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文檔簡介
1、物業(yè)管理效勞協(xié)議甲方. *法定代表人:聯(lián)絡(luò)地址:乙方承租方:身份證號/營業(yè)執(zhí)照號:法定代表人:聯(lián)絡(luò)地址:乙方承租商鋪物業(yè)根本情況:坐落位置:88廣場 ;建筑面積: 平方米; 類型: 商用酒店/寫字樓根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等協(xié)商一致的根底上,甲乙雙方分 別作為88廣場以下簡稱“本物業(yè)、“物業(yè)的物業(yè)管理人和本物業(yè)使用人, 就甲方為乙方提供物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議:第一條物業(yè)管理效勞事項根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定,甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服 務(wù):1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護、維修、保養(yǎng)效勞。2、本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護、公共綠化養(yǎng)護等效勞。3、本物
2、業(yè)裝飾裝修管理效勞。4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償效勞。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境衛(wèi)生等工程維護、 修繕。2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)效勞事項與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的效勞,但不承 擔(dān)對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)。3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo),協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)平安防范工作,協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、 自救工作,制止和糾正本物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的 行為,并及時向有關(guān)政府部門報告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為。4、甲方應(yīng)及時向乙方通告本物業(yè)管
3、理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項,接 受相關(guān)政府部門的指導(dǎo),及時處理投訴。5、甲方結(jié)合實際情況,依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定,并書面包括以公 告的方式告知乙方。6、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下,按照雙方約定 或協(xié)商確定費用,向乙方提供本協(xié)議約定以外的效勞工程。8、甲方接受本物業(yè)開展商委托對其保存的建筑部位及設(shè)施設(shè)備,包括但不 限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M行經(jīng)營管理,并收取相 關(guān)費用。9、甲方對乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī) 定包括?裝修手冊? ,?業(yè)主用戶手冊? ,?消防平安責(zé)任書?,統(tǒng)
4、一經(jīng)營管 理守那么, 設(shè)施設(shè)備運行及維護管理, 消防管理等相關(guān)制度 及本協(xié)議的行為進行 處理,包括但不限于責(zé)令停止違法違規(guī)行為, 要求乙方承當(dāng)賠償責(zé)任及支付違約 金,對不按時足額繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為者, 有權(quán)依法中止或停止提 供物業(yè)效勞 包括但不限于公共秩序維護、 保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、 供水等,并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。10、甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理,包括:統(tǒng)一招商和調(diào)整布局,統(tǒng)一 組織開業(yè)儀式, 統(tǒng)一進行商鋪裝修管理, 統(tǒng)一組織宣傳推廣和營銷活動, 統(tǒng)一日 常營運管理, 統(tǒng)一管理經(jīng)營質(zhì)量保證金和促銷費用等。 但雙方特別明確, 甲方不 承當(dāng)乙方的經(jīng)營風(fēng)險
5、。11、甲方可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務(wù), 但不得將整體 管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。12、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費用及其他效勞費用。13、如乙方工作人員因效勞態(tài)度不佳被顧客投訴,經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實, 甲方有權(quán)要求乙方立即整改, 包括更換人員等。 如一個月內(nèi)乙方因效勞態(tài)度和商 品質(zhì)量問題被顧客在本物業(yè)的總效勞臺投訴到達 3 次以上,甲方有權(quán)要求乙方停 業(yè)整頓,停業(yè)期間仍應(yīng)繳納租金和物業(yè)效勞費等費用, 因此造成的所有損失由乙 方自行承當(dāng)。乙方對此沒有異議。15、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。 二 乙方的權(quán)利義務(wù)1、接受甲方提供的物業(yè)效勞, 就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見
6、和建議。2、乙方自行承當(dāng)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險,不得因甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一經(jīng)營管理而要求甲方對商鋪經(jīng)營承當(dāng)任何責(zé)任。3、乙方應(yīng)遵守甲方制定的本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定。4、乙方應(yīng)按時向甲方繳納物業(yè)效勞費用及其他效勞費用或代收代繳費用。5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時,應(yīng)遵守國家有關(guān)消防平安、裝飾裝修管理 等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定。6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn),不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑 主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施; 不得以任何理由占用、 損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、 共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的, 乙方應(yīng)事
7、前 書面申請, 經(jīng)甲方批準(zhǔn)前方可在甲方監(jiān)督下合理使用, 并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原 狀。造成損失的,乙方應(yīng)予賠償。7、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防平安管理規(guī)定,承當(dāng)商鋪經(jīng)營相關(guān)的消防責(zé)任。 乙方應(yīng)在開業(yè)后每年十月份與甲方簽訂一次?消防平安責(zé)任書? ,積極參與、配 合甲方組織的消防培訓(xùn)和演練, 并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、 設(shè) 施進行維護,按政府相關(guān)部門要求進行檢測,保證其能夠正常使用。8、乙方應(yīng)按照平安、公平、合理的原那么,正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、 采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。9、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件包括標(biāo)牌、廣告牌等安裝、張掛 在外墻
8、和公共部位的墻壁上,不得利用物業(yè)從事非法活動,不得將易燃、易爆、 劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi);在鋪內(nèi)設(shè)立貨品堆放處、辦公室等 需要按照消防要求安裝煙感、 噴淋、 防爆燈等設(shè)施, 商鋪貨品堆放處須符合消防 要求,貨架須采用金屬材質(zhì)。10、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定, 接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營管理, 繳納統(tǒng)一 的經(jīng)營質(zhì)量保證金及促銷費與其他費用, 并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開業(yè)、 營業(yè)、促銷等 經(jīng)營管理方面之規(guī)定。11、乙方應(yīng)按商鋪租賃合同約定的經(jīng)營范圍和品牌從事有關(guān)經(jīng)營活動。12、乙方如需并依法且按照商鋪租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租所承租商鋪, 那么在簽 署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方, 并
9、經(jīng)甲方同意后, 需確保轉(zhuǎn) 承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議, 否那么乙方應(yīng)繼續(xù)承當(dāng)本 協(xié)議項下責(zé)任。乙方為轉(zhuǎn)承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項下義務(wù)承當(dāng)連帶保證責(zé)任。13、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營業(yè)員、 顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的 損失;負(fù)責(zé)教育、管理其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有 關(guān)規(guī)定,對于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為, 除當(dāng)事人承當(dāng)法律 責(zé)任外,乙方承當(dāng)連帶責(zé)任。14、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時間、路線、方式運輸貨物。15、乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝,干/濕分開,并按甲方規(guī)定時間自行運 送至甲方指定位置;各類生活垃圾、裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾、及餐飲廚
10、余垃圾由 甲方代為聯(lián)絡(luò),由公共垃圾站清運出本物業(yè),乙方應(yīng)按甲方及政府有關(guān)規(guī)定付費, 其費用不包含在物業(yè)效勞費中;乙方假設(shè)有特殊需求,需與甲方協(xié)商,并以書面 方式確認(rèn)。16、未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得在本物業(yè)內(nèi)承租商鋪范圍以外的任何地方, 從事任何經(jīng)營和推廣活動。17、乙方應(yīng)保證其營業(yè)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培 訓(xùn),經(jīng)考核合格后,執(zhí)證上崗。19、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條物業(yè)效勞費等費用一物業(yè)效勞費1、乙方按承租商鋪的建筑面積以租賃合同確定為準(zhǔn)繳納物業(yè)效勞費。物業(yè)效勞費的繳納標(biāo)準(zhǔn)暫定每平方米每月人民幣 元整。2、物業(yè)效勞費中包含了以下費用:1管理
11、效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能耗和日常運行、維護費用;3物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5物業(yè)公共區(qū)域秩序維護費用;6物業(yè)效勞企業(yè)辦公費用;7物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9相關(guān)稅費及物業(yè)效勞企業(yè)合理利潤;10雙方商定的其他費用。上述物業(yè)效勞費中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費, 不含有償效勞費。3、物業(yè)效勞費自【計租日】起計收。計租日應(yīng)按商鋪租賃合同約定予以確定。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起7個工作日內(nèi)一次性交納首期三個月的物業(yè) 效勞費。除首期物業(yè)效勞費外,物業(yè)效
12、勞費按每三個月為一個支付期, 乙方應(yīng)當(dāng) 在每個支付期的最后 15日前向甲方一次性足額支付下個支付期的物業(yè)效勞費遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日。甲方有權(quán)根據(jù)測算重新確定物業(yè)效勞費標(biāo)準(zhǔn),但在開業(yè)日起一年365天內(nèi)執(zhí)行的物業(yè)效勞費標(biāo)準(zhǔn)不超過每平方米每月 _元人民幣。其后,甲方有權(quán)根 據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費價格指數(shù)調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)效勞費。乙方明白并同意其后每個日歷年應(yīng)交納物業(yè)效勞費,應(yīng)按甲方發(fā)出書面通知包括公告形式 載明收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行如甲方未發(fā)出通知,那么按上一年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二其他費用1、乙方應(yīng)當(dāng)獨立計量并承當(dāng)所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃氣、熱力含 熱水、采暖等能源費用,以上費用在本協(xié)議中統(tǒng)稱
13、為公用事業(yè)費用。 本物業(yè)水、 電、燃氣等能源在傳送過程損耗所產(chǎn)生的能源費用,按如下約定處理:1用水單價為元/噸,包括損耗能源費;2用電單價為 _元/度;乙方應(yīng)按照其承租商鋪的實際用電量占本物業(yè) 的總用電量的比例分?jǐn)偰芎摹?燃氣費由乙方直接向燃氣公司支付,乙方應(yīng)按燃氣公司規(guī)定承當(dāng)能耗。乙方應(yīng)在繳納相關(guān)能源費用的同時,將應(yīng)分?jǐn)偟哪茉磽p消耗用一并向甲方繳 納。如遇公用事業(yè)部門調(diào)價,能源費用單價應(yīng)據(jù)實調(diào)整。2、乙方店內(nèi)風(fēng)機盤管的電費均由乙方自行承當(dāng)費用。3、乙方應(yīng)按本物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納空調(diào)費。4、建筑垃圾清運費用未包含在物業(yè)效勞費中,乙方單獨向甲方交納。其中 裝修建筑垃圾清運費為_元/卅計費面
14、積按租賃合同載明建筑面積確定,下 同。5、乙方為餐飲承租商戶的,應(yīng)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定交納,餐飲業(yè)按元/座位月 的標(biāo)準(zhǔn)收取垃圾處置費,該項費用未包含在物業(yè)效勞費中。&如乙方經(jīng)營政府對垃圾處理有特殊規(guī)定的工程,如醫(yī)療效勞等,那么垃圾 清運及費用由乙方自行負(fù)責(zé)。7、為保障經(jīng)營平安,到達防火要求,乙方為餐飲承租商戶的,乙方承諾至 少每日清潔一次罩面,至少每月清理一次抽油煙機、濾油器、油煙管道,并到達 防火標(biāo)準(zhǔn)的要求;乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗,有關(guān)清洗費由乙方 自行承當(dāng);如乙方自行清洗后未到達防火要求,甲方有權(quán)采取包括但不僅限于停 止水、電供應(yīng)及報告政府消防主管部門處分等措施, 直至乙方
15、符合有關(guān)防火要求, 由此而造成的經(jīng)營損失由乙方承當(dāng)。8、 如乙方需要在本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間之外加時營業(yè),應(yīng)提前24小時書面報 甲方批準(zhǔn)前方可進行;實際產(chǎn)生的加時空調(diào)費及物業(yè)效勞費由乙方向甲方據(jù)實支 付。9、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用。三履約保證金乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納相當(dāng)于叁個月物業(yè)效勞費的履約 保證金。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)效勞費、能源費、空調(diào)費或違約金,以及違反管理制度導(dǎo)致罰款、 賠償金,甲方有權(quán)以全部或局部履約保證 金沖抵乙方應(yīng)交費用。履約保證金缺乏以沖抵前述欠費的,甲方有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將履約保
16、證金補足,否那么,按本協(xié)議第 六條有關(guān)約定承當(dāng)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后,假設(shè)乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義 務(wù),甲方應(yīng)在30日內(nèi)將履約保證金余額如有無息退還給乙方。四質(zhì)量保證金乙方同意在本協(xié)議簽訂時向甲方繳納質(zhì)量保證金共計人民幣10,000元壹萬元整,作為乙方在經(jīng)營期間按時開店營業(yè)、商品質(zhì)量、效勞質(zhì)量、守法經(jīng)營 之擔(dān)保。當(dāng)發(fā)生商鋪不按時開業(yè),或者出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有損于 商業(yè)廣場的整體聲譽,或者乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處分,可能對本物業(yè)造成 不利影響時,甲方有權(quán)非義務(wù)以質(zhì)量保證金代為支付具體金額以書面通知 為準(zhǔn)對消費者、受損方的退貨款、賠償款,或政府罰款等。乙方在接到甲方書面通知后5日內(nèi)
17、將質(zhì)量保證金補足,否那么,應(yīng)按本協(xié)議第 六條有關(guān)約定承當(dāng)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后,假設(shè)乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義 務(wù),甲方應(yīng)在90日內(nèi)將質(zhì)量保證金無息退還給乙方。五乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)效勞費 等費用,按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日,付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承當(dāng)。六在征得本物業(yè)業(yè)主書面同意的情況下, 乙方可以轉(zhuǎn)租,但應(yīng)在簽署轉(zhuǎn) 租協(xié)議前應(yīng)繳清之前的物業(yè)效勞費、能源費等各項相關(guān)費用。第四條代收代繳費用如有關(guān)部門及乙方委托,甲方可提供水費、電費、燃煤氣費等代收代繳服 務(wù),具體方式及收費標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議及有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。第五條保險一甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為
18、本物業(yè)的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備向保險公司投保財 產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險等。二乙方負(fù)責(zé)在開業(yè)前對其自用部位包括自行完成的裝修等,自用設(shè)施設(shè)備,租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險進行投保并承當(dāng)相應(yīng)費用, 并向甲方提供合法有效的保險單及保費交納憑據(jù)復(fù)印件。三本物業(yè)正式交付使用后,發(fā)生任何保險事故時,甲乙雙方應(yīng)立即分別 向保險公司報案,并協(xié)助共同分析查明原因,辦理索賠。第六條 違約責(zé)任一甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議, 任何一方違反本協(xié)議約定的, 應(yīng)當(dāng)按照 規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。二如乙方逾期支付或補足物業(yè)效勞費、 保證金或其他應(yīng)繳費用的, 乙方 除應(yīng)如數(shù)支付或補足外,每逾期一日,按應(yīng)付未付金額的3%o向甲方
19、支付違約金。 逾期超過 15 日的,甲方有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)效勞。由此造成的損 失,乙方自行承當(dāng)。三如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的, 甲方有權(quán)要求乙方限期糾正, 逾期仍不 糾正的,甲方有權(quán)按物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定追究乙方責(zé)任, 并有權(quán)按本協(xié)議約定中止 或停止相關(guān)效勞。由此造成的損失,乙方自行承當(dāng)。五雙方確定,甲方無需就以下原因所致?lián)p害承當(dāng)責(zé)任:1、因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)效勞中斷,因任何原因?qū)е碌奈飿I(yè)價值貶損;2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害;3、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水、停電或停止共 用設(shè)施設(shè)備的使用;4、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè) 施設(shè)
20、備的中斷、障礙及損失;5、因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)效勞費,或其他有關(guān)費用,以及因乙方 責(zé)任致使甲方無法完成物業(yè)效勞或達不到效勞標(biāo)準(zhǔn);6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。第七條 緊急狀況 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生天然氣 泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件, 甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的, 甲方不承當(dāng)責(zé)任, 其他事宜雙方按有 關(guān)法律規(guī)定處理。第八條 不可抗力 如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 爭議解決 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議, 雙方應(yīng)協(xié)商解決; 協(xié)商無法解決的, 雙
21、方約定 向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條 附那么1、本協(xié)議的效力及于乙方的職工、顧客、訪客等相關(guān)人員,該等人員違反本協(xié)議約定的,乙方承當(dāng)連帶責(zé)任2、本協(xié)議約定的甲方對乙方的通知,除本協(xié)議另有約定外,留置于乙方所 租商鋪屬于有效送達乙方。第十一條 其他1、本協(xié)議自甲方簽字蓋章、乙方簽字自然人或蓋章法人之日起生 效;一式叁份,甲方兩份,乙方一份,具有同等效力。那么有2、如本協(xié)議與商鋪租賃合同約定存在不一致時,應(yīng)以商鋪租賃合同為準(zhǔn)。 乙方承租商鋪租賃合同終止時, 本協(xié)議自動終止, 但如相關(guān)費用尚未結(jié)清, 關(guān)費用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決條款繼續(xù)有效。附件:消防責(zé)任書餐飲戶甲方:授權(quán)代表: 年月日
22、乙方:授權(quán)代表: 年月日附件一:消防平安責(zé)任書餐飲戶甲方:陜西紫竹物業(yè)管理以下簡稱甲方;乙方:以下簡稱乙方。為創(chuàng)立88廣場下稱廣場平安穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境,確保廣場的消防平安, 根據(jù)?中華人民共和國消防法?、公安部令第61號令?機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè) 單位消防平安管理規(guī)定?,甲方與乙方簽訂本消防平安責(zé)任書。一、甲方的責(zé)任一建立健全消防平安制度和組織,實行防火平安責(zé)任制,確定各級消防 平安責(zé)任人、管理人,對本單位工作人員進行消防培訓(xùn)。二對乙方開展消防平安宣傳教育,督導(dǎo)乙方建立健全平安管理工作組織、 責(zé)任和制度,并對乙方落實情況進行檢查。三建立廣場區(qū)域的義務(wù)消防隊,制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案,定期組織消 防
23、演練。四與乙方簽訂消防平安責(zé)任書,制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防 平安制度和消防平安工作操作規(guī)程。五組織開展日常消防平安巡查及定期消防平安檢查,及時消除各種隱患。六組織開展商戶營業(yè)期間以及閉店后的餐飲平安檢查工作。定期對餐飲 商戶排油煙清洗情況進行檢查。七按照國家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防平安標(biāo)志,配置滅火器材,定 期組織檢查、維修、保養(yǎng),確保消防設(shè)施和器材完好、有效,疏散通道、平安出 口暢通無阻。八審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動的消防平安手續(xù),監(jiān)控其消防 措施的落實和執(zhí)行。九定期對商戶進行消防平安知識培訓(xùn),提高其平安防范意識和平安工作 技能。十負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防平安委員會
24、,協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門 的工作關(guān)系。一在緊急情況下,如乙方人員不在現(xiàn)場,甲方可以在不事先征得乙方 同意的情況下,采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況, 事后再通知乙方。因此給 乙方造成損失,甲方無需賠償。十二法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)效勞企業(yè)其他責(zé)任。二、乙方的責(zé)任一承當(dāng)租賃區(qū)域內(nèi)消防平安責(zé)任。二嚴(yán)格貫徹國家、省、市有關(guān)消防平安法規(guī),配合甲方實施在本廣場的 消防平安管理工作。三管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)施設(shè)備和器材,確保其完好有效。自 行采購的消防設(shè)施設(shè)備和器材按要求自行維護保養(yǎng), 保證其完好有效。不得占用、 堵塞消防通道及平安出口,在防火卷簾門下禁止放置任何物品,影響功能及使用。四依據(jù)法律法規(guī)成立承
25、租區(qū)域內(nèi)的消防平安組織,建立消防平安管理制 度、制定消防平安應(yīng)急預(yù)案,定期組織消防培訓(xùn)和演練并將有關(guān)情況及時通報給 甲方;每天開業(yè)前、后各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實平安措施情況。五乙方如需明火作業(yè),必須報甲方批準(zhǔn),辦理?動火作業(yè)許可證?,并采取相應(yīng)防火措施前方可實施。在營業(yè)期間嚴(yán)禁動用明火。因裝修或動火引起的責(zé) 任由乙方負(fù)責(zé)。六乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的?裝修手冊?,并報消防職能部門批準(zhǔn)前方 可實施。工程施工現(xiàn)場的消防平安由乙方負(fù)責(zé)落實,甲方有權(quán)監(jiān)管。七消防設(shè)施已通過消防主管部門同意使用,因管理不善和使用不當(dāng)造成 損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的,責(zé)任和費用由乙方自行承當(dāng)。八派員參加甲方組織的公共
26、消防平安組織,積極參加消防部門組織的消 防教育培訓(xùn),履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。九自行遵守地下停車場消防平安管理規(guī)定,不得帶入、存放易燃易爆和 危險品貨品,人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備、 標(biāo)識以及消防通 道。十經(jīng)營區(qū)內(nèi)電器容量增容,需報甲方批準(zhǔn)后實施。十一乙方按照廚房設(shè)備的操作規(guī)程進行操作,廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物 品。十二對承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃氣設(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé),并經(jīng)常維 修、保養(yǎng),防止浸濕電源插頭,工作人員下班后必須斷掉總電源。十三職工會正確使用滅火器、滅火毯,熟練掌握電氣火災(zāi)、油類火災(zāi)的 滅火方法,對設(shè)施器材定期檢查,發(fā)現(xiàn)失效及時進行更換。十四乙方按照餐飲行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)定期對排油煙
27、系統(tǒng)進行清洗。十五乙方在每日閉店時指定專人進行水、電、氣關(guān)閉,并由商管公司值 班人員進行核實。十六乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災(zāi)危險的大型活 動時,應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防平安責(zé)任, 并經(jīng)甲方及消防、職能部門 批準(zhǔn)后,方可實施,平安責(zé)任由乙方自負(fù)。十七法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任三、其他事項一本責(zé)任書自簽訂之日起生效。二本責(zé)任書一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,政府相關(guān)部門備案一份。三本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行,未盡事宜,雙方協(xié)商解決。四本責(zé)任書由甲方及政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。甲方代表:乙方代表:單位蓋章:單位蓋章:附件二:消防平安責(zé)任書非餐飲戶甲方:陜西紫竹物業(yè)管理
28、以下簡稱甲方; 乙方:以下簡稱乙方。為創(chuàng)立88廣場下稱廣場平安穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境,確保廣場的消防平安, 根據(jù)?中華人民共和國消防法?、公安部令第61號令?機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè) 單位消防平安管理規(guī)定?,甲方與乙方簽訂本消防平安責(zé)任書。一、甲方的責(zé)任一建立健全消防平安制度和組織,實行防火平安責(zé)任制,確定各級消防 平安責(zé)任人、管理人,對本單位工作人員進行消防培訓(xùn)。二對乙方開展消防平安宣傳教育,督導(dǎo)乙方建立健全平安管理工作組織、 責(zé)任和制度,并對乙方落實情況進行檢查。三建立廣場區(qū)域的義務(wù)消防隊,制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案,定期組織消 防演練。四與乙方簽訂消防平安責(zé)任書,制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防 平
29、安制度和消防平安工作操作規(guī)程。五組織開展日常消防平安巡查及定期消防平安檢查, 及時消除各種隱患。六組織開展商戶營業(yè)期間以及閉店后的平安檢查工作。七按照國家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防平安標(biāo)志,配置滅火器材,定 期組織檢查、維修、保養(yǎng),確保消防設(shè)施和器材完好、有效,疏散通道、平安出 口暢通無阻。八審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動的消防平安手續(xù),監(jiān)控其消防 措施的落實和執(zhí)行。九定期對商戶進行消防平安知識培訓(xùn),提高其平安防范意識和平安工作 技能。十負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防平安委員會,協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門 的工作關(guān)系。一在緊急情況下,如乙方人員不在現(xiàn)場,甲方可以在不事先征得乙方 同意的情況下,采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況, 事后再通知乙方。因此給 乙方造成損失,甲方無需賠償。十二法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)效勞企業(yè)其他責(zé)任。二、乙方的責(zé)任一承當(dāng)租賃區(qū)
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