調(diào)； 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整； 按

9、雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 篇二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 (商業(yè)) 甲方： （以下簡稱甲方） 乙方： （以下簡稱乙方） 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 物業(yè)的基本情況 一、 物業(yè)類型：商業(yè) 座落位置： 建筑面積： 二、 甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用 人均應(yīng)遵守本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，履行相應(yīng)義務(wù)。 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、 房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻 體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道

10、等。 二、 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、消防系統(tǒng)、供電線路、 智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。 三、 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清運(yùn)、化糞池清掏。 四、 綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護(hù)。 五、 公共秩序的維護(hù)和管理，協(xié)助公安部門進(jìn)行安全監(jiān)視和巡視，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 建立消防責(zé)任制，維護(hù)消防設(shè)備和設(shè)施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據(jù)車輛專項(xiàng)合同實(shí)施管理。 六、 物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)期限 本協(xié)議自

11、 年 月 日執(zhí)行至 年 月 日終止。 第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1. 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服 務(wù)與管理； 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1. 2. 3. 4. 依法享有對自己所承租物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內(nèi)容，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)管理； 乙方在進(jìn)場前需甲方申請辦理入住手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，填寫員工登記表并辦理出入證，同 時(shí)提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 5. 如乙方要在經(jīng)營場所懸掛廣告牌

12、，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權(quán)利，乙方應(yīng)確定 廣告的張貼位置及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后到當(dāng)?shù)亍肮ど叹謴V告科”備案方可懸掛廣告牌。 6. 乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實(shí)、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費(fèi)者，必 須嚴(yán)格遵守國務(wù)院發(fā)布的廣告管理?xiàng)l例；如乙方張貼廣告導(dǎo)致其他第三方權(quán)利受損，則甲方有權(quán)根據(jù)第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。 7. 乙方若要組織促銷宣傳活動(dòng)，需提前告知甲方，如需占用場地或張貼宣傳廣告的需向甲方提 出申請?；顒?dòng)期間客戶應(yīng)保持良好的秩序，活動(dòng)完畢應(yīng)立即恢復(fù)原狀； 8. 9. 乙方工作人員不得到物業(yè)內(nèi)其他商鋪進(jìn)行推銷； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用； 根據(jù)有

13、關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度和服務(wù)手冊并書面告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為； 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用； 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。 10. 乙方裝飾裝修房屋時(shí)，需遵守相關(guān)管理規(guī)定，簽訂裝修承諾書，按甲方要求辦理裝修手續(xù) 后方可開工； 11. 乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝 修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先

14、通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 12. 乙方排煙設(shè)備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進(jìn)行設(shè)置，不得對樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影 響，如因乙方未按要求操作導(dǎo)致其他客戶投訴，相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān)； 13. 乙方經(jīng)營項(xiàng)目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個(gè)月。若出現(xiàn)長 時(shí)間未進(jìn)行清理現(xiàn)象，甲方有權(quán)利代為清理，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)； 14. 乙方每日所產(chǎn)出的干、濕垃圾由乙方自行處理； 15. 乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的噪音不得對樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響，若出現(xiàn)投訴，由乙方承擔(dān)相 應(yīng)責(zé)任； 16. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損

15、失、損害 承擔(dān)民事責(zé)任； 17. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、 環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 18. 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù) 第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 一、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大/中修、更新、改造的費(fèi)用）； 二、 依據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法及北京市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管 理服務(wù)費(fèi)為每天每平方米元人民幣（按建筑面積）， 三、 乙方繳納費(fèi)用時(shí)間：首次付費(fèi)以物業(yè)出租房開具的入住通知書規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付 半年物業(yè)管理費(fèi)，之后各期費(fèi)用每半年收取一次，于每一繳費(fèi)周期的首30日前

16、全額繳納； 四、 如遇新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺，可根據(jù)新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整； 五、 乙方退租物業(yè)時(shí)，需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 六、 其他有償服務(wù)費(fèi)用： 1. 2. 3. 車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用按照車位相關(guān)管理規(guī)定收取； 客戶特約的有償服務(wù)按照甲方所確定標(biāo)準(zhǔn)收??； 符合相關(guān)法律、法規(guī)的其它有償服務(wù)按照雙方協(xié)商價(jià)格收取。 七、 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 1. 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，代收代繳費(fèi)用按 月收取，乙方于每月1至5日按當(dāng)月計(jì)量表實(shí)際發(fā)生量將該費(fèi)用交于甲方，（代收代繳費(fèi) 用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）。 第六條 違約責(zé)任 一、 甲方違反協(xié)議，

17、未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正 給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 二、 乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交 并從逾期之日起按每天1交納違約金（物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項(xiàng)滯納金按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行）。 第七條 為維護(hù)公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、 水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

18、第九條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解 無效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。 第十一條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 定代表人： （或委托人） （或委托人） 日期： 年 月 日日期： 年 月 日 篇三：小區(qū)物業(yè)管理合同 小區(qū)物業(yè)管理委托合同 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）：_ 受托方（以下簡稱乙方）：_ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

19、上，甲方將_委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：_ 座落位置：_市_區(qū) 建筑面積：_平方米；_ 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。 第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。 第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。 第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 第八條 交通與車輛停放秩序的管理。 第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。 第十條 管理與

20、物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用； 1物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)； 2房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)； 3停車費(fèi)； 4裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。 第三章 委托管理期限 第十五條 委托管理期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第

21、十六條 甲方權(quán)利義務(wù) 1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3審議乙方擬定的物業(yè)管理制度； 4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 5審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃； 6按_市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理； 7協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 8業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。 第十七條 乙方權(quán)利義務(wù) 1根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)

22、部門處理； 3按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 4可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 6向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 7負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 8每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況； 9對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)

23、內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 10本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十八條 乙方按_市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)中“_級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi) 1住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??； 2空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收??； 3業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理： 從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。 第二十條 公共設(shè)施日常維修費(fèi) 房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān)；大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。 第二十一條 車位使用費(fèi)由乙方按照_市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法和住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。 第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其