住宅小區(qū)業(yè)主公約

1、麗景江山小區(qū)業(yè)主公約為維護(hù)麗景江山小區(qū)物業(yè)區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制定本公約。 本業(yè)主公約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人員具有約束力。第一條 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù) 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條 相鄰關(guān)系 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三條 物業(yè)的使用和維護(hù) 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)

2、： （一）按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)、物管企業(yè)一致同意后，并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)；（二）因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)做出是否同意的決定；逾期不做出決定的，視為同意。 業(yè)主、使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的、須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償； （三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書(shū)面通

3、知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見(jiàn)證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 （五）物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部分、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻擾維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。第四條 裝飾裝修1、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理

4、企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，交納裝修保證金。2、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。3、業(yè)主在裝修其，不得影響影響相鄰業(yè)主的正常生活。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條 公共秩序維護(hù)和公共安全一、公共秩序維護(hù)1、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)投放在垃圾桶內(nèi)，避免遺撒；3、不在公共部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼；4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正

5、常生活的噪聲。5、單元門(mén)隨時(shí)落鎖，不得用石塊等物支門(mén)或頂門(mén)。6、造訪的外來(lái)車(chē)輛按物業(yè)管理人員指定位置停放，重載車(chē)輛不得進(jìn)入硬化地段。 二、公共安全 1、不得進(jìn)行影響整體結(jié)構(gòu)安全的各種裝修和改造。 2、做好用電、用水、用火及燃?xì)獾陌踩婪豆ぷ?，按要求使用煤氣、家電，控制用電?fù)荷，經(jīng)常檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除隱患。 3、對(duì)單元門(mén)、進(jìn)戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái)窗戶門(mén)、車(chē)輛隨時(shí)落鎖，嚴(yán)防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。 4、節(jié)日期間燃放煙花爆竹，必須到戶外距離樓房30米外場(chǎng)地進(jìn)行。 5、嚴(yán)禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。 第六條 維修資金的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（1） 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本公約約定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

6、（2） 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)目前暫由房產(chǎn)局維修基金辦公室代管；（3） 專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4） 業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部分、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納1、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水費(fèi)。業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催討；仍不交付的，委托物

7、業(yè)管理企業(yè)依法向人民法院起訴。2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。3、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。第八條 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)1、本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理。2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用按照業(yè)主大會(huì)依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對(duì)使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢(xún)。第九條 物業(yè)使用的禁止行為 各業(yè)主和使用人共同承諾合法、合理

8、、友好文明使用物業(yè)，愛(ài)護(hù)住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)、保護(hù)公共環(huán)境，維護(hù)好“麗景江山”的綠色家園，下列行為是不文明的行為，屬本住宅區(qū)的禁止行為： （一） 擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途的；損壞或擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)的；損害性改變房屋外貌的； （二） 超重或有可能損害頂樓結(jié)構(gòu)的封閉露臺(tái)或其他搭建； （三） 園區(qū)內(nèi)開(kāi)快車(chē)；隨意停放車(chē)輛，影響道路通行； （四） 不按規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜，在公共綠地上種植蔬菜；不按規(guī)定飼養(yǎng)烈性犬、大型犬，遛狗無(wú)套索、不清除其糞便，； （五） 侵占公共物業(yè)，搭建違章建筑，損壞公共綠地，硬化地面； （六） 在住宅房中開(kāi)設(shè)麻將館，聚眾賭博或其他非法活動(dòng)； （七） 影響鄰居安寧或侵害他人正

9、當(dāng)權(quán)利的活動(dòng)； （八） 不按規(guī)定傾倒垃圾，從樓上拋灑物體，在樓道中長(zhǎng)期堆放物品，在住宅區(qū)內(nèi)堆放污染物，在住宅區(qū)公共部位存放貨物，在住宅區(qū)內(nèi)亂貼、亂畫(huà)、擅自張貼各類(lèi)廣告； （九） 在本住宅區(qū)內(nèi)停放大型卡車(chē)，行使無(wú)牌、高排煙、高噪音機(jī)動(dòng)車(chē)。第十條 利用物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并支付設(shè)置費(fèi)用。第十一條 業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理 業(yè)主違反本公約<第九條>規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取下列三項(xiàng)措施予以制止： （一

10、） 禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域； （二） 報(bào)請(qǐng)政府部門(mén)處理； （三） 情況特別嚴(yán)重的可依法向人民法院起訴。第十二條 業(yè)主義務(wù)1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。 4、配合物業(yè)管理人員開(kāi)展各項(xiàng)工作。 5、及時(shí)足額交納物業(yè)管理、公用設(shè)施、專(zhuān)項(xiàng)維修、物業(yè)服務(wù)等各種費(fèi)用。各種公共設(shè)施，即使自己不使用，也必須承擔(dān)建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用。 6、保護(hù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備，維護(hù)小區(qū)整體利益。 7、 積極主動(dòng)參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動(dòng)。第十

11、三條 小區(qū)精神文明公約熱愛(ài)津城       遵守秩序 鄰里團(tuán)結(jié)       家庭和睦禮貌待人       舉止文明 愛(ài)護(hù)公物       愛(ài)護(hù)綠化保護(hù)環(huán)境       講究衛(wèi)生 尊師重教       尊敬老人助人為樂(lè)       見(jiàn)義勇為 普及科學(xué)