五星級酒店超高層單方造價

1、五星級酒店（超高層）造價估算指標 一、工程概況1、    工程類型：5星級酒店2、    技術(shù)經(jīng)濟指標 ：9591元/m23、    擬建地點：上海市4、    建筑面積：80000 m2，其中：地上面積65000 m2，地下面積15000 m2，標準層面積：1500 m25、    建筑高度：160 m（檐口高度），標準層層高：3.6m6、    建筑層數(shù)：地下3層，地上40層（其中：裙房4層）7、

2、60;   結(jié)構(gòu)形式：鉆孔灌注樁，樁長56 m，地下連續(xù)墻維護，鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu)8、    基礎(chǔ)埋深：18 m（地下室外墻長度約300m）9、    室內(nèi)外高差：0.8m 二、建筑標準1、    外裝飾標準：高檔石材/鋁板幕墻，進口LOW-E中空夾膠玻璃單元式幕墻，外墻保溫2、    屋面：防水砂漿，高分子防水卷材，憎水珍珠巖砂漿，擠塑聚苯板保溫層，局部地磚3、    內(nèi)裝飾標準：   

3、; 公共部位（大堂、電梯廳、公共衛(wèi)生間）：進口花崗石地面，進口大理石墻面，石膏板或金屬板造型吊頂，豪華裝飾燈具，配高檔活動和固定家具    其他公共部位（公共走道、餐廳、酒吧、會議室、健身房等）：進口花崗石/高檔地毯/木地板地面，進口大理石/高檔墻紙/豪華裝飾墻面，石膏板或金屬板造型吊頂，豪華裝飾燈具，配高檔活動和固定家具    標準客房：高檔地毯地面，高檔墻紙和局部豪華木飾面墻面，石膏板吊頂，高檔裝飾燈具，配高檔活動和固定家具，高檔房門配進口五金件；衛(wèi)生間進口花崗石地坪，進口大理石墻面，石膏板吊頂   

4、 客房層走道：地毯地面，墻紙和局部木飾墻面，石膏板吊頂，裝飾燈具    后勤用房和消防樓梯間：環(huán)氧樹脂涂料/地磚地坪，墻面乳膠漆，石膏板/涂料天花 三、設(shè)備管線1、    給排水管道：給水管道采用塑覆銅管，橡塑保溫，飲用水管道采用不銹鋼管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、    消防工程：大于80mm直徑管道采用無縫鋼管，小管徑采用鍍鋅鋼管，卡箍式連接3、    煤氣：鍍鋅鋼管4、    變配電：四級熱鍍鋅鋼管，低煙無鹵阻

5、燃電線，插接式銅母線，熱鍍鋅橋架5、    電氣管道：熱鍍鋅橋架，低煙無鹵阻燃電線，塑料管，四級熱鍍鋅鋼管，插接式母線6、    空調(diào)通風(fēng)：熱鍍鋅鋼管，鍍鋅鋼板，橡塑保溫，裝飾風(fēng)口7、    綜合布線：六類線，RJ45信息口，光纜8、    BA系統(tǒng)：控制線，信號線9、    消防報警：低煙無鹵阻燃電線，阻燃控制線10、 安防系統(tǒng)：控制線，視頻線，電源線11、 衛(wèi)星天線及有線電視：視頻線，信號線，同軸電纜 四、設(shè)備配置1、 &

6、#160;  給排水工程：拼裝式不銹鋼水箱，中繼水箱，進口變頻水泵，進口高檔衛(wèi)生潔具及配套五金件，進口飲用水凈化設(shè)備2、    消防工程；雙頭消火栓箱，濕式報警，消防泵，中繼水箱，機房采用FM200氣體滅火3、    煤氣：煤氣表房4、    變配電：變壓器，進口高壓柜，進口低壓柜，二路供電5、    應(yīng)急發(fā)電機：進口應(yīng)急柴油發(fā)電機組，切換柜6、    電氣工程：配電箱（主開關(guān)進口），配電柜7、    泛光

7、照明：進口投光燈，控制箱8、    空調(diào)通風(fēng)：進口冷水機組，進口冷凍泵，冷凍冷卻水循環(huán)泵，冷卻塔，進口熱交換器，進口變風(fēng)量空調(diào)箱，高檔四管制風(fēng)機盤管，四管制供回水系統(tǒng)，送排風(fēng)機組，新風(fēng)機組，IT機房獨立24小時空調(diào)系統(tǒng)9、    鍋爐：進口燃氣鍋爐，水泵，集/分水器10、 綜合布線：光端轉(zhuǎn)換器，配線架11、 BA系統(tǒng)：直接數(shù)字控制器，服務(wù)器，控制器，控制閥12、 消防報警：感煙探測器，樓層顯示器，聯(lián)動控制器，控制模塊13、 安防系統(tǒng)：監(jiān)控主機，監(jiān)視器，采集點14、 廣播系統(tǒng)：音源設(shè)備，功率放大器，揚聲器，廣播接線箱15、 衛(wèi)星天線及有

8、線電視：接收器，放大器，分配器，分支器，樓層接線箱16、 電梯：速度2.54.0米/秒，荷載1350公斤，進口產(chǎn)品17、 車庫管理系統(tǒng)：感應(yīng)線圈，收費閘機，電腦管理系統(tǒng)18、 擦窗系統(tǒng)：進口擦窗設(shè)備及軌道，控制設(shè)備19、 廚房設(shè)備：基本采用進口產(chǎn)品 五星級酒店（超高層）造價估算指標  序號工程和費用名稱特殊說明總價(萬元)數(shù)量(平方米)單方造價(元/平方米)一土建及裝飾工程    1打樁 1495.00 65000230 2基坑維護 1500.00 150001000 3土方工程 375.00

9、15000250 4地下建筑含地下室裝修600.00 15000400 5地下結(jié)構(gòu) 3300.00 150002200 6地上建筑 2925.00 65000450 7地上結(jié)構(gòu) 5525.00 65000850 8裝飾 22100.00 650003400 9外立面含入口雨篷6500.00 650001000 10屋面 195.00 6500030 11標識系統(tǒng) 200.00 8000025  土建及裝飾工程費小計 44715.00 800005589      &

10、#160;二機電安裝工程    1給排水工程 3200.00 80000400 2消防噴淋 960.00 80000120 3煤氣包括調(diào)壓站160.00 8000020 4變配電15000KVA2160.00 80000270 5應(yīng)急柴油發(fā)電機組3000KW1200.00 80000150 6電氣 3040.00 80000380 7泛光照明 292.50 6500045 8消防報警 360.00 8000045 9綜合布線 480.00 8000060 10弱電配管 320.00 8

11、000040 11弱電橋架 240.00 8000030 12智能化調(diào)光系統(tǒng) 400.00 8000050 13BA系統(tǒng) 480.00 8000060 14衛(wèi)星天線及有線電視 120.00 8000015 15安防系統(tǒng) 320.00 8000040 16廣播系統(tǒng) 80.00 8000010 17程控電話 320.00 8000040 18空調(diào)送排風(fēng) 6000.00 80000750 19鍋爐 400.00 8000050 20電梯含自動扶梯2400.00 80000300 21擦窗機 357.5

12、0 6500055 22車庫管理 82.50 1500055 23廚房設(shè)備 1950.00 65000300 24賓館管理系統(tǒng) 260.00 6500040 25VOD點播系統(tǒng) 162.50 6500025 26游泳池設(shè)備 195.00 6500030 27康體設(shè)施 390.00 6500060  機電安裝工程費小計 26330.00 800003291       三預(yù)備費按建安工程費的8%計列5683.60 80000710   &

13、#160;    建安工程總費用 76728.60 800009591   1.     四星級酒店造價估算指標 一、工程概況1、    工程類型：4星級酒店2、    技術(shù)經(jīng)濟指標 ：8330元/m23、    擬建地點：上海市4、    建筑面積：62000 m2，其中：地上面積50000 m2，地下面積12000 m2，標準層面積：1500 m25、&

14、#160;   建筑高度：100 m（檐口高度），標準層層高：3.6 m6、    建筑總層數(shù)：地下2層，地上26層（其中裙房3層）7、    結(jié)構(gòu)形式：鉆孔灌注樁，樁長40 m，地下連續(xù)墻維護，鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu)8、    基礎(chǔ)埋深：13m（地下室外墻長度約320 m）9、    室內(nèi)外高差：0.6m 二、建筑標準1、    外裝飾標準：石材/鋁板幕墻，氟碳噴涂鋁合金中空LOW-E玻璃窗，外墻保溫2、 &

15、#160;  屋面：防水砂漿，高分子防水卷材，憎水珍珠巖砂漿，擠塑聚苯板保溫層，局部地磚3、    內(nèi)裝飾標準：    公共部位（大堂、電梯廳、公共衛(wèi)生間）：花崗石地面，大理石墻面，石膏板或金屬板造型吊頂，高檔裝飾燈具，配套高檔活動和固定家具，重要部位采用進口產(chǎn)品    其他公共部位（餐廳、酒吧、公共走道、會議室、健身房等）：花崗石/地毯/木地板地面，大理石/墻紙/局部高檔木飾墻面，石膏板或金屬板造型吊頂，高檔裝飾燈具，配套活動和固定家具，重要部位采用進口產(chǎn)品   

16、 標準客房：地毯地面，墻紙和局部木飾面墻面，石膏板吊頂，裝飾燈具，配活動和固定家具；衛(wèi)生間花崗石地坪，大理石墻面，石膏板吊頂；部分采用高檔產(chǎn)品    客房層走道：地毯地面，墻紙和局部木飾墻面，石膏板吊頂，裝飾燈具     后勤用房和消防樓梯間：環(huán)氧樹脂涂料/地磚地坪，墻面乳膠漆，石膏板/涂料天花 三、設(shè)備管線1、    給排水管道：鋼塑復(fù)合管，塑覆銅管熱水管道外包橡塑保溫，飲用水管道采用不銹鋼管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、    消防工程：大于8

17、0mm直徑管道采用無縫鋼管，小管徑采用鍍鋅鋼管，卡箍式連接3、    煤氣：鍍鋅鋼管4、    變配電：四級熱鍍鋅鋼管，低煙無鹵阻燃電線，插接式銅母線，熱鍍鋅橋架5、    電氣管道：熱鍍鋅橋架，低煙無鹵阻燃電線，塑料管，四級熱鍍鋅鋼管，插接式母線6、    空調(diào)通風(fēng)：熱鍍鋅鋼管，鍍鋅鋼板，玻璃棉保溫，鋁合金風(fēng)口7、    綜合布線：六類線，RJ45信息口，光纜8、    BA系統(tǒng)：控制線，信號線9、 &#

18、160;  消防報警：低煙無鹵阻燃電線，阻燃控制線10、 安防系統(tǒng)：控制線，視頻線，電源線11、 衛(wèi)星天線及有線電視：視頻線，信號線，同軸電纜 四、設(shè)備配置1、    給排水工程：拼裝式不銹鋼水箱，中繼水箱，變頻水泵，高檔衛(wèi)生潔具及配套五金件，進口飲用水凈化設(shè)備2、    消防工程；雙頭消火栓箱，濕式報警，消防泵，中繼水箱，機房采用FM200氣體滅火3、    煤氣：煤氣表房4、    變配電：變壓器，高壓柜（進口），低壓柜，二路供電5、 

19、60;  應(yīng)急發(fā)電機：合資品牌應(yīng)急柴油發(fā)電機組，切換柜6、    電氣工程：配電箱（主開關(guān)進口），配電柜7、    泛光照明：投光燈（光源為進口），控制箱8、    空調(diào)通風(fēng)：進口冷水機組，冷凍泵，冷凍冷卻水循環(huán)泵，冷卻塔，熱交換器，變風(fēng)量空調(diào)箱，四管制風(fēng)機盤管，四管制供回水系統(tǒng)，送排風(fēng)機組，新風(fēng)機組，IT機房獨立24小時空調(diào)系統(tǒng)9、    鍋爐：高檔燃氣鍋爐，水泵，集/分水器10、 綜合布線：光端轉(zhuǎn)換器，配線架11、 BA系統(tǒng)：直接數(shù)字控制器，服務(wù)器，控制器，控制

20、閥12、 消防報警：感煙探測器，樓層顯示器，聯(lián)動控制器，控制模塊13、 安防系統(tǒng)：監(jiān)控主機，監(jiān)視器，采集點14、 廣播系統(tǒng)：音源設(shè)備，功率放大器，揚聲器，廣播接線箱15、 衛(wèi)星天線及有線電視：接收器，放大器，分配器，分支器，樓層接線箱16、 電梯：速度2.53.0米/秒，荷載1350公斤，電梯主件進口17、 車庫管理系統(tǒng)：感應(yīng)線圈，收費閘機，電腦管理系統(tǒng)18、 擦窗系統(tǒng)：擦窗設(shè)備及軌道，控制設(shè)備19、 廚房設(shè)備：重要部件采用進口產(chǎn)品。  四星級酒店（高層）造價估算指標  序號工程和費用名稱特殊說明總價(萬元)數(shù)量(平方米)單方造價(元/平方米)一土建及裝

21、飾工程    1打樁 1100.00 50000220 2基坑維護 1080.00 12000900 3土方工程 312.00 12000260 4地下建筑含地下室裝修480.00 12000400 5地下結(jié)構(gòu) 2400.00 120002000 6地上建筑 2250.00 50000450 7地上結(jié)構(gòu) 4000.00 50000800 8裝飾 13500.00 500002700 9外立面含入口雨篷5000.00 500001000 10屋面 150.00 5000030

22、11標識系統(tǒng) 124.00 6200020  土建及裝飾工程費小計 30396.00 620004903       二機電安裝工程    1給排水工程 2170.00 62000350 2消防噴淋 682.00 62000110 3煤氣包括調(diào)壓站124.00 6200020 4變配電11500KVA1240.00 62000200 5應(yīng)急柴油發(fā)電機組2300KW682.00 62000110 6電氣 2356.00 62000380

23、7泛光照明 200.00 5000040 8消防報警 248.00 6200040 9綜合布線 341.00 6200055 10弱電配管 248.00 6200040 11弱電橋架 186.00 6200030 12智能化調(diào)光系統(tǒng) 310.00 6200050 13BA系統(tǒng) 279.00 6200045 14衛(wèi)星天線及有線電視 93.00 6200015 15安防系統(tǒng) 248.00 6200040 16廣播系統(tǒng) 62.00 6200010 17程控電話 248.00 6200040

24、18空調(diào)送排風(fēng) 4030.00 62000650 19鍋爐 217.00 6200035 20電梯含自動扶梯1426.00 62000230 21擦窗機 300.00 5000060 22車庫管理 60.00 1200050 23廚房設(shè)備 1000.00 50000200 24賓館管理系統(tǒng) 200.00 5000040 25VOD點播系統(tǒng) 125.00 5000025 26游泳池設(shè)備 150.00 5000030 27康體設(shè)施 200.00 5000040  機電安裝工程費小計 174

25、25.00 620002810       三預(yù)備費按建安工程費的8%計列3825.68 62000617        建安工程總費用 51646.68 620008330  2.     三星級酒店（高層）造價估算指標 一、工程概況1、    工程類型：3星級酒店2、    技術(shù)經(jīng)濟指標 ：6339元/m23、  

26、  擬建地點：上海市4、    建筑面積：36000m2，其中：地上面積28000 m2，地下面積8000 m2，標準層面積：1250 m25、    建筑高度：80 m（檐口高度），標準層層高：3.3 m6、    建筑總層數(shù)：地下2層，地上22層（其中裙房3層）7、    結(jié)構(gòu)形式：鉆孔灌注樁，樁長30 m，地下連續(xù)墻維護，鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu)8、    基礎(chǔ)埋深：13 m（地下室外墻長度300m）9、  

27、0; 室內(nèi)外高差：0.6 m 二、建筑標準1、    外裝飾標準：面磚/高檔外墻涂料，局部石材幕墻，氧化著色鋁合金中空玻璃窗，外墻保溫2、    屋面：防水砂漿，高分子防水卷材，憎水珍珠巖砂漿，擠塑聚苯板保溫層，局部地磚3、    內(nèi)裝飾標準：    公共部位（大堂、電梯廳）：花崗石地面，大理石墻面，石膏板或金屬板造型吊頂，裝飾燈具，配活動和固定家具，局部考慮采用高檔產(chǎn)品。    其他公共部位（餐廳、酒吧、公共衛(wèi)生間、公共走道、會議室、

28、健身房等）：花崗石/玻化磚/地毯/木地板地面，大理石/墻紙/涂料/局部木飾墻面，石膏板或金屬板造型吊頂，裝飾燈具，配活動和固定家具，局部考慮采用高檔產(chǎn)品。    標準客房：地毯地面，涂料墻面，石膏板吊頂，裝飾燈具，配活動和固定家具；衛(wèi)生間?；u地坪，?；u墻面，石膏板吊頂    客房層走道：地毯地面，涂料和局部木飾墻面，石膏板吊頂，裝飾燈具    后勤用房和消防樓梯間：環(huán)氧樹脂涂料，墻面乳膠漆，石膏板/涂料天花。采用普通產(chǎn)品 三、設(shè)備管線1、    給排水管道：聚丙

29、烯管，鋼塑復(fù)合管，熱水管道加橡塑保溫，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、    消防工程：采用熱鍍鋅管道，溝槽式連接3、    煤氣：鍍鋅鋼管4、    變配電：熱鍍鋅鋼管，銅芯電纜，銅母線，熱鍍鋅橋架5、    電氣管道：熱鍍鋅橋架，銅芯電纜，電線，塑料管，熱鍍鋅鋼管，分支電纜6、    空調(diào)通風(fēng)：熱鍍鋅鋼管，鍍鋅鋼板，橡塑保溫，鋁合金風(fēng)口7、    綜合布線：六類線，RJ45信息口，光纜8、 

30、   BA系統(tǒng)：控制線，信號線9、    消防報警：阻燃電線，阻燃控制線10、 安防系統(tǒng)：控制線，視頻線，電源線11、 衛(wèi)星天線及有線電視：視頻線，信號線，同軸電纜 四、設(shè)備配置1、    給排水工程：混凝土水箱，中繼水箱，水泵，衛(wèi)生潔具及配套五金件2、    消防工程：消火栓箱帶滅火器，濕式報警，消防泵，中繼水箱3、    煤氣：煤氣表房4、    變配電：變壓器，高壓柜，低壓柜，二路供電5、  

31、;  應(yīng)急發(fā)電機：應(yīng)急柴油發(fā)電機組，切換柜6、    電氣工程：配電箱，配電柜7、    泛光照明：投光燈，控制箱8、    空調(diào)通風(fēng)：冷水機組，冷凍泵，冷凍冷卻水循環(huán)泵，冷卻塔，熱交換器，變風(fēng)量空調(diào)箱，二管制風(fēng)機盤管，二管制供回水系統(tǒng)，送排風(fēng)機組，新風(fēng)機組9、    鍋爐：燃氣鍋爐，水泵，集/分水器10、 綜合布線：光端轉(zhuǎn)換器，配線架11、 BA系統(tǒng)：直接數(shù)字控制器，服務(wù)器，控制器，控制閥12、 消防報警：感煙探測器，樓層顯示器，聯(lián)動控制器，控制模塊13、 安防系

32、統(tǒng)：監(jiān)控主機，監(jiān)視器，采集點14、 廣播系統(tǒng)：音源設(shè)備，功率放大器，揚聲器，廣播接線箱15、 衛(wèi)星天線及有線電視：接收器，放大器，分配器，分支器，樓層接線箱16、 電梯：速度2.0米/秒，荷載1000公斤17、 車庫管理系統(tǒng)：感應(yīng)線圈，收費閘機，電腦管理系統(tǒng)18、 廚房設(shè)備：基本采用國產(chǎn)產(chǎn)品。 三星級酒店（高層）造價估算指標  序號工程和費用名稱特殊說明總價(萬元)數(shù)量(平方米)單方造價(元/平方米)一土建及裝飾工程    1打樁 616.00 28000220 2基坑維護   816

33、.00 80001020 3土方工程 216.00 8000270 4地下建筑含地下室裝修304.00 8000380 5地下結(jié)構(gòu) 1600.00 80002000 6地上建筑 1120.00 28000400 7地上結(jié)構(gòu) 2100.00 28000750 8裝飾 5600.00 280002000 9外立面含入口雨篷896.00 28000320 10屋面 98.00 2800035 11標識系統(tǒng) 54.00 3600015  土建及裝飾工程費小計 13420.00 360003728  &#

34、160;    二機電安裝工程    1給排水工程 1080.00 36000300 2消防噴淋 360.00 36000100 3煤氣包括調(diào)壓站72.00 3600020 4變配電8000KVA504.00 36000140 5應(yīng)急柴油發(fā)電機組1600KW180.00 3600050 6電氣 1152.00 36000320 7泛光照明 84.00 2800030 8消防報警 126.00 3600035 9綜合布線 180.00 3600050 10弱

35、電配管 126.00 3600035 11弱電橋架 90.00 3600025 12智能化調(diào)光系統(tǒng) 126.00 3600035 13BA系統(tǒng) 144.00 3600040 14衛(wèi)星天線及有線電視 36.00 3600010 15安防系統(tǒng) 144.00 3600040 16廣播系統(tǒng) 36.00 3600010 17程控電話 144.00 3600040 18空調(diào)送排風(fēng) 1800.00 36000500 19鍋爐 144.00 3600040 20電梯含自動扶梯540.00 36000150 21

36、車庫管理 40.00 800050 22廚房設(shè)備 420.00 28000150 23賓館管理系統(tǒng) 98.00 2800035 24康體設(shè)施 84.00 2800030 機電安裝工程費小計 7710.00 360002142       三預(yù)備費按建安工程費的8%計列1690.40 36000470        建安工程總費用 22820.40 360006339  我國五星級大酒店標準簡介及上

37、海地區(qū)五星級大酒店建安成本分析  吳正訓(xùn) 談曉鈺  一、我國五星級大酒店標準簡介     我國涉外旅游酒店劃分為五個檔次，即一星級、二星級、三星級、四星級、五星級，星級越高，表示酒店的檔次越高。酒店星級的劃分以酒店的建筑、裝飾、設(shè)施設(shè)備及管理、服務(wù)水平為依據(jù)。具體的評定辦法按照國家旅游局頒發(fā)的設(shè)施設(shè)備評定標準、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)評定標準、清潔衛(wèi)生評定標準，賓客意見評定標準等執(zhí)行。五星級旅游涉外酒店應(yīng)具備的基本條件概述如下：    (一）酒店總體基本要求      1

38、 、 酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。     2 、 酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。     3 、酒店內(nèi)部公共信息圖形符號符合 LB/AT001 標準。     4 、 有中央空調(diào)系統(tǒng)。     5 、 有背景音響系統(tǒng)。     6 、 有與五星級酒店相適應(yīng)的計算機管理系統(tǒng)。   （二）酒店接待

39、大廳基本要求      1 、接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。      2 、有與酒店規(guī)模、五星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺，總服務(wù)臺有中英文標志、分區(qū)段設(shè)置接待、問訊、結(jié)帳、 24 小時有工作人員在崗。      3 、提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、 18 小時提供外幣兌換服務(wù)。      4 、總服務(wù)臺提供酒店服務(wù)項目宣傳品、酒店價目表、中英文本市交通地圖，全國旅游交通地圖、本市和

40、全國旅游景點介紹、各種交通工具時刻表、報刊雜志等。      5 、可 8 小時直接接受國內(nèi)、國際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時開啟的保險箱、設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。      6 、在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所、提供店內(nèi)尋人服務(wù)和安排出租車服務(wù)、門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。      7 、至少能用 2 種外語提供服務(wù)（英語為必備語種），總機至少能用 3 種外語提供服務(wù)（英語為必備語種），各種指示用和服務(wù)用文字至

41、少用中英文同時表示。    （三）客房基本要求      1 、至少有 40 間（套）可供出租的客房， 70% 客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）不少于 20 平方米，至少有 5 個開間的豪華 套房，有殘疾人客房。      2 、客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈，臺燈，落地燈、全身鏡，行李架等高級配套家具。      3 、衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排

42、風(fēng)設(shè)施， 110/220V 電源插座，電話副機，吹風(fēng)機和體重稱。裝高級座便器。梳妝臺，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩， 24 小時供應(yīng)冷熱水。      4 、有直撥的國內(nèi)、國際電話，有彩色電視機、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不少于 16 個，自辦節(jié)目至少有 2 個頻道。      5 、有與五星級相匹配的文具用品，提供開夜床服務(wù)， 24 小時提供冷熱飲用水及冰塊，免費提供茶葉或咖啡，客房內(nèi)設(shè)微型酒吧， 24 小時提供中西式早餐，正餐送餐服務(wù)。    &#

43、160; 6 、提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。      7 、客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補齊。    （四）餐飲基本要求      1 、有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風(fēng)味的中餐。      2 、有布局合理、裝飾豪華的西餐廳，配專門的西餐廚房。      3

44、 、有獨具特色，格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、西餐正餐。      4 、有適當?shù)男⊙鐣d，有封閉的酒吧間。      5 、餐廳、酒吧的主管、領(lǐng)班和服務(wù)員能用英語提供服務(wù)。      6 、廚房冷菜間、面點間獨立分割，有足夠的冷氣設(shè)備，冷菜間有空氣消毒設(shè)施，粗加工間與操作間隔離，有足夠的冷庫，有專門放置臨時垃圾的設(shè)施并保持其封閉 。    （五）公共區(qū)域基本要求     

45、 1 、有足夠的停車場，有足夠的高質(zhì)量客用電梯，轎箱裝修高檔，并有服務(wù)電梯。      2 、有公用電話，并有市內(nèi)電話簿。      3 、有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。      4 、有商場，出售旅行日常用品，旅游紀念品、工藝品等商品。      5 、有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報、電傳、傳真、復(fù)印、國際長途電話、國內(nèi)行李托運、沖洗膠卷等。提供打字服務(wù)。   

46、;   6 、有醫(yī)務(wù)室。      7 、提供代購交通、影劇、參觀等票務(wù)服務(wù)。      8 、提供市內(nèi)觀光服務(wù)。      9 、 有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。    （六）選擇項目（共 78 項，至少具備 35 項，具備項目越多，酒店越高檔）     客房（ 10 項）      1 、客房內(nèi)

47、可通過視聽設(shè)備提供帳單等的可視性查詢服務(wù)，提供語言信箱服務(wù)。      2 、衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)。      3 、不少于 50% 的客房衛(wèi)生間淋浴與浴缸分設(shè)。      4 、不少于 50% 的客房衛(wèi)生間干濕區(qū)分設(shè)。      5 、所有套房分設(shè)供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間。      6 、設(shè)商務(wù)樓層，可在樓層辦理入住登記及離店手續(xù)，樓層有供客人

48、使用的商務(wù)中心及休息場所。      7 、商務(wù)樓層的客房內(nèi)有收發(fā)傳真或電子郵件的設(shè)備。      8 、為客人提供免費店內(nèi)無線尋呼服務(wù)。      9 、 24 小時提供洗衣加急服務(wù)。      10、 委托代辦服務(wù)。     餐廳及酒吧（ 8 項）      1 、 有大堂酒吧。   

49、   2 、 有專業(yè)性茶室。      3 、有除西餐廳外的其他外國餐廳，配有專門廚房。      4 、有餅屋。      5 、 有風(fēng)味餐廳。      6、 有至少能容納 200 人正式宴會的大宴會廳，配有專門的宴會廚房。      7、 有至少 10 個不同風(fēng)味的餐廳（大小宴會廳除外）。   

50、;   8、 有 24 小時營業(yè)的餐廳。     商務(wù)設(shè)施及服務(wù)（ 5 項）      1、提供國際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，傳輸速度不小于 64kbit/s 。       2、封閉的電話間（至少 2 個）。       3、洽談室（至少容納 10 人）。       4、提供筆譯、口譯和專職秘書服務(wù)。    

51、   5、圖書館（至少有 1000 冊圖書）。     會議設(shè)施（ 10 項）      1 、有至少能容納 200 人會議的專用會議廳、配有衣帽間。      2 、至少配有 2 個小會議室。      3 、有同聲傳譯設(shè)施（至少 4 種語言）。      4 、有電話會議設(shè)施。     

52、0;5 、有現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)。      6 、有供出租的電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機、錄像機、文件粉碎機。      7 、有專門的復(fù)印室、配備足夠的復(fù)印機設(shè)備。      8 、有現(xiàn)代化電子印刷及裝訂設(shè)備。      9 、有照相膠卷沖印室。      10 、至少 5000 平方米的展覽廳。    

53、 公共及健康娛樂設(shè)施（ 42 項）      1、歌舞廳      2、卡拉 OK 廳或 KTV 房（至少 4 間）      3、游戲機室。      4、棋牌室。      5、影劇場。      6、定期歌舞表演。      7、多功

54、能廳，能提供會議，冷餐會、酒會等服務(wù)及兼作歌廳、舞廳。      8、健身房。      9、按摩室。      10 、桑拿浴。      11 、蒸汽浴。      12 、沖浪浴。      13 、日光浴室。      14 、室內(nèi)游泳池（水

55、面積至少 40 平方米）。      15 、室外游泳池（水面積至少 100 平方米）。      16 、網(wǎng)球場。      17 、保齡球室（至少 4 道）。      18 、攀巖練習(xí)室。      19 、壁球室。      20 、桌 球室。     

56、; 21 、多功能綜合健身按摩撐。      22 、電子模擬高爾夫球場。      23 、高爾夫練習(xí)場。      24 、高爾夫球場（至少 9 洞）。      25 、賽車場。      26 、公園。      27 、跑馬場。     &

57、#160;28 、射擊場。      29 、射箭場。      30 、實戰(zhàn)模擬游藝場。      31 、乒乓球室。      32 、溜冰場。      33 、室外滑雪場。      34 、自用海濱浴場。      35 、潛水。 

58、0;    36 、海上沖浪。      37 、釣魚。      38 、美容美發(fā)室。      39 、精品店。      40 、獨立的書店。      41 、獨立的鮮花店。      42 、嬰兒看護及兒童娛樂室。    

59、; 安全設(shè)施（ 3 項）      1、電子卡門鎖。      2、客房貴重物品保險。      3、自備發(fā)電系統(tǒng)。     二、上海地區(qū)五星級大酒店建安成本分析 據(jù)調(diào)查，上海目前超高層五星級酒店的建安成本標準如下表： 序號分項工程名稱計算依據(jù)單方造價 （元 / 平方米）1樁基工程（受力樁）總建筑面積180-2002地下室工程、基坑圍護及支撐地下室建筑面積4000-44003黑乎乎建筑工程（除外墻

60、玻璃幕墻）地上建筑面積900-9904外墻玻璃幕墻外立面建筑面積1300-16005結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1000-12006給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積370-4007噴淋、氣體消防總建筑面積110-1208污水處理（含管線）總建筑面積40-459空調(diào)工程地上建筑面積600-66010地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積190-21011照明、防雷、動力、變配電總建筑面積900-99012電話總機及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報警、共用天線、電報電傳總建筑面積530-58013煤氣工程總建筑面積50-5514電梯、自動扶梯總建筑面積360-40015室外總體總建筑面積120-135 16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3500-3900 17雜項工程總建筑面積300-350 18洗衣房設(shè)備地上建筑面積170-190 19廚房設(shè)備地上建筑面積280-310     分析結(jié)論：     目前上海品質(zhì)一流的超高層五星級大酒店，其建安成本為 9000-11000 元 / 平方米（按總建筑面積計算），比品質(zhì)