天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案課件

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2、 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 大大 北北 京京 大大 天天 津津 北北 京京 天津天津 北京天津行政（西部）港口優(yōu)勢CBD（東部）制造業(yè)中心（已形成）信息、體育、文教（北部）物流中心（正在形成）現(xiàn)代商業(yè)中心（欠缺）天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 大大 天天 津津 塘 沽 區(qū) 新港 天津市區(qū)天津市區(qū) 塘沽 開發(fā)機場 本案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 圖） 京 津塘高 機場 行政區(qū) 開發(fā)區(qū) 高檔居住區(qū) 傳統(tǒng)商

3、業(yè)區(qū) 文教區(qū) 張貴莊地塊 規(guī)劃會展區(qū) 體育運動區(qū) 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案。天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 商貿、物流、會展工業(yè)、旅游、服務業(yè)商務、辦公、居?。ǚ康禺a） 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 商業(yè)商業(yè) 娛樂休閑 教育 商務 旅游 居住 體育運動 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 商商 業(yè)業(yè) 區(qū)區(qū) （和平區(qū)為代表） “新天津”現(xiàn)代商業(yè)中心區(qū)“新天津”現(xiàn)代商業(yè)中心區(qū) （張貴莊為代表） 形成 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的延續(xù) 建立于大商業(yè)

4、、大物流基礎之上 業(yè)態(tài) 傳統(tǒng)商業(yè) 現(xiàn)代泛商業(yè) 主題 非主題商業(yè) 主題商業(yè) 輻射區(qū)域 天津市；內向型商業(yè) 京津地區(qū)，乃至北方地區(qū)；外向型商業(yè) 主要功能 零售 會展、博覽、貿易 目標客戶 終端消費者 B 2 C 企業(yè)、終端消費者 B2B，B2C 輔助功能 小型倉儲、貨運 大物流 輻射功能 餐飲、娛樂 商務、旅游、加工、居住、休閑、娛樂、文化、教育 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 資源整合 三老策略 生地 熟地 寶地 市政、 道路配套 規(guī)劃設計、商業(yè)計劃 操作企業(yè)及商家介入 旺地 投資商為之感興趣、有信心 聚勢 ,聚氣 ,聚能量

5、,聚眼球,聚市場 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 老百姓 濱海 媒 老頭子 政 體 府 宣 形 傳 老 板 們 象 引 提 導 升 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 基礎設施基

6、礎設施 商業(yè)商業(yè) 商務（為商商務（為商業(yè)配套）業(yè)配套） 旅游旅游 運動娛樂運動娛樂 教育教育 居住居住 近期近期 2002-2004 世紀大道 汽車博覽城（一期） MALL 一期（家世界四合一） 觀光農業(yè) 結婚公園 撒野公園 運動公園 溫泉度假村（一期） 學村（一期） 房 地 產一期 中期中期 2005-2007 汽車博覽城（二期） 物流配送中心 MALL 二期 主題酒店（一期，溫泉 SPA主題酒店） 多 功 能 體育館 影劇院 學村（二期） 城 市 經營/設計學院 房 地 產二期、 三期 遠期遠期 2008 以后以后 汽車博覽城（三期） MALL 三期 主題酒店 汽車旅館 汽 車 電 影院 房 地 產四期、 五期 輻射大北京乃至北方地區(qū) 輻射天津地區(qū) 社區(qū)配套 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 類別 占地 （萬平方米） 說明 居住 168 按 28 平方米/人計算 道路廣場 90 按 15 平方米/人計算 公共服務 20 含教育、醫(yī)療衛(wèi)生、金融郵電、 商業(yè)服務 基 本 功 能 綠地 133.4 苗圃 2000