高淳區(qū)（城中村）唐家地塊

1、高淳區(qū)(城中村)唐家地塊改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置政策簡(jiǎn)介根據(jù)高政發(fā)2016112號(hào)高淳區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法、高政規(guī)發(fā)20167號(hào)關(guān)于公布征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知，本次房屋征收，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或貨幣形式申購(gòu)征收安置房。非住宅房屋及其附屬物補(bǔ)償一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不得申購(gòu)征收安置房。征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款、裝飾裝璜的補(bǔ)償費(fèi)用，由經(jīng)我區(qū)公布的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照高淳區(qū)房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新評(píng)估確定。一、住宅房屋征收補(bǔ)償（一）貨幣補(bǔ)償1、對(duì)確認(rèn)可申購(gòu)面積的貨幣補(bǔ)償，其補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。（磚混二等3743元/m2，磚

2、木二等3600元/m2）。2、被征收人原住宅房屋建筑面積超出房屋認(rèn)定面積的，超出部分按貨幣補(bǔ)償價(jià)格的75%計(jì)算補(bǔ)償（磚混二等2807元/m2，磚木二等2700元/m2）。3、被征收人僅有一處住房（需公示后確定），且獲得的征收補(bǔ)償款低于最小戶型（45平方米）征收安置房總價(jià)的，按最小戶型（45平方米）征收安置房總價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（二）貨幣形式申購(gòu)征收安置房1、可申購(gòu)征收安置房房?jī)r(jià)，確定為3600元/m2。2、申購(gòu)征收安置房的被征收人，可選擇申購(gòu)“城北商務(wù)區(qū)安置區(qū)”（天安一、天安二、丹陽(yáng)湖北路以西及以東地塊）、“如意山水”安置房。（1）選擇申購(gòu) “城北商務(wù)區(qū)安置區(qū)”地塊安置房的，給予被征收房屋安置面積5

3、00元/m2的區(qū)位獎(jiǎng)勵(lì)。（2）選擇申購(gòu)“如意山水”地塊安置房的，給予被征收房屋安置面積300元/m2的區(qū)位獎(jiǎng)勵(lì)。3、被征收戶選擇申購(gòu)征收安置房的：選擇申購(gòu)征收安置房的需根據(jù)安置房樓層結(jié)清樓層差價(jià)，其樓層差價(jià)按下表執(zhí)行。樓層一二三四五六七八九十五十六差價(jià)010203040506070800樓層一二三四五六七八九十四十五差價(jià)010203040506070800樓層一二三四五六七八九十十一差價(jià)01020304050607080800樓層一二三四五六七八九十差價(jià)010203040506070800樓層一二三四五六七八九差價(jià)0102030405060 70 0樓層一二三四五六七八差價(jià)0102030405

4、0600樓層一二三四五六七差價(jià)0102030405004、對(duì)選擇貨幣形式申購(gòu)安置房的被征收人，采取先簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交出鑰匙和按領(lǐng)取搬家證明的時(shí)間，優(yōu)先挑選；對(duì)同時(shí)騰空房屋并交出鑰匙的，采取抽簽的辦法確定先后順序挑選。（三）其它補(bǔ)償1、裝飾裝璜補(bǔ)償：由選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，按規(guī)定的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。2、對(duì)沒有突擊裝修的被征收戶，按被征收的主房建筑面積給予150元/m2的不突擊裝修補(bǔ)貼。3、對(duì)沒有突擊裝修的被征收戶，按被征收的主房建筑面積給予80元/m2的不突擊裝修獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收戶突擊裝修超出80元/m2的，不予此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)被征收戶突擊裝修不足80元/m2的，獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)足至80元

5、/m2。4、突擊違章搭建和搶裝修一律不予補(bǔ)償。（四）被征收人選擇貨幣形式申購(gòu)征收安置房的可享受以下優(yōu)惠政策：1、被征收人被認(rèn)定為唯一住所（需公示后確定），房屋面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)入應(yīng)安置面積。被征收人要求增購(gòu)部分，面積在75平方米（含）之內(nèi)，由被征收人按3800元/m2購(gòu)買,75平方米以上部分按7900元/m2購(gòu)買。2、被征收人申購(gòu)征收安置房的，增購(gòu)面積原則上不得超過30平方米，因套型組合增購(gòu)面積10平方米以內(nèi)的（已享受上款優(yōu)惠政策的不再享受）增購(gòu)價(jià)格按3800元/m2購(gòu)買，增購(gòu)面積在10平方米至30平方米，按6800元/m2購(gòu)買，如有特殊情況需購(gòu)買超出30平方米以上的，按市場(chǎng)

6、價(jià)7900元/m2購(gòu)買。（五）被征收人房屋面積的認(rèn)定：被征收人持有集體土地宅基地使用證或房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證）的，按照本政策簡(jiǎn)介執(zhí)行。其補(bǔ)償以合法的房屋建筑面積為依據(jù)。1、對(duì)被征收人實(shí)際居住總面積低于220平方米的，房屋面積按實(shí)際丈量面積認(rèn)定。2、對(duì)被征收人實(shí)際居住面積大于220平方米的，房屋面積按以下情況認(rèn)定。（1）對(duì)符合分戶條件的被征收人，可合并按440平方米封頂。（2）3人戶中，子女為獨(dú)生子女的，可增加房屋認(rèn)定面積100平方米，不是獨(dú)生子女的，可增加房屋認(rèn)定面積70平方米；3人以上戶，每增加一人，可增加房屋認(rèn)定面積70平方米；但最大增加房屋認(rèn)定面積不得超過440平方米。（3）子女戶籍

7、均不在被征收地的，每戶可照顧增加房屋認(rèn)定面積70平方米。上述認(rèn)定房屋面積，均不得超出其被征收主房面積。3、按照“一主一輔”的原則，輔房折半計(jì)入主房面積，每戶最多不超過22.5平方米，其余部分按：（1）有批建手續(xù)的，按磚混二等1180元/m2，磚混三等1105元/m2，磚木結(jié)構(gòu)1060元/m2予以貨幣補(bǔ)償。（2）無批建手續(xù)的按上款75%計(jì)算，予以貨幣補(bǔ)償（即磚混二等885元/m2，磚混三等829元/m2，磚木結(jié)構(gòu)795元/m2）。二、非住宅房屋征收補(bǔ)償房屋二證或批建手續(xù)載明為非住宅的，按非住宅進(jìn)行補(bǔ)償。涉及自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如其土地使用

8、證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置；如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。1、非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成。2、對(duì)拆除非住宅房屋后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定。3、非住宅房屋中的營(yíng)業(yè)用房給予不超過征收補(bǔ)償款2%的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償款8%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用；非營(yíng)業(yè)用房給予不超過征收補(bǔ)償款8%的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償5%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。4、非營(yíng)業(yè)用房中非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算。三、征收（搬家）等相關(guān)補(bǔ)助價(jià)

9、格及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅類房屋搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、搬家補(bǔ)助費(fèi)：按被征收的主房建筑面積18元/ m2計(jì)算，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶不足1000元的補(bǔ)足至1000元。2、自行過渡費(fèi)：按被征收的主房建筑面積計(jì)算，每月每平方米8元，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶不足600元/月的補(bǔ)足至600元/月。（1）對(duì)選擇貨幣形式申購(gòu)安置房的，自行過渡費(fèi)現(xiàn)房按6個(gè)月計(jì)算，選擇城北商務(wù)區(qū)“天安一”地塊過渡期按12個(gè)月計(jì)算，“天安二”地塊過渡期按18個(gè)月計(jì)算，期房的丹陽(yáng)湖北路以西地塊，過渡期按24個(gè)月計(jì)算，期房的丹陽(yáng)湖北路以東地塊，過渡期按30個(gè)月計(jì)算。選擇 “如意山水”三期地塊過渡期按12個(gè)月計(jì)算。如申購(gòu)的安置房不能按期交付，從逾期

10、之月起，支付逾期部分面積雙倍的過渡費(fèi)，增購(gòu)面積不予補(bǔ)償逾期過渡費(fèi)。（2）住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)簧曩?gòu)安置房的，一次性發(fā)放12個(gè)月的過渡補(bǔ)助費(fèi)。3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：按被征收的合法居住房屋建筑面積計(jì)算，自征收期限首日起至30日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按每平方米250元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，超過220平方米以上部分，按每平方米50元計(jì)算，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶不足20000元的補(bǔ)足至20000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，獎(jiǎng)勵(lì)金額以第30日內(nèi)的搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)逐日扣減；第31日至第40日每日等額遞減5%，第41日至第45日每日等額遞減10%。（二）電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、電話：310元/部；2、有線電視：400元/戶；3、寬帶網(wǎng)：500元/端；4、空調(diào)：400元/臺(tái)；5、太陽(yáng)能熱水器：400元/臺(tái)；6、電增容：280元/戶（用電增量超過8千瓦，含8千瓦）；附：簽訂征收安置協(xié)議須知被征收戶可在公告確定的征收時(shí)間2019年11月28日上午8: