售樓處冬季施工方案

1、長(zhǎng)春吉大南嶺校區(qū)舊城區(qū)改造項(xiàng)目售樓處冬季施工方案長(zhǎng)春吉大科技園建設(shè)發(fā)展有限公司2014年10月目 錄第一章、 外圍護(hù)保溫方案一、 工程概況二、 施工順序三、 外圍護(hù)方案四、 周邊維護(hù)方案五、 裝修用外腳手架方案六、 安全措施七、 外圍護(hù)的驗(yàn)收及拆除第二章、 冬季施工方案一、 主體階段冬季施工方案二、 初期裝修階段冬季施工方案三、 后期裝修及售樓處正式運(yùn)行采暖方案長(zhǎng)春吉大南嶺校區(qū)舊城區(qū)改造項(xiàng)目售樓處冬季施工方案第一章、外圍護(hù)保溫方案一、 工程概況 長(zhǎng)春吉大南嶺校區(qū)舊城區(qū)改造項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)文昌路，北臨文昌路，其余三面位于吉林大學(xué)南嶺校區(qū)內(nèi)，是長(zhǎng)春市中心的高檔住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積13萬(wàn)平，

2、項(xiàng)目按照用地性質(zhì)分為A、B兩個(gè)區(qū)。其中A區(qū)地下兩層，地上最高28層，全部為住宅。B區(qū)地下一層，地上為壹棟21層的辦公樓。本項(xiàng)目的售樓處位于B區(qū)辦公樓的東側(cè)局部三層的位置。整個(gè)工程于2014年9月底開(kāi)工，計(jì)劃竣工時(shí)間為2015年10月。由于售樓需要，要求售樓處在春節(jié)之前完成室內(nèi)裝修具備開(kāi)放條件。所以售樓處主體結(jié)構(gòu)必須在入冬之前施工完成，并在冬季完成暖封閉后進(jìn)行室內(nèi)砌筑和室內(nèi)裝修。特此編制售樓處的冬季施工方案。 外圍護(hù)基本方案是采用保溫彩鋼板房將整個(gè)三層售樓處包起來(lái)，實(shí)現(xiàn)暖封閉。彩板房距墻面的距離留足裝修施工腳手架及裝修操作面。二、 施工順序及時(shí)間計(jì)劃安排售樓處三層主體結(jié)構(gòu) 11月1日至11月12

3、日局部外墻防水 11月6日至11月7日防水保護(hù)墻 11月7日至11月9室外回填土 11月9日至11月局部室外管網(wǎng)施工 11月11日至11月13日 澆筑基礎(chǔ)梁 11月11日至11月13日腳手架搭設(shè) 11月14日至11月16日彩鋼房搭設(shè) 11月17日至11月18日屋頂搭設(shè) 11月17日至11月18日門(mén)斗搭設(shè) 11月18日至11月19日節(jié)點(diǎn)處理 11月18日至11月19日采暖系統(tǒng)接入供暖 11月15日至11月20日一層梁板底模拆除 11月20日至11月21日二層梁板底模 11月25日至11月26日三層梁板底模 11月28日至11月29日外墻砌筑 11月27至12月5日裝修設(shè)計(jì) 11月5日至11月25

4、日裝修招標(biāo) 11月26日至12月4日裝修施工單位進(jìn)場(chǎng) 12月5日室內(nèi)外裝修 12月6日至15年1月30日三、 外圍護(hù)方案四、 室外回填土：主體結(jié)構(gòu)施工完成后及時(shí)進(jìn)行室外側(cè)墻防水、側(cè)墻保溫以及側(cè)墻保護(hù)墻的施工，完后進(jìn)行室外土方的回填。回填的土方取自A區(qū)基坑挖出的粉質(zhì)粘土，從A區(qū)基坑挖出的土后馬上進(jìn)行B區(qū)側(cè)墻的回填，要求回填土不得含有建筑垃圾等雜物，不得有凍塊。由于腳手架、彩鋼房均坐落于回填上，日后的售樓處室外臺(tái)階也坐落回填土上，為保證彩鋼棚的安全以及日后室外臺(tái)階和地面的施工質(zhì)量，回填土的回填質(zhì)量必須保證。回填土必須進(jìn)行分層夯實(shí)滿(mǎn)足95%的夯實(shí)系數(shù)，每層300厚?；靥詈筮M(jìn)行外網(wǎng)的施工，售樓處的排水

5、管線(xiàn)要要求鋼筋料場(chǎng)轉(zhuǎn)移。外網(wǎng)挖出的建筑垃圾不得進(jìn)行回填。管道按照規(guī)范要求澆筑墊層、鋪設(shè)石粉的厚度也需滿(mǎn)足要求。五、 澆筑基礎(chǔ)梁：回填完土后進(jìn)行彩鋼板房下基礎(chǔ)梁的澆筑，基礎(chǔ)下部回填500厚石粉?？紤]冬季施工基礎(chǔ)梁砼標(biāo)號(hào)C30防凍，基礎(chǔ)梁混凝土澆筑前模板內(nèi)鋪設(shè)塑料布，澆筑后整體用草簾子、塑料布覆蓋?；A(chǔ)梁頂標(biāo)高-0.4米。六、 腳手架搭設(shè)：腳手架為雙排腳手架，采用鋼管搭設(shè)，主要用于外墻干掛石材的施工。由于腳手架底部均為回填土，為保證腳手架穩(wěn)定性，腳手架下部墊通長(zhǎng)跳板（50厚）。腳手架立桿間距1500，步距1800，寬度800，要求小橫桿端頭不得突出外立桿100。腳手架搭設(shè)按照?qǐng)D紙要求進(jìn)行，對(duì)于在坡

6、道部位的腳手架要求滿(mǎn)足在-0.4米設(shè)置通長(zhǎng)底部槽鋼的條件。屋頂?shù)哪_手架在屋頂混凝土施工完后才搭設(shè)，按照屋頂彩鋼房的坡度搭設(shè)好，腳手架上部綁扎木方，木方間距600，木方用8#線(xiàn)固定于鋼管上。七、 彩鋼房搭設(shè)： 腳手架搭設(shè)完后進(jìn)行彩鋼房的搭設(shè)，彩鋼房按照先搭設(shè)立柱立柱臨時(shí)固定連墻件焊接水平連系梁安裝墻板安裝屋面板安裝節(jié)點(diǎn)處理，的順序進(jìn)行安裝。彩鋼保溫層厚度100，容重大于140公斤，彩鋼房在二層和三層設(shè)置采光通風(fēng)窗，南側(cè)設(shè)置6個(gè)，山墻設(shè)置6個(gè)。八、 周邊維護(hù)方案 彩鋼房搭設(shè)完后對(duì)周邊。九、 裝修用外腳手架方案 十、 安全措施十一、 外圍護(hù)的驗(yàn)收及拆除第二章、冬季施工方案一、 主體冬季施工連續(xù)三天日

7、平均氣溫低于5就進(jìn)入了冬季施工。根據(jù)現(xiàn)在了解的氣溫，截止11月12日氣溫都不錯(cuò)，為此售樓處主體三層施工除采用正常的冬季混凝土澆筑以及覆蓋外，不準(zhǔn)備采用封閉生焦炭爐加熱方案。根據(jù)氣溫適當(dāng)采取添加防凍劑、混凝土標(biāo)號(hào)提高等措施，冬季施工要求混凝土入模溫度不低于8。澆筑完成后及時(shí)覆蓋塑料布、草簾子（苯板）。二、 初期裝修階段冬季施工方案在砌筑階段以及初期裝修階段由于地?zé)釙簳r(shí)無(wú)法施工，無(wú)法進(jìn)行正式的供暖，此階段的供暖采取臨時(shí)供暖加熱方案，后期地?zé)崾┕ね旰罂刹捎每晒┻x擇的方案有以下幾個(gè)：方案一：熱源采用學(xué)校正式供暖管線(xiàn)，初期用熱水風(fēng)幕加熱，后期地?zé)?。方案二：熱源采用燃?xì)忮仩t：就近引入燃?xì)猓缓笥萌細(xì)鉅t加熱，用泵循環(huán)。初期用熱水風(fēng)幕，后期地?zé)帷７桨溉簾嵩床捎秒婂仩t加熱：然后用電鍋爐加熱，用泵循環(huán)。初期用熱水風(fēng)幕，后期地?zé)帷?duì)于焦炭爐等臨時(shí)加熱方案，由于無(wú)法兼顧前后期共同使用（由于煙塵污染，后期無(wú)法使用），同時(shí)安全性能差，也不見(jiàn)得經(jīng)濟(jì)，此方案不準(zhǔn)備選用。以上三個(gè)方案的差別在于熱源的選擇，熱水