物業(yè)服務(wù)管理制度及分項(xiàng)內(nèi)容詳述

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)服務(wù)管理制度及分項(xiàng)內(nèi)容詳述（二）音響設(shè)備、強(qiáng)電、房門及門鎖的管理及維護(hù)1、服務(wù)范圍（1）負(fù)責(zé)會(huì)議中心第一、第二會(huì)堂、第一接待廳、第二接待廳和八個(gè)會(huì)議廳的839臺(tái)（件）會(huì)議音響設(shè)備的管理維護(hù)；負(fù)責(zé)地下室多功能廳48臺(tái)（件）音響設(shè)備的管理維護(hù)。（2）負(fù)責(zé)行政中心、文化廣場(chǎng)約1萬(wàn)3千盞照明燈具的維護(hù)。（3）負(fù)責(zé)1至6號(hào)樓近2200個(gè)房門、門鎖的維修、更換。2、主要服務(wù)內(nèi)容（1）建立音響設(shè)備、強(qiáng)電設(shè)備的安全技術(shù)檔案，確保使用安全；（2）建立音響設(shè)備、強(qiáng)電設(shè)備的運(yùn)行制度、維修制度和管理制度，電工和音響設(shè)備操作人員必須持證上崗；（3）負(fù)責(zé)會(huì)議廳（堂）所有擴(kuò)音、投影、計(jì)算機(jī)等器

2、材管理，對(duì)設(shè)備定期進(jìn)行檢查、除塵、調(diào)試工作，做到隨時(shí)處于良好的工作狀態(tài)；提前做好會(huì)議各種準(zhǔn)備（如：話筒線路連接及擺放、會(huì)標(biāo)懸掛、電視電話會(huì)議信號(hào)連接等）；保管好多功能廳的所有放音、點(diǎn)歌系統(tǒng)、電視、計(jì)算機(jī)、調(diào)光臺(tái)等設(shè)備。對(duì)設(shè)備進(jìn)行除塵、檢查、調(diào)試工作，做到隨時(shí)啟用、狀況良好不出任何差錯(cuò)。對(duì)歌曲的種類隨時(shí)調(diào)整以滿足需要。（4）負(fù)責(zé)維修、更換照明燈管、燈泡、控制開關(guān)。（5）每日根據(jù)規(guī)定及要求開啟或關(guān)閉行政中心、會(huì)議中心、文化廣場(chǎng)照明亮化燈具。（6）對(duì)室外11個(gè)控制箱定期檢查、維修，對(duì)接觸器進(jìn)行修復(fù)、更換，外觀除銹、刷漆。（7）對(duì)室外燈具定期進(jìn)行除銹、刷漆；對(duì)電纜橋架、吊桿定期進(jìn)行油漆、加固。（8）對(duì)

3、接地裝置進(jìn)行檢查、測(cè)試；對(duì)供電設(shè)施的機(jī)械部分進(jìn)行定期檢查、調(diào)整、加潤(rùn)滑劑。（9）對(duì)一些用電量較大的設(shè)備進(jìn)行跟蹤,提高節(jié)能措施。對(duì)供電、防火裝置進(jìn)行檢查、補(bǔ)添。（10）定期對(duì)日用電器進(jìn)行絕緣測(cè)試，對(duì)接觸器、指示燈、按扭進(jìn)行檢修。（11）負(fù)責(zé)對(duì)1至6號(hào)樓近2200個(gè)房門、門鎖的維修、更換和一些小型的地面修補(bǔ)。（12）負(fù)責(zé)機(jī)械維修（如：彈簧門及某些框架、貨架、不銹鋼護(hù)欄、樓道扶手的維修等）。（13）負(fù)責(zé)小型電器設(shè)施的安裝、調(diào)試工作和停電時(shí)對(duì)業(yè)主的解釋及做好來(lái)電后的設(shè)備啟動(dòng)、運(yùn)行準(zhǔn)備。強(qiáng)電及相關(guān)設(shè)備的日常管理及維護(hù)制度一、巡視監(jiān)控。1）電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器，每?jī)尚r(shí)巡視一次；中班巡視三次

4、配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。2）變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記上。 3）巡視內(nèi)容：a）變壓器運(yùn)行是否超溫(85)；b）有無(wú)異常響聲或氣味；c）各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；d）單相、三相電壓是否在額定值的±10范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；e）各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡；f）防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；g）接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)；h）各種臨時(shí)用電接駁情況；i）各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；j）安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；k）按時(shí)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。4）對(duì)

5、于巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給領(lǐng)班或主管，在領(lǐng)班或主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程和供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的相關(guān)規(guī)定。5）無(wú)法立即處理的故障應(yīng)按照設(shè)備設(shè)施缺陷隱患管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并填寫設(shè)備缺陷隱患記錄。6）觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。a) 拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器； ，b) 用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;c) 用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源；d)

6、 防止觸電者在斷電后跌倒；e) 如果觸電者尚未失去知覺(jué)，則必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化；f) 如果觸電者已失去知覺(jué)，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院； g) 如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。7） 配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置：a) 判斷跳閘原因(短路或過(guò)載)；b) 查清楚負(fù)載種類及分布情況；c) 對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告組長(zhǎng)主管d)

7、如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。 變配電房發(fā)生火災(zāi)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。8） 變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a) 視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電工程部經(jīng)理，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； e) 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等)；f) 確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求)，開機(jī)試運(yùn)行，如無(wú)異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。二、變配電室安全運(yùn)行管理。1）非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)人，須經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)

8、房。2）機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。3）每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、 墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好，整潔光亮。4）機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。5）對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。三、交接班要求。1）接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。2）接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記上簽名。3）有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： a) 上一班運(yùn)

9、行情況未交代清楚； b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c) 機(jī)房不干凈； d) 接班人未到崗； e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 4）電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無(wú)功用量)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記表內(nèi)。變配電房組長(zhǎng)在每月的3號(hào)之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交維修部存檔，保存期為2年。四、供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定。1）每年的12月10日前，由管理中心工程部主管組織值班電工一起研究、制定供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)項(xiàng)目部審批。2）供配電設(shè)備設(shè)施維修

10、保養(yǎng)年度計(jì)劃制定的原則： a) 供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b) 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)； c）合理時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。3）供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； · b) 備品、備件計(jì)劃； c) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； d) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。4）對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程，按供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。5） 高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目，外部清潔及部分外部附件的維保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)。五、變壓器維修保養(yǎng)。1）每

11、年的4月份對(duì)辦公樓內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)進(jìn)行,并將結(jié)果記錄在供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。2）每年的4月份對(duì)辦公樓所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。A )測(cè)定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值下降30%-50%對(duì)變壓器絕緣維修. b) 清掃變壓器外殼；c )擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好； d) 檢查變壓器冷卻風(fēng)扇.e)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線.3）高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年4月份對(duì)辦公樓所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電房值班

12、人員負(fù)責(zé).并進(jìn)行記錄,記錄在供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。4）低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月對(duì)辦公樓內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污。吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭.5）刀開關(guān)維修保養(yǎng)：a)檢查安裝螺栓是否緊固，如松弛則擰緊；b)檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油；c)檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過(guò)熱痕跡,如有問(wèn)題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理；d)用500V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于lOM，則應(yīng)進(jìn)行機(jī)烘干處理,烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。6）熔斷器維修保養(yǎng)：a)新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；b)檢查熔體與保險(xiǎn)座

13、是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行休整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。7）交流接觸器維修保養(yǎng)：a)清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；c)清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；d)清潔鐵芯表面的油污及臟物； e)擰緊所有緊固件。8）自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：a)用500V搖表測(cè)表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。9）電容器維修保養(yǎng)：a)清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；b)檢查電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；c

14、)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；d)檢查電容三相不平衡電流是否超過(guò)額定值的15或電容缺相，如是則更換電容。10）熱繼電器維修保養(yǎng)：a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 11）斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))維修保養(yǎng)：a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)烘干處理；b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；c)斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))在閉合和斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；d)在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其

15、工作表面；e)各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油； f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；g)檢查手動(dòng)(3次)、電動(dòng)(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；h)檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；i)檢查接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；j)檢查接地線有無(wú)松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。12） 二次回路維修保養(yǎng)：a)號(hào)碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管；b)接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。13）主回路維修保養(yǎng)：a)標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；b)接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；c)母線排油漆是否脫落，如是則重

16、新油漆。14）對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由管理處工程部經(jīng)理盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。15）變配電室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，工程部領(lǐng)班應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后的三天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交管理中心工程部存檔，保存期為長(zhǎng)期。六、停電審批程序：變配電室維修或臨時(shí)維修須停電操作時(shí)，維修人員應(yīng)報(bào)告工程部主管。工程主管以書面形式報(bào)告管理中心經(jīng)理停電范圍，時(shí)間及事由，管理中心經(jīng)理批準(zhǔn)后，同時(shí)通知甲方相關(guān)使用部門。得到院方同意后停電。4、負(fù)責(zé)維修、更換照明燈管、燈泡、控制開關(guān)。根據(jù)規(guī)定及要求開啟或關(guān)閉室外照明亮化燈具。5、對(duì)室外控制箱定期檢查、維修，對(duì)接觸器進(jìn)行修復(fù)、更換，外

17、觀除銹、刷漆。對(duì)室外燈具定期進(jìn)行除銹、刷漆、加固。6、對(duì)接地裝置進(jìn)行檢查、測(cè)試；對(duì)供電設(shè)施的機(jī)械部分進(jìn)行定期檢查、調(diào)整、加潤(rùn)滑劑。7、對(duì)一些用電量較大的設(shè)備進(jìn)行跟蹤,提高節(jié)能措施。對(duì)供電、防火裝置進(jìn)行檢查、補(bǔ)添。8、定期對(duì)日用電器進(jìn)行絕緣測(cè)試，對(duì)接觸器、指示燈、按扭進(jìn)行檢修。對(duì)樓宇智能化設(shè)備和安防監(jiān)控中心的管理、維護(hù)制度1、對(duì)所有攝、錄像設(shè)備，顯示設(shè)備，紅外門禁系統(tǒng)設(shè)備，巡更設(shè)備，有線電視，監(jiān)控設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)，確保設(shè)備運(yùn)行良好。2、建立樓宇智能化設(shè)備和安防監(jiān)控中心的安全技術(shù)檔案。3、建立樓宇智能化設(shè)備和安防監(jiān)控中心運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程，工作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，負(fù)責(zé)24小時(shí)監(jiān)

18、控。4、對(duì)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)進(jìn)行管理、維護(hù)，根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整，確保車輛進(jìn)出時(shí)不出差錯(cuò)。5、每班至少進(jìn)行一次各類信號(hào)檢查，確認(rèn)是否正常，并做好記錄。如不正常應(yīng)立即查明原因并及時(shí)處理，無(wú)法處理的問(wèn)題，迅速上報(bào)。當(dāng)電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報(bào)警時(shí)，應(yīng)立即通知電梯安全管理員及電梯維修人員前往處理。6、按要求負(fù)責(zé)上報(bào)消防、保安設(shè)施運(yùn)行狀況的各種數(shù)據(jù)和報(bào)表。7、每季度檢查一次報(bào)警系統(tǒng)，每半年檢查一次消防系統(tǒng)。對(duì)顯示屏幕定期進(jìn)行檢查、除塵，確保正常使用?？照{(diào)的日常管理及維護(hù)制度一、日常保養(yǎng)：1、冷凍機(jī)：1.1保持冷凍空調(diào)機(jī)房清潔，保持設(shè)備表面清潔，無(wú)塵。1.2每小時(shí)檢查說(shuō)明中運(yùn)行檢查項(xiàng)目。1.3每班檢查高低壓壓力。是

19、否在規(guī)定范圍內(nèi)2、空調(diào)水泵：2.1水泵，電機(jī)軸承溫升及運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響及震動(dòng)。2.2水泵壓力表讀書是否正常。2.3水泵機(jī)械密封是否漏水。3、冷卻水塔：3.1運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響和震動(dòng)。3.2塔內(nèi)的水流及水位是否正常。3.3每天檢查噴嘴是否杜塞，4、風(fēng)機(jī)4.1每天檢查風(fēng)機(jī)軸承溫度及機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)情況有否振動(dòng)和異響。4.2每周檢查離心風(fēng)機(jī)皮帶的張緊度及有否漏水漏氣。4.3每周檢查冷凝水排泄情況及時(shí)讀調(diào)節(jié)器的位置。4.4每周檢查盤管是否堵塞及風(fēng)閥是否在正常位置。二、月度保養(yǎng)：1、空調(diào)主機(jī)：1.1更換不正常儀表。檢查冷凍劑是否有泄漏或漏水漏油現(xiàn)象。根據(jù)運(yùn)行記錄表分析機(jī)組運(yùn)行情況。2、空調(diào)水泵：2.1軸承加油。2.

20、2檢查各緊固件是否松動(dòng)。檢查水泵密封水否漏水。3、冷卻塔：3.1冷卻風(fēng)機(jī)加油，3.2檢查連接螺栓是否松動(dòng)。3.3清洗冷卻塔內(nèi)外表面。4、風(fēng)機(jī)盤管：4.1檢查室內(nèi)空調(diào)效果、各風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)機(jī)皮帶張緊度及磨損情況。4.2清洗風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)。4.3檢查冷凝水管及冷凍管暢通情況。三、季度保養(yǎng)：1、空調(diào)水泵：1.1電機(jī)軸承、水泵軸承的清潔、加油。1.2檢查官到過(guò)濾網(wǎng)。2、水系統(tǒng)：2.1檢查水質(zhì)，必要時(shí)換水。2.2清理閥門絲桿，并加油。2.3檢查管路是否有漏水現(xiàn)象。四、年度保養(yǎng)：1、 空調(diào)主機(jī)：1.1檢查各儀表的正確可靠性。1.2全面檢查冷凍機(jī)系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能。1.3清洗機(jī)油過(guò)濾器。必要時(shí)更換。

21、1.4模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能。1.5檢查控制電路，并保養(yǎng)控制柜。2、空調(diào)水泵：2.1檢查各運(yùn)動(dòng)部件的損耗情況。2.2做好風(fēng)葉輪，風(fēng)機(jī)殼及所有附屬件的防銹工作。2.3緊固所有連接螺栓。3、風(fēng)機(jī)盤管：3.1全面檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)情3.2對(duì)盤管風(fēng)機(jī)加油或更換。3.3檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)絕緣性。附屬閥件。3.4檢查皮帶輪的磨損情況。3.5檢查管系、盤管有否漏水、漏氣堵塞。3.6清潔風(fēng)機(jī)及散熱翹片。4、風(fēng)管：4.1檢修保溫層。4.2調(diào)節(jié)分支管的風(fēng)量。4.3 檢查防火閥熱烷片的完好性。4.4更換不能使用的風(fēng)管。電梯的安全管理制度1、為保證電梯機(jī)房設(shè)備絕對(duì)安全，電梯維修工必須把機(jī)房門鎖好，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房，更

22、不允許任何人將機(jī)房作為住宿之用；2、電梯機(jī)房門鑰匙必須由電梯維修工妥善保管，不準(zhǔn)隨便掛在墻上，以防鑰匙被人拿走；3、物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)檢查維修保養(yǎng)的情況，必須在電梯維修工的陪同下核實(shí)維修保養(yǎng)的項(xiàng)目及保養(yǎng)情況；4、電梯臨時(shí)維修或定期維修、保養(yǎng)時(shí)，必須做好詳細(xì)、完整的記錄并存檔備察；5、認(rèn)真填寫電梯運(yùn)行記錄及維修記錄；6、電梯保養(yǎng)與檢查內(nèi)容如下：(1)電梯轎箱內(nèi)通風(fēng)機(jī)、日光燈是否正常；電梯運(yùn)行樓層指示信號(hào)顯示功能；電梯運(yùn)行程序能否按正常指令運(yùn)行，轎箱內(nèi)及大廳按鈕信號(hào)有無(wú)損壞，顯示是否正常；(2)電梯拽引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)裝置，抱閘裝置，轉(zhuǎn)動(dòng)裝置，潤(rùn)滑油應(yīng)在油標(biāo)上下刻線之間，鋼繩、繩輪固定，電梯地坑是否積水，電梯機(jī)房

23、內(nèi)要保持清潔干凈；(3)對(duì)于發(fā)現(xiàn)的設(shè)備故障及不正?，F(xiàn)象應(yīng)及時(shí)排除，對(duì)解決不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，以便集中解決設(shè)備技術(shù)問(wèn)題；(4)嚴(yán)格執(zhí)行“電梯維修、保養(yǎng)安全操作有關(guān)規(guī)定”。給排水設(shè)備的日常管理及維護(hù)制度一、設(shè)備巡檢 1、巡視監(jiān)控。2、泵房巡查應(yīng)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次辦公樓內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次辦公樓內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。3、巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a）水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)；b）電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味；c）電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；d）電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常

24、；e）機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求(正常值為 5 kg/cm2)；f）水池、水箱水位是否正常；g）閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；h）主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰；i）止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；j）臨時(shí)接駁用水情況；k）雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。4、泵房值班在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給管理處工程部主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。5、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理.6、主供

25、水管爆裂的處置：a）立即關(guān)閉相關(guān)聯(lián)的主供水管上的閘閥；b）如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；c）立即通知客服部及管理中心工程部主管，管理中心工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司搶修；客服部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；d）在管理維中心修部水泵房巡檢或管理中心工程部主管的組織下，盡快開挖出所爆水管。E）供水公司修好水管后應(yīng)由水泵房值班開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；f）確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。7、水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。8、水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a）視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)

26、備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；b）堵住漏水源； c）如果漏水較大，應(yīng)立即通知管理中心工程部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d）漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e）排干水后，應(yīng)立即對(duì)進(jìn)水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f）確認(rèn)進(jìn)水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。9 、水泵房安全管理。a）非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)人水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)管理中心工程部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。B）水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。C）水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。D）每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔

27、一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮； e）水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。F）水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房維修保管，不得私自配鑰匙。10、交接班要求。a）接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。B）接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記上簽名。11、有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：a）上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b）記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c）水泵房不干凈；d）接班人未到崗；e）事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)

28、處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。12、水泵房巡檢應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率）及運(yùn)行狀態(tài)完整、規(guī)范地記錄在給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記表內(nèi)，于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交公司工程部存檔，保存期為二年二、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃1、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。每年的12月30日之前，由管理中心工程部主管組織水泵房維修人員一起研究、制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃報(bào)項(xiàng)目部。2、制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃的原則：a) 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b) 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)； c) 合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。3、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)

29、劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b) 備品、備件計(jì)劃；c) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間d) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。4 、維修人員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行。5、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房維修人員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。6、水泵電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在05M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；b) 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；c) 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；d) 清潔電動(dòng)機(jī)外殼；e) 檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層

30、油漆后重新油漆。7、水泵維修保養(yǎng)：a) 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；b) 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；G) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；d) 清潔水泵外表；e) 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。8、檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。9、檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。10、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房專責(zé)每年的5月、11月應(yīng)對(duì)辦公樓內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。11、用壓縮空氣、干凈干抹

31、布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；12、檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；13、檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；14、交流接觸器維修保養(yǎng)：a) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b) 清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；c) 清潔鐵芯上的油污及臟物；d) 檢查復(fù)位調(diào)簧情況；e) 擰緊所有緊固件。15、自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于05M，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；b) 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。16、熱繼電器維修保

32、養(yǎng)： a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；b) 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。17、自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)： a) 用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于IOOMll，否則應(yīng)烘干處理； b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換； c) 自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；d) 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。18、中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)： 對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)否正確

33、，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。19、信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a) 檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；b) 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。 20、遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：a) 檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；b) 檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；c) 偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。21、變頻器的保養(yǎng)a) 檢查變頻器的工作環(huán)境，如周圍環(huán)境潮濕、灰塵多，應(yīng)對(duì)其工作環(huán)境進(jìn)行改善；b) 發(fā)現(xiàn)變頻器外部贓污，及時(shí)清理；c) 每半年對(duì)變頻器控制板進(jìn)行吹掃清灰，散熱風(fēng)

34、扇加硅膠油。d) 每半年檢查一次模塊的外觀，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)修；e) 每半年檢查接線端子是否緊固；22、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。23、閘閥維修保養(yǎng)： a) 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b) 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；c) 對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；d) 對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。24、止回閥維修保養(yǎng)： a) 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b) 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c) 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。25、浮球閥維修保養(yǎng)：a) 檢查浮球閥密

35、封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；b) 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；c) 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。26、液位控制器維修保養(yǎng)：a) 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b) 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；c) 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；d) 緊固所有螺母。27、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。28、 用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。29、密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。30、查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)、同規(guī)格的軸承。3

36、1、清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。32、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固；如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵排圬泵上的所有螺母。32、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)。 33、檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。34、查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。35、查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。36、 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。37、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)。38、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由管理工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。39、如遇突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)管理中心工中心程

37、部經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出事故報(bào)告并上報(bào)公司。40、水泵房維修應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由領(lǐng)班整理成冊(cè)后交管理中心維修部存檔，保存期為長(zhǎng)期。41、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由管理中心工程部主管報(bào)管理中心，由管理中心通知院方，經(jīng)院方同意方可停水。 消防監(jiān)控中心的管理和維護(hù)制度1、定期按系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定小修、中修、大修。2、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)內(nèi)容1）日檢：每班次在當(dāng)值班長(zhǎng)的指導(dǎo)下由中控室消防員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下a）每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查；b）火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器

38、探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無(wú)其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào)，應(yīng)及時(shí)清洗更換；c）故障功能：主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無(wú)燒斷、接觸不良的情況；備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞，有無(wú)斷線；探測(cè)回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好，有無(wú)探測(cè)被取下，終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。 2）月檢：每月15日在工程部主管的指導(dǎo)下，由領(lǐng)班組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查，并填寫消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表 ： a）日檢全部?jī)?nèi)容；b）測(cè)試控制器主要工作電壓是否正常； c）火災(zāi)探測(cè)器（溫感

39、、煙感、破波）安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機(jī)取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào);d)對(duì)樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新；e）檢查手動(dòng)按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無(wú)破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；f）對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動(dòng)應(yīng)加以緊固；g）對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。 3）季檢a）每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的系列功能，并填寫消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表： b）采用專用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確

40、認(rèn)燈顯示； c）試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示； d）實(shí)驗(yàn)水流指示器，壓力開關(guān)等報(bào)警功能，信號(hào)顯示； e）對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)； f）用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無(wú)變形、扭曲情況； g）用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備； h）對(duì)固定式“1211”系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備； i）用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈； j）從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn)； k）在中控室進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn)；

41、l）檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。 4）年檢：每年12月20日前由工程主管及領(lǐng)班組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，填寫消防系統(tǒng)年（季）檢查上保養(yǎng)記錄： a）應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭（取50%）進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃； b）試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。 合同期內(nèi)安裝廠家指導(dǎo)檢查，合同期滿后由物業(yè)維修檢查。 3、維修保養(yǎng)計(jì)劃： a）對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。 b）每班次消防員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。 c）消防系統(tǒng)

42、設(shè)備故障的維修一般不超過(guò)8小時(shí)，在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的，應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理中心經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。 d）消防泵維修保養(yǎng)見給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程相關(guān)要點(diǎn)。e）消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。日常維修養(yǎng)護(hù)的管理制度環(huán)境衛(wèi)生保潔管理制度（一）室外環(huán)境衛(wèi)生保潔和服務(wù)1、保潔人員嚴(yán)格執(zhí)行公司建立的環(huán)境衛(wèi)生保潔管理制度。2、負(fù)責(zé)辦公區(qū)約9915平方米的衛(wèi)生保潔，包括舞廳、會(huì)議室、接待室、樓梯、停車場(chǎng)、走廊、內(nèi)墻、電梯間、衛(wèi)生間、綠地、球場(chǎng)等所有公共部位及辦公樓地下停車場(chǎng)及體育活動(dòng)場(chǎng)所的衛(wèi)生保潔。保證公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅，無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。3、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，保潔時(shí)間為每天6：0