住宅建筑外立面設(shè)計深度及成果標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅建筑外立面設(shè)計深度及成果標(biāo)準(zhǔn) (討論稿) 目 錄1. 編制概括.3 1.1. 編制目的.3 1.2. 適用范圍.3 2. 住宅建筑外立面設(shè)計內(nèi)容以及要求.3 2.1. 立面方案設(shè)計階段.3 2.1.1.設(shè)計內(nèi)容：.3 2.1.2.設(shè)計要求：.3 2.2. 立面指引施工圖設(shè)計階段.4 2.2.1.設(shè)計內(nèi)容：.4 2.2.2.設(shè)計要求：.5 3. 住宅建筑外立面設(shè)計成果要求.7 3.1. 立面方案設(shè)計階段成果要求.7 3.2. 立面施工指引圖設(shè)計階段成果要求.7 3.3立面施工指引圖設(shè)計階段成果要求.8 4. 住宅建筑外立面材料選樣工作要求.8 4.1. 選材依據(jù).8 4.2. 選材流程.10

2、 4.2.1.設(shè)計單位選材.10 4.2.2.調(diào)制材料樣板.10 4.2.3.現(xiàn)場試樣.104.2.4.材料封樣.10 4.2.5.材料招標(biāo).11 4.2.6.整體封樣.11 4.2.7.材料驗收.10 5. 附件.12 1. 編制概括 1.1. 編制目的 為規(guī)范住宅項目建筑外立面設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化設(shè)計、選材階段對建筑立面效果的把控，減少因立面設(shè)計帶來的質(zhì)量問題。通過統(tǒng)一、高效、可控的立面設(shè)計，最終達(dá)到提高產(chǎn)品住宅產(chǎn)品品質(zhì)與溢價的目的。 本標(biāo)準(zhǔn)是住宅標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的重要專項設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)之一。該標(biāo)準(zhǔn)通過對立面設(shè)計深度要求、成果標(biāo)準(zhǔn)、材料選擇流程、節(jié)點控制以及各節(jié)點成果等相關(guān)內(nèi)容的詳細(xì)闡述，并編制成工作標(biāo)準(zhǔn)，

3、以便全面、系統(tǒng)地提高住宅立面設(shè)計、指導(dǎo)施工圖設(shè)計、材料選擇等工作。 1.2. 適用范圍 本標(biāo)準(zhǔn)適用于鼎歐地產(chǎn)集團(tuán)各城市公司住宅（包括類住宅）項目。景觀、室內(nèi)材料選擇也可參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2. 住宅建筑外立面設(shè)計內(nèi)容以及要求 2.1. 立面方案設(shè)計階段 2.1.1. 設(shè)計內(nèi)容： 根據(jù)單體平面圖，提供2種以上的立面概念方案，并提供透視效果圖（可以手繪），供選擇確定。 2.1.2. 設(shè)計要求： 2.1.2.1. 內(nèi)容與范圍1) 立面方案設(shè)計應(yīng)符合平面設(shè)計要求，有特殊需要可以對局部平面進(jìn)行調(diào)整，但不得影響平面使用功能，調(diào)整后需與建筑方案設(shè)計團(tuán)隊交底。2) 立面方案設(shè)計范圍應(yīng)涵蓋建筑整個立面以及所涉及的

4、裝飾細(xì)節(jié): 高層住宅產(chǎn)品，應(yīng)包含：建筑勒腳、入戶大堂、墻身以及線條、室外空調(diào)機(jī)位、空調(diào)百葉、陽臺欄桿、陽臺線條、屋頂處理、女兒墻處理、單元門廳等重點部位處理方式。 別墅、花園洋房類產(chǎn)品，應(yīng)包含：建筑勒腳、入戶門廊、墻身以及線條、室外設(shè)備平臺、室外空調(diào)機(jī)位、門楣、窗楣、窗間墻、陽臺欄桿、陽臺線條、屋頂處理(第五立面處理)、檐口處理、女兒墻處理、其他裝飾構(gòu)件等重點部位處理方式。 3) 立面方案設(shè)計應(yīng)注意以下部位進(jìn)行重點裝飾設(shè)計： l 對結(jié)構(gòu)體及結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行裝飾設(shè)計。 l 對附著在立面上的各類管線進(jìn)行裝飾設(shè)計，包括給排水管、燃?xì)夤艿鹊取?l 對附著在立面上的設(shè)備平臺進(jìn)行裝飾設(shè)計2.1.2.2. 風(fēng)格

5、選定 建筑立面風(fēng)格應(yīng)符合項目情景塑造需要，滿足項目定位要求，并能提高產(chǎn)品品質(zhì)的需要。其次，立面方案設(shè)計應(yīng)具備鮮明的風(fēng)格特征，立面材質(zhì)、色彩、處理方式、細(xì)部構(gòu)件、裝飾構(gòu)件等各要素應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，不得出現(xiàn)不同風(fēng)格混搭的情況。 2.1.2.3. 色彩選定 立面顏色應(yīng)符合所確定的風(fēng)格類型，不得采用3種以上的主色彩（零星裝飾色彩不計）。禁止采用純色、艷色。本著上輕下重的原則進(jìn)行色彩控制。 2.1.2.4. 功能與形式要求 1) 立面除需對門窗、欄桿等做設(shè)計外，還應(yīng)具有項目案名標(biāo)識、樓體標(biāo)識、社區(qū)商業(yè)廣告招牌的功能設(shè)計。 2) 社區(qū)商業(yè)立面須考慮商鋪招牌和廣告宣傳位，力求以后的宣傳廣告的張貼不影響整個立面效果

6、。 3) 立面構(gòu)件中，入口門廳的線條、棚架等應(yīng)避免對其上下層住宅窗戶的影響，不得遮擋首層、二層功能用房的窗戶，陽臺柱應(yīng)注意避免對觀景造成影響。 4) 裝飾構(gòu)件不得影響住宅的防盜功能。 5) 必要時可通過立面設(shè)計調(diào)整平面功能。 2.1.2.5. 成本要求 立面方案設(shè)計時應(yīng)充分考慮成本因素: 1) 立面設(shè)計應(yīng)充分利用原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件及平面戶型做立面設(shè)計，避免通過附加外墻裝飾的手法進(jìn)行設(shè)計。 2) 外立面裝飾設(shè)計要注意控制“墻積比”，其中重點控制裝飾壁柱帶來的外墻面積增加。（注：墻積比=標(biāo)準(zhǔn)層外墻面積/標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑面積） 3) 結(jié)合立面合理進(jìn)行材料的分布設(shè)計，并控制高成本材料的使用面積，材料成本概算：

7、石材劈開磚瓷片涂料。 4) 外立面非功能的裝飾構(gòu)件的尺寸需合理控制，以有效控制成本。 2.2. 立面施工指引圖設(shè)計階段 2.2.1. 設(shè)計內(nèi)容： 1) 立面施工指引圖設(shè)計說明； 2) 各單體平、立、剖面設(shè)計圖及所有裝飾節(jié)點大樣詳圖，并注明顏色及材質(zhì)（均為CAD圖）； 3) 排磚圖、分色圖、門窗大樣圖等； 4) 主要材料設(shè)計樣板。 2.2.2. 設(shè)計要求：2.2.2.1. 統(tǒng)一要求 立面施工指引圖應(yīng)與建筑方案，立面方案設(shè)計保持統(tǒng)一，并符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)要求。 2.2.2.2. 尺寸要求 1) 平立面尺寸 立面設(shè)計中需要如實反映平面尺寸，保證平立面尺寸統(tǒng)一，以如實控制立面效果。 2) 尺寸整合 立

8、面設(shè)計設(shè)計中需對相似裝飾構(gòu)件進(jìn)行尺寸分級，盡可能將相近尺寸統(tǒng)一以減少構(gòu)件尺寸的種類，便于節(jié)點設(shè)計及后期施工。 3) 標(biāo)準(zhǔn)尺寸 在一個小區(qū)的立面設(shè)計中，對相同構(gòu)件設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)尺寸全區(qū)通行使用，便于后期施工圖設(shè)計及施工管理。 4) 構(gòu)件尺寸 優(yōu)先保證構(gòu)件土建尺寸合?；驗?00mm的整數(shù)倍，外輪廓尺寸可根據(jù)土建外的保溫、防水、裝飾層累加設(shè)計。 5) 構(gòu)件土建尺寸設(shè)計盡量采用標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)（300mm）的整數(shù)倍，如細(xì)小裝飾可采用100mm的整數(shù)倍尺寸。北方地區(qū)因外保溫尺寸可能不為100mm的整數(shù)倍，所以需首先保證構(gòu)件土建尺寸為整數(shù)以便于施工，外型尺寸可根據(jù)保溫及裝飾面層確定可不為整數(shù)。 2.2.2.3. 材料形

9、式要求1) 結(jié)合成本控制，在近人尺度的主要立面、主要出入口等重點部位，可適當(dāng)運用提升產(chǎn)品檔次的材料；其余非重點部位、非近人尺度部位、人通常未及之部位等，在保證整體立面效果的同時，可適當(dāng)降低材料檔次。 2) 在接近地面處不宜選用涂料，以避免外墻污染。 3) 不同材料的交接宜在陰角處進(jìn)行處理，且需要節(jié)點設(shè)計。 4) 材料布置對土建的要求需提前反饋到平面設(shè)計中。 5) 設(shè)計單位需對各種材料及基層的總厚度有明確的了解，保證在節(jié)點設(shè)計時平立面預(yù)留的材料及基層厚度符合實際施工要求，不得超出和小于實際施工尺寸，必要是可與甲方共同確定。 2.2.2.4. 細(xì)節(jié)處理 1) 立面開洞口 平面設(shè)計的洞口在立面設(shè)計中

10、結(jié)合立面上下對位關(guān)系可做調(diào)整，但不應(yīng)影響平面功能，且此項調(diào)整需經(jīng)甲方認(rèn)可。 2) 收邊、收口處理 立面設(shè)計應(yīng)重點注意材料收邊、收口的設(shè)計，包括立面收邊、立面與立面、地面、景觀交接時的節(jié)點設(shè)計等。 3) 安全設(shè)計 立面設(shè)計時須保證構(gòu)件尺寸、高度、間距符合國家規(guī)法，保證使用安全。尤其注重立面欄板開洞不得超過規(guī)范要求的110mm。 4) 防盜設(shè)計 立面設(shè)有線角、構(gòu)架等的部位，需考慮其防盜問題； 相鄰兩戶陽臺之間為避免相互翻越，陽臺分隔墻需做設(shè)計處理； 立面裝飾構(gòu)件的設(shè)立不得帶來戶與戶之間的防盜問題。 5) 預(yù)埋、預(yù)留 凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，需留足施工距離，并設(shè)計預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料。

11、 6) 小區(qū)整體立面協(xié)調(diào) 立面設(shè)計還需注意相鄰樓棟的呼應(yīng)及小區(qū)整體立面設(shè)計，尤其注重底層立面尺寸的協(xié)調(diào)。立面設(shè)計還需注意相鄰樓棟的呼應(yīng)及小區(qū)整體立面設(shè)計，尤其注重底層立面尺寸的協(xié)調(diào)。 2.2.2.5. 立面清潔 1) 材料選擇 l 材料選擇不易受施工、使用污染的材料。 l 材料需做好面層保護(hù)：面磚、石材、屋面瓦、涂料在進(jìn)行材料選擇時應(yīng)首選具自潔性較好的材料。 l 材料色彩上應(yīng)選擇耐臟的顏色。 l 易受污染的部位應(yīng)選擇耐臟的材料，其色彩也應(yīng)耐臟。 2) 節(jié)點設(shè)計 l 做好立面防流掛節(jié)點設(shè)計（尤其是北方項目，北方灰塵大），避免采用自由落水的形式以對立面造成污染； l 做好水平線腳的節(jié)點設(shè)計避免水漬

12、侵蝕，尤其注重淺色涂料、石材的節(jié)點設(shè)計。3. 住宅建筑外立面設(shè)計成果要求 序號立面方案設(shè)計階成果要求 項目 科 目 備注 1設(shè)計說明1、 立面設(shè)計思路2、 立面設(shè)計風(fēng)格選定3、 裝飾要素提煉4、 立面色彩選定5、 立面材料選定6、 立面成本估算7、 標(biāo)桿案例分析2項目3D效果圖1、 項目整體實景融入效果圖（重點項目、政府要求項目）2、 沿街面或重點位置，小區(qū)入口中線廣場等處的透視圖3、 建筑天際線分析圖等相關(guān)立面分析圖以項目為單位3建筑3D效果圖1、 前后45度透視效果圖2、 入戶大堂透視效果圖（集合住宅類）3、 單體鳥瞰每種物業(yè)類型一種4建筑各立面設(shè)計圖（彩圖）1、 四個面正立面彩圖2、 部

13、分剖切面彩圖（花園洋房、別墅類）每種物業(yè)類型一種5建筑立面細(xì)部詳圖（彩圖）1、 門頭2、 窗楣3、 檐口等每種物業(yè)類型一種61:200模型（帶材質(zhì)）1、 別墅、洋房等立面要求高的項目需要每種物業(yè)類型一種案例示意見：附件1 3.1. 立面方案設(shè)計階段要求3.2. 立面指引施工圖階段成果要求 序號 立面施工指引設(shè)計階成果要求 項 目 科目 備注 1設(shè)計說明1、 材料說明（厚度、顏色、表面處理方式等等） 2、 施工要求 3、 細(xì)部處理 4、 其他 2平面材質(zhì)分布圖1、 入口層平面材質(zhì)圖 2、 架空層平面材質(zhì)圖 3、 標(biāo)準(zhǔn)層平面材質(zhì)圖 4、 頂層平面材質(zhì)圖 5、 屋頂平面圖（第五立面） 6、 其他 3

14、立面圖分色圖1、 四個面正立面彩圖 2、 部分剖切面彩圖（花園洋房、別墅類） 3、 石材、玻璃幕墻分割圖 4、 門窗分割圖 4立面圖排磚圖1、 四個面正立面彩圖 2、 部分剖切面彩圖（花園洋房、別墅類） 5局部剖立面圖 6裝飾構(gòu)件詳圖1、 墻身大樣詳圖 2、 GRC構(gòu)件詳圖 3、 鐵藝、欄桿詳圖 4、 百葉詳圖 5、 風(fēng)帽、煙帽詳圖 6、 各幕墻節(jié)點詳圖（不含龍骨） 7、 其他 案例示意見：附件2 3.3立面施工圖階段要求3.3.1比例、尺寸標(biāo)注及說明 3.3.2立面圖比例應(yīng)為 1:100 3.3.3按順序標(biāo)注三道基本尺寸線及標(biāo)高（門窗洞口高度、層高及層數(shù)、總高）。遇有與基本尺寸線不同的門窗洞

15、口，應(yīng)標(biāo)注其上下口標(biāo)高。 3.3.4女兒墻頂、檐口、柱（獨立柱、壁柱）、變形縫、室外樓梯和消防梯、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨蓬、線條、煙囪、勒腳、門窗、洞口、門頭、雨水管，其他裝飾構(gòu)件和粉刷分格線示意等外墻留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高（寬×高×深及關(guān)系尺寸）。 3.3.5標(biāo)注立面兩端的軸線編號。 3.3.6標(biāo)注立面各部分材料做法，并對需要詳細(xì)設(shè)計的構(gòu)造、裝飾節(jié)點詳圖索引。 3.3.7形式及尺度、顏色、立面分格線3.3.7.1審核立面各部分形式尺度與定案方案的出入 3.3.7.2依據(jù)施工圖立面制作單體模型，推敲各細(xì)部尺寸，發(fā)現(xiàn)問題，研究立面顏色方案 3.3.7.3依據(jù)立面需要、做

16、法確定分格線形式，面磚墻面也應(yīng)考慮設(shè)計分格線。 3.3.7.4不同材料、不同顏色交接應(yīng)有收口處理。 3.3.8出室外門口及雨蓬3.3.8.1所有室外出口均應(yīng)設(shè)置雨蓬 3.3.8.2雨蓬應(yīng)設(shè)計有組織排水，注意出水口位置不影響人員進(jìn)出。重要位置、大面積雨 蓬應(yīng)做雨落管排水或暗排水。 3.3.9墻門窗分格形式3.3.9.1立面門窗的分格形式應(yīng)與門窗詳圖一致，并顯示開啟扇位置，便于審核外窗與空調(diào)機(jī)位的關(guān)系,外窗與窗內(nèi)護(hù)欄的關(guān)系。3.3.9.2落地窗在距地 1100 高度上宜設(shè)計水平門窗分格，從而與室內(nèi)防護(hù)欄桿、陽臺欄桿有良好的關(guān)系。3.3.10陽臺欄桿形式3.3.10.1陽臺欄桿高度應(yīng)為 1100（高

17、層）、1050（多層）。 3.3.10.2陽臺欄桿不宜采用水平分格方式，立面需要采用時，應(yīng)在內(nèi)側(cè)加裝剛化玻璃或其它防護(hù)措施。 3.3.10.3采用玻璃欄板時，應(yīng)采用加膠安全玻璃，并驗算玻璃的抗傾覆能力。 3.3.11室外空調(diào)機(jī)位立面應(yīng)標(biāo)注室外空調(diào)機(jī)位板的標(biāo)高，并顯示護(hù)欄（若有）的形式與高度。4. 住宅建筑外立面材料選樣工作要求 4.1. 選材依據(jù) 住宅建筑外立面材料選材依據(jù)應(yīng)包括：立面分色圖、項目成本控制目標(biāo)、材料規(guī)格、面狀、做法等方面等相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)、地方規(guī)范及習(xí)慣做法以及集團(tuán)集中采購清單。 4.2. 選材流程 4.2.1. 設(shè)計單位選材 1) 城市公司應(yīng)要求設(shè)計單位針對不同物業(yè)形態(tài)（花園洋房

18、、別墅類、集合住宅類、會所類等），分別制作成不同的材料樣板。 2) 材料樣板中需包含立面分色圖、材料索引編號、所有材料（包括涂料、瓷片、劈開磚、石材、瓦、門窗及欄桿色板等）樣板、設(shè)計單位樣板標(biāo)簽（詳見附件3、4）。 3) 本階段門窗及欄桿可不提供樣板，提供色板并完成門窗、欄桿深化詳圖即可。 4.2.2. 調(diào)制材料樣板 1) 城市公司應(yīng)以設(shè)計單位提供的材料樣板為基礎(chǔ)，按照公司意見的調(diào)整意見開始安排第一輪調(diào)樣。 2) 材料樣板調(diào)整后需召開公司評審會并獲取一致意見，按照評審會意見開始安排第二輪調(diào)樣，由城市公司統(tǒng)一與廠家溝通協(xié)調(diào)。 3) 每種材料樣板上需提供標(biāo)有項目名稱、編號、規(guī)格、選材時間的調(diào)制樣板

19、標(biāo)簽（詳見附件5、6）。 4) 該階段需確定材料的質(zhì)地、面狀、色彩、尺寸等信息，門窗、欄桿需完成面狀及型材的選擇。多種材料可分開選擇、調(diào)樣。 4.2.3. 現(xiàn)場試樣 1) 城市公司應(yīng)將通過調(diào)制材料樣板明確的材料型號發(fā)往材料廠家，要求廠家將每種材料制作2m2發(fā)送至試樣現(xiàn)場，同時向城市公司寄送1套同批次材料樣板，并確定拼貼方法及勾縫做法，并安排廠家制做門、窗、欄桿、百葉等材料小樣（詳見附件7）。 2) 按照材料在立面方案中的上下順序及拼貼方法、勾縫做法在實地上墻，有需要時可由城市公司或設(shè)計單位出上墻試樣分色排磚圖，多種材料盡可能同時上墻試樣。 3) 完成材料上墻后，城市公司需到現(xiàn)場實地踏勘、拍照并

20、上報集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，公司領(lǐng)導(dǎo)將根據(jù)實際情況到現(xiàn)場實地踏勘確認(rèn)或提出相應(yīng)的調(diào)整意見。 4) 本階段將明確材料的型號，包括質(zhì)地、色彩、面狀、尺寸等。 4.2.4. 材料封樣 1) 城市公司將通過現(xiàn)場確認(rèn)的材料型號發(fā)給廠家制作5套封樣板。 2) 城市公司研發(fā)設(shè)計部負(fù)責(zé)人對4套樣板簽字確認(rèn)，將其中2套分別提供給合約部、項目部存檔備案，研發(fā)設(shè)計部存檔2套。 3) 每種材料封樣板需粘貼封樣標(biāo)簽，多種材料可分開封樣。（詳見附件8、9）。4.2.5. 材料招標(biāo) 1) 城市公司設(shè)計研發(fā)部完成的材料封樣板僅作為招標(biāo)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 2) 材料的招標(biāo)過程中，如發(fā)現(xiàn)因價格、色彩、樣式等因素與材料封樣板相矛盾，城市公司需及時報公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)決策。 3) 材料封樣板作為城市公司的驗收材料的依據(jù)。 4.2.6. 整體封樣1) 完成最后一種材料封樣后，城市公司設(shè)計研發(fā)部需將存檔的各種材料封樣板制作成3套整體封樣板。 2) 城市公司需將其中2