東京六本木購物中心考察報告及分析

1、東京六本木新城購物中心考察報告一項目簡介東京六本木新城是東京著名的購物中心和旅游中心，該項目在年月開業(yè)，目前已經(jīng)成為外地游客到了東京必到的綜合商業(yè)設施，坐地鐵日比谷線直接到達六本木站就到達六本木新城。日本東京的六本木新城是日本森建筑公司的一個馬拉松項目，在這個項目開始的初期，許多人都對這個項目的建成表示悲觀懷疑，預測這個項目可能太大了，或者他對于日本傳統(tǒng)的品味來說，變成太大太突然。同時人們也懷疑建造這樣一個項目的時機，因為那個時候日本正處于一個最長的衰退期。長達17年的前期運作過程，是任何一家國內(nèi)開發(fā)商不可能做到的。其敬業(yè)精神，為后代留下一點有價值東西的負責態(tài)度，是國內(nèi)開發(fā)商所欠缺的。森稔社長

2、要整個團隊堅持不懈的追求品質(zhì)，樹立世界一流品牌，這也是森大廈株式會社感到自豪的信念。發(fā)展商簡介：森稔，森大廈株式會社代表取締役社長。日本森大廈株式會社出資興建了上海森茂國際大廈，該公司一直在日本東京的中心地區(qū)從事城市開發(fā)事業(yè)，上海國際森茂大廈是其在海外進行正式投資的重要項目之一。森大廈在上海進行第二個項目世界最高的上海環(huán)球金融中心大廈的建設。六本木項目考察的啟發(fā)不僅是項目技術(shù)層面，而且要深入思考我們對留下對后代有價值建筑及商業(yè)文化作品的負責態(tài)度與敬業(yè)精神，提醒我們在前期投入足夠的精力和心血。17年的堅韌精神，就是堅持不懈的努力。二總體規(guī)劃設計特點城市設計與項目設計相互結(jié)合，充分利用地鐵交通和城

3、市公路交通，園林設計立體化，整體設計趣味化，具有豐富的設計內(nèi)涵。.總體布局酒店與購物中心形成綜合體.購物中心建筑設計特點外立面設計變化比較豐富，采用空間向上退臺的方式，與難波城有類似之處。露天廣場舞臺上設置圓形頂棚，具有強烈的聚集導向作用。水晶島的設計也形成強烈的標識作用，它的內(nèi)部是進出地鐵的重要通道。六本木新城全景內(nèi)部中庭設計很有特色，采用內(nèi)部地面盆景綠化，而且中庭內(nèi)部立面設置空中綠化花池和水幕處理，增加中庭空間的動態(tài)特征。中庭上空采用透明的天棚處理，同時適度遮擋陽光直射，創(chuàng)造出通透宜人的空間。中庭主要通道采用曲線方式布置，讓顧客在中庭中方便購物。由六本木新城前露天廣場和廣場作為公共活動空間

4、，經(jīng)常舉辦營銷及文化活動。.交通體系與停車特點顧客可以乘坐地鐵、公共汽車，也可以開車前來， 總體停車位輛，共計個停車場，方便顧客采用方便的地方就近停車。六本木新城設有摩托車與自行車停車位置，其中自行車免費。地鐵直接連通六本木新城B1F。地鐵入口(六本木地鐵站)汽車停車場入口普通地下停車場立體自動化停車.園林設計與藝術(shù)設計 露天廣場局部露天廣場鳥瞰圖綠色是城市綜合體的必需，空中花園與地上園林相互結(jié)合。高達米的巨蜘蛛象征世界各地的人聚集在一起，交流新的信息。關(guān)于屋頂庭院的綠化空中花園的借鑒。六本木新城的空中花園，從人的最基本生存需要出發(fā)，設置了稻田、蔬菜等田園風格的景觀，強調(diào)了業(yè)主的可參與性。春天

5、的景觀夏天的景觀秋天的景觀六本木新城公共空間藝術(shù)作品城市綜合體的公共藝術(shù)作品不僅點綴了空間，而且提升城市藝術(shù)品味。二、業(yè)態(tài)組合與動線特點商業(yè)與旅游觀光相結(jié)合，整個業(yè)態(tài)組合考慮了顧客的多種需求，顧客參觀購物一天。1.業(yè)態(tài)組合2.動線特點不僅可以通過高速電梯到達頂層，而且在購物中心內(nèi)設置扶梯到達購物中心各層。由于開車前來購物的顧客可以直接停在不同層的停車場，因此顧客可以方便進入自己喜歡的空間。垂直電梯充分考慮殘疾人使用的便利一層的動線二層的動線動線環(huán)繞森大廈組織根據(jù)洋流特點 設置四層營業(yè)通道三、商品陳列與VMD特點立體式的服裝陳列富有藝術(shù)特色的櫥窗陳列反映日本插花藝術(shù)的花店連地下室的水氣儀表都精心

6、設計整齊排列四、室內(nèi)裝修與導示系統(tǒng)特點1.室內(nèi)裝修入口空間裝飾室內(nèi)墻壁多采用仿石材裝飾，有些柱子采用不銹鋼金屬裝飾，電梯內(nèi)部采用木材高檔裝飾，用料豐富，施工非常精細。頂棚何入口空間采用很多鋼架造型，營造豐富的視覺感受。中庭的裝飾與水幕處理相結(jié)合 富有動態(tài)特點水幕墻上部采用黑色大理石裝飾，下面采用玻璃裝飾，與周圍的黃色柱子形成明顯對比。2.六本木新城導示系統(tǒng)六本木新城設有完整的導示系統(tǒng)，非常清晰具體。擁有英文、中文、日語多種語言導示手冊購物中心樓層展示停車場的導示露天廣場的棧道指示五、運營管理（一）經(jīng)營之道六本木新城具有全年的營銷推廣計劃，提前公布下月的活動計劃，吸引公眾參與。1.開業(yè)前預熱成功

7、在最初開業(yè)的五天里面，整個訪問人士超過了兩百萬，而且森株式會社開放六本木新城這么一個事件，在整個周末，就是年4月26號，27號兩天幾乎占據(jù)了所有媒體的主要版面。2.開展大手筆文化活動已經(jīng)成為東京電影節(jié)的另外一個主要會場。東京國際電影節(jié)是舉世聞名的亞洲最大規(guī)模的電影節(jié)。今年除了和往年一樣有澀谷會場之外，六本木新城也將成為主要會場。各種典禮以及上映電影部數(shù)更為充實。新設黑澤明獎等新計劃也層出不窮！本次電影節(jié)最大的魅力就是能領(lǐng)先一步欣賞到在日本未公開的引起人們話題的作品以及由年輕導演制作的優(yōu)秀作品等豐富多彩的電影作品。今年除了繼黃昏清兵衛(wèi)之后，山田洋次導演又推出讓人期待已久的新作隱形劍 鬼之爪之外，

8、還有Steven Spielberg導演Tom Hanks等3位榮獲奧斯卡獎演員獻上的在日本大受歡迎的感人巨片THE TERMINAL以及引起空前韓國熱的韓國電視劇“冬季戀歌”的主演Cho JiWoo等演出的誰都會有秘密等，還有特邀嘉賓登場。邀請名人前來，包括日本皇室成員來訪，制造轟動事件。3.與旅游業(yè)合作六本木設計新城在設計之初就周密進行市場調(diào)研。利用新城的空中庭院優(yōu)勢，專門安排學生修學旅行。將六本木新城列入東京旅游手冊中，各個旅行社將六本木新城列為重要旅游景點。每年多萬香港與臺灣游客都要參觀六本木新城，因此中國口味的餐館也較多。正如東京觀光財團在時尚東京旅游手冊所說，六本木新城正在成為東京

9、旅游最后目的地。4.接待參觀考察團六本木新城管理公司對外接待參觀團，需要提前預約，預定會議室并提前確定時間，參觀團需要支付會議室費用何講師費用，帶領(lǐng)參觀商業(yè)設施，講解開發(fā)過程。（二）完善的商業(yè)設施及服務附錄：關(guān)于開發(fā)商的基本數(shù)據(jù)社名森株式會社本社所在地106-6155東京都港區(qū)六本木6丁目10番1號六本木森私書箱號代表取締役社長森稔設立年月日1959年6月2日事業(yè)內(nèi)容総合.市街地再開発事業(yè).住宅商業(yè)施設企畫開発設計監(jiān)理営業(yè)運営管理資本金10億円社員數(shù)1,081名（2004年4月1日）平均年齢36.6歳（2004年4月）売上高1,686億円(2004年3月期連結(jié))賃貸數(shù)126棟（2004年4月）租賃面積124萬m2（2004年4月）入居會社數(shù)約2,100社（2004年4月）TEL広報室：03-6406-6606FAX広報室：03-6406-9306E-MAILkohomori.co.jp六本木新城項目開發(fā)過程1986年11月六本木六丁目地區(qū)東京都再開発誘導地區(qū)指定受、再開発望地區(qū)位置付1988年街懇談會(5地區(qū))発足周邊街區(qū)懇談會尋求共識1990年街協(xié)議會発足1990年12月六本木六丁目地區(qū)再開発準備組合設立（正式設立再開發(fā)組織）懇談會、協(xié)議會、準備組合活動中、街方議論、再開発実現(xiàn)検討準備関係権利者合意形成進1995年4月六本木六丁目地區(qū)第一種市街地再開発事業(yè)都市