淺談土地的綜合利用

1、淺談土地的綜合利用    摘要：結(jié)合工程實(shí)例，從多方面因素考慮對(duì)土地的利用。 關(guān)鍵詞：節(jié)地措施； 提高土地的利用率 Abstract: combined with engineering examples, from the many factors to consider the use of land. Keywords: section to measures; Improve the land utilization 中圖分類(lèi)號(hào)： F301.0 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： 引言 城市的不斷發(fā)展與擴(kuò)張，使得土地的價(jià)值越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越關(guān)注土地

2、的利用價(jià)值，從普遍的多層建筑到大量的高層建筑，都足以說(shuō)明土地的價(jià)值在不斷升高，使得在設(shè)計(jì)時(shí)的節(jié)地措施尤為重要。昊源銀街-錦華之星綜合樓規(guī)劃設(shè)計(jì)方案把多種功能的建筑合為一體，不僅可以最大限度地提高土地的利用率，并且可以取得良好的綜合效益。 在多年的工作實(shí)踐中，總結(jié)出了一套住宅設(shè)計(jì)中的節(jié)地措施： 住宅單體設(shè)計(jì)中的節(jié)地措施主要有： 1住宅增加層數(shù)可節(jié)約較多用地； 2降低層高可降低住宅總高度，住宅的日照間距用地也相應(yīng)減少； 3北退臺(tái)或斜屋面也可獲得減少日照間距用地的效果； 4加大進(jìn)深、縮小面寬對(duì)節(jié)約用地有相當(dāng)顯著的作用； 5利用底商加大進(jìn)深，底商無(wú)日照要求，可加大進(jìn)深，并可減小樓間日照間距，達(dá)到節(jié)地效

3、果。 住宅群體布置中的節(jié)地措施主要有： 1適當(dāng)布置東西向住宅，讓房屋日照間距用地有一部分重疊，可以進(jìn)一步節(jié)約用地； 2適當(dāng)布置塔式住宅，可顯著提高土地利用率； 3總圖布置適當(dāng)偏角，日照間距系數(shù)可以折減，可以節(jié)約用地； 4在城市干道南側(cè)布置高層，把日照間距用地納入道路用地； 5把有日照要求的建筑布置在無(wú)日照要求的建筑南側(cè)。 在昊源銀街-錦華之星綜合樓規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中把多種功能的建筑合為一體，把有日照要求的建筑布置在無(wú)日照要求的建筑南側(cè)，不僅可以最大限度地提高土地的利用率，并且可以取得良好的綜合效益，下面就以該項(xiàng)目為例分析如何提高土地的利用率和增加其綜合效益。 一、工程概況： 洛陽(yáng)昊源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限

4、公司銀街-錦華之星項(xiàng)目，該地塊原屬手表廠(chǎng)廠(chǎng)區(qū)部分，北臨健康路，南面為漢屯路，東距解放路不足50m，地理位置十分優(yōu)越。無(wú)論從順應(yīng)市政府的舊城改造的號(hào)召還是從它的地理位置、城市環(huán)境以及該地段所處的商業(yè)環(huán)境來(lái)看，將該區(qū)進(jìn)行改造都勢(shì)在必行。設(shè)計(jì)時(shí)從地塊的城市環(huán)境、土地利用、建筑外觀及綜合效益入手對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了深入仔細(xì)地研究，力求營(yíng)造一種既能反映城市特色、同時(shí)具有強(qiáng)烈標(biāo)志性的建筑，給環(huán)境增色，給城市添彩，大幅提升該地塊的品質(zhì)。小區(qū)改造分兩期完成，一期臨漢屯路的二棟商住樓和一棟住宅樓已完工，二期地塊臨健康路，現(xiàn)甲方委托我方僅設(shè)計(jì)二期改造項(xiàng)目，二期建設(shè)用地面積為4369.6m2。 二、設(shè)計(jì)原則： 把握建筑

5、整體，注重城市形象塑造，結(jié)合環(huán)境、功能、造型藝術(shù)和經(jīng)濟(jì)因素，創(chuàng)造優(yōu)美的城市空間形態(tài)和天際輪廓線(xiàn)。同時(shí)與周邊建筑相協(xié)調(diào)，滿(mǎn)足國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范及消防、環(huán)保、衛(wèi)生、電力、市政等專(zhuān)項(xiàng)要求。 三、總體布局： 1.平面布局 考慮到此地塊的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，在此考慮了四種功能：車(chē)庫(kù)、商業(yè)、公寓式辦公、住宅，總平面布置時(shí)綜合考慮各功能關(guān)系，合理組織各功能空間的出入口，小區(qū)共設(shè)有二個(gè)出入口，住宅從城市次干道漢屯路一期住宅入口進(jìn)，為避免公寓和商業(yè)給小區(qū)居民帶來(lái)的干擾及不便，公寓和商業(yè)從城市主干道健康路進(jìn)，并形成環(huán)形消防通道。為合理流暢地組織交通流線(xiàn)避免不同車(chē)流的交叉，將住宅車(chē)行出入口設(shè)在漢屯路入口附近，辦公和商業(yè)車(chē)行出

6、口設(shè)于健康路，方便出行并滿(mǎn)足規(guī)范要求。小區(qū)總體布局結(jié)合現(xiàn)有地形及城市道路走向，將建筑主體沿健康路布置，底部二層設(shè)有商鋪，退道路紅線(xiàn)10m，沿街主樓為13層公寓，退道路紅線(xiàn)15m，在其南部為20層住宅（底部一層為自行車(chē)庫(kù)及物業(yè)用房），住宅樓與公寓和商業(yè)相連形成一個(gè)整體。此種布局既美化了城市沿街景觀又可充分挖掘該地段的商業(yè)契機(jī)，內(nèi)部自然圍合形成一個(gè)庭院，庭院內(nèi)綠地及休閑場(chǎng)地有機(jī)結(jié)合，營(yíng)造了健康、舒適的公寓辦公及居住環(huán)境。小區(qū)停車(chē)位的設(shè)置遵循集中與分散相結(jié)合的原則，大部分車(chē)輛靠地下機(jī)械停車(chē)庫(kù)解決，另一部分考慮分散的地面停車(chē)位。自行車(chē)停放結(jié)合建筑單體設(shè)計(jì)進(jìn)行設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足不同的停車(chē)需求。其中地下車(chē)庫(kù)可停車(chē)

7、112輛左右，地上可停車(chē)21輛左右。 2.環(huán)境設(shè)計(jì) 該地塊用地相對(duì)緊張，但也力求營(yíng)造一個(gè)綠意盎然的域內(nèi)環(huán)境，總體環(huán)境設(shè)計(jì)注重實(shí)用性、觀賞性、裝飾性相結(jié)合，綠化系統(tǒng)以零星綠地與公共綠地相結(jié)合，并做屋頂綠化，使建筑外部空間環(huán)境具有較強(qiáng)的整體性，充分發(fā)揮環(huán)境綜合效益，有效地提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。小區(qū)內(nèi)道路鋪裝、雕塑、花壇、休閑場(chǎng)地等環(huán)境要素的設(shè)計(jì)從規(guī)劃整體入手，使居住空間與環(huán)境進(jìn)一步延伸和深化，在規(guī)劃中立意塑造出環(huán)境優(yōu)美的綠色健康家園，使建筑、空間與自然和諧共生，更有利于居民的身心健康。綠化、硬地與內(nèi)部交通相互結(jié)合與穿插，達(dá)到步移景異的效果，大大提高了小區(qū)居民日常生活的使用率，借助自然景色提高居住舒適度

8、的同時(shí)，建筑本身也通過(guò)自身的形成來(lái)美化環(huán)境。建筑與自然相互映襯，對(duì)立統(tǒng)一，充分表達(dá)了對(duì)環(huán)境的尊重。 四、建筑設(shè)計(jì)： 1.平面設(shè)計(jì) 住宅以安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、和諧為主，每層4戶(hù)，戶(hù)型以135 m2、90 m2為主，合理搭配，滿(mǎn)足不同用戶(hù)的需求。合理安排功能行為空間，主臥及客廳爭(zhēng)取南向，保證室內(nèi)有充足的日照、良好的通風(fēng)、明亮的采光，充分挖掘小區(qū)景觀潛力，設(shè)置觀景陽(yáng)臺(tái)、觀景飄窗等。住宅面對(duì)公寓部分考慮衛(wèi)生間、廚房等次要房間，面對(duì)公寓部分的臥室考慮放到東西兩側(cè)，在東西兩側(cè)山墻上開(kāi)窗，避免視線(xiàn)干擾。沿街13層公寓面對(duì)住宅部分衛(wèi)生間窗考慮為內(nèi)開(kāi)毛玻璃高窗，工作間為異型窗，避免與住宅對(duì)視，既不影響通風(fēng)采光又避

9、免視線(xiàn)干擾。底部二層為商業(yè)，住宅部分一層設(shè)計(jì)為物業(yè)及自行車(chē)庫(kù)等配套用房。 2.立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)遵循以下三個(gè)原則，力求為城市空間創(chuàng)造出既與周?chē)坝^和諧又有獨(dú)特各性的新時(shí)代建筑。 城市地標(biāo) 該高層綜合樓位于健康路與南北干道解放路的交叉口，優(yōu)越的地理位置必定將使該建筑成為洛陽(yáng)的一個(gè)坐標(biāo)點(diǎn)。因此，在立面設(shè)計(jì)時(shí)，運(yùn)用了比較莊重的顏色和體塊的變化，使其雖處于高樓林立的城市中心，卻能獨(dú)傲群雄，沿街為商業(yè)和公寓，為其立面設(shè)計(jì)任何風(fēng)格都提供了可能。 簡(jiǎn)潔大方 在設(shè)計(jì)該建筑立面時(shí)，運(yùn)用不多于三個(gè)的建筑符號(hào)，統(tǒng)一比例的窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)，不僅使其具有了公共建筑的簡(jiǎn)潔大方，而且還將功能復(fù)雜的裙樓化零為整。體塊的變化和對(duì)比的色彩，使其顯得并不呆板，充滿(mǎn)活力。 人性化 一個(gè)住宅建筑，人們必定會(huì)根據(jù)自己的需要增加設(shè)備，比如空調(diào)；一個(gè)商業(yè)建筑，人們必定會(huì)根據(jù)需要提高其商業(yè)價(jià)值，比如廣告板；一個(gè)公共建筑，人們必定會(huì)根據(jù)其性質(zhì)突出其重點(diǎn)，比如出入口。因此在設(shè)計(jì)該建筑立面時(shí)，已將這些作為考慮的中心，并將其作為一種建筑元素進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，使其立面不至于在日后的使用過(guò)程中遭到破壞，并能方便日后人群的使用。在主樓，每個(gè)窗戶(hù)旁邊設(shè)計(jì)了百葉，為以后的空調(diào)安裝預(yù)留了空間，較大的實(shí)墻面為今后該樓盤(pán)的名稱(chēng)提供了空間，這是地標(biāo)性建筑不可或缺的；在裙樓處，大面積的玻璃幕墻可充分體現(xiàn)其商業(yè)性質(zhì)，并為日后的廣告板留出了