間存在一定的時間差,不良房產商或房東一房多賣,最后造成

1、房子對于每個人來說，都是安居樂業(yè)的大事。在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差，不良房產商或房東一房多賣，最后造成部分買受者無法得到了房屋所有權，買受人的利益因此受到極大損害。購買房屋時，怎么防范開房東不會再將房子賣給第三人？為了防止一房多賣現象的發(fā)生，物權法規(guī)定了預告登記制度。物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！币簿褪钦f，買方只要和賣方簽訂了買賣合同，在辦理產權登記之前，買方可以向登記機構申

2、請預告登記。由于經過預告登記的不動產，債權人對不動產物權變動的請求權可以對抗第三人，即使在預告登記后，賣方將房子買給原買房以外不知情的善意第三人，房屋的所有權不轉移歸善意第三人張某所有，原買方告與賣方所簽訂的買賣合同可以繼續(xù)履行。物權法的預告登記規(guī)定是對買房人利益的保護，也是進一步規(guī)范房地產市場重要措施之一【真實案例】2006年，李某進入何某經營的五金加工廠從事變壓器拆解工作，雙方未簽定勞動合同，工長也未為李某辦理社會保險，工資以每天工作量計算。2006年11月28日，在裝卸鋼片的時候，李某被工廠的叉車叉到雙手，當天晚上被送到醫(yī)院治療。經當地勞動能力鑒定委員會鑒定，李某被鑒定為十級傷殘。由于工

3、廠一直沒有對李某作任何補償，李某向人民法院提起訴訟?！痉梢罁糠欠ㄓ霉挝粋鋈藛T一次性賠償辦法第2條規(guī)定：“本辦法所稱非法用工單位傷亡人員，是指在無營業(yè)執(zhí)照或者未經依法登記、備案的單位以及被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或者撤消登記、備案的單位受到事故傷害或者患職業(yè)病的職工，或者用人單位使用童工造成的傷殘、死亡童工。前款所列單位必須按照本辦法的規(guī)定向傷殘職工或者死亡職工的直系親屬、傷殘童工或者死亡童工的直系親屬給予一次性賠償?！薄疽园刚f法】在本案中，何某所經營的五金加工廠雖然領取了個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，但其營業(yè)執(zhí)照登記的經營范圍及方式明確寫明“不準許拆解變壓器，不準用焚燒或冶煉等方式進行加工”，因此，何某

4、雇請李某從事變壓器拆解工作屬于非法用工。李某在拆解變壓器的過程中受傷，何某應依照非法用工單位傷亡人員一次性賠償辦法的規(guī)定給予李某一次性賠償。同時，根據非法用工單位傷亡人員一次性賠償辦法第5條和第7條規(guī)定，十級傷殘的為賠償基數的1倍，而賠償基數是指單位所在地工傷保險統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工年平均工資，何某應按照規(guī)定的標準給予李某賠償。羅某原本在湖南行醫(yī)，后在深圳福田區(qū)某村開了一間小診所，但他并沒有經當地衛(wèi)生行政部門審批和注冊，屬無牌診所。2005年，患者熊某因發(fā)燒到被告開設的診所就醫(yī)，羅某開具了藥物并為其輸液。輸液后約兩個小時，熊某出現意識漸模糊不清、兩耳聽力下降等癥狀，羅某趕緊把熊某送到附近醫(yī)院搶救

5、。經醫(yī)院診斷，熊某的癥狀為上呼吸道感染、低血容量性休克和突發(fā)性耳聾。經過鑒定，熊某的損傷屬于三級甲等醫(yī)療事故，傷殘級別為7級。熊某將羅某告上法庭，請求賠償醫(yī)療費、傷殘補助費等計18萬元，以及8萬元的精神賠償。人民法院審理后認為，醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)，必須進行登記，領取醫(yī)療機構許可證。被告羅某雖持有醫(yī)師資格證書，但在福田執(zhí)業(yè)時并未取得當地衛(wèi)生部門頒發(fā)的許可證，其行為屬于非法行醫(yī)。法院依法判處被告羅某賠償原告熊某醫(yī)療費5000元、傷殘補助費42324元以及其他損失共計48938元；另外，其非法診治確實給患者造成極大精神痛苦，法院酌情判其支付3萬元精神撫慰金。今年6月29日，十屆全國人大常委會第二十八次會議

6、表決通過了勞動合同法。這部備受關注的法律經歷了向社會全文公布征求意見、四次審議之后，終于出現在人們面前，并將于2008年1月1日起施行。勞動法自1995年1月1日起施行后，一些新的用工主體、用工形式不斷出現：民辦非企業(yè)單位、基金會、合作或合伙律師事務所等新單位類型出現；一些國家機關、事業(yè)單位、社會團體在編制外招用勞動者；國家在事業(yè)單位試行人員聘用制度。鑒于這些新情況，勞動合同法擴大了勞動法的適用范圍，將除公務員以外的其他單位勞動者納入同一用人制度：規(guī)定我國境內的企業(yè)、個體經濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織與勞動者建立勞動關系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用勞動合同法。規(guī)定事業(yè)單位與實行聘用制的工作人員訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，法律、行政法規(guī)或國務院另有規(guī)定的，依照其規(guī)定；未作規(guī)定的，依照勞動合同法有關規(guī)定執(zhí)行。也就是明確事業(yè)單位與實行聘用制的工作人員之間也應訂立勞動合同，但考慮到事業(yè)單位實行的聘用制