泉州市見龍亭小區(qū)安置房項目祥龍苑監(jiān)理投標大綱

1、5.4 安全文明施工管理監(jiān)理目標18第一章前言7第二章工程概況72.1 工程概況72.2 設計摘要7第三章編制依據(jù)9第四章監(jiān)理工作范圍、工作依據(jù)及工作內容104.1 監(jiān)理工作范圍104.2 監(jiān)理工作的主要依據(jù)104.3 監(jiān)理工作內容12第五章監(jiān)理目標175.1 質量控制監(jiān)理目標175.2 投資控制監(jiān)理目標175.5 節(jié)能管理監(jiān)理目標185.6 合同和信息管理監(jiān)理目標185.7 協(xié)調管理監(jiān)理目標19第六章監(jiān)理組織機構及人員組成196.1 組織管理方式196.2 監(jiān)理組織機構206.3 監(jiān)理人員安排206.4 監(jiān)理工作主要職責216.5 監(jiān)理人員的崗位職責236.6 監(jiān)理單位與參建各方之間的關系2

2、7第七章監(jiān)理工作流程287.1 施工階段監(jiān)理工作流程287.2 工程分包申請監(jiān)理工作流程2928.5 進場材料、 成品、 半成品檢驗及設備開箱檢查制度387.4 施工階段質量控制工作流程307.5 技術聯(lián)系監(jiān)理工作流程317.6 隱蔽工程檢驗工作流程317.7 工程款支付工作流程317.8 工程質量事故處理流程327.9 竣工驗收工作流程337.10 進度控制工作流程347.11 保修階段監(jiān)理工作流程35第八章監(jiān)理工作管理制度358.1 工地會議制度368.2 設計交底與圖紙會審制度368.3 施工組織設計（方案）審批制度37378.4 開工審批制度8.6 設計變更、洽商管理制度398.7 工

3、程質量監(jiān)理檢查驗收制度408.8 隱蔽工程檢查驗收制度408.9 工程質量事故處理制度408.10 工程造價控制監(jiān)理工作制度418.11 工程進度控制監(jiān)理工作制度428.12 監(jiān)理月報和監(jiān)理日志制度438.13 工程竣工驗收制度438.14 交付控制管理制度448.15 監(jiān)理資料管理和歸檔制度448.16 施工保修期的監(jiān)理服務管理制度538.17 廉潔自律制度5657第九章質量控制監(jiān)理的工作程序和方法410.2 投資控制的目標759.2 質量控制目標579.3 質量控制方法及工作程序579.4 質量控制措施649.4.1 組織措施659.4.2 技術措施659.4.3 經(jīng)濟措施659.4.4

4、工程施工階段質量的事前控制措施669.4.5 工程施工階段質量的事中控制措施699.4.6 工程施工階段質量的事后控制措施719.4.7 質量驗收記錄的控制措施729.4.8 旁站監(jiān)理控制措施72第十章投資控制的工作程序和方法7510.1 投資控制內容7510.3 投資控制方法7610.4 投資控制措施（經(jīng)濟、技術、組織措施）8410.5 工程投資的事前、事中和事后控制措施87第十一章進度控制監(jiān)理工作程序和方法9011.1 進度控制內容9011.2 進度控制目標9011.3 進度控制方法9011.4 進度控制措施（經(jīng)濟、技術、組織措施）9311.5 進度控制要點9611.6 進度控制的事前、事

5、中、事后控制措施97第十二章安全文明施工控制9712.1 安全文明施工監(jiān)理目標979712.2 安全文明施工監(jiān)理依據(jù)與規(guī)范614.2 合同管理的原則 15312.4 各監(jiān)理人員的安全管理職責9812.5 項目安全文明監(jiān)理控制措施9912.6 安全文明監(jiān)理工作制度14612.7 安全文明例會及安全考核147第十三章節(jié)能管理15013.1 節(jié)能管理目標15013.2 節(jié)能管理措施15013.2.1 施工準備階段管理措施15013.2.2 施工階段管理措施15113.2.3 節(jié)能材料檢驗控制措施15113.3 節(jié)能分部工程驗收152第十四章合同和信息管理15314.1 合同信息管理的目標15314.

6、3 合同管理的主要內容15314.4 合同管理方法15414.5 合同管理措施15814.6 信息管理15914.7 信息管理的內容16014.8 信息管理的方法16014.9 信息管理措施162第十五章組織協(xié)調16215.1 組織協(xié)調的內容16315.2 組織協(xié)調的方法16315.3 組織協(xié)調措施167第十六章缺陷責任期的監(jiān)理工作16816.1 定期組織回訪168820.3 質量控制方面的建議20416.3 解除保修責任16916.4 特別承諾169第十七章住宅小區(qū)質量通病控制措施16917.1 質量通病控制的管理措施16917.2 施工階段性的質量控制措施17017.3 各施工要素的質量控

7、制措施17117.4 質量通病控制具體措施17317.5 小區(qū)施工及驗收應注意的細部問題187第十八章擬投入儀器設備、交通、通訊工具清單201第十九章本工程監(jiān)理的重點和難點分析203第二十章合理化建議20320.1 設計圖紙深度、優(yōu)化的建議20420.2 節(jié)能設計及施工的建議20420.4 投資控制方面的建議20520.5 確保工期的合理化建議20620.6 合同管理和工程結算的建議20720.7 加強現(xiàn)場施工管理和安全文明施工的建議20820.8 協(xié)調工作的建議20820.9 安排室外配套工程前置施工的建議20920.10 雨季施工的建議21020.11 防抗臺風的建議21120.12 防治

8、白蟻的建議211第二十一章主要分部分項工程監(jiān)理控制要點21121.1 施工階段原材料質量監(jiān)理控制要點21121.2 工程測量監(jiān)理控制要點21521.3 土方工程監(jiān)理控制要點2181021.4 地下防水工程監(jiān)理控制要點 22021.5 砼小型空心砌塊砌筑工程質量監(jiān)理控制要點22421.6 模板工程監(jiān)理控制要點22621.7 鋼筋工程監(jiān)理控制要點22821.8 混凝土工程監(jiān)理控制要點23021.9 門窗工程監(jiān)理控制要點23421.10 建筑地面工程質量監(jiān)理控制要點23921.11 屋面工程質量監(jiān)理控制要點24121.12 抹灰工程監(jiān)理控制要點24321.13 飾面板（磚）工程監(jiān)理控制要點24421

9、.14 涂料工程監(jiān)理控制要點24721.15 給排水工程施工監(jiān)理控制要點24721.16 室內給水系統(tǒng)安裝監(jiān)理控制要點24921.17 室內排水系統(tǒng)安裝監(jiān)理控制要點2541121.18 通風與空調工程施工監(jiān)理控制要點25721.19 通風與空調設備安裝監(jiān)理控制要點25921.20 系統(tǒng)調試監(jiān)理控制要點26021.21 電氣工程施工監(jiān)理控制要點26221.22 低壓電氣動力設備試驗和試運行監(jiān)理控制要點26421.23 弱電工程施工監(jiān)理控制要點26621.24 通信網(wǎng)絡系統(tǒng)監(jiān)理控制要點26921.25 信息網(wǎng)絡系統(tǒng)監(jiān)理控制要點27521.26 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)理控制要點28321.27 綜合布線

10、系統(tǒng)監(jiān)理控制要點29521.28 火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)監(jiān)控制理要點30021.29 室外水電工程監(jiān)理質量控制要點30521.30 儀表安裝工程質量控制要點30521.31 園林綠化工程監(jiān)理控制要點306監(jiān)理大綱第一章前言本監(jiān)理大綱是我司組織相關骨干人員，在認真閱讀和研究分析泉州市見龍亭小區(qū)安置房項目祥龍苑1-14#樓工程施工監(jiān)理招標文件及相關圖紙，結合現(xiàn)場勘察等情況，綜合我司的各項管理體系文件（質量方針、質量目標和質量管理體系文件）精心編制而成。主要使業(yè)主了解我公司對本項目的監(jiān)理思路、方法、管理組織及措施等內容。如果有幸中標，本大綱將作為我司泉州市見龍亭小區(qū)安置房項目祥龍苑1-14#樓工

11、程項目監(jiān)理部履行監(jiān)理合同、開展監(jiān)理工作的綱領性文件。在此基礎上，我司將編制更詳細的監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則，公平、公正、規(guī)范、嚴謹、科學的履行監(jiān)理職責，完成監(jiān)理合同任務，全面實現(xiàn)該工程的監(jiān)理目標。第二章工程概況2.1 工程概況：（ 1）業(yè)主名稱：泉州市城建國有資產(chǎn)投資有限公司（ 2）工程名稱：泉州市見龍亭小區(qū)安置房項目祥龍苑1-14#樓工程（ 3）工程地點：泉州市見龍亭小區(qū)。（ 4）工程規(guī)模：建筑面積約9萬平方米，工程造價約1.7億元。2.2 設計摘要：（1）建筑建筑設計等級為二類建筑，建筑耐火等級二級，其中1#、3#、6#、13#、14#為18層，其余的為6.5層，底層為架空層（層高2.8米）

12、或店面（層高4.7米），多層住宅層高2.8米，高層住宅層高2.9米，小區(qū)設兩個地下停車場，停車位共383位。各部位的裝修做法如下：框架外墻填充墻采用190厚蒸壓加氣砼砌塊（A5.0級），內墻采用120厚砼小型空心砌塊（不小于MU5.0），室內地面公共部位采用地磚，住宅為水泥砂漿面層，采用彈性地材，室內墻面及天棚采用普通乳膠漆面層，外墻面貼磚紅色/白色面磚，底部采用磚紅色花崗巖石材貼面，礦棉吸聲板吊頂，外窗采用普通白玻塑鋼窗，外墻面裝飾面層大部采用（磚紅色、白色）面磚、底部采用磚紅色花崗巖石材貼面。（2）結構本工程抗震設防烈度為7度，高層住宅鋼筋混凝土結構抗震等級為二級，采用鋼筋混凝土框架剪力墻

13、結構，多層住宅鋼筋混凝土結構抗震等級為三級，采用鋼筋混凝土框架結構?；炷翉姸鹊燃墸憾鄬樱褐鶠镃30-C25，梁板均為C25，高層：柱為C40-C25梁板為C30-C25鋼筋采用Q235HRB335HRB400鋼筋連接A22采用機械連接，W20采用等強度焊接。（3）給排水本工程設生活給水、消防給水、排水系統(tǒng)。生活水給水水源采用市政給水管網(wǎng)單路供水，地下室至7層由市政給水網(wǎng)直接供水，7至18層由智能管網(wǎng)直接供水設備供應。消防給水系統(tǒng)設室內消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、FM20CK體滅火系統(tǒng)、手提式滅火器及室外消火栓，消防水源分二路引自市政供水管網(wǎng)，設計消防用水量為70升/秒，各幢

14、樓屋頂設有消防專用水箱與底層消防供水管網(wǎng)形成環(huán)網(wǎng)。室內排水采用污、雨水分流制。廚房廢水接至室外隔油池，經(jīng)隔油池處理后排入室外廢水管。室內污水經(jīng)化糞池處理后與廢水合流排入市政污水管。雨水排水經(jīng)天溝、雨水斗、雨水立管排至室外雨水管。（4）建筑電氣本工程建筑電氣設計有電力及照明、防雷及接地、火災自動報警聯(lián)動控制系統(tǒng)。供電負荷除消防用電設備為二級外，其余均為三級，用電負荷110.2KW消防用電負荷80.2KW用電電源引自本區(qū)獨立式變配電室，有二個不同供電點的低壓電源（380V/220V）進行市電電源供電，火災時引自柴油發(fā)電機應急配電柜，柴油發(fā)電機采用自啟動方式。線路敷設：從低壓配電柜引出的照明、電力電

15、源采用橋架沿電氣豎井內敷設；從入戶電源主干線及分支干線采用穿鍍鋅鋼管暗敷設，室內配線采用銅芯塑料線BV穿管保護暗敷設；消防用電設備、應急照明配電回路采用明敷時，金屬橋架須采用防火橋架，鋼管應涂上防火涂料保護，且地下車庫內防火橋架的耐火極限不小于1小時。低壓系統(tǒng)的防雷接地形式采用TN-C-S系統(tǒng)，防雷、保護接地及弱電接地共用同一接地體，工頻接地電阻不得大于1.0歐姆。（5）通風系統(tǒng)本工程設有通風系統(tǒng)、機械防、排煙系統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)。防煙樓梯間設置獨立的機械加壓送風系統(tǒng)，機械加壓送風風機均設于屋面上，火災發(fā)生時，手動或由消防中心自動開啟加壓送風機進行加壓送風；樓層無外窗的衛(wèi)生間、廚房的排氣通風采用

16、帶逆止伐的衛(wèi)生間通風器和廚房排氣罩接入“降壓防串味防倒貫排氣道”由屋面排出；地下汽車庫設機械排風（兼火災排煙）系統(tǒng)及送風系統(tǒng)，采用車道自然進風，平時通風換氣，火災時報警器動作，聯(lián)動風機啟動，對著火區(qū)進行排煙，同時消防控制中心關閉非著火區(qū)的通風系統(tǒng)。（ 6）建筑智能化系統(tǒng)建筑智能化系統(tǒng)包括：通信網(wǎng)絡系統(tǒng)，含：有線通信、無線通信及綜合布線系統(tǒng)、有線電視、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、緊急及背景音響系統(tǒng)、音視頻系統(tǒng)；計算機信息管理系統(tǒng)；建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)；火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)，含：電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、電子門禁系統(tǒng)、警衛(wèi)巡更系統(tǒng)、緊急求助對講系統(tǒng)。（ 7）節(jié)能專篇節(jié)能設計按

17、照福建省夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能指導意見進行設計，各部位及系統(tǒng)的節(jié)能做法：屋面：倒置式屋面做法，采用25厚擠塑苯板保溫層外墻：190厚蒸壓加氣砼砌塊外門窗：塑鋼門窗，氣密性應滿足要求，框與砌體之間應采用填充劑填充衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型潔具照明系統(tǒng)：優(yōu)先選用節(jié)能型光源，根據(jù)不同要求對燈具進行調光和開關等自動控制第三章編制依據(jù)3.1 國家工程建設有關法律、法規(guī)；3.2 有關工程建設監(jiān)理的法規(guī)、規(guī)章、建設工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2001；3.3 現(xiàn)行的建筑安裝工程技術規(guī)范、施工質量驗收規(guī)范和工程建設標準強制性條文，現(xiàn)行的建筑安裝工程施工質量驗收統(tǒng)一標準。3.4 本工程施工監(jiān)理招標文件及相關圖紙資料、我司現(xiàn)

18、場查勘的有關資料等；3.5 福建省及本市有關工程建設質量、安全、文明施工等方面的規(guī)定、規(guī)程、文件等資料；3.6 國家及本省有關工程投資的定額、工程造價文件及信息等；3.7 我司質量管理體系文件及監(jiān)理工作制度文件等；3.8 本工程建設項目監(jiān)理合同（格式）。第四章監(jiān)理工作范圍、工作依據(jù)及工作內容4.1 監(jiān)理工作范圍：監(jiān)理范圍：泉州市見龍亭小區(qū)安置房項目祥龍苑1-14#樓工程的所有內容，即土建工程、給排水工程、供電工程、照明工程、消防工程、通風與空調工程、建筑裝修工程、智能管理、電訊、廣播電視、網(wǎng)絡等系統(tǒng)弱電工程、垂直交通系統(tǒng)和中央控制系統(tǒng)、人防工程等招標圖紙規(guī)定的全部工程的施工準備期、施工期、工程

19、質量保修階段的質量控制、投資控制、進度控制、組織協(xié)調、合同管理、安全文明的施工監(jiān)理工作。監(jiān)理工作范圍：a、工程施工全過程監(jiān)理；b、質量、進度、安全、計量支付與合同管理等。4.2 監(jiān)理工作的主要依據(jù)：4.2.1 監(jiān)理委托合同4.2.2 委托人與第三方簽訂的正式合同、協(xié)議及附件4.2.3 設計施工圖紙、說明及變更通知等設計文件：4.2.4 工程量清單及說明4.2.5 國家、建設部頒發(fā)的有關工程建設監(jiān)理的法律、法規(guī)：（ 1） 中華人民共和國建筑法（ 2） 中華人民共和國合同法（ 3） 建筑工程質量管理條例（ 4） 工程建設監(jiān)理管理辦法4.2.6 工程建設的標準、規(guī)范、規(guī)程、圖集：（1） 建設工程監(jiān)理

20、規(guī)范（GB50319-2000）（2）建筑技術規(guī)范及相關工程建設標準強制性條文（2002年版）（3）相關的專業(yè)技術標準、規(guī)范、規(guī)程及圖集，包括（但不僅限于）1） 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20012）混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-20023)建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范GB50202-20024)砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-20025)屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207-20026) 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-20027) 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-20018) 建筑樁基技術規(guī)范JGJ94-949) 建筑基坑

21、支護技術規(guī)程JGJ120-9910) 建筑電氣安裝工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-200211) 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-200212) 通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范GB50243-200213) 智能建筑施工質量驗收規(guī)范GB50339-200314) 預拌混凝土生產(chǎn)施工技術規(guī)程DBJ13-42-200215) 建筑防水材料應用技術規(guī)程DBJ13-39-200116) 鋼筋機械連接通用技術規(guī)程JGJ107-200317) 鋼筋焊接及驗收規(guī)程JGJ18-200318) 現(xiàn)澆鋼筋砼樓(屋面)板及砌筑墻體的設計與施工技術規(guī)程DBJ13-20-199919) 房屋建

22、筑外墻和屋面防水技術歸程DBJ13-26-199920) 建筑外墻涂料施工與驗收規(guī)程DBJ13-27-199921) 工程測量規(guī)范GB50026-9322) 混凝土強度檢驗評定標準GBJ107-8723) 建設工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-200124) 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范GB/T50312-200025) 地下工程防水技術規(guī)范GB50108-200126) 地下防水工程施工質量驗收規(guī)范GB50208-200227) 混凝土結構施工圖-平面整體表示法制圖規(guī)則和構造詳圖03G101-1、228)混凝土結構施工圖-平面整體表示法制圖規(guī)則和構造詳圖04G101-329)

23、建筑抗震構造詳圖03G329-130) 混凝土結構剪力墻邊緣構件和框架柱構造鋼筋選用04SG33031) 衛(wèi)生設備安裝99S30432) 管道支架及吊架安裝03S40233) 室內自動噴水滅火設施安裝04S20634) 防、排煙設備安裝圖99K10335) 常用低壓配電設備安裝04D702-136) 電纜橋架安裝04D701-337) 建筑施工安全檢查標準JGJ59-9938) 建筑機械使用安全技術規(guī)程JGJ33-200139) 建筑現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范JGJ46-200340) 建設工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范GB50104-9341) 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)程JGJ130-2

24、001(4)福建省建筑工程施工文件管理規(guī)程(施工分冊)4.3監(jiān)理工作內容：按照建設工程監(jiān)理規(guī)范(GB50319-200O的規(guī)定和監(jiān)理合同專用條件約定的工作內容。主要工作有施工準備階段、施工過程的工程質量、工程造價、工程進度的控制、竣工驗收、工程質量保修期的監(jiān)理工作，施工合同的管理、施工信息的管理、施工階段、竣工驗收、質量保修階段相關事宜的協(xié)調。監(jiān)理單位將按照“公正、獨立、自主”的原則，公平地維護建設單位和承包單位的合法權益，遵循“守法、誠信、公正、科學”的準則，從事監(jiān)理活動，有效地控制施工過程中及保修階段的工程質量、工期和造價，積極協(xié)調工程相關事宜，進行合同及信息管理、施工安全管理，以充分發(fā)揮

25、工程的投資效益、社會效益。4.3.1 施工階段的監(jiān)理工作內容：1） 1）施工準備階段的監(jiān)理工作：1）設計交底前，熟悉設計文件，并對圖紙中存在的問題通過建設單位向設計單位提出書面意見和建議。2）參加由建設單位組織的設計技術交底、圖紙會審會，并對設計技術交底及圖紙會審會議紀要進行簽認。3）審查承包單位報送的施工組織設計（方案）、施工進度計劃并提出審查意見，簽認后報建設單位。4）審查承包單位現(xiàn)場項目管理機構的質量管理體系，技術管理體系和質量保證體系，審查施工單位各項準備工作和開工條件，并負責簽發(fā)開工令。5）審查承包單位報送的分包單位資格并予以確認。6）檢查承包單位報送的軸線、標高測量、控制成果及保護

26、措施。7）審查承包單位報送的工程開工報審表及相關資料。8）工程項目開工前，參加由建設單位主持召開的第一次工地例會，并負責起草第一次工地例會會議紀要，經(jīng)各與會方代表會簽。9）審查承包單位報送基坑支護、土方開挖、外腳手架、模板安裝、施工臨時用水電、塔吊（施工電梯）安拆等專項施工方案。10）審查施工單位報送的安全防護、文明施工措施費用計劃。11）查施工單位安全生產(chǎn)、文明施工管理體系，督促施工單位落實安全生產(chǎn)責任制。12）審查施工單位安全生產(chǎn)許可證，審查項目經(jīng)理、安全員的上崗證，審查電工、焊工、架子工、塔吊操作工及指揮員等特殊工種作業(yè)人員的上崗證書。2） 2）施工過程中監(jiān)理工作：1）定期召開工地監(jiān)理例

27、會，會議紀要由監(jiān)理機構起草、整理，并經(jīng)與會各方代表會簽；根據(jù)需要及時組織專題會議，解決施工過程中的各種專項問題。2）審查工程使用的原材料、構配件和設備的規(guī)格、數(shù)量、質量，并按規(guī)定進行必要的抽查和復驗，履行見證取樣與見證送檢職責。對主要材料、設備的供應商資格、信譽、能力進行嚴格審查，確保質量及供應數(shù)量滿足進度需要。3）審查承包單位對已批準的施工組織設計和所進行的調整及補充或變動的內容。4）審核承包單位報送重點部位、關鍵工序的施工工藝和確保工程質量的措施；監(jiān)督施工單位嚴格按設計要求和現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標準施工，有效控制工程施工質量。5）審定承包單位采用新材料、新工藝、新技術、新設備時報送的相應的施工

28、工藝措施和證明材料。6）復驗和確認承包單位報送的施工測量放線成果。7）如有必要或合同要求時，應對承包單位委托的工程材料試驗檢測室進行考核。8） 審核承包單位報送的擬進場工程材料、構配件和設備的的質量證明資料。并對進場的實物，按照委托監(jiān)理合同約定或有關工程質量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行復驗。9） 定期檢查承包單位的直接影響工程質量的計量設備的技術狀況。10）經(jīng)常對施工過程進行巡視和檢查。對隱蔽工程的隱蔽過程，下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，進行旁站監(jiān)理。11）對承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結果進行復查。12）對承包單位報送的分項工程質量報驗資料進行審核。13

29、）對施工過程中出現(xiàn)的質量缺陷，及時下達整改通知書，要求承包單位整改，并檢查整改結果。對需要返工處理或加固補強的質量事故，責令承包單位報送質量事故調查報告和經(jīng)設計單位等相關單位認可的處理方案；并對質量事故的處理過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收。14）當發(fā)現(xiàn)施工存在重大質量隱患，可能造成質量事故或已經(jīng)造成質量事故時，應及時下達工程暫停令（并事先向建設單位報告）要求承包單位停工整改，整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復查。15）協(xié)助建設單位編制用款計劃，并按下列程序及時進行工程計量驗收和工程款支付：a、承包單位統(tǒng)計經(jīng)質量驗收合格的工程量，按施工合同約定填報工程量清單和工程款支付申請表。b、監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場計量，

30、按施工合同約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)理工程師審定。c、總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報建設單位。16）依據(jù)施工合同有關條款、施工圖，對工程項目造價目標進行風險分析，并制定防范性對策。17）從項目的功能要求、質量、工期和造價等方面審查工程變更方案，嚴格控制經(jīng)費簽證，凡涉及經(jīng)費支出的停窩工簽證、使用機械簽證、材料調價簽證等，經(jīng)監(jiān)理工程師核簽后，應報甲方代表確認，并在工程變更實施前與建設單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。18）審核施工單位提交的月完成工程量和工作量統(tǒng)計報表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析、制定調整措施，并在月報中向建設單位報告。19） 及時收集整理

31、有關的施工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠提供證據(jù)。20）按規(guī)定程序及時按施工合同的有關規(guī)定進行竣工結算。21）拒絕未經(jīng)監(jiān)理人員質量驗收合格的或不符合施工合同規(guī)定的工程量的計量和該部分工程款支付。22）審批承包單位報送的施工總進度計劃，年、季、月度施工進度計劃。23）對進度計劃實施情況進行檢查分析，當實際進度滯后于計劃進度時，應書面通知承包單位采取糾偏措施和監(jiān)督實施。24）對工程進度目標進行風險預測與分析，制定防范性對策。25）在監(jiān)理月報中向建設單位報告工程進度和所采取進度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預防因建設單位原因導致的工程延期及其相關費用索賠的建議。26）督促承包單位按照工程建設強制性標準、

32、安全操作規(guī)程和專項安全施工方案組織施工，制止違規(guī)施工作業(yè)。27）復查承包單位施工機械、安全設施的驗收手續(xù)，并簽署意見。未經(jīng)安全監(jiān)理人員簽署認可的不能投入使用。28）對施工過程中的高危工作等進行巡視檢查，每天不少于一次。發(fā)現(xiàn)嚴重塊規(guī)施工和存在安全事故隱患的，應當要求承包單位整改，并檢查整改結果，簽署復查意見；情況嚴重的，由總監(jiān)下達工程暫停施工令并報告業(yè)主；承包單位拒不整改的應及時向安全監(jiān)督部門報告。（3）竣工驗收階段的監(jiān)理工作：1）在施工單位提交工程竣工報告后，依據(jù)有關法律、法規(guī)、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并組織建設單位、質量監(jiān)督單位、設計單位、勘

33、察單位和施工單位對工程質量進行竣工預驗收，對存在的問題及時督促承包單位整改，整改完畢后簽署工程竣工報驗單，并在此基礎上提出工程質量評估報告。2）協(xié)助并參加由建設單位組織的竣工驗收，提供相關監(jiān)理資料。3）對質量符合要求的會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。4）協(xié)助業(yè)主做好工程備案工作及資料歸檔工作。5）協(xié)助業(yè)主配合有關咨詢公司審查工程決算，搞好竣工決算、結算工作。4.3.2 保修階段：（ 1）在保修期間，我司將每三個月對工程進行一次巡視、檢查，并向業(yè)主提交書面檢查報告，發(fā)現(xiàn)有質量缺陷的，及時通知業(yè)主，會同業(yè)主組織施工單位維修。（ 2）在保修期前期，我司將派一名專業(yè)監(jiān)理工程師駐現(xiàn)場，協(xié)助定期對建筑

34、物進行沉降觀測，并對工程結構質量、結構敏感部位及其他不安全因素進行重點觀察。（ 3）監(jiān)理人員在規(guī)定的工程質量保修期內，負責檢查工程質量狀況，組織鑒定質量問題責任，督促責任單位制定維修措施并督促實施；及時對發(fā)現(xiàn)的工程質量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質量進行驗收確認。（ 4）對工程質量缺陷原因進行調查、分析并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質量缺陷，監(jiān)理人員應核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書，并報建設單位。第五章監(jiān)理目標5.1 質量控制監(jiān)理目標工程質量控制管理，是監(jiān)理單位依據(jù)設計圖紙（文件）、國家現(xiàn)行的建筑安裝工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及有關專業(yè)驗收規(guī)范對工程實體的質量

35、檢測、判定、核驗，對差異原因進行分析，并提出調整糾正措施的過程，監(jiān)理質量控制過程應滿足施工承包合同和質量驗收規(guī)范的要求。在整個監(jiān)理過程中，監(jiān)理單位代表業(yè)主的合法利益，同時應體現(xiàn)出維護社會公眾利益和國家利益。我司對本工程監(jiān)理質量控制是：杜絕工程質量事故，確保質量符合設計和國家現(xiàn)行建設工程有關標準、規(guī)范的合格標準要求；達到招標文件要求的合格標準；工程一次交驗合格率100%。5.2 投資控制監(jiān)理目標：工程投資控制是監(jiān)理單位對施工承包單位申報的工程款進行復核簽證，使業(yè)主支付的工程款合理，能滿足工程進展的需要，同時使設備選型、材料選購能符合設計要求及業(yè)主對功能的需求，并做到經(jīng)濟合理的監(jiān)理控制過程。我司對

36、本工程監(jiān)理投資控制目標是：以建設單位與施工單位簽定的施工承包合同所約定的承包合同價為依據(jù)，嚴格控制合同外費用，確保做到工程實際投資不超過計劃投資額；力爭最大限度的節(jié)約。5.3 進度控制監(jiān)理目標：工程進度控制管理，是監(jiān)理單位對工程進展進行動態(tài)跟蹤，發(fā)現(xiàn)偏差，分析原因，督促施工承包單位調整施工網(wǎng)絡計劃，同時相應協(xié)助調整資金、材料、設備供應計劃的監(jiān)理控制過程。我司對本工程監(jiān)理進度目標是：以建設單位與施工單位簽定的施工合同所約定的開工日期和總工期為依據(jù)進行控制，確保在合同約定工期內順利完工交付使用，并力爭提前。5.4 安全文明施工管理監(jiān)理目標：我司對本工程監(jiān)理安全生產(chǎn)目標是：杜絕發(fā)生死亡及重傷事故，達

37、到無重大傷亡事故、無重大技術性事故、無火災事故、無食物中毒事故、無重大機械事故等“五無”要求,嚴格按國家建設部頒發(fā)“一標三規(guī)范”對施工準備階段及施工過程進行控制。本項目文明施工目標是：努力做到規(guī)范化管理，場容場貌達一流水平，施工現(xiàn)場達到標準化文明工地，爭創(chuàng)市級安全文明標準化工地。本項目環(huán)境保護目標是：施工過程中，嚴格遵守中華人民共和國噪音標準（建筑施工場界噪聲限值）GB12526-90（含補充規(guī)定），以及泉州市創(chuàng)建全國衛(wèi)生模范城市的有關要求，盡量減少粉塵污染。5.5 節(jié)能管理監(jiān)理目標：通過對建筑節(jié)能工程使用的材料、設備和工藝的嚴格控制，使得建筑物達到設計要求的保溫隔熱性能目標，使得各類建筑設備

38、產(chǎn)品都能在滿足使用功能的前提下，額定能源利用率達到設計的節(jié)能目標。5.6 合同和信息管理監(jiān)理目標：合同目標管理的過程是一個動態(tài)過程，是指工程項目合同管理機構和管理人員為實現(xiàn)預期的管理目標，運用管理職責和管理方法對工程合同的訂立和履行行為施行管理活動的過程。我司對本工程監(jiān)理合同管理目標是：通過持續(xù)、有效的管理使參建各方主體在合同履行中達到預期結果和最終目標。建設監(jiān)理控制的基礎是信息，信息管理是監(jiān)理工作的一個重要內容。及時掌握準確、完整的信息，才能卓有成效地完成投資控制、進度控制、質量控制、合同管理等監(jiān)理工作任務。我司對本工程信息管理監(jiān)理目標是：通過有效的管理，及時收集、掌握準確、完整的信息，并利

39、用信息達到預期結果和最終目標。5.7 協(xié)調管理監(jiān)理目標：組織協(xié)調就是聯(lián)結、聯(lián)合、調和本工程所有的活動及力量，力求參建各方主體齊心協(xié)力，以實現(xiàn)工程項目建設質量高、投資省、工期短的三大目標。我司對本工程協(xié)調監(jiān)理目標是：通過有效的協(xié)調，解決工程施工中出現(xiàn)的各施工單位及各種工藝的矛盾，使各方為最終目標協(xié)調一致。第六章監(jiān)理組織機構及人員組成6.1 組織管理方式：根據(jù)泉州市見龍亭小區(qū)安置房項目祥龍苑1-14#樓工程的特點，本著有利于項目各項管理、有利于決策指揮、有利于信息溝通的原則，我司對本工程監(jiān)理擬采用國際上目前通行的工程項目建設管理模式，即在政府有關部門的監(jiān)督管理之下，由建設單位、承包單位、監(jiān)理單位直

40、接參加的“三方”的管理方式，27如下圖:監(jiān)督管理工程項目監(jiān) 理 單 位政府有關部門承建單位6.2 監(jiān)理組織機構：工程監(jiān)理組織機構崗位配置框圖見如下:監(jiān)理單位建設單位協(xié)調總監(jiān)理工程師承包單位設計單位土建監(jiān)理工程師理程監(jiān)理程師27及設備安裝監(jiān)監(jiān)理組織機構崗位配置框圖6.3 監(jiān)理人員安排：工程監(jiān)理實行總監(jiān)理工程師負責制，總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位履行建設工程委托監(jiān)理合同的全權代表，嚴格按照監(jiān)理合同及有關法律法規(guī)要求開展工作，專業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師的領導下，對專業(yè)范圍內的工作，向總監(jiān)理工程師負責，我司將在本工程投入具有豐富工作經(jīng)驗、業(yè)務能力強及職業(yè)道德好的監(jiān)理人員,以確保各項目標的實現(xiàn)。根據(jù)本工程

41、監(jiān)理各專業(yè)要求和進度要求，配備相應專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員，項目監(jiān)理機構將由總監(jiān)理工程師1名、總監(jiān)理工程師代表1名，土建專業(yè)監(jiān)理工程師4名，電氣專業(yè)監(jiān)理工程師2名、給排水專業(yè)監(jiān)理工程師2名、巖土專業(yè)監(jiān)理工程師1名，造價工程師監(jiān)理工程師1名，安全監(jiān)理工程師1名，市政監(jiān)理工程師1名，其他監(jiān)理人員1名組成。6.4 監(jiān)理工作主要職責：6.4.1 質量控制方面的主要職責：（ 1）審查工程項目的施工組織設計、技術方案；（ 2）審查工程所用的材料、半成品、構件和設備的質量；（ 3）審查施工單位的質量管理體系（機構、管理制度和人員素質）；（ 4）審查分包單位的資質、人員情況及業(yè)績等；（ 5）審查和現(xiàn)場檢查各種配

42、合比；（ 6）審查各種測量放樣的方案，并對放樣結果進行檢查和復核；（ 7）對所有隱蔽工程進行驗收，對非隱蔽工程進行主動檢查和控制；（ 8）進行施工過程控制，組織人員及時對各檢驗批、分項、分部工程進行驗收。6.4.2 進度控制方面的主要職責：（ 1）審查并確認各種進度計劃和分階段控制目標；（ 2）定期檢查工程的進度，并與計劃進度進行比較、分析；（ 3）根據(jù)實際情況，提出進度控制的措施；（ 4）督促施工單位采取各種切實可行的措施，對進度情況進行調整。6.4.3 投資控制方面的主要職責：（ 1）明確投資控制的重點，制定出控制方案和措施；（ 2）進行投資控制風險分析，制定防范措施；（ 3）嚴格控制現(xiàn)場

43、簽證，實事求是進行工程變更計量；（ 4）對實際完成的經(jīng)驗收合格的工程進行計量確認，審查并簽發(fā)工程款支付證書。6.4.4 安全控制方面的主要職責：（ 1）明確安全控制目標，檢查施工單位的安全保證體系；（ 2）編制安全監(jiān)理規(guī)劃，并嚴格執(zhí)行；（ 3）審查施工單位的各種安全管理資料，督促其進行完善；（ 4）檢查各項安全措施，督促對安全隱患進行整改。6.4.5 合同管理方面的主要職責：（ 1）協(xié)助業(yè)主與承包及材料供應單位簽訂合同，避免合同缺陷的發(fā)生。（ 2）對業(yè)主簽訂的各個合同進行履約分析和風險分析，預測各份合同履行過程中的可能出現(xiàn)的問題或糾紛。（ 3）提醒和協(xié)助業(yè)主履行合同。（ 4）針對合同履行過程中

44、出現(xiàn)的各種情況，解釋合同款含義。（ 5）根據(jù)業(yè)主的授權，發(fā)布開工令，停工令和復工令。（ 6）根據(jù)業(yè)主的授權，處理工程變更或合同外增加工程量的有關事宜。（ 7）處理工程施工承包合同當事人提出的索賠。（ 8）主持工地例會，協(xié)調有關各方的關系，調解合同爭議。（ 9）進行工程質量的控制和驗收。（詳見質量控制部分）（ 10）進行工程進度的控制和檢查。（詳見進度控制部分）（ 11）進行工程計量、工程款支付的審查。（詳見投資控制部分）（ 12）接受有關行政管理部門的檢查，做好相關的準備工作。（ 13）提交有關階段的、專項的或總體的工程監(jiān)理報告。（ 14）做好監(jiān)理記錄，管理工程的檔案。6.4.6 信息管理方面

45、主要職責：（ 1）收集項目監(jiān)理部的文件、資料、圖書的手發(fā)、保管、借閱、傳達和立卷、篇目、歸檔工作。（ 2）負責收集與工程有關資料，包括施工合同、補充協(xié)議、設計文件資料、設計交底資料、圖紙會審紀要、地質勘察文件等。（ 3）做好對工程建設施工過程個階段有關資料的收集工作。（ 4）對收集的資料、信息進行分析、加工整理和儲存。（ 5）做好信息的傳遞工作，不短地斷將信息輸送到有關單位或部門。（ 6）負責項目監(jiān)理部使用的計算機軟件的維護和管理。6.5監(jiān)理人員的崗位職責：（ .5.1總監(jiān)理工程師職責:（ 1）以本監(jiān)理公司在泉州市見龍亭小區(qū)安置房項目祥龍苑1-14#樓工程監(jiān)理項目的代表身份，與業(yè)主、承包單位及

46、政府監(jiān)督部門和有關單位協(xié)調溝通有關方面問題；（ 2）確定項目監(jiān)理機構人員的分工和崗位職責；主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構的日常工作；（ 3）檢查分包單位的資質，并提出審查意見；（ 4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調配，對不稱職的人員應調換其工作；（ 5）主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構的文件和指令；（ 6）審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；（ 7）審核簽署承包單位的項目月付款申報表和竣工結算；（ 8）審查和處理工程變更；（ 9）主持或參與工程質量事故的調查；（ 10）調解建設單位與承包單位的合同爭議

47、、處理索賠、審批工程延期；（ 11）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告、工程質量評估報告和項目監(jiān)理工作總結；（ 12）審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收；（ 13）分階段組織監(jiān)理人員進行工作總結，定期和不定期向本公司匯報監(jiān)理情況；（ 14）審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織工程預驗收。（ .5.2土建、給排水、電氣安裝、巖土、市政園林各專業(yè)監(jiān)理工程師職責：（ 1）負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；（ 2）負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；（ 3）組

48、織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；（ 4）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，驗收申請；審查承包單位的質量控制體系和保證措施，負責現(xiàn)場施工工藝、施工和程序的檢查和工程質量的檢查，對重要部位和重要工序實施或安排實施旁站監(jiān)理，審查竣工圖紙和資料等文件；并向總監(jiān)理工程師提出報告；（ 5）負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；（ 6）定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；（ 7）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；（ 8）負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報、工程

49、質量評估報告和項目監(jiān)理工作總結；定期作好本專業(yè)監(jiān)理工作總結；（ 9）核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；（ 10）負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（ 11）及時檢查、了解和發(fā)現(xiàn)承包方的組織、技術、經(jīng)濟和合同方面的問題，并向總監(jiān)理工程師報告，以便研究對策，解決問題。（ .5.3測量工程師職責：（ 1）在總監(jiān)理工程師領導下，配合其他專業(yè)工程師，嚴格按規(guī)范要求的精度監(jiān)督承包單位放樣、放線，審查或批準承包人測量內外業(yè)成果及建（構）筑物幾何尺寸等；（ 2）負責檢查承

50、包人對水準點及其它控制點的護樁設施，保證不受損壞，有變更時需在圖上標明；（ 3）檢查承包人的測量放樣工作，隨時抽查各項測量記錄，認真核對，確認無誤后簽發(fā)；（ 4）審查承包人的檢查申請，經(jīng)現(xiàn)場復核后，符合設計及規(guī)范要求的予以簽認，否則應及時通知有關人員整改，直至符合要求為止；（ 5）檢查承包人的測量儀器的鑒定情況，未鑒定或超過鑒定有效期的測量儀器堅決不能使用；（ .5.4監(jiān)理員職責：（ 1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；（ 2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；（ 3）復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；（ 4）按

51、設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；（ 5）擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告；（ 6）做好監(jiān)理日記和有關的旁站記錄。（ .5.5合同信息管理員：（ 1）收集復核各專業(yè)監(jiān)理工程師簽報的已完工程的工程量和工程實物量，核定月工程進度款，編制付款證書報總監(jiān)理工程師審批。（ 2）收集和閱讀各專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員的監(jiān)理日記，向總監(jiān)理工程師匯報有關工程質量、工程進度、工程投資信息。（ 3）記錄監(jiān)理臺帳，編制監(jiān)理月報。（ 4）參加監(jiān)理方或建設單位召集的會議，記錄會議內容并收集存檔或按要求印發(fā)各相關單位。（ 5）負責項目

52、監(jiān)理部使用的計算機軟硬件的維護和管理。（ 6）負責項目監(jiān)理部文件、資料、圖書的收發(fā)、保管、借閱、傳遞和立卷、編目、歸檔工作。（ 7）負責質量控制資料的收集、標識、編目、保管、查閱、歸檔等。（ 8）管理項目監(jiān)理部的辦公用品、勞保用品、工程檢測器具。（ 9）協(xié)助項目總監(jiān)理工程師進行考勤。（ 10）記錄每天的現(xiàn)場天氣情況。6.5.6 造價監(jiān)理工程師崗位職責：（ 1）依據(jù)施工合同，設計文件及工程預決算資料等，按施工總進度計劃進度，制定投資目標計劃。（ 2）按合同規(guī)定，分析價格構成因素，及時答復承包商提出的問題并積極配合。（ 3）審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更、進行技術經(jīng)濟性和合理

53、性。（ 4）按照合同的規(guī)定，及時對已完工程量進行計量，審核施工單位申報的進度款申請報告。（ 5）對報審的各進度款項及有關技術變更，應按照有關規(guī)定結算辦理，并做好現(xiàn)場實地查驗和記錄，對工程量進行審核。（ 6）檢查施工單位執(zhí)行合同的情況，使其全面履約。（ 7）做好參建各方的協(xié)調工作，主動登門協(xié)調解決存在問題，保證工程順利進行。（ 8）定期向項目總監(jiān)匯報工程投資動態(tài)情況。9）審核承包商提交的工程結算書，嚴格審核各種不合理因素。（ 10）對因業(yè)主引起的各種簽證變更，能公正地處理，盡量維護雙方合法權益。6.5.7 見證員職責：（ 1）在工程開工之前,審查施工單位報送的見證取樣協(xié)議書及計劃書,并報專業(yè)及總監(jiān)理工程師審批；（ 2）按照見證取樣計劃書及有關規(guī)定做好樣品現(xiàn)場取樣、封樣、送檢等見證工作；（ 3）確認并收集見證取樣送檢記錄匯總表,在監(jiān)理日記中做好見證取樣記錄；（ 4）督促施工單位做好每次見證取樣樣品所代表材料的標識,以滿足標識和可追溯性的要求；（ 5）對見證取樣不合格的材料按照規(guī)定進行復檢,復檢不合格的及時向專業(yè)監(jiān)理工程師匯報,責令施工單位將不合格材料清退出場；（ 6）及時對見證取樣情況進行匯總,以便了解材料的質量動態(tài)，匯總數(shù)據(jù)作為工程質量等級評定的重要依據(jù)。6.6監(jiān)理單位與參建各方之間的關系：6.6.1 與建設單位關系：建設單位和監(jiān)理單位之間是合同關系，是委托與被委托、授權與被授權